전체 1,202개의 글
두꺼비세무사25. 08. 10.
지난 7월 31일, 기획재정부가 2025년 세제개편안을 발표했다. 많은 부동산 투자자들이 기대(혹은 걱정)했던 양도소득세, 상속세, 증여세 개편은 이번에 포함되지 않았다. 하지만 그에 못지않게 시장의 주목을 받은 내용이 하나 있다. 바로 고배당 상장기업에 대한 배당소득 분리과세 제도다. 이 제도는 부동산에 집중돼 있는 민간 자금의 흐름을 주식시장으로 유도하고, 주식시장을 활성화하겠다는 정부의 의도가 담겨 있다. 단기적으로는 세 부담 완화를, 장기적으로는 금융투자 활성화를 겨냥한 조치로 볼 수 있다.
너구리25. 08. 10.
원래 이번 글은 다른 주제를 다루려 했다. 그런데 허그(HUG/한국주택도시보증공사) 보험금 이슈가 생겨 급히 주제를 바꿨다. 너무 열불이 터져서 지금 이 감정을 글로 옮기지 않으면 안될 것 같았다. 결론부터 말하면 아내인 꼬북이는 허그 보험금 신청 후 현재 대략 5개월 정도가 지났지만 여전히 허그로부터 전세보증보험금(허그 보험금 2억3000만원)을 받지 못했다.
25. 08. 08.
오늘은 "서울 서북권역의 북가좌 6구역"에 관한 글입니다. 가재울 뉴타운 바로 옆에 붙어 있는, 앞으로 이 지역의 대장이 될 단지이기도 한데요. 인근의 가재울, 수색증산 뉴타운들이 허물어지고 입주 시점까지 변해온 과정을 근처에 살면서 지켜본 곳이라 개인적으로도 친근합니다. (이때 하나 안잡고 뭐했나 모르겠음) 북가좌 6구역은 최고 34층 1,984세대 규모로 조성되는데요.
25. 08. 08.
이 글은 단순한 의식의 흐름입니다. 증거에 따른 검증이 아니라, 머릿속에서의 생각을 정리하는 글입니다. 감안하고 봐주시면 됩니다. 최근 전세에서 월세로의 이동이 많이지고 그만큼 월세의 비중이 꾸준히 늘고 있단 기사를 봅니다 . 전세 사기, 보증금 반환 위험, 고금리 부담 등 복합적인 요인들이 집주인과 세입자의 선택을 바꾸고 있지 않을까? 생각해 보는데요. 겉으로 보면 전세 -> 월세화는 피할 수 없는 흐름처럼 보이는데...
25. 08. 08.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 이 얘기를 해보려 합니다. "서울 아파트 거래량 현황과 추석 이후 상승 전망" 그럼 질질 끌지 않고 바로 시작하죠! --- 최근의 언론 기사를 보면 두 가지 방향으로 나뉩니다. 1. 6.27 대출 규제 이후 하락한다는 뉘앙스 2. 6.27 대출 규제 이후 다시 움직인다는 뉘앙스
25. 08. 08.
하늘 무서운 줄 모르고 치솟는 부동산 가격을 단기간에 아주 쉽게 잡을 수 있는 비책이 하나 있습니다. 현재 한국 부동산 시장이 돌아가는 원리를 생각해 보면 아주 간단합니다. 2013년 치솟는 전세금과 전세 대란을 걱정한 정부는 전세 대출을 확대 지원합니다. 전세라는 제도도 특이한데 여기에 대출에 붙으니 전세 시세와 매매 시세의 연관성이 훨씬 커지게 됩니다. 이때부터 대부분의 임차인들은 월세보다 전세를 택하게 되고 전세가 매매를 훨씬 탄탄하게 받혀 주면서 갭투자의 요인이 됩니다.
25. 08. 08.
장기수선충당금 평소에 세대별로 돈을 조금씩 적립해두었다가 수선이 필요할 때 쓰는 비용 <https://blog.naver.com/soshimja/223930828861|https://blog.naver.com/soshimja/223930828861|false> 이전에 언급했던 것처럼 재건축, 리모델링이 어렵다면 수선을 해가면서 아파트를 관리한다거나 해야 하고 사업성이 안나와서 계속
트민녀의 부동산 트렌드25. 08. 07.
부동산 손민수템 #45 얼죽재 안녕하세요? 트민녀입니다. 지난주 콘텐츠에서 6.27 대출 규제 이후 거래량이 많았던 지역 단지를 살펴봤는데요. https://newgle.co.kr/sharing/49o0ld29e9dcj 노도강(노원·도봉·강북구)에서는 하락 거래가 많았던 반면 강남권에서는 신고가 거래가 이어졌다는 내용을 전해드렸습니다. 오늘은 대출 규제에도 신고가 거래가 속출했던 강남권 단지들을 다시 한번 짚어보려고 합니다.
25. 08. 07.
맞습니다 락이 형님들 말씀이 맞습니다. 전세 대출까지 조이면 부동산 시장 이제 정말 폭망합니다 ㅜㅜㅜ 왜 폭망하나요 집 다 팔아야 하나요? 궁금하시죠? 찬찬히 설명 드릴게요. 1. 6.27 부동산 대책으로 생긴 일 맛보기 정책이 낳은 효과는 다음과 같습니다. 1주택자 : 갈아타기 망했네 ㅜㅜ 다주택자: 어쩔티비 더 힘들게 있나? 무주택자: 아 대출 안나오니까 전세 연장해야지!
엘레이맘25. 08. 07.
조선시대 '전당'이라는 제도에서 기원한 전세제도 출처: 페북 korean beauty 전세제도는 어떻게 생겨났을까? 전세제도는 우리나라에만 있는 특별한 집 임대 방식이다. 이 제도가 언제부터 시작되었을까? 그 뿌리를 찾아보면 조선시대까지 거슬러 올라간다. 조선시대에는 '전당'이라는 제도가 있었는데, 이는 땅이나 집을 담보로 돈을 빌리는 방식이었다. 지금의 전세와 비슷하지만, 당시에는 주로 돈을 빌리는 수단으로 사용되었다.
뉴글리안25. 08. 06.
본 콘텐츠는 '디에이치 아델스타'와의 협업으로 제작 되었습니다. 서울과 맞닿아 있는 과천시는 높은 주거 선호도와 안정적인 시세로 꾸준한 인기를 얻고 있는 지역입니다. 대부분 과천이라고 하면 4호선 라인, 정부청사, 지식정보타운을 먼저 떠올리지만, 서울 서초구와 바로 연접한 지역이 있다는 건 잘 모르는 경우가 많은데요. 오늘 소개할 주암동 장군마을이 바로 그곳입니다.
25. 08. 06.
6.27. 대출 규제가 실행된 지 이제 벌써 한 달이 훌쩍 지났습니다. 처음 규제가 발표되었을 때만 해도 많은 사람들의 머릿속에 두 가지 의문이 맴돌았었는데요. "정말 시장이 얼어붙을까?, 과연 얼마나 효과가 지속될까? 부동산 고수들의 말을 빌리자면, "대출 규제가 강력해도 결국 몇달안가서 시장이 적응하고 다시 반등한다" 라는 의견이 많았습니다. 저는 시장에 진입한지 그리 오래되지 않아서 아래처럼 과거 사례를 통해서라도 검증해보고자 했었고요.
양콩25. 08. 06.
임대인이 단독주택을 사서 가는 바람에 전세를 시세보다 싸게 놓은 집인데, 사건은 임차인이 입주청소를 맡기면서부터 시작되었다. 청소업자가 화장실 청소를 하다 보니 변기에 금이 가 있었다. 임차인이 사진을 찍어보내며 변기를 당장 교체해달라고 했다. 임대인한테 전달했더니 "제가 이사 들어올 때부터 그랬는데 사용하는데 아무 문제가 없었어요. 문제가 있다면 교체했겠죠. 그냥 쓰라고 하세요." 남이 쓰던 변기는 멀쩡해도 교체하기도 하는데 왜 금까지 간 변기를 그냥 썼는지.... 임차인한테 전달했더니 당연히 난리가 났다. '변기에 앉아서 일을 보다가 변기가 망가져서 발목이라도 다치면 어떡하냐 당장 교체해달라고 해라.' 그러나 임대인은 완강했다. 양쪽 다 계약 당사자는 남편 명의임에도 젊은 여자분들이 나섰는데, 계약 시부터 신경전이 있었고 급기야는 장미의 전쟁이 되었다. 아이고.....더 이상 전화로 중재하는 걸 포기하고 있었더니 임차인이 '변기값 알아보니 20만원이라는데 반반씩이라도 하자!'고 제안했다. 전쟁 돌입 후 약 3시간 만에 나온 제안인데 임대인한테 이야기했더니, 그분은 이미 제2라운드 '자존심 싸움'에 돌입한 상태였다. "망가지면 내가 교체해줍니다. 지금은 반반이고 뭐고 안 합니다" 둘다 눈빛만으로도 수박을 썰어 화채로 만들 포스였다. 반반치킨도 아니고 반반부담을 거부했다는 말도 전하기 싫어서 그냥 있었더니, 임차인한테서 문자가 왔다. 변기 문제가 해결이 안되면 잔금 안 치르겠다는 선언!
25. 08. 06.
원래 투자에 관심이 없는 분들이 뭐 하나에 꽂히면 저지르시는 경우가 많습니다. 내집마련에 근데 갑자기 꽂힌다? 그래서 그냥 사버린다?! 바로 지옥가는겁니다. 그래서 꼭 선배들에게 이런 질문 해보세요. 저한테도 많이 물어봐주시는 내용이라 솔직한 이야기를 이번 영상에 정리해봤는데요. 뭐가 없는 아파트나 경우를 조심하면 됩니다. 전체적으로 어떤식으로 부동산 시장을 봐야 크게 후회없이 살아남을 수 있는지에 대한 이야기입니다.
Easy 부동산 in the USA25. 08. 06.
이미 천정부지로 올라버린 서울 부동산 가격. 만만치 않은 주택 가격에 많은 이들이 서울에서 ‘내 집 마련’하는 것을 두고 심념에 빠지게 되는 요즘입니다. 이 같은 상황 속, 서울 주요 지역을 벗어나 서울 외곽이나 서울 외 수도권 지역 등 여러 유망 지역에 대한 관심이 커지고 있는데요. 합리적인 가격, 개선된 교통, 쾌적한 주거 환경, 그리고 미래가치 상승 가능성이라는 매력 포인트가 있기 때문이죠. 가격 부담을 줄이면서 생활 편의와 교통, 교육까지 잡을 수 있는 숨은 보석 같은 곳들이라고 할 수 있겠습니다.
25. 08. 05.
부동산 시장이 잠잠하네요. 이런 시기에 호재를 얘기해야겠죠? 호재는 잠잠할 때 매수해서 달아오를 때 매도해야 하니까요. 오늘 말씀 드릴 호재는 바로 '대장-홍대선'입니다. 원래는 ‘원종-홍대선’이었지만 21년 부천 대장신도시로 연장이 확정되면서 이름이 바뀌게 된 ‘대장-홍대선’은 광역 철도로 올해 착공을 하고 2031년에 준공을 하는 계획을 잡고 있습니다. 총 20KM의 거리로 완성이 되면 부천 대장에서 홍대까지 27분 만에 도달이 가능한데 해당 노선을 통해서 환승을 하면 2호선, 5호선, 9호선 등을 이용할 수 있습니다.
25. 08. 05.
선호도로는 당연 서울 부동산이 부동의 1순위, 그 다음이 수도권입니다. 하지만 오늘 소개할 곳은 많은 분들에게는 조금 낯설 수 있는곳인데요. 바로 대구 수성구의 재개발 대장인 곳입니다. "만촌3동 재개발, 수성32구역, 수성자이"라 불리는 곳인데요. 사실은 다 같은 말이긴 합니다. 공식적인 명칭으로는 만촌3동 재개발이라 불리는 곳이고, 이제 이주가 코앞이고, 43개월의 공사기간을 거쳐 입주도 2029년이니 가시권에 들어온 곳입니다.
25. 08. 05.
사람들은 보통 자기 동네를 기준으로 처음에 단지를 알아보기 시작한다. 하지만 자기 동네가 무조건 진리는 아니기 때문에 그 틀을 깨는 게 중요하다. 그거까지 이해했는데 어디서부터 시작해야 하나 궁금해하실 것 같아서 내용을 준비했다. 1. 뉴스, 언론, 콘텐츠에 많이 나오는 곳부터 알아보자 일단 사람들에게 많이 이야기가 되는 단지는 대표성을 띈다 일종의 '네임드'다 요새는 부동산에 대한
25. 08. 05.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 낙찰받으면 [명도]라는 일종의 협상을 해야하는데요. 명도는 낙찰 받은 집에 살고 있는 사람과 이사 협의를 하는걸 의미해요. 이때 초보분들이 가장 많이 하는 실수가 있습니다. 얼마전 낙찰 받은 수강생분과 통화하는 사례를 영상으로 담아봤습니다! 영상에서 보셨듯 바로 낙찰 받자 마자 명도 협의를 하는건데요!
25. 08. 04.
리모델링 단지들을 투자해서 기회를 보자는 글을 계속 올리고 있습니다. 리모델링은 일반 분양 물량이 적기 때문에 공사 비용을 상쇄할 수 있는 수익이 제한적입니다. 결국, 정비사업의 진행 여부는 주변 신축 시세가 얼마나 올라서 새로 올라가는 신축의 가치가 공사비를 커버해 주느냐에 달려 있는데요. 지난 글을 통해서 서울의 유망한 리모델링 단지들에 대해 말씀 드렸고 오늘은 경기도 상급지인 분당의 리모델링 호재 단지들에 대해 말씀 드리려고 합니다.
