서울 아파트 거래량과 추석 이후 상승세 전망
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안녕하세요
5분임장입니다 :)
오늘은 이 얘기를 해보려 합니다.
"서울 아파트 거래량 현황과
추석 이후 상승 전망"
그럼 질질 끌지 않고 바로 시작하죠!
---
최근의 언론 기사를 보면 두 가지 방향으로 나뉩니다.
1. 6.27 대출 규제 이후 하락한다는 뉘앙스
2. 6.27 대출 규제 이후 다시 움직인다는 뉘앙스
이럴 땐 무엇보다 '데이터'를 중요하게 봐야할텐데요,
지금 가장 기점이 되는 데이터 중 하나는
바로 '서울 아파트 거래량'입니다.
위 서울 아파트 거래량 자료에 따르면
8월 8일 기준 서울 아파트 거래량은 3518건으로
분명 직전인 6월 거래량인 11985건에 비하면
1/3토막에 가까운, 적은 거래량이죠.
맞아요?
그렇게 해석하는게?
아니죠.
7월의 거래량은 8월의 말일인 8월 31일까지의 모든 거래량이 집계된 후에 알 수 있습니다.
이는 계약 후 한 달 이내에만 신고하면 되기 때문에
일어나는 현상이며,
일반적으로 가격이 오를 땐
신고를 최대한 미루는 경향이 있습니다.
그래야 다른 매수자들이 아직 가격이 안 움직였다고 판단해서 집을 보러 오니까요.
위의 거래량 집계 방식은 저 뿐만 아니라
다른 전문가들도 수차례 말씀드렸으니,
여러분들은 속지 않으실 거라 생각하구요.
자 그렇다면 현재의 거래량이 문제가 아니라
그래서 결국 7월 전체 거래량이 얼마가 될 거냐가 중요하겠죠?
저는 5~6천 건이 나올 거라 예상합니다.
이건 분명 직전 6월에 11000건 넘게 나왔던 그 거래량에 비하면 적어보일 수 있지만,
서울 아파트 평균 거래량은 원래도 5~6천 건이었으며
최근 몇 년 간 다주택자들의 진입이 어려웠다는 점을 생각하면
오히려 평균 거래량은 4~5천 건으로 보는 게 맞다고 보이기도 합니다.
그리고 원래 대출 규제 같은 규제책이 나오면
최소 1~2달은 쉬었다 가는 게 맞습니다.
사람 심리로 이루어지는 시장이니까요.
즉 지금의 관망세가 그렇게 이상한 게 아니라
정상이라구요.
그럼 이 분위기가 언제, 무엇으로 바뀔 것이냐?
라고 물으신다면
"추석 전후"
(9월 말 ~ 10월 중)
라고 생각합니다.
언제나 추석은 시세 반전의 기점이 되곤 했는데요
이는 여름이 부동산 비수기인 것과,
추석에 가족들이 모여 부동산 얘기를 하기 때문인 것도 있습니다.
이전 제 칼럼에서
"대출 규제 여파는 짧으면 3개월, 길어야 6개월이다"
라고 말했던 것과 아구가 맞아 떨어지죠.
즉 저는 추석 전후로 분위기가 바뀌기 시작하여
다시 상급지부터 출발,
그 다음 중급지 이하로
시세가 번질것으로 예상합니다.
게다가 금일 올라온 KB부동산의 주간 시계열을 보면
금주 상승률 1위에
송파구가 0.31%로 등록되며
다시 잠실을 필두로 출발하려한다는 걸 볼 수 있죠.
잠실은 우리나라 부동산의 바로미터가 되곤하죠?
즉 잠실이 제대로 움직이기 시작한다면,
강남은 물론 그 이하 급지도 드릉드릉한다는 거죠.
현재 공급대책이 나올 것으로 예상되고 있는데,
정확한 시점은 알 수 없죠.
다만 추석 전후로 시장이 다시 움직인다면
아마 그 시점에 공급대책이 나올 가능성이 있습니다.
제가 맞춰보겠습니다.
"공공 위주로의 허벌일 가능성이 99%"
여기서 안 벗어납니다.
지난 7월 2일에 제가 업로드했던 칼럼을 다시 차용하며 마무리 하겠습니다.
1) 이건 1~3개월이면 지나갈 잠깐의 이슈
2) 오히려 경기/인천의 거래량은 늘어날 것이며
3) 서울 역시 눌렸다가 몇 개월 뒤 7천 건 이상으로 회복
그대로 뷰를 유지하겠습니다.
어떻게 해야 되냐구요?
"6억 이라도 대출 해줄 때 사세요.. 제발요.."
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댓글20
말차우유2025년 8월 8일
그동안 추석이 시세 반점의 기점이 되었었군요. 그런 전망이 우세하다면 지금 진짜 사야겠네요.
스위티자몽2025년 8월 8일
가격이 오를 때 신고를 최대한 미루는 경향이 있는지는 몰랐네요.. 현재의 거래량만 보고 판단하면 안되겠어요
미니멀부자2025년 8월 8일
그러네요 현재 거래량만으로는.. 모든걸 보여주는게 아니니까요...
베테랑킴2025년 8월 8일
규제의 영향 기간과..추석의 시점이 맞아 떨어지긴하겠네요.
호우호우2025년 8월 8일
항상 추석 이후가 아니더라도 지금 자체가 그러지 않나요
훠이2025년 8월 8일
추석이후에 뿐 아니라 지금은 비슷한거 같은데..
오늘을살자2025년 8월 9일
그래서 추석 기점으로 많이들 본다고 하더라고요 작년에도 그랬고 추석이 영향 없을거라고 하지만 결국 조금이라도 영향은 있었다고 생각됩니다
창조경제2025년 8월 9일
그동안의 부동산의 흐름을 잘 읽고 파악하는게 제일 기본인것 같아요 추석 전에 노릴수 있 매물 잘 나오는지 지켜봐야곘네요
팽오리2025년 8월 9일
현재만 보지말고 미래도 생각해야되는데 고민되네됴
눈사라밍2025년 8월 9일
부동산흐름이 너무 어려운 것 같아요 지금 ㅠㅠ
치킨2025년 8월 11일
6억이라도 대출 해줄 때 사세요가 실거주자 입장에서는 맞는 말 같아요 그런데 6억 대출도 안나오면 수요자가 더 떨어질텐데 집값이 우째될까요??
헤일리2025년 8월 12일
저도 마지막말이 공감이 가네요 휴 어렵습니다잉
호라이즌2025년 8월 12일
요즘 고민이 많은데 글 보니 용기가 쫌 생깁니다
빅토리아2025년 8월 13일
추석이후 또 다시 집값오르는건가요 .. 진짜 서울 부동산은 점점비싸지기만 하는거 같네요 .. ㅠㅠㅠ
아기새2025년 8월 13일
에고 다시 추석이후 집값이 오를까요 ..... 부동산 흐름 파악하기 너무 어려운거 같아요 ㅠㅠㅠㅠ.
아아정복2025년 8월 13일
대출규제가 참 심각하네요
호잇2025년 8월 15일
대출규제로 인해서 집값이 많이 오르고 있어요 ㅠㅠ
새우깡2025년 9월 3일
추가규제가 있을지가 변수긴한데 추석 즈음에서 변화가 있을 수 있겠군요
와사비2025년 9월 4일
왠만한 흐름 변화가 있는 게 아니라면 추석쯤에 상승세 탈거라고 보긴하네요
베키2025년 10월 11일
대출 규제도 잠시, 서울 아파트 추석 이후 다시 오른다니! 폭풍전야 맞네요!
