전체 1,103개의 글
25. 09. 18.
어렵게 생각하면 계속 어렵고요 일이라고 생각하면 더 일이 됩니다. 경매도 그런분야라고 생각하는데요. 지상권, 지분물건, 선순위 임차인... 깊게 파고들면 끝도 없습니다. 몇가지 테마를 잡으면 오히려 일반 매수보다 안전마진이 큽니다. 또 안전하고요. 나라를 등에 엎은 법원형님이 진행해 주니까 말입니다. 저는 주로 접근하기 쉬운 주거용, 재개발 구역 내 물건처럼 접근하기 쉬운 경매를 검색합니다.
25. 09. 18.
"어떻게든 영끌해서 강남을 가려고 합니다." 제가 부동산 컨설팅을 시작한 이래 이렇게까지 강남 진입을 무리해서 하려는 경우가 없었는데요. 물론, 6.27 대책으로 대출이 막히면서 이런 수요가 줄긴 했지만 여전히 자산을 지키기 위해 강남 진입을 목표로 하는 사람들이 많은 것을 느낄 수 있습니다. 한편으로는 이해가 됩니다. 2023년부터 2025년까지 강남의 주택 가격 상승률은 놀라울 정도입니다.
보더콜리25. 09. 18.
하남 교산신도시에 분양하는 교산푸르지오더퍼스트 공공분양 조감도. 중장기적인 주택공급 확대 효과가 의문스러운 정부의 ‘9·7주택공급 확대방안’이 단기적인 집값 안정 효과도 내지 못하고 있습니다. 6·27 대출 규제와 달리 주택 수요를 줄일 수 있는 굵직한 정부 대책이 나왔는데도 집값 상승세가 꺾이지 않기 때문입니다. 9·7대책 발표 직후 한국부동산원의 주간아파트가격동향조사에서 서울 아파트값 상승률이 전주와 비슷했고 그 다음 주에는 오히려 더 올라갔습니다. 한국부동산원에 따르면 9월 15일 기준 서울 아파트값 주간변동률이 0.12%로 8월 11일에 이어 한 달 만에 0.1%를 넘어섰습니다. 6·27대책 이후에는 상승률이 절반 이하로 뚝 떨어졌습니다. 가격 상승률이 여전하다는 것은 수요자들이 공급을 기다릴 필요가 없다고 생각한다는 방증입니다. 이번 대책에 대한 시장의 반응인 셈입니다. 한 마디로 “별로 기대할 게 없다”는 뜻이겠죠.
엘레이맘25. 09. 18.
잿더미 위에서 돈을 세는 사람들 늦은 밤, 습관처럼 스마트폰을 들여다보던 중 우연히 광고 하나를 발견했다. "로스앤젤레스 산불 피해지역 재건 프로젝트 - 고수익 보장 투자 기회". 다 타버린 땅에 새로 집을 지은 후 되판다면 당연히 돈이 되겠다는 생각이 들었다. 하지만 동시에 올 초 뉴스에서 보았던 참혹한 장면들이 뇌리를 스쳤다. 그렇게 붉은 하늘과 시커먼 연기를 살면서 본적이 없었다. 그들은 지금 어디에서, 어떻게 살아가고 있을까?
25. 09. 17.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 수도권 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 치솟는는바로 이 와중에! 9월에 분양한 인천의 3개 단지는 모두 '미달' 이라고 합니다. 그래서 오늘은 인천에서 분양한 3개 단지가 어디인지, 왜 미분양인지 파악을 해보고 곧 분양에 나설 부개4구역, 두산위브&수자인부평더퍼스트 (이름 헠헠;;) 에 대해서 알아볼텐데요. 참고로 기사에선 해당 단지가 6억대라면 안전권, 7억 이상이라면 미분양을 예상했는데요. 전업투자자인 저 5분임장이 봤을 땐 어느 가격으로 나올지, 어느 가격까진 받아도 될지 기준을 말씀드리겠습니다. 1. 두산위브더센트럴도화 첫 번째 미분양 단지는 바로 "두산위브더센트럴도화" 입니다. 해당 단지는 도화4구역이 재개발된 곳이며 도화역을 도보로 가기엔 무리가 있지만 주안국가산단을 끼고 있는 단지죠. 솔직히 입지랄 게 없습니다. 그래서 '가격'이 더욱 중요해지는데요. 가장 직접적으로 비교되는 곳이 바로 아래쪽 도화역 인근의 '더샵인천스카이타워1단지'이고 스카이타워는 역세권 + 앨리웨이상권 + 공공청사 + 학교 + 집적도 등 입지만 따지면 두산위브더센트럴도화와 비교할 수 없을 정도로 좋은 곳이죠. 하지만 두산위브더센트럴도화의 분양가가 현재 더샵인천스카이타워1단지의 호가보다 1억 이상 높기 때문에, 미분양은 당연한 것으로 파악해야 합니다. 2. 두산위브센트럴파크강화 두 번째 미분양단지는 바로 "두산위브센트럴파크강화" 입니다. 솔직히요? 여기에 왜 아파트를 짓나 싶습니다.
25. 09. 17.
소문난 잔치에 먹을것이 없다고 합니다. 부동산은 예외라고 생각하는데요. 욕을 들어먹든, 그렇지 않든 일단 사람들의 입에 많이 붙는다는건 인기가 많다는 것이죠 주변이 모두 재개발, 재건축이 완료되고 있고 이제 대장 두 곳만 남은 지역이 있는데요. 광명시의 철산입니다. 광명보다는 철산이 좀 상급지인데요. 제가 줄세운게 아니고 사람들이 가격으로 투표했죠. 광명은 곧 서울입니다.
25. 09. 17.
다시 상승세가 만들어지고나니 서울 OO 아파트 사도 되냐는 질문을 다들 하게 됩니다 그래서 오늘 답변드립니다. 무주택이면 무조건 매수하십시오 이유 1. 공급에 대한 기대가 없음 우선 이걸 주도하는 조직이 LH라는 점을 잊지 마십시오. 3기 신도시도 제대로 처리 못했고 문재인 정부 8.4대책에서 언급된 부지들도 제대로 처리하지 못했습죠 (출처: flow 인스타그램) 결국에는 한 게 없는데
양콩25. 09. 17.
오후 4시 40분에 매매계약이 있었다. 매수인은 이 아파트 다른 동에 전세로 살고 있는데 2년 전 계약할 때부터 뭐랄까...좋게 말하면 꼼꼼하고 다르게 말하면 좀 특이한 손님이었다. 첫 방문 시 중개사인 나를 빤히 쳐다보더니 '' 중개사님! 혹시 시간되시면 저랑 상담좀 하시겠습니까?'' 진지하게 말하길래 뭐지? 하고 긴장하여 테이블에 마주 앉으니, 이사를 올지 말지 전세로 할지 매매로 할지 상담하였다.
Easy 부동산 in the USA25. 09. 17.
"구축 34평 아파트에서 10년을 살았어요. 친구가 신축 34평 아파트로 이사를 가서 놀러 갔는데, 34평이 아닌 것 같은 거예요. 훨씬 넓어 보였죠. 자세히 살펴보니 거실과 주방이 넓게 트여있고 드레스룸 같은 수납공간도 효율적으로 배치돼 있더라고요. 같은 면적이라도 설계 방식에 따라 체감 공간이 이렇게나 달라질 수 있다는 걸 깨닫는 순간이었어요." 전통적으로 아파트를 선택할 때 가장 먼저 보는 요소는 '평수'였죠. 방이 몇 개인지, 거실 크기가 얼마나 큰지 등 면적이 아파트를 구매하는 데 있어 핵심 요소였습니다.
키네스트25. 09. 16.
안녕하세요 청약 분양권 전문가 키네스트입니다. 청약서울시 송파구 힐스테이트 e편한세상 문정 무순위(불법행위 재공급) 물량 3개 나왔습니다. 다자녀 특별공급 1세대, 일반공급 2세대로 총 3세대 공급하며 청약통장은 필요없으며 서울에 거주하는 무주택 세대주라면 청약 가능합니다.(+다자녀는 2자녀 이상 요건) 잔금은 계약체결 후 60일 이내로 빠듯하지만, 절대가 자체가 크지 않습니다.
후니동산25. 09. 16.
안녕하세요 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 동대문구에서 신속통합기획 번호부여 요청 구역공개가 된곳을 분석해보려고합니다. 9월9일 번호부여 관련 구청 소식이 나왔던 곳입니다. 전농동 역세권 추진 지역에 위치한 곳인 동대문구 전농동 206-21번지 일대 신속통합기획 추진구역입니다. 1. 구역 개요 전농14 재개발 구역 인근에 위치한 곳입니다. 해당 구역은 14-4구역으로 이름이 붙어있었습니다.
25. 09. 16.
1억을 모으고 싶은 사람이 정말 많더라고요 뷰트랩에서 좋은 소재를 찾으려고 확인해보면 결국 직장인 재테크에서 가장 선호하는 주제는 '1억 모으는 방법' 이더라고요 그렇지만 정작 1억을 모으면 어떤 효과가 있는지에 대해서는 제대로 다루는 영상이 없더라고요 그래서 제 이야기를 조금 해보려 해요 저는 그냥 원래 음악을 하고 싶어하는 직장인이었고 그래서 회사는 대강대강 다녔어요 연봉에 대해서는 관심이
호랑이25. 09. 15.
최근 외국인의 국내 부동산 매입이 다시금 주목받고 있다. 내국인에게는 엄격한 대출·세금 규제가 적용되는 반면, 외국인은 이를 피할 수 있어 ‘역차별’ 논란이 제기되고 있기 때문이다. 정부는 뒤늦게 규제 보완에 나섰지만, 이미 서울 핵심 지역의 아파트값 상승세는 외국인 수요가 견인하고 있다는 지적도 나온다. 특히 용산과 강남을 중심으로 하는 외국인의 국내 주택 보유 현황을 보면 입이 떡 벌어질 정도다.
25. 09. 15.
과거와 달리 강동구의 위상?이 점점 올라가는 것 같습니다. 이제 거의 최상급지를 제외하면 준 1급지 정도로 보는데요. 둔촌동 올림픽파크포레온이 입주하고, 강동구의 가격이 한 단계 퀀텀점프하며 더욱 그 흐름이 강해졌죠. 최근 올파포의 실거래가를 보니 어이쿠야~ 거의 30억 간당간당하네요. 잠실, 삼성 같은 코어 지역의 가격이 강동구에 빠르게 전이되고 있습니다. 자, 그렇다고 올파포가 너무 비싸니 강동구 입성을 포기 해야 할까요?
Mr.리퍼비시먼트25. 09. 15.
[편집자주] 서울의 주택 공급은 재개발‧재건축 등 정비사업을 빼놓고 말할 수 없습니다. 하지만 정비사업의 수많은 이해관계와 복잡한 절차, 들쭉날쭉한 정보, 어려운 용어 속에서 입문자들이 방향을 잡는 건 쉽지 않습니다. [정비사업 투자 기본지침서]는 정비사업이 생소한 부린이들을 위해 정비사업의 기초를 알려드리기 위한 연재물입니다. 막연하고 어렴풋한 지식만으로 투자를 해온 ‘투자자’에겐 정비사업에 대한 명확한 이해를 제공해 드릴 수 있을 것입니다.
키네스트25. 09. 15.
안녕하세요 청약·분양권 전문가 키네스트입니다. 청약 당첨자분들을 살펴보면 예비당첨 후 최종계약을 하시는 분들이 생각보다 많다는 것! 알고 계셨나요? 예비당첨은 최초 당첨자가 계약을 포기하면 나오는 물량을 계약시키기 위해 다음 순번을 미리 뽑아놓는 것이라고 생각하시면 편합니다. 예비당첨이 되면 예비당첨번호를 부여받게 되는데 예를들어 예비당첨번호가 1번이라면 해당 타입 최초당첨자 중 1명만 계약하지 않는다면 예비1번이 계약할 수 있는 것입니다.
25. 09. 14.
9.7 공급 대책의 핵심은 바로 '공공'이었습니다. '공공'이라는 단어로 도배가 된 공급 대책이었고 실제로 '공공' 관련된 아파트 단지들은 혜택을 받게 되었습니다. 그 중 하나가 공공 임대 아파트를 공공 임대, 분양 혼합 단지로 재탄생 시키겠다는 겁니다. 그래서 우리 찾을 수 있는 좋은 기회가 바로 공공 임대 아파트와 필지가 묶여 있어서 통합 재건축을 진행해야 하는 곳입니다. 이 내용은 '9/7 공급 대책에서 찾는 기회'라는 이전 글에서도 말씀을 드렸습니다.
키네스트25. 09. 14.
청약 · 분양권 전문가 키네스트입니다. 청약 특별공급 종류 중 다자녀, 신혼부부, 생애최초 특별공급은 '자녀 유무' 또는 '자녀 수' 에 따라 당첨자 선정방식에 영향을 끼칩니다. 다자녀 특별공급 : 자격, 가점 모두 태아 포함! 다자녀 특별공급의 자격이 만19세미만 자녀 2명 이상으로 바뀐 것은 모두 알고계시죠?! 그리고 자녀 2명의 범위에 태아도 포함이됩니다. 뿐만아니라 다자녀특공의 배점항목을 보시면, 미성년 자녀수와 영유아 자녀수항목이 있는데요
후니동산25. 09. 14.
안녕하세요 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘부터 뉴글에서 재개발 관련 양질의 글을 올려보려고합니다. 서울에서 신축 아파트를 마련하는 일은 갈수록 어려워지고 있죠. 공급은 한정적인데 수요는 꾸준하다 보니 새 아파트 청약 경쟁률이 높고 가격도 비쌉니다. 서울의 분양가는 계속 올라갑니다. 떨어지지가 않죠? 이런 상황에서 초기 재개발 지역의 노후 주택을 매입해 장기 투자로 신축 아파트를 확보하는 전략을 저는 지속적으로 말씀을 드리고 있습니다. 우리 모두가 다 알고 있는 강남의 최상급지,, 물론 돈이 많은 분들은 한번에 들어갈 수 있습니다. 그러나, 일반적인 부동산 투자자들이라면 한강변에 들어가기 위해서는 많은 대출을 일으켜서 기축에 들어가야합니다. 그런 기축도 기본 15~20억은 형성하고 있죠? 그러한 투자가 불가능하다면 초기재개발의 지분을 가지고 가겠다는 투자가 적격이라고 판단하고 있습니다. 빌라나 단독·다가구 주택은 신축 아파트의 “재료”입니다. 낡은 주택을 허물고 그 자리에 새 아파트를 짓는 재개발 과정을 통해, 우리는 비교적 낮은 진입가격으로 서울의 신축 아파트를 얻을 기회를 잡을 수 있습니다. 물론 초기 재개발 사업에는 여러 리스크가 따르지만, 입지가 좋은 곳, 그리고 각종 요건에 맞는곳을 고르면 이러한 위험을 상당 부분 헤지(hedge)할 수 있습니다. 1. 초기 재개발 투자, 위험보다 기회가 크다 초기 재개발이란 정비구역 지정이나 추진위원회 단계처럼 아파트가 들어서기 훨씬 이전 단계의 재개발 사업을 말합니다.
25. 09. 14.
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