수도권 5천만원 갭투자 단지 - 2년내 투자금 회수 가능할까?
읽는 데 약 2분
전세금이 내가 매수한 금액을 넘어서 투자금이 회수가 되면?
안정적으로 임대사업 운영이 가능하고
무리한 대출이자에 허덕일 것도 없을겁니다.
오늘 글은 투자금이 회수되는 소액 갭투자 글입니다.
단 지금은 수도권의 경우 상승장의 초입이기에
구축보다는 신축투자 시점이니 참고하시기 바랍니다.
늦어도 4년안에 원금회수(전세가가 매수한 금액으로 상승)도 되고,
안정적인 임차수요도 있는 소액 갭투자 단지를 분석해 보도록 하겠습니다.
"투자원칙 -> 지역선정 -> 단지 분석 -> 베스트 결정"
1. 투자원칙 확인
갭투자 원칙 한번더 확인하고요.
2. 지역선정
인천광역시(부평구)
전세가 상승, 매매가 보합 / 미분양 감소 / 향후 공급 없음
부천시
미분양 바닥 유지 / 향후 공급 없음
군포시
전세가 상승, 매매가 하락 / 미분양 바닥 유지 / 향후 공급 없음
수원시
전세가, 매매가 동반하락 / 미분양 바닥 유지 / 향후 공급 없음
3. 단지 선정
인천광역시(부평구)
갭차이 5천 / 8천 / 7천
부천시
갭차이 1.2억 / 1.2억 / 7.5천
군포시
갭차이 1억 / 1.4억 / 1.2억
수원시
갭차이 1.2억 / 0.5억 / 2억
4. 갭투자 베스트 지역
"인천광역시(부평구)"
갭차이 5천 / 8천 / 7천
"2년 내 투자금이 회수될것으로 예상되는 단지는 부개주공3단지"
현재 매매, 전세 매물을 보면 갭차이는 3천만원내외
24평 ~ 25평 통틀어서 1,200세대인데 전세매물은 2.2억 단 하나!
전세 세팅이 안되긴 어렵겠죠?
현재 빨간색 실선인 전세가가 -> 점선까지 올라준다면?
투자금이 회수되고 내 돈 없이 안정적인 임대수익 가능!
이상 10월 갭투자 관심단지 분석글 이었습니다.
감사합니다.^^
오늘 글이 도움이 되었을지 모르겠네요.
이번편은 수도권이었고요.
지방이 궁금하시다면 댓글달아주세요.
다음편 준비하겠습니다~
댓글25
말차우유2025년 10월 11일
투자할 곳은 무조건 역세권이나 개발 호재 유무만 따졌거든요. 그런데 이제 보니 갭 투자 투자 원칙이 있었군요. 숙지해 둬야겠습니다.
스위티자몽2025년 10월 11일
대출을 껴서 무리하게 매수했는데 투자금 회수하기도 어렵다는 분들 이야기 많이 들었는데.. 임차 수요까지 있는 소액 갭 투자 단지가 솔깃하네요!!
눈사라밍2025년 10월 11일
부평쪽 알아보고있었는데 갭투자가 가능한곳이 이렇게 있네요!
팽오리2025년 10월 11일
5천 갭투자 할 곳이 생각보다 많이 있네요 제가 보고있던 지역중에!
창조경제2025년 10월 11일
2년 내 회수 가능하다면 진짜 좋네요 이런 매물소개 너무 감사합니다
운좋은뿌빠2025년 10월 11일
제 기준에서는 역세권이나 개발호재 = 일반매수 투자금 회수 = 갭투자 이렇게 보고 있습니다.
운좋은뿌빠2025년 10월 11일
네네. 소액으로 실패하기 어려운 투자죠. 대신 상승까지 전세가가 상승하기 까지 시간이 좀 걸릴겁니다.
운좋은뿌빠2025년 10월 11일
부평구 부천시가 아무래도 갭투자 단지들이 좀 많습니다.
운좋은뿌빠2025년 10월 11일
ㅎㅎㅎㅎ 구축이지만. 적은 금액 투자처로 나쁘지 않아 보입니다.
운좋은뿌빠2025년 10월 11일
저도 글 잘 읽어 주셔서 감사드립니다.
치킨2025년 10월 11일
부개주공3단지가 2년내에 투자금이 회수될 것으로 예상이 되는 단지군요 확실히 많이저렴해지긴 한듯
오늘을살자2025년 10월 12일
투자원칙을 잘외워야겠어요 알고 투자도 해야겠네요
아아정복2025년 10월 12일
투자는 항상 신중하고 뭐가 더 유리한지 생각해봐야겠어요
무슈2025년 10월 12일
신축투자도 참고하도록 하겠습니다
김다솔이에요2025년 10월 12일
무엇이든 투자를 할때는 신중하게해야되는것 같아요
빅토리아2025년 10월 15일
투자를 해서 수ㄱ익을 얼마나 낼수 있을지는..진짜 ㅠㅠ 모르는거 같아요 .. 글 잘봤습니다
아기새2025년 10월 15일
미분양도 , ㅠ 복잡한 문제군요 ..투자는 진짜 어디든 신중해야 할거 같습니다 ``` ㅠㅠ
베테랑킴2025년 10월 16일
계획한 기간에 투자금 회수가 된다면 넘 좋죠 ㅠㅠ 정말 지역도 다양하게 잘알아봐야겠어요!
미니멀부자2025년 10월 16일
5천으로 갭투자가 가능하다는 것도 대단한 메리트군요
호잇2025년 10월 18일
투자 했는데 미분양이면 진짜 .. 슬플거 같아요 ㅠㅠ 갭투자 가능한곳으로 잘찾아봐야 겠어요
박하맛2025년 10월 19일
요즘 갭투자 다시 공부 중인데
이렇게 정리해주시니 넘 도움되네요😆
작은 금액으로도 접근 가능한 곳들이 있다는 게 의외예요
와사비2025년 11월 1일
인천광역시 부평구 알아보고 있었는데 신기하네요 ㅎㅎ
새우깡2025년 11월 1일
인천 부천 부개쪽이 그나마 지금 베스트지역으로 꽂히나보네요
뽀뽄2025년 11월 12일
전세가 상승으로 투자금 회수라니! 안정적인 임대사업 운영을 위한 좋은 전략이네요.
베키2025년 11월 12일
전세가 상승으로 투자금 회수가 예상되는 소액 갭투자 분석, 정말 흥미롭습니다.
