“투자” 검색 결과
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 23.
안전마진이라는 개념은 상당히 중요하다 생각하는편입니다. 지금 시점에서 안전마진 계산법은 전고점을 기준으로 보는 것이 맞다고 보고요. 집단 지성이합리적으로 매수한 금액이었기도 하니 말입니다. 예를 들어 과거 전고점 5억이었던 단지가 현재 4억이라면 최소 1억의 상승 여력이 있는 것이고, 전고점이 10억이던 단지가 지금 8억이라면 최소 2억의 마진이 있다고 보는 것이죠.
바오바오내집마련수다24. 07. 05.
인플레가 정상적으로 작동하는 한국과 같은 자본주의 사회에서 자산 비관론은 일종의 정신병으로 보이기도 한다. 최근 몇년 부동산 하락론 대장들이 광수 문도 이런 친구들이었는데.. 난 사실 이런 부류들을 그리 싫어 하지 않는다. 나이를 좀 더 먹어서 그런지 그들 주장에 반박할 열정도 생기지 않고 논리가 통하지 않으니 이길수도 없을 것 같더라.. 오히려 역발상으로 광수 문도 이런 친구들이 이 부동산시장에 필요한 존재라는 생각까지 들기도 하는데...
동도리내집마련수다23. 08. 24.
이창용 “지난 10년처럼 금리 1∼2% 가능성 크지 않아” (naver.com) 한국은행 총재가 말한 “지난 10년처럼 금리 1∼2% 가능성 크지 않아” 이것이 시사하는 바가 크다 부동산 시장은 금리 여파로 돌아간다 금리가 낮아야 유동성이 대거 확대되며 그 돈이 순식간에 부동산으로 들어오는 것이다 하지만 이제 금융위기를 겪으면서 국제 공조체제가 강화돼 있고 금리가 낮아져야 할 이유가 없어 보인다
뉴글 콘텐츠룸25. 12. 27.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 얼리버드 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki 안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 <2026년 부동산 대전망> 강의를 진행했고, 100분 넘게 신청해주셨어서 오랜만에 하는 강의임에도 정말 재밌게 했는데요. 후기 ▼▼▼ https://blog.naver.com/5minute_imjang/224117284427 당시 강의에서도 그렇고, 이메일을 통한 상담 그리고 자문에서도 저에게 가장 많이 묻는 질문들이 있더라구요 1) "전월세로 좀 더 버텨볼까요?" 2) "내년에 다주택자 급매 나온다는데요?" 하.. 근데 너무 답답해서 이렇게 칼럼으로 답변드리려 합니다. 영상으로 보시려면 ▼▼▼ https://www.youtube.com/watch?v=Oe1r8N9N7fc ----- 1. 전월세는 이제 '선택'이 아니다 자 먼저 전월세 얘기부터 해보죠. 아직도 많은 분들이 현시점 전월세에 대해서 이렇게 생각하곤 합니다. "나는 아직 집을 안 사는 것 뿐임 ㅋㅋ 그냥 전월세 선택한 거라니까?" 물~론 그러시겠죠. 이게 왜 지금까지 가능했냐면, 집주인이 많았기 때문에 > 전월세 물건도 많았기 때문이죠. 특히 지난 2021년까지 다주택자들은 꾸준히 늘었죠 다주택자에 대한 규제는 쌓여왔지만, 그 이상으로 집값 상승에 대한 기대가 더 컸거든요. 덕분에 갭투자로 들어온 다주택자들은
은주엄마내집마련수다23. 10. 20.
예를 들어 12억짜리 아파트에 전세 7억이고 5억 갭투자를 한다면요 전세 준 2년 동안은 사택에서 거주할 수 있을 것 같은데 2년 후 다시 제 집으로 들어가려면 전세 내보낼 7억이 전부 있어야 되나요? 세입자 내보내기전에 주택담보대출을 받을 수가 있나요? 전세금 내줄 7억이 없으면 갭투 못하는건지 궁금해요
빗빗내집마련수다23. 10. 16.
요즘 서울 지역은 재개발 소식에 핫하던데 대략 몇년?전쯤에 확정이 되는걸까요? 투자작들이 아무래도 가장빠르게 움직이겠지만 두세군데 지역을 콕찝어서 열심히 분석하고 관심을 가지가보면 별을 딸 수 있지 않을까 싶어서요~ 청약도 좋지만 재개발 호재 노리는 것도 좋을 것 같아요
빗빗내집마련수다23. 07. 24.
아무래도 인구 밀집도가 높은 곳이다보니 서울이즈 뭔들인거같아요.. 대신 그만큼 금액이 높다는것이 단점이지만ㅜ 이왕 산다면 서울에 사는게 맞겠죠?ㅜㅠ 아직 내집이 없다면 수도권에 내집마련부터 하는게 맞는걸까 싶기도하고ㅠㅠ 너무 어려운 것 같아요ㅜㅜ흑흑 진짜 어렵네여
리얼랭커스브리핑24. 08. 05.
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 주말 동안 미국에서 큰 일이 있었지요. 트럼프 후보에 대한 저격 시도가 있었고 실패로 끝났습니다. 안타깝게도 트럼프의 지지자 중 한 명이 사망했습니다만, 트럼프 본인은 무사했습니다. 잔인하지만, 상황을 조금 배제하고 정치적으로 본다면, 그 이후에 사진으로 찍힌 트럼프의 모습과 과거 레이건 대통령의 암살 시도를 반추했을 때, 이번 미국 대선은 트럼프의 압도적인 우세로 점쳐지게 되었습니다.
몽글뉴글 콘텐츠룸26. 05. 26.
신혼부부 내집마련 신혼집 매매 과정기 ep2. (단지임장, 매물임장) 그렇게 단지 후보를 정했는데 우리 생활권은 서울 서남부권이었으므로 이 안에 예산대에 맞는 아파트들을 보러 다녔다. 그렇게 앞서 포스팅한대로 관악구부터 구로구 영등포구 동작구 일부 단지들을 보러 다녔다. 1. 동네 탐색+단지임장 아파트를 보러갈 때 단지만 보지 않고 동선을 짜서 동네를 다 돌아볼 수 있도록 루트를 짜서 다녔다. 퇴근 후 저녁에 볼땐 짧게 짧게 단지만 보기도 했는데 시간이 나면 한번 더 가서 다시 동네 분위기를 둘러 보았다. 근처 상권, 인프라, 역과의 거리, 초중고 학군, 주거단지의 균질성, 지나다니는 사람들의 주 연령층 등을 보았다. (노인이 많은지, 신혼부부와 아이들이 많은지) 그리고 단지별로는 지하철역과의 거리+주변 환경은 기본, 단지 관리 정도나 주차장 여유공간, 어린이집 유무, 단지 쾌적성도 추가로 더해서 본 것 같다. 보다가 맘에 드는 단지는 추가로 초등학교 가는길 까지도 걸어서 가보았다. 같은 동네 안에서도 위치에 따라서 특징이 다 달랐는데 내가 못본것을 남편이 보기도 하고 남편이 못본것을 내가 보기도 하면서 서로 보완이 되었다. 한 여름에 다니느라 힘들어서 조금 투닥거리기도 했지만 그래도 나름 재미는 있었다 ㅋㅋㅋ 그렇게 집에와서 엑셀로 장단점을 정리해 어디가 좋을지 고민고민을 해보며 최종적으로 3군데 정도 아파트를 정했다. 2. 부동산 매물 보기(A단지) 먼저 A아파트는 최저 호가 매물이
보더콜리뉴글 콘텐츠룸26. 01. 29.
장특공제. 최근 부동산시장을 뒤흔드는 용어입니다. 이재명 대통령이 쏘아 올렸습니다. “장특공제 제도가 매물을 막고 투기를 권장하는 꼴이지요.” 이 대통령이 23일 새벽 1시 6분에 올린 엑스 글입니다. 그는 “다주택은 물론, 비거주 1주택도 주거용 아닌 투자 투기용이라면 장기보유했다고 세금감면은 이상해 보입니다”며 장특공제를 정조준했습니다. 최초 도입 목적은 '투기 억제' 이 대통령이 투기를 권장한다고 비난한 장특공제는 사실 처음에 투기 억제를 위해 도입된 제도입니다. 1989년 양도세 누진세율이 도입될 때 함께 도입됐습니다. 보유 기간 5년 이상이면 양도차익의 10%, 10년 이상이면 30%를 각각 공제했습니다. 당시 국회 회의록을 보면 도입 취지가 나옵니다. “누진세율을 도입하고 장기보유에 대한 특별공제제도를 신설하려는 것은 양도소득이 자본이득 내지는 명목소득으로서 가지는 특성을 감안하면서 부동산 투기를 억제하고 세수를 증대하면서 재산소득에 중과하려는 정책 의지가 내포되어 있다.” 이와 함께 장특공제는 양도세의 ‘결집효과’를 방지하기 위한 것입니다. 부동산은 오래 보유할수록 자산 가치가 상승하지만, 이는 상당 부분 물가 상승에 따른 명목상 이익입니다. 이를 한꺼번에 과세하면 세 부담이 지나치게 커져 매물이 잠기는 현상이 발생합니다. 물가 상승분을 차감해 실질 소득에 대해서만 과세하고, 단기 투기 수요보다는 장기 보유 실수요자를 우대해 주거 안정을 돕겠다는 목적입니다.
복부인내집마련수다23. 12. 19.
직주근접 ? 교통? 학권? 어떤걸 제일 먼저보시나요 아무래도 가정이 있으면 학군을 제일 보는것 같아요 지방 투자도 학군을 보고 투자해야한다고 하는것 처럼요
제군에게실망했다내집마련수다23. 11. 20.
부린이 왔습니다 오늘의 두단어 갭투자. 무피 투자. 고고고 갭투자 무피투자 갭투자 요건 많이 들어 보셨을 듯 합니다 적은돈으로 부동산 투자를 할 수 있는 일종의 방법을 일컫는 말로 매매하면서 전세 세입자를 들이는 매물로 매매가격에서 전세가격을 뺀 금액으로 매매를 한 뒤에 부동산 가격이 상승하면 그 차액의 수익을 내는 것입니다. 부동산의 가격이 오를 때 수익률이 가장 높고 내릴 때에는 손실이 크기 때문에 위험할 수 있습니다.
동도리내집마련수다23. 10. 25.
미국이 고금리 장기화를 선언했고 인플레이션 현황을 보고 초고금리가 올 수도 있음을 내비쳤죠 한국은 미국과 벌어진 금리를 어쩌지 못하고 50년 주담대까지 내놨는데 어처구니 없는 실책이죠 "어찌됐든 투자와 결정에 대한 책임은 본인입니다" 전문가들이 금리 더 못올린다고 했어도 내릴 거라고는 안했어요 국내외 전문가들도 전쟁은 전혀 염두해 두지 않아서 그런 것이고요 금리가 부담될 정도의 대출이라면 해결하는 쪽으로 생각해야지 나라에서 어떻게 해줄 것이라고 하는 것은 감 떨어지길 기다리며 입벌리고 있는 것과 같은데요
잘살아보자내집마련수다23. 07. 06.
최근 몇 년 사이 전셋값이 급락하면서 깡통전세·역전세난이 심해지고 있습니다... 이전에 전세계약을 했던 당시보다 시세가 내려가 돈을 추가로 마련해야 하는 집주인이 늘고 있는 상황인데, 수도권 일부 지역에서 집주인이 전세금을 마련할 때까지 세입자에게 이자를 주거나 계약을 연장하면서 ‘역월세’를 지급하는 사례도 많이 나오는 편이라고 하네요... 보증금 마련 및 새로운 세입자를 구하는 것도 힘든 상황이라고 합니다.. 돈이 부족하다면 세입자의 돈을 받아 투자했던 건물을 팔거나.. 은행을 담보로 대출을 받는 것도 방법일 것 같은데.. 집주인 입장이서는 역월세를 주는 것이 더 좋은 선택인 걸까요?? 부동산 시장이 향후 어떻게 될지는 모르겠지만.. 이런 혼란이 어서 수그러들기를 바랍니다..
리얼랭커스브리핑24. 06. 20.
> 트리마제(7년차) (서울시 성동구 S 랭크) https://me2.do/xRhqjhYd > 래미안마포리버웰(9년차) (서울시 마포구 S 랭크) https://me2.do/GtUSh9Aa > e편한세상신촌(6년차) (서울시 서대문구 A+ 랭크) https://me2.do/FQV3PRRU 안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.. 제가 시장을 분석하고 가장 먼저 고려하는 것은 데이터입니다..
내집마련지름길내집마련수다26. 01. 14.
카페에서 얻는 정보는 한계가 있습니다..... 여기 커뮤니티에서 다루는 정보는 단순 정보가 아닙니다. 실거래 흐름 포착, 지역 온도 변화, 투자자 실전 팁, 청약·분양 가치 분석, 전세·갭 리스크 체크까지 모두 다룹니다. 솔직하게 말하면, 지금은 흐름만 따라와도 반 사이클 앞서갑니다. 안 들어오면 아무것도 안 보입니다. 기회는 기다리지 않습니다. 들어올 사람만 들어오세요.
뉴글배꾸미공지사항26. 01. 06.
'힐스테이트 사직아시아드 퀴즈 이벤트'에 참여해주신 여러분, 진심으로 감사드립니다! 😍 정답을 맞혀주신 분들 중, 추첨을 통해 선정된 당첨자 명단은 아래와 같습니다. 👇 메가MGC커피 아메리카노 기프티콘 ☕ (100명) 똘*(1374) 마리**(1216) 빅피*(9820) 토닥*(4691) biii***(8699) 나스*(8115) 달빛이***(5659) 마름*(4092) 은주**(4125)
내집마련수다25. 05. 17.
2025년 부동산 투자 전략 1. 부동산 시장의 변화 최근 부동산 시장은 상승세에 접어들고 있고, 특히 서울의 주요 지역에서 호가가 상승 하고 있습니다. 2. 공급부족 공급이 부족하여 가격이 오르는 지역이 많습니다. 이는 사람들이 어떤 지역에 어떤 상품성을 사야 하는지 알고 있기 때문에 시세가 오르지 않는 지역들은 시세가 하락하는 경향이 있습니다. 3. 신축 아파트 선호
마용성내집마련수다24. 10. 02.
보통 한사람이 도맡아서 관리를 하는 것으로 아는데, 저희는 보험이나 적금 투자 등 각기 스타일이 달라서 따로 관리를 하는중인데 따로 불편하고 그렇지는 않더라고요 다들 자산 관리 부부간에 어떻게 진행하세요?