뉴글 콘텐츠룸25. 08. 20.
어지러운 머리를 정리하는 글입니다.
부동산 시장은 언제나 불확실하다. 현재에 서서 과거를 보면 "당연히 샀어야지! 투자하기 그렇게 좋은 시절이 없었는데 말이야!"라고 말할지 모른다. 현재의 나는 한치 미래를 예측할 수 없는게 사실이다. 미래는 불확실하다. 금리 인하로 유동성이 공급될것이라는 기대도 있다. 경기 둔화 우려도 동시에 존재한다. 정부는 강한 규제를 하고 부동산 시장을 통제하겠다는 시그널을 보낸다.
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폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 18.
집을 살 때 대출은 얼마나 받아도 될까?
집을 사기로 결심했습니다. 그러면 어떤 집을 사야할까요? 내 형편에 맞으면서 최대한 좋은 집을 사야겠죠. 그런데 이게 참 애매합니다. “내 형편에 맞는 집” 이라는게 대체 어느 정도인지 말이에요. 어차피 지금 가진 돈으로 집을 살 순 없을 것 같았습니다. 그 당시 가진 돈이 약 2억 5천만원이었고 제가 구하려던 동네의 33평 아파트 가격은 3억대부터 8억대까지 있었습니다. 그러면 대체 얼마의 빚을 얻어서 어느 정도의 집을 사야하지?
리얼랭커스브리핑24. 02. 13.
시장의 머니무브, 현재는 나스닥에 - 2024년 2월 13일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 설 명절은 잘 보내셨나요? 가족들과는 어떤 대화를 많이 하셨을지 궁금합니다. 우리에겐 명절 연휴였지만, 한국을 제외한 지역의 자본시장은 계속 움직이고 있었습니다. 이 중에서 나스닥이 정말 눈에 띕니다. 2-3주 전만 해도 나스닥의 상대지수가 미국의 통화량 지수를 넘어섰기에, 조심해서 진입해야 한다고 말씀 드렸습니다만, 지속적으로 상승 중입니다.
하예성뉴글 콘텐츠룸26. 07. 01.
서울 재건축을 사지 못할 뻔했던 날
서울 재건축을 사지 못할 뻔했던 날 당시 우리는 고민이 하나 있었다. 집을 여러 채 더 보유할 것인지, 아니면 똘똘한 한 채로 갈 것인지. 대통령이 바뀌는 시기였고, 세금에 대한 고민도 컸다. 이미 수원 구축에서 가격이 크게 하락하는 경험도 했기에 쉽게 결정할 수 있는 문제는 아니었다. 그래서 부동산 자문도 받으며 여러 방향을 함께 검토했다. 결국 우리의 결론은 하나였다. 어중간하게 여러 채를 보유하기보다, 우리가 감당할 수 있는 범위 안에서 서울로 들어가 보자는 것. 우리에게는 먼저 정리해야 할 집이 있었다. 한 달 안에 두 채를 매도해야만 서울로 갈아탈 수 있는 상황이었다. 시간이 많지 않았기에 시세보다 저렴하게 내놓았고, 다행히 두 채 모두 계약이 되었다. 이제 남은 건 서울 재건축 아파트를 매수하는 일이었다. 그런데 정작 사고 싶었던 아파트에는 나온 물건이 없었다. 부동산에 전화를 했지만 매물이 없다는 답을 들었다. ‘이번에는 인연이 아닌가 보다.’ 그렇게 거의 포기하려던 참이었다. 두 채 모두 계약금이 들어온 날. 혹시나 하는 마음에 서울 재건축 아파트를 다시 한번 둘러보기 위해 임장을 갔고, 근처 부동산에도 들렀다. 그때 부동산 사장님이 말씀하셨다. “계약자가 취소됐는데, 한번 보실래요?” 지금도 그 순간은 선명하게 기억난다. 정말 신기했다. 조금만 늦었어도, 조금만 빨랐어도 만나지 못했을 물건이었다. 그날 바로 집을 보고 계약금을 넣었다.
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸26. 02. 04.
월세 시대, 세입자는 어떻게 살아남아야 할까
"하하, 저희 아직 신혼집 못 구했어요. 서울 ○○구, □□구 쪽으로 알아보고 있는데, 좋은 전세 매물 진짜 찾기가 정말 힘들어요. 양가 논의 끝에 전세로 가기로 계획한 거라 월세로 가기도 쉽지 않은 상황이고요. 당장 올가을에 결혼식인데, 집을 아직 못 구해서 너무 초조하네요." 얼마 전 한 지인이 결혼 계획을 알렸어요. 축하 인사를 건네며 신혼집은 어디에 마련했느냐고 묻자, 돌아온 대답은 "아직이다"라는 말이었습니다. 이 이야기는 결코 개인적인 고민에 그치지 않습니다. 통계 역시 같은 현실을 보여주고 있습니다. 국토교통부가 발표한 '2025년 12월 주택통계'에 따르면 2025년 1~12월 기준 전국 전월세 거래 중 월세 비중은 63.0%에 달했습니다. 전년 같은 기간 대비 5.4%포인트 증가한 수치입니다. 2021년 43.5%였던 월세 비중은 4년 만에 20%포인트 가까이 뛰며 비중이 꾸준히 확대되고 있습니다. 2025년 12월 기준 전국 전월세 거래량은 전월 대비 22.2% 증가한 25만4149건이었는데요. 월세의 증가 폭이 전세보다 더 가팔랐습니다. 전세 거래는 전월 대비 15.4%, 월세 거래는 26.1% 각각 늘어난 것으로 집계됐어요. 이른바 '전세의 월세화', 일시적 현상이라기보다 구조적인 변화로 자리 잡아가는 모양새입니다. 우리는 이제 "월세로 안정적으로 살아가려면 무엇을 준비해야 할까?"라는 질문의 답에 대해 구체적으로 생각해 봐야 할 시점인 것 같아요.
곰곰뉴글 콘텐츠룸25. 09. 11.
부동산은 어디로 흘러가는가?
안녕하세요, 곰곰입니다. 요즘 대통령의 발언 하나하나가 시장을 뒤흔들고 있습니다. 특히 휴가 복귀 후 첫 지시로 "모든 산재 사망 사고를 직보하라"며 연일 강경 발언을 쏟아내고 있는데요. 급기야 "비용을 아끼려 누군가의 목숨을 빼앗는 건 '미필적 고의 살인'"이라는, 발언까지 등장했습니다. 물론, 일터에서 목숨을 잃는 안타까운 사고는 없어야 합니다. 사람 목숨보다 중요한 가치는 없죠. 대통령의 분노, 충분히 이해됩니다. 하지만 저는 발언 속에서, '정의 구현'이라는 아름다운 명분 뒤에 숨겨진 부동산 공급 대란이 발생할 수 있다는 점이 생각나더라구요.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 09. 04.
한국은 역세권, 미국은 도보권?
미국 생활 1년 차, 초등학교 도보권의 뜻밖의 매력 미국에 온 지 이제 겨우 1년이 지났다. 한국에서 보던 고층 아파트가 빼곡한 도시와는 전혀 다른, 끝없이 펼쳐진 싱글 하우스 동네를 처음 봤을 때의 느낌이 아직도 생생하다. 모든 집이 비슷해 보였고, 한국처럼 "신축 대단지 역세권 초품아"라는 명확한 기준이 없다 보니 좋은 동네를 어디서부터 어떻게 찾아야 할지 참 막막했다.
곰곰뉴글 콘텐츠룸25. 07. 25.
분양가 계속올라간다.... 서울 주요 부동산 단지!!!
안녕하세요 곰곰입니다. 서울에서 내 집 마련이 이렇게나 멀어졌을 줄은, 그 누구도 몰랐을 겁니다. 최근 공개된 서울 아파트를 보면 가격이 참 놀랍죠...? 10. 마포자이힐스테이트라첼스 – 5,200만원 위치: 마포구 분양 시기: 2024년 6월 특징: 마포권역 핵심 입지이자 브랜드 대단지. 한강 조망 가능성과 상암 접근성이 장점, 5·6·공항·경의중앙선 4개 노선 ‘공덕역’ 도보 5분
스마트뉴글 콘텐츠룸25. 01. 03.
집값 양극화: 한국 부동산 시장의 현주소와 전망
부동산 시장은 한국 사회의 '초양극화'를 가장 극명하게 드러내는 분야입니다. 강남 3구와 같은 수도권 주요 지역의 집값은 꾸준히 상승하고 있지만, 지방 주택시장은 하락세를 면치 못하고 있습니다. 이러한 부동산 양극화는 자산 격차를 넘어 삶의 질과 기회의 격차로까지 이어지고 있습니다. 1. 수도권과 지방의 끝없는 격차 서울 강남구의 고급 아파트는 매년 신고가를 경신하며 자산 가치를 유지하고 있습니다. 반면, 지방 주택 시장은 미분양이 늘어나고 가격도 하락세를 보이고 있습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 서울의 아파트 가격 상승률은 지방과의 격차를 더 벌리고 있으며, 이는 부동산 투자에서 지역 선택이 중요한 이유가 되고 있습니다.
Heathcliff내집마련수다23. 04. 27.
집 2채, 월 300 현금흐름
집 2채, 월 300 현금흐름. 아침에 일어나면 가장 먼저 떠오른다. 요즘 들어 매일 머릿속을 맴돈다. 어떤 것을 먼저 이룰지 고민이다. 몇 가지가 떠오른다. 1. 부동산을 먼저 세팅하는 것이 유리하다. 우리나라는 부동산 시장은 전세와 장기저리로 인한 안정적인 레버리지까지 쓸 수 있기 때문에 세금정책이 허락하는 한 부동산을 먼저 세팅하는 게 유리하다. 2. 부동산은 반드시 2채 이상 보유하자.
나무좋아뉴글 콘텐츠룸25. 09. 02.
전세는 착각 월세는 고통. 집 산 친구만 웃는다 (나무좋아)
1994년, 첫 월급 30만 8천원. 많다 적다 따질 겨를도 없이 그냥 받았다. 아르바이트해서 버는 것보다 많으니 괜찮았다. 생활비를 뺀다는 개념 없이 저축을 90% 했다. 적금과 저축을 빼고 모자란 생활비는 또 다른 아르바이트로 채웠다. 저축은 선택이 아니라 생활습관이었다. 3살 버릇 여든 가면 좋겠다. 나는 아직도 저축광이다. 결혼 전까지 집을 사겠다는 생각조차 없었다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 20.
수지 초입마을 리모델링 공사비 확정
지난 주 조합 분담금 총회를 통해서 수지 초입마을 리모델링 공사비가 확정되었다는 소식이 들렸습니다. 최근 제가 리모델링 진행 아파트 단지들 글을 올려 드리던 중이라 내용이 상당히 관심이 갔는데요. 특히, 수지 초입마을은 제가 상담을 통해 25년 초까지 2억 정도 자금을 가지신 분들에게 실거주나 투자 목적으로 많이 추천 드렸던 아파트 단지입니다. 기사 내용을 보면 내년 상반기 이주를 목표로 하고 있고 조합원 분담금은 3.5억이라고 합니다.
내집은어디에내집마련수다25. 03. 26.
평택 부동산 시장, 앞으로 어떻게 될까?
평택 부동산 시장을 이야기할 때 빼놓을 수 없는 단골 소재가 바로 삼성인데요. 삼성의 흥망성쇠에 따라 평택 부동산의 희비가 갈린다고 할 만큼 평택에서 삼성의 존재감은 엄청납니다. <삼성전자 평택 나노시티> 실제 삼성전자가 평택에 대규모 반도체 공장을 설립하고 투자를 확대하던 시기에는 평택 부동산 시장의 호황기라고 할 정도로 잘 나갔어요. 분양하는 단지들에서 소위 대박을 터트리는 경우도 꽤 있었죠. 하지만 그것도 잠시, 삼성전자 평택캠퍼스의 공장 건설이 지연되면서 평택 부동산 시장에 먹구름이 끼기 시작했는데요.
뉴그리리포터내집마련수다25. 03. 10.
양주역 제일풍경채 위너스카이, 역세권 개발 마지막 분양단지
안녕하세요. 3월 양주역세권 양주역 제일풍경채 위너스카이분양예정 인데요~ 경기북부 의정부에 인접한 양주역세권 개발이 분양에 어떤 영향을 미칠까요? 청약을 넣어야 할까요? 안전마진은 있을까요? 내집마련 해도 될까요? 양주 덕계 및 의정부 에도 미분양이 있는데... 어떻게 해야 하는지 같이 보시죠~ :point_right: 양주역세권 개발 알아보기 사업지에 대해 알아보기 전에 양주역세권 개발 역사에 대해 알아보겠습니다. 해당 도시개발 사업의 배경을 살펴보려면 2007년으로 거슬러 올라가야 합니다. 2007년에 발표한 수도권 광역도시계획 확정에 따라 개발제한구역 조정 가능지 개발행위 제한 고시를 시작으로 이 사업이 시작되었습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 27.
성남 수진1구역 재개발 2025 최신 - 입주시기 분양가 안전마진 투자포인트
성남시의 가장 큰 장점은 판교와 강남권으로 접근하기가 상당히 수월하다는 겁니다. 하지만 같은 성남이라도 분당과 수정구, 중원구와의 시세 차이는 뚜렷하지요. 아직 개발이 되지 않아서 그런데요. 8호선 라인을 통해 잠실까지 바로 연결되는 구성남은 그런면에서 분명히 기회의 땅이라 할 수 있습니다. 실제로 지난 몇 년간 신흥, 금광, 산성 일대에 대규모 재개발이 연이어 진행되면서 위상이 달라지고 있고요.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 20.
경매 초보자를 위한 실전 전략 2 - 인수부 조건 변경을 노려라!
제 지인 중 한 명은 상가 건물을 불법 개조해서 주거용으로 사용 중인 물건에 전세로 들어갔습니다. 네... 예상한 대로 보증금을 고스란히 날렸습니다. 안 입고, 안 먹고, 안 놀러 다니며 모은 돈이었을 텐데요. 하지만 근저당(은행대출)보다 우선순위가 밀려서 전액 손실을 봤죠. 부동산 경매는 남의 일이 아닙니다. 누구나 진입하게 되는 시장이기 때문에, 내 돈을 지키기 위해서라도 꼭 책 한권 정도는 읽어두셔야 한다 생각하고요.
리얼랭커스브리핑24. 01. 29.
기업의 약진과 부진, 이어지는 부동산 - 2024년 1월 29일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 2024년이 시작한지 얼마 안 된 것 같은데 1월의 막바지를 향해 가고 있습니다. 포털의 뉴스기사를 읽을 때면, 가장 먼저 전체를 스캔해 봅니다. 그리고, 어느 경제 분야의 기사가 가장 많이 눈에 들어오는지를 확인하는데, 최근은 단연코 기업과 실적에 관련된 기사가 많이 눈에 띕니다. 부동산 기사는 찾아보기 매우 어렵거나, 에드버터리얼이라고 해서 기사성 광고들을 종종 찾을 수 있을 뿐입니다.
리얼랭커스브리핑23. 09. 20.
너무 많은 정보의 단점 [2023년 9월 20일 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 얼마 전에 문득 다음과 같은 질문을 받았습니다. "왜 부동산 관련 교수님들은 하락을 많이 말씀하실까요?" 어떤 투자가 됐던 '공부'를 하라고 합니다. 주식종목/아파트 단지를 찍어달라고 하지 말고, 다른 사람의 의견을 따라 투자하지 말고, 스스로 공부해서 자기만의 기준을 만들어 투자하라고 합니다. 그렇다면 부동산학과 교수님이나, 경제학 박사님들은 다들 조만장자가 되어있어야 하는 것이 순리인데,
호랑이뉴글 콘텐츠룸26. 07. 14.
서울 아파트 300세대 넘는데 3억대 경매
<갈현동 현대아파트. 옥션원 갈무리> 서울에서 내 집 마련은 여전히 대한민국 부동산 시장의 가장 큰 화두다. 결혼을 준비하는 예비부부와 사회 초년생, 생애 최초 주택 구입을 꿈꾸는 실수요자들에게 '서울에 집을 산다'는 목표는 여전히 인생 최대의 과제가 되고 있다. 최근 서울 아파트 가격은 가파른 상승세를 이어갔다. 이재명 정부 이전까지 금리 인상과 규제의 영향으로 거래가 급감했고 일부 지역에서는 가격 조정도 나타났다. 그러나 시장은 다시 변화하고 있다. 새 정부가 강도높게 규제를 강화했지만 여전히 서울 아파트 거래량은 점차 늘고 있고, 주요 지역에서는 가격도 다시 상승 흐름을 보인다. 이런 시장에서는 조금 더 기다리면 더 싸질 것이라는 기대보다 지금이라도 합리적인 가격에 매입해야 한다는 심리가 강해지고 있다. 하지만 현실은 녹록지 않다. 서울에서 신혼부부가 가장 많이 찾는 전용면적 59㎡ 아파트는 대부분 6억~10억 원 원대를 형성하고 있다. 인기 지역은 그보다 훨씬 높은 가격에 거래된다. 맞벌이 부부라고 해도 대출과 자기자본을 모두 합쳐 감당하기 어려운 경우가 적지 않다. 그렇다고 외곽으로 눈을 돌리자니 출퇴근과 생활 편의성이 떨어지고, 전셋값 또한 만만치 않다. 결국 많은 실수요자는 조금이라도 저렴하게 서울에서 집을 구할 방법을 찾게 된다. 그 해답 가운데 하나가 바로 법원경매다. 과거 법원경매는 소수 투자자의 시장이라는 이미지가 강했다. 복잡한 권리분석과 명도 절차, 현장조사 등 전문적인 지식이 필요했기 때문이다. 그러나 최근에는 정보 접근성이 높아지고 권리분석 자료가 공개되면서 일반 실수요자의 참여가 크게 늘었다.
뉴글 콘텐츠룸25. 12. 15.
첫 내집마련, 궁금한 건 다 물어보세요! 절대 사면 안되는 부동산 걸러드립니다!
후배에게 오랜만에 연락이 왔다. 갑자기 내년에 집이 필요해질 것 같다면서, 예산은 부족하지만 투자가치도 생각하고 싶다고 이야기해서 그에 대한 답변을 했는데 답변이 충분하지 않다고 생각이 들었다. 그래서 영상으로 중요한 내용을 남겨보기로 했다. 흔히들 처음 내집마련할 때 많이 하는 생각은 가진 돈은 없지만 어떻게 할지에 대한 것 하지만 정말 중요한 건 뭘 피해야 하는지 아는 것 그게 문제다. 그래서 여러 번 다양한 경험을 해 본 사람으로서 꼭 피해야만 하는 부동산 기준을 설명드리보며... https://youtu.be/yhr5BU3za5o 궁금한 내용을 이 영상 댓글에 남겨주시면 답변해드릴 수 있도록 하겠다:)
