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어지러운 머리를 정리하는 글입니다.

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 1분

부동산 시장은 언제나 불확실하다. 

현재에 서서 과거를 보면 "당연히 샀어야지! 투자하기 그렇게 좋은 시절이 없었는데 말이야!"라고 말할지 모른다. 

현재의 나는 한치 미래를 예측할 수 없는게 사실이다. 미래는 불확실하다. 

금리 인하로 유동성이 공급될것이라는 기대도 있다. 경기 둔화 우려도 동시에 존재한다. 

정부는 강한 규제를 하고 부동산 시장을 통제하겠다는 시그널을 보낸다. 

시장의 가장 근본적인 문제는 여전히 공급이다. 

2026년 이후로는 공급 공백이 수도권에 한해 본격화될 가능성이 크다. 

전월세 매물은 이미 줄어들고 있어 불안이 커지고 있다. 그 긴장이 매매로 번지는건 시간 문제다. 

단기 조정과 흔들림은 지금처럼 있을 수 있을것이다. 

하지만 구조적 공급 부족이 누적되면 가격은 다시 밀려 올라갈 수 밖에 없지 않을까?

전세 시장 역시 안정되기 어렵다. 임차인이 원하기만 하면 2년 + 2년을 살 수 있다. 

임대인이 실거주를 하는 경우가 아니고서야 4년이 디폴트값이다. 

이런 상황에서 다주택자 마녀사냥으로 임대인은 점차 시장에서 한발씩 빠지고 있다. 

그 말은 임대할수 있는 주택이 줄어든다는 말이기도 하다. 

정부는 3기 신도시 공급을 서두르고 있다. 

하지만 이는 일부 당첨자에게는 일시적 혜택을 제공하는 데 그칠 가능성이 있다. 

하남 교산, 창릉, 남양주 등 프로젝트가 갖는 의미를 인정하더라도, 

서울 핵심지나 3기 신도시의 이상의 입지를 가진 지역의 경우 안정시킬수 없을 것이라 본다. 

타격이 미미할것이다. 없을수도 있다. 

양과 질의 문제 중에서 질의 문제가 있다 .

자본주의의 진리를 이제 많은 시장참여자가 기본 베이스로 깔고 있다. 

과거의 무지했던 시장 참여자들과는 다르다. 

장기적으로는 물가와 함께 자산 가치가 우상향해 온 점은 명확하다. 

2010년 초반처럼 긴 조정의 시작으로 단정할 근거는 부족해 보인다. 

적어도 물가 상승 이상의 전세가 상승과 이어지는 매매가 상승으로 갈것이라 생각한다. 



댓글 32

  • 호우호우 · 2025년 8월 20일

    그래서 믿기가 어려워서ㅠ 쉽게 결정하기가 어려운거 같아요

  • 팽오리 · 2025년 8월 21일

    부동산은 언제나 불확실하다 라는 말을 아주 깊게 와닿습니다..ㅎ

  • 눈사라밍 · 2025년 8월 21일

    당연히 샀어야지 그 이야기는 지나고 나서나 할 수 있는 말이네요ㅠㅠ

  • 무슈 · 2025년 8월 21일

    맞아요 진짜 이래서 머리아파요

  • 아아정복 · 2025년 8월 21일

    부동산이 너무 어려운것같아요

  • 창조경제 · 2025년 8월 21일

    부동산 흐름을 읽었다 해서 투자를 했는데 갑자기 투자가 바뀌고 정치흐름이 바뀌면 또 영향을 크게 받는게 부동산이다 보니 쉽지가 않습니다.

  • 베테랑킴 · 2025년 8월 21일

    정말.. 흐름을 알거 같다가도.. 이게 참 불확실성이 보일때면 혼란스러워요

  • 미니멀부자 · 2025년 8월 21일

    참 어렵죠 부동산은.. 다시 한번 생각하게 하는 글 잘 보았습니다!

  • 치킨 · 2025년 8월 21일

    2010년에 자산에 대해 좀 알았고 투자를 알았더라면... 진즉에 비트코인에 투자 몰빵했을텐데..

  • 오늘을살자 · 2025년 8월 22일

    불확실성을 깨고 투자하려면 그만큼 공부하고 알아가야하는것같아요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    저도 믿기 어려워서 맘 다잡는 글입니다. ㅎㅎ

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    네네. 그런데 배팅은 해야하고 목돈이고 쫄리네요.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    딱 현재시점의 포인트에 서있으면 아무도 미래를 몰러~

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    네네 완전이요~

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    창조경제님은 왠지 잘 아실것 같은데 말이죠~

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    기간을 5년이상 보시죠! 그럼 왠만하면 상승아닐까요?

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    감사합니다.

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    치킨! 그대는 야수의 심장을 가지고 계시군요

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 8월 22일

    네네 공부하시면 꼭 미래건물주님 되실겁니다!응원해요

  • 헤일리 · 2025년 8월 23일

    저도 비슷한 생각인 것 같아요 ㅎ 글 항상 잘봅니다~~

  • 아아정복 · 2025년 8월 23일

    정말 어렵고 복잡했는데 이해잘되네요

  • 말차우유 · 2025년 8월 23일

    물가 상승 이상으로 전세가와 매매가 상승 전망이라니, 듣기만 해도 무섭고 걱정입니다.

  • 스위티자몽 · 2025년 8월 23일

    왜 제목을 어지러운 머리 정리하는 글이라고 하셨는지 알겠네요. 부동산 시장은 언제나 불확실하다는 말씀 공감합니다.

  • 김다솔이에요 · 2025년 8월 24일

    부동산 자체가너무머리아프고 답이없는것 같아요

  • 호잇 · 2025년 8월 25일

    맞아요~~ 쉽게 결정하기 어렵고 잘 살펴봐야 하는거 같아요

  • 호라이즌 · 2025년 8월 26일

    진짜 비슷하게 갈 것 같긴합니다..

  • 와사비 · 2025년 9월 2일

    정부 방향성이 살짝 우려스러운 방향으로 가는 거 같아 아쉽네요

  • 새우깡 · 2025년 9월 3일

    결국 액션을 해야하는데 워낙 큰 돈이다보니 참

  • 뽀뽄 · 2025년 10월 9일

    공급 부족과 전월세 시장 불안정은 결국 매매가 상승으로 이어지겠군요. 물가 상승을 고려하면 부동산 가치 상승은 피할 수 없는 흐름인가 봐요.

  • 베키 · 2025년 10월 10일

    공급 부족에 물가 상승까지, 결국 집값은 우상향하겠네요!

  • 도기몬 · 2025년 10월 25일

    부동산 시장은 예상하기가 정말 어려워요. 경제 흐름에 따라서 큰 변화가 있을때가 많기 때문에.. 매일 같이 공부하는 사람들도 실패하는 경우가 많다보니까요.

  • 청라룡 · 2025년 11월 11일

    부동산이라는 개념이 너무 어려웠는데 차근차근 알아가는게 중요한것 같아요ㅎㅎ

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