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너구리뉴글 콘텐츠룸24. 11. 09.

신혼집의 조건

구일 신혼집 외관. 나와 꼬북이(아내)는 올 7월 결혼했다. 지난해 9월 예식장을 알아보고 본격적인 결혼 준비에 돌입했다. 결혼을 해본 사람은 알겠지만 결혼식 준비에 7할은 신혼집 구하기다. 결혼 전까지 꼬북이는 서울 투룸에서 자취를 했고 난 용인 부모님 집에서 출퇴근을 했다.   우리는 집이 서울에서 멀어질수록, 역세권이 아닐수록 출퇴근이 고달프다는 점을 너무 잘 알고 있었다. 용인에서 광화문까지 출퇴근했던 나는 광역버스 안에서만 하루에 3시간 30분을 보낸다. 도보 시간까지 감안하면 출퇴근에만 하루에 4시간을 쓴다. 업무상 저녁 미팅이라도 있는 날에는 버스가 끊겨 택시를 잡아야 할 때도 많다. 광화문 인근에서 용인 집까지 택시비만 4만~5만원의 비용이 든다. 그 돈이 그렇게 아까울 수가 없었다.   집 평수는 포기해도 역세권만큼은 포기할 수 없었다. 꼬북이 역시 본가는 평택이라 이런 출퇴근 고달픔을 잘 알고 있어 나의 생각에 동조했다.   사실 나는 신혼집을 금방 구할 줄 알았다. 지은 지 얼마 되지 않은 신축빌라 정도면 신혼생활에 큰 지장이 없을 거라고 생각했다. 둘이 모은 자금에 적당한 수준의 대출을 받으면 구할 수 있는 집의 조건은 3억 5000~4억 5000만원대 전셋집이었다. 이 자금 선 안에서 역세권 인근에 신축 빌라 전세 매물은 네이버 부동산으로 대충 검색해 봐도 꽤 많은 편이었다.   문제는 욕심이다. 부동산을 통해 신축 빌라 매물 몇 집을 둘러봤다. 꼬북이가 자취를 하던 까치산역 인근에서 주차장과 엘레베이터까지 갖췄으면서도 역세권인 좋은 집을 발견했다. 방도 3개였다. 전세가는 3억 2000만원이었다. 거실과 주방이 상대적으로 작았지만 집을 둘러보며 우리 둘은 "생각보다 괜찮네"라며 만족해했다.

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 05. 23.

부동산 소액 투자, 퀀텀 점프 강추 지역은 바로 이곳!

작년까지만 해도 1기 신도시 재건축 이야기가 정말 뜨거웠죠. 특별법이 나왔네, 선도지구가 어디네 하면서 말입니다. 그런데 올해는요? 시장 분위기가 갑자기 조용해졌습니다. 관심도 확 식었고요. 그럴 때 제가 늘 드리는 말이 하나 있어요. "기회는 항상, 관심이 없을 때 온다." 지금이 딱 그렇습니다. 1기 신도시 재건축, 다시 한번 주목할 타이밍입니다. 혹시 이런 생각 드는 분도 계실 거예요.

너구리뉴글 콘텐츠룸25. 06. 15.

집들이 갔다가 알아버렸네..."역세권이 최고야"

사진 셔터스톡   얼마 전, 꼬북이가 지인 집들이에 다녀왔다. 구일역 인근의 고척아이파크 신축 아파트였다. 구축엔 없는 다양한 신식 서비스에 사로잡힌 꼬북이는 집에 돌아오자마자 신축 아파트의 장점들을 신나게 늘어놓았다. 그러고는 한마디 했다.   “우리도 언젠가는 신축 아파트로 갈 테니, 지금부터 부동산 공부 열심히 해야 해!”   사회생활을 하다 보면 집들이를 갈 일도, 할 일도 많다. 우리도 결혼한 지 얼마 되지 않아 나와 꼬북이의 지인을 대상으로 집들이를 5번 정도는 한 것 같다.

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 02. 03.

3화 실리콘 비치(Silicon Beach): 공항 옆 반전 명품 주거지

주변에 높은 건물이 없어서 시야가 탁 틔인게 특징인 LA도시들 두 번째 에어비앤비에서 마주한 새로운 풍경 LA 공항 북쪽, 차로 불과 5분 거리에 위치한 두 번째 에어비앤비에 도착했다. 일반적으로 공항 인근은 비행기 소음과 낮은 접근성 때문에 부동산 가치가 떨어진다는 통념이 있지만, 이곳은 그 기대를 완전히 뒤엎었다. 공항 근처라는 위치가 무색할 만큼, 이 에어비앤비가 위치한 동네는 우아함과 고급스러움으로 가득 차 있었다. 깔끔하게 정돈된 마당과 세련된 외관을 자랑하는 주택들, 그리고 널찍한 차고엔 고급 차량들이 줄지어 주차되어 있었다. 특히 인상적이었던 것은 정갈하게 가꾸어진 각 집의 마당이었다. 전문 조경사가 손본 듯한 정원에는 이국적인 꽃과 나무들이 가득했고, 잔디는 마치 양탄자처럼 고르게 다듬어져 있었다. 어떤 집의 마당은 마치 국립공원의 축소판을 보는 듯 너무 거대하고 웅장하여 어떻게 개인 집 마당이 이럴수가 있을까 라는 감탄을 자아내게 하기도 했다. 또 다른 집의 마당에는 작은 놀이터가 꾸며져 있었다. 놀랍게도 그 놀이터에는 누구든 와서 놀아도 좋다는 안내판이 세워져 있었다. 부자 동네 특유의 여유로움이 그대로 느껴지는 순간이었다.

동도리뉴글 콘텐츠룸24. 11. 27.

옆집아저씨 #9: 여러분은 아파트를 선택하는 기준이 있나요?

⚡ 요약 💙 아파트 선택 시 가장 중요하게 여기는 요소는 동네, 평면도, 그리고 주상복합 여부 등입니다. 특히 동네는 직장과의 거리, 역세권, 학군 같은 실생활 요인에서 큰 영향을 받습니다. 💙 평면도는 실거주 편의성을 좌우하는데, 포베이 구조나 드레스룸 같은 기능적인 공간이 인기가 많습니다. 반면 주상복합은 편리한 생활 환경과 조용한 주거 공간 사이에서 호불호가 갈립니다.

뉴글 감평사청약 콕콕24. 11. 28.

아크로 리츠카운티, 8억 로또

:point_right: 모집공고 https://www.acro.co.kr/jsp/front/po/190197/static/pdf/190197_notice_1.pdf :heavy_check_mark: 청약자격 - 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자 - 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) - 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급

내집마련수다23. 03. 27.

방배동 452-1 급매로 나왔네요

방배동 452-1 (옛 클럽54 골프연습장) 일대 5140㎡ 부지가 공매에 부쳐진다고 합니다. 지주택으로 진행했던 건이고 1인 지주였기에 토지매입 100% 완료한 현장이라고 작년 여름까지도 활발히 홍보했던 걸로 기억합니다. 지하 7층~ 지상 22층까지 아파트 약 300여 세대이며 현대건설을 시공사로 선정하며 가칭 '힐스테이트 방배 퍼스트'라고 이름 붙여졌습니다. 임대주택을 76 가구 가량 공급하기로 해 역세권 임대주택 특례로 용적률 상향을 적용받기도 했죠.

동도리뉴글 콘텐츠룸24. 11. 06.

서울에 국평 6억원대 아파트가 있다… "그 거짓말 사실이야?"

알고나면 웃픈 사진 (정답은 글 말미에...) 지금부터 무서운 얘기를 하나 하고자 합니다 '서울 집값이 왜 이렇게 비싸냐, 왜 내 아파트는 없냐'고 하시는 분들에게 고합니다 "있습니다, 걱정마십쇼" 물론 이것이 일자리가 넘쳐남에도 불구하고 중소기업 사장들의 한숨소리가 아니라면 말입니다 또한 어디 서울에서도 변두리쯤 떨어질 만한 집값을 얘기하는 것이 아니니 눈 똑바로 뜨고 코베이지 않을 정도의 집중력 보여주시기 바람돠

해축린이내집마련수다23. 11. 12.

광교가 너무 좋아보이네요 광교 학군 아시는분?

광교로 이사가고 싶어요 자연이랑 잘 어우러진 느낌이고 신도시라 깨끗한데 10년 정도 되어서 인프라도 충분한거 같더라고요 우연히 유튜브에서 광교 소개해주는거 봤는데 그 이후로 계속 광교 지도만 들여다보고 있네요 광교가 수원이랑 용인이랑 섞여있는지도 이번에 처음 알았어요 광교신도시가 수원이랑 용인에 걸쳐있는 광교산 이름을 따서 만든거라고 하대요 부린이인 제가 가고 싶다고 생각할 정도여서 그런지

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 05. 16.

부동산 투자로 퀀텀 점프하기 강추 지역은 바로 이곳!

“호재는 상승장의 날개다!” 상승장에서는 작은 호재 하나가 가격을 훨훨 날게 합니다. 하지만 지금처럼 잠잠한 시장에서는? 옥석을 가려야 할 타이밍이죠. 그런데 작년에 서울시가 "이제 사업성 확! 키워줄 테니 빨리 재건축 해!" 하고 신호를 준 곳이 있었죠. 그런데도 여전히 너무 조용한 이곳… 어디일까요? 바로 서울 노원구 상계·중계·하계 택지개발지구입니다. 🏗️ 지구단위계획 + 종상향 = 게임 체인저

뉴글 감평사청약 콕콕24. 09. 05.

청담르엘(구 삼익아파트) 강남구 초대어 등판

안녕하세요 뉴글 입니다. 오늘은 청담르엘 분양에 대해서 알아보겠습니다. 첫번째 입지환경 부터 보시죠 ○ 지하철 7호선 청담역과 9호선 봉은사역(약 800M) 도보권에 위치한 역세권 ○ 한강변에 위치해 일부 가구에서는 한강 조망 프리미엄이 가능 ○ 도보권에 봉은초와 봉은중, 경기고, 영동고 명문학군이 위치한 우수한 교육 환경 ○ 현대차그룹 GBC개발, 잠실스포츠MICE 복합개발사업, 영동대로 지하 복합개발, 위례신사선 계획

뉴글 감평사청약 콕콕24. 09. 27.

잠실래미안아이파크, 진주아파트 재건축

안녕하세요 뉴글 입니다. 오늘은 하반기 분양 대어로 꼽히는 잠실권역 20년만의 신축 공급되는 진주아파트 재건축 잠실래미안아이파크 분양에 대해서 알아보겠습니다. 👉 잠실 알아보기 잠실의 개발 역사는 서울의 도시 성장과 함께 중요한 변화를 겪어 왔습니다. 잠실은 현재 서울 강남권의 핵심 지역으로, 과거 강변에 위치한 섬 지역이었으나, 1960년대 말부터 본격적인 개발이

호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 06. 24.

압구정 2구역 수주 철회 ‘변심’… 몰래 선물까지 줬는데

서울 압구정2구역 재건축 수주전이 결과적으로 싱겁게 끝났다. 당초 삼성물산과 현대건설의 대결구도가 형성되면서 관심이 집중됐던 사업지였다. 하지만 삼성물산 측이 공식적으로 사업에서 손을 떼면서 현대건설 수주 가능성이 급격히 높아졌다. 서울 강남구 압구정동에 위치한 ‘압구정 2구역(신현대 9·11·12차 아파트)’는 1982년 준공된 1924가구 아파트 단지를 탈바꿈시키는 서울 최대 규모 재건축 사업 중 하나다. 한강 조망권, 압구정역 초역세권, 현대백화점 인접 등 입지적 강점으로 주목을 받았다. 공사비는 평당 약 1150만 원, 총 2조7488억 원에 달한다. 조합은 오는 9월 최종 시공사를 선정할 예정이었다.

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 06. 09.

이제 수도권의 최고 성장주가 뛰어 오를 차례!

부동산 시장에도 ‘성장주’가 있다면...저는 주저않고 바로 송도라고 말씀 드립니다. 송도는 도시 하나에 무려 40조 원이 들어갔습니다. 그 넓디넓은 간척지에 글로벌 비즈니스 도시를 꿈꾸며 지어진 경제 자유구역, 게다가 일자리, 학군, 공원, 쇼핑까지 이미 갖춘 것 이상으로 더 갖출 예정이니 미래 기대치가 정말 높은데요. 누가 뭐라 해도 인천 사람들 사이에서는 “송도 = 워너비” 입니다.

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 04. 07.

캘리포니아의 강남 8학군은 어디일까?

떠오르는 부동산강자 얼바인 🏠 "미국에서 집 살때 제일 먼저 고려하는 게 뭐야?" 미국에 오기 전, 알고 지내던 미국 친구에게 이런 질문을 한 적이 있어요. "미국 사람들은 집을 고를 때 뭐가 제일 중요해?” 그 친구는 한 치의 망설임도 없이 대답했죠. “아이 있는 집은 무조건 학교야. 먼저 동네를 정하고, 그 동네에 괜찮은 학교가 어딘지 알아본 다음, 그 학교를 배정받을 수 있는 존(zone) 안에 있는 집을 찾는 거지.”

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 04. 14.

나는 돈 받고 임장간다

오늘도 꿈꿔보는 서울 입성 / 사진=Freepik 임장의 새로운 패러다임 어느 날부터인가, 새로운 동네에 가면 자연스럽게 부동산 앱을 켜보는 것이 습관이 되었어요. 예전에는 그런 행동이 무의미하다고 생각했습니다. ‘어차피 내가 살 수 없는 곳인데, 시세를 알아서 뭐하나’ 싶은 마음이 있었지요. 지금 돌아보면, 스스로에게 가능성을 닫아두었던 시기였던 것 같습니다. 세상을 보는 눈이 달라질 때 하지만 부동산 공부를 조금씩 해나가다 보니, 보이지 않던 것들이 보이기 시작했어요. 배움은 결국 세상을 바라보는 시선의 변화였고, 한국이든 미국이든 그 변화는 똑같이 적용되었던 것 같습니다. 지금은 당장 살 수 없는 동네라도 '미래의 나는 이곳에 살 수도 있다’는 전제로 바라보게 되니 도시를 걷는 감각 자체가 달라져요. 눈에 들어오는 아파트, 거리 분위기, 상권, 공원, 초등학교 하나까지. 모두가 미래의 결정을 위한 데이터가 됩니다. 특히 서울은 많은 사람들에게 여전히 '넘사벽' 같은 곳으로 여겨지지만, 그렇다고 해서 가능성 자체를 닫아버릴 필요는 없는 것 같아요. 갭투자는 그 가능성을 본 출발점이었겠죠? 마찬가지로 주재나 파견근무의 기회도 누군가에겐 단순한 해외살이 경험에서 끝날 수도 있지만, 누군가에게는 내 집 마련의 기회로 작용할 수도 있는 거니까요. 생각의 전환과 집이라는 공간에 대한 갈망이 있다면 누구에게나 기회가 있다고 생각합니다. 그리고 '이 도시에 언젠가 들어설 수 있다'는

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 06. 12.

내집마련, 대출이 빛나는 순간

사진 출처 : 서울연구데이터서비스 서울집값 평균 13억시대 서울에서 집을 사는 건 월급쟁이에게 하늘의 별 따기처럼 느껴진다. 아파트 평균 가격이 10억을 넘는 시대다. 월급 500만원을 한 푼도 안 쓰고 20년 모아도 겨우 12억이다. 그런데 그 사이 집값은 또 얼마나 뛸까? 월급만으로는 내 집 마련, 꿈일 뿐이다. 하지만 방법이 없는 것도 아니다. 우리는 레버리지 즉 대출을 활용할수 있기 때문이다. 일반적으로 사람들은 대출이라고 하면 부정적인 이미지를 먼저 떠올린다. 30년 동안 갚아야 하는 주택담보대출을 받는다는 사실만으로 등에 큰 바위를 얹은것과 같은 부담을 느낀다.

뉴글뉴글 콘텐츠룸24. 07. 08.

왕초보용 손품 공략집

바쁘게 직장생활하다보면 직접 임장을 가는 것보다 인터넷으로 손품을 팔아 정보를 얻는 경우가 더 많죠. 이럴 때 어플별로 유용한 기능을 알아두면 더 효율적으로 원하는 정보를 찾을 수 있어요! 주요 프롭테크 앱의 기능에 대해 간략하게 정리해봤어요. 호갱노노 대중적으로 가장 많이 사용하는 앱이죠. 실거래가를 확인하기 좋고, 단지별 실거주자들의 코멘트를 읽어볼 수도 있습니다.

호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 05. 13.

불붙은 학군지…대치·목동 또 신고가에 평촌까지 꿈틀

연초만 해도 세계 경제의 불확실성이 부각되면서 부동산 경기가 암울했다. 아파트 분양시장은 직격탄을 맞았다. 원자재가 폭등 영향 탓에 분양가가 치솟으면서 지방은 물론, 서울권까지 미분양을 면치 못했던 게 사실이다.   침체기에 구축 아파트들도 사정은 마찬가지였다. 조정기에 접어들면서 급매로 시장에서 발을 빼려는 움직임이 여기저기서 감지됐다. 필자가 올 초 ‘학군지’를 주목한 이유도 바로 여기에 있었다. 불경기와 상관없이 교육을 소홀히 할 수 없기 때문이다. 확실히 올 초는 상급지로 점프할 수 기회가 있었던 셈이다.

집생집사뉴글 콘텐츠룸26. 07. 08.

입지가 완벽한 강동구 아파트들 1부

강동구 암사동~고덕동을 다녀왔다. 입지가 완벽하다고 썼는데 설마 강남보다 잠실보다 좋냐?? 라고 반문하실 분들은 없으실거라고 본다. 정확히 쓰면 한강벨트에서는,일정 가격대에서는 입지가 완벽하다고 쓴거니 이렇게 이해를 해주시면 되겠다. 1부에서는 KB선도 아파트에도 들어가고 인기있는 가성비 학군지 대단지인 강동구 롯데캐슬퍼스트 그리고 이 아파트와 사실상 한단지 효과를 누리는 강동현대홈타운 그리고 길을 건너 명일고덕 라인에서 내년 하반기즘 이주예정인 리모델링을 추진하고 있는 고덕 아남 아파트를 둘러보았다. 8호선 암사공원역 1번출구로 나오면 바로 강동 현대홈타운 아파트가 나온다. 1번출구 나오자 마자 강동현대홈타운 후문까지는 1분거리다. 강동현대홈타운 아파트는 강동구 암사동에 위치해 있으며 2004년식 568세대. 용적률은 277%이고 주차는 1.2대를 준다. 평형구성은 25평,33평,42평 구성이고 주력평수는 33평(346세대)이다. 25평 부터 42평까지 모두 계단식 이다. 2004년식이고 학군이 옆에 롯데캐슬과 고덕동의 고덕래미안 힐스테이트 그리고 아남아파트와 함께 선호하는 명덕초를 간다. 중학교는 강일중을 주로 가는걸로 안다. 옆에 대단지 롯데캐슬도 명일중 or 강일중을 간다.(남자아이들은 배재중도 감) 강일중도 주변에 좋은 중학교가 많아서 그렇지 학업성취도 등이 좋은 중학교다. 휴일에 갔었는데 단지내에 애들이 많이 보였다. 애들끼리 또 엄마랑 아빠랑 놀고있는 초등학생들의 모습이 많이 보였다.

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