불붙은 학군지…대치·목동 또 신고가에 평촌까지 꿈틀

연초만 해도 세계 경제의 불확실성이 부각되면서 부동산 경기가 암울했다. 아파트 분양시장은 직격탄을 맞았다. 원자재가 폭등 영향 탓에 분양가가 치솟으면서 지방은 물론, 서울권까지 미분양을 면치 못했던 게 사실이다.

침체기에 구축 아파트들도 사정은 마찬가지였다. 조정기에 접어들면서 급매로 시장에서 발을 빼려는 움직임이 여기저기서 감지됐다. 필자가 올 초 ‘학군지’를 주목한 이유도 바로 여기에 있었다. 불경기와 상관없이 교육을 소홀히 할 수 없기 때문이다. 확실히 올 초는 상급지로 점프할 수 기회가 있었던 셈이다.

대치동, 학군 프리미엄에 ‘신고가 행진’

강남구 대치동은 서울 부동산 시장에서 여전히 뜨거운 지역으로 손꼽힌다. 대표 단지인 래미안대치팰리스 전용 84㎡는 3월 39억 원을 돌파하며 신고가를 경신했다. 지난달 40억7500만 원(9층)으로 재차 신고가를 썼다.

은마아파트 전용 101㎡도 3월 29억 원에 거래되며 상승세에 불을 지폈다. 최근 35억5000만원(5층)에 신고가를 기록했다. 토지거래허가구역 해제 이후 자녀 교육을 위한 수요가 빠르게 유입되며 ‘추격 매수’ 분위기가 형성되고 있다. 공급이 극히 제한된 상황에서 학군 프리미엄이 겹치며 매도자 우위의 시장이 지속 중이다.

부동산 업계는 대치동은 교육 수요가 꾸준한 데다 향후 재건축 가능성도 내포하고 있어 중장기적으로 상승 여력이 있다고 내다보고 있다.

목동, 재건축 기대감에 꿈틀…“추가 상승 여력”

양천구 목동 역시 상승 흐름을 타고 있다. 최근 목동신시가지 6단지 전용 95㎡는 20억8000만 원에서 23억4000만 원으로 상승했다. 이는 재건축 정비구역 지정이 본격화되면서 투자 수요가 유입된 결과다.

목동은 전체적으로 노후 단지가 밀집해 있어 재건축 기대감이 클 뿐 아니라, 실제 정비구역 확정 단지가 늘고 있다. 다만 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있어 거래량은 제한적이다. 이에 따라 매물은 적고 수요는 늘어나는 이른바 ‘기대감 주도 장세’가 형성되고 있다. 실제 사업 추진 속도에 따라 시장 반응은 엇갈릴 수 있지만, 정책 완화 신호만 보여도 강한 반등이 가능하다.

실거주 중심 중계동 소폭 상승

노원구 중계동은 대표적인 강북 학군지로 꼽힌다. 현재 시장 분위기는 상대적으로 차분한 흐름 속 상승 곡선을 그리고 있다. 청구3차 아파트 전용 84㎡가 11억5000만 원에서 13억 원으로 올랐다. 전세가도 5억 원대 후반에서 8억 원까지 오른 상태다. 다만 매수세는 제한적이다. 대출 규제와 금리 변수, 정책 불확실성 등이 실수요자들의 관망을 유도하고 있다는 분석이다.

지역 개발 호재로는 동북선 경전철 공사가 진행 중이다. 대치동·목동에 비해 투자 매력은 낮지만 실거주 중심 지역인 만큼 시장은 외부 변수에 민감하게 반응하는 모습이다.

평촌 재정비 본격화…거래 가격도 상승 흐름

경기도 안양 평촌도 학원가를 중심으로 다시 한 번 탄력을 받고 있다. 1기 신도시 재정비 사업이 본격적으로 추진되며 선도지구 지정이 예정된 가운데 향후 주거 가치 상승에 대한 기대감도 커지고 있는 상황이다. 평촌은 수도권 1기 신도시 중 하나로, 노후화된 주거 환경 개선을 위한 재정비 사업이 본격화되면서 수도권 가운데 관심이 집중되고 있다. 선도지구 지정이 유력한 가운데 일부 단지에서는 실거래가가 눈에 띄게 상승했다.

학원가와 가까운 향촌롯데 전용 84㎡는 최근 11억3000만 원에 거래를 마쳤다. 평촌 학원가와 가까우면서 신축에 속하는 호계동 평촌어바인퍼스트 전용 84㎡도 10억2500만 원에 거래됐다. 평촌센텀퍼스트 전용 59㎡의 경우 7억9000만 원까지 올랐다. 현재 평촌은 상대적으로 저평가된 지역으로 평가된다. 중장기적인 가치 상승이 기대된다. 특히 재정비가 가시화되는 지역을 중심으로 투자자들의 관심이 높아지는 추세다.

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