‘디아드 청담1’ 도마... 한국vs일본 조감도 차이, 이렇다고?

서울 강남구 청담동 1번지 '디아드 청담1'의 조감도(왼쪽)와 건축 중인 실제 건물의 외관(오른쪽). / 사진='디아드 청담1' 조감도, 네이버 지도 화면 갈무리

최근 최고급 시설을 표방하는 한 건물이 조감도와 확연히 다른 실물로 도마 위에 올랐죠. 바로 서울 강남구 청담동 1번지에 건축하고 있는 '디아드 청담1'의 이야기입니다.

입회비 10억원, 연회비 1000만원대로 회원권을 보유한 이들만 출입 가능한 최고급 프라이빗 커뮤니티를 지향하고 있습니다. 지하 3층~지상 17층 규모로 짓고 있고 세계적인 건축가들의 설계 참여로 기대감을 드높였죠. 노천 스파, 아트 GX룸, 핀란드식 사우나, 생태자연 콘셉트 피트니스 공간 등 예고된 이용 시설들도 화려합니다.

하지만 건축 막바지에 다다른 해당 건물의 외관은 당초 조감도에서 제시한 것과는 너무 다른 모습인데요. 이에 세간의 따가운 눈총이 쏟아지고 있는 상황입니다.

국내 대안설계의 한계?

보통 건축물 관련 홈페이지, 기사 등에서 쉽게 접할 수 있는 조감도 이미지는 대안설계안을 시각화한 결과물이죠.

대안설계란 조합이 입찰을 위해 제시한 기본설계에서 건설사 등이 상품성, 미관 등을 고려해 새롭게 제안한 설계안을 가리키는 말입니다.

사실 조감도에서 보여준 이미지와 실제 건축 결과가 사뭇 다른 사례는 국내에서 굉장히 흔히 찾아볼 수 있는 일입니다. 마감 품질, 재료, 디테일 등에서 차이가 발생하는 경우가 많은데요. 국내 대안설계의 한계점이 부각되는 대목입니다.

경의중앙선 강매역 역사 조감도(위), 실제 강매역 역사 외관(아래). / 사진=강매역 조감도, 네이버 지도 화면 갈무리

개포자이 프레지던스의 인피니티풀 조감도, 실제 개포자이 프레지던스의 인피니티풀 풍경. /사진=개포자이 프레지던스 조감도, 호갱노노

디아드 청담1 외에도 숱한 사례들을 만나올 수 있었죠. 경의중앙선 강매역 역사, '개포자이 프레지던스'의 인피니티풀 등 조감도와 결과물의 차이가 상당한 경우를 다수 마주하며 많은 이들이 당혹스러움을 금치 못했습니다.

이웃나라 일본은 어떨까?

이번에는 해외의 사례를 한 번 볼게요. 일본의 경우 조감도와 비교했을 때 실제 완공된 건축물의 완성도가 굉장히 높고, 마감과 디테일에서 높은 품질을 구현해 낸다는 평을 받고 있어요.

심지어 조감도보다 실제 건축물이 더 아름답고 인상적이라는 느낌마저 듭니다.

국내 대안설계가 실제 시공 과정에서 제대로 구현되지 않는 경우가 많아 문제로 지적되고 있다. 사진은 글 내용과 무관. / 사진=픽셀

국내, 왜 이런 결과가?

앞서 언급했듯이 국내의 경우 대안설계가 실제 시공 과정에서 제대로 구현되지 않는 경우가 많습니다. 각각의 환경, 현장 상황 등에 따라 다양한 원인이 있을 수 있겠지만 가장 보편적인 원인으로는 ‘공사비 절감’이 언급되고 있습니다.

업계에 따르면 '디아드 청담1' 시공 결과의 배경에는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부담 등이 꼽히고 있어요. 조감도에서는 독창적이고 창의적인 외관이 눈길을 사로잡았는데요. 실제로는 거리에서 쉽게 볼 수 있는 평범한 빌딩과 같은 회색 톤의 박스형 건물로 탄생했습니다. 설계대로 시공할 경우 예산을 크게 초과할 것으로 예상됐다고 전해지고 있어요.

해당 시행사는 이달 준공을 마무리하고 현재 논란이 되고 있는 외관 등을 보완하기 위해 추가 공사를 이어갈 예정이라고 해요. 이에 따라 정식 오픈은 내년 상반기로 늦춰졌습니다.

국내 대안설계가 실제 시공 과정에서 제대로 구현되지 않는 경우가 많아 문제로 지적되고 있다. 사진은 글 내용과 무관. / 사진=픽셀

그런데 말입니다. 비싼 비용을 들여 해외 유명 아티스트를 설계에 참여시키고 이를 마케팅에 적극 활용한 후 실제 시공 단계에서는 공사비 절감을 이유로 조감도와 현저히 다른 결과물을 내놓는 실정이라니, 참 아이러니한 일이 아닐 수 없습니다.

조감도가 단순한 시각자료로 취급되는 현실. 완성된 건축물과 차이가 크다고 해서 시공사가 실질적인 제재를 받는 일은 드문데요. 이러한 사례가 반복될수록 설계, 시공 전반에 대한 신뢰 저하로 이어질 수 있다는 우려가 나옵니다. 이로 인한 소비자 불신을 막기 위해 최소한의 시각적 일관성을 보장할 수 있는 제도적 장치 마련이 필요하다는 지적이 제기됩니다. 



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