방배동 452-1 급매로 나왔네요

아파트사우루스2023년 3월 27일

방배동 452-1 (옛 클럽54 골프연습장) 일대 5140㎡ 부지가 공매에 부쳐진다고 합니다.

지주택으로 진행했던 건이고 1인 지주였기에 토지매입 100% 완료한 현장이라고 작년 여름까지도 활발히 홍보했던 걸로 기억합니다.

지하 7층~ 지상 22층까지 아파트 약 300여 세대이며

현대건설을 시공사로 선정하며 가칭 '힐스테이트 방배 퍼스트'라고 이름 붙여졌습니다.

임대주택을 76 가구 가량 공급하기로 해 역세권 임대주택 특례로 용적률 상향을 적용받기도 했죠.

22평형 기준 분양예정가는 14억원 정도였습니다. (비...비싸...)

더샵반포리버파크 22평형 매가가 19억에 달하니 주변 시세에 비해 저렴하다고 홍보하기도 했습니다.

하지만 우리 모두 알고 있듯이 폭등기에 분양해 완판했던 더샵반포리버파크는 결국 마피와 미입주 현상을 맞이하게 되죠...

입지는 꽤 좋은 편입니다.

근처 방배동이 천지개벽 할 재건축을 진행중이고 근처에 초등학교도 있고

사당역이 복합환승센터로 개발될 예정이구요

개인적으로는 썩 선호하는 위치는 아닙니다.

사당역 근처 특히 이수초 근처는 난개발로 굉장히 복잡하구요,

어린 자녀가 있는 분들이 거주하기엔 술집이 많아서 호불호가 갈릴 수 있습니다.

이수초 자체가 방배동에서 선호도가 높은 학교가 아니기도 하구요.

물론 주변 재건축이 완료되고 신축 아파트로 새 주민들이 유입되면서 평가가 달라지기도 합니다만

5구역 내에 초등학교가 신설된다면 재건축으로 이수초 학군이 크게 달라진다고 보긴 어려울 것 같습니다.

거기다 이수역에서 사당역까지의 도로는 진짜 상습 정체구간으로 실수로 저 도로에 들어설때마다 치를 떠는 곳입니다.

진짜 맨날 막힘 ㅠㅠ

다행스러운 소식은 지난 10년간 제자리 걸음을 하고 있었던 사당역 복합환승센터 개발을 앞으로는 SH에서 단독으로 사업을 맡아 추진할 거라고 하네요.

빨리 개발 되었으면... SH 힘내!!

다시 본론으로 돌아와

개인적인 불호와 상관없이 객관적인 입지는 꽤 괜찮은 편이고

비록 지주택이어도 1인 지주로 안전하고 시공사도 현대건설이면 괜찮다고 생각했는데요,

사업 자체가 좌초되어 이 부지가 공매에 넘겨지게 된다고 합니다.

고물가와 금리 인상으로 공사비와 금융 비용이 급상승한게 주 원인인듯 합니다.

청담동 '루시아청담514'부지도 공매로 넘겨져 입찰을 진행했는데 두 차례나 유찰됐다고 합니다.

미연준의 금리인상 이후 막연하게 느껴지던 공포가 이제 점차 현실로 다가오는 것 같습니다.

잇따른 은행들의 위기설과 건설사 부도가 그 시작인 것 같구요.

무서운 건 아직 대량 실업으로 인한 파급효과는 시작되지 않았다는 겁니다.

하지만 투자를 꿈꾸는 사람들에게 위기는 곧 기회이기도 하지 않습니까

섣부른 투자는 잠시 보류하시고 경제뉴스에 귀 기울이며 자신의 업에 최선을 다하다보면

좋은 투자 기회도 잡게 되지 않을까 합니다...

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