전체 1,103개의 글
25. 10. 24.
책을 보고, 강의를 듣고, 매년 실전투자 1건씩 실행하고 있습니다. (책 -> 강의 -> 실전 -> 복기) 오늘은 연재 시리즈의 2편입니다. 거창한 포부로 시작했으니 끝까지 연재합니다. 1편의 핵심은 이것이었죠. https://blog.naver.com/soolee1983/224051230219 - 매매가격지수 -> 지역별 현재 사이클 파악 - KB주간시계열 -> 추세와 타이밍 판단
25. 10. 23.
[1편] 지역별 부동산 시장의 흐름 [2편] 투자할 대상을 더 좁히자! 어느 동네를 봐요? [3편] 대장아파트를 보면 답이 보인다 [4편] 갭투자 - 모든 투자의 기본 [5편] 분양권 투자 - 미리 아는 자가 승자가 [6편] 재개발 투자 - 안전마진이 있는 확실한 투자법 [7편] 경매 투자 - 싸게 사는 기술 오늘은 연재시리즈중 1편입니다. --------------------------------------------------------
보더콜리25. 10. 23.
브라이튼여의도. 정부가 역대 어느 정부도 가지 못한 길을 갔습니다. 워낙 리스크가 많아 발걸음을 내디딜 엄두를 내기 어려웠던 길입니다. 서울 전역과 수도권 주요 지역을 대상으로 한 유례없는 토지거래허가제를 말합니다. 정부가 10월 15일 발표한 10·15주택시장안정화대책의 요지는 거래 허가제 확대 및 강화입니다. 지난 6월 주택 구입 돈줄을 조인 6·27대책의 약발이 떨어지며 끓어오르는 수요를 억누르기 위한 초강력 규제입니다. 토지거래허가제가 ‘메인’이고 투기과열지구조정대상지역 확대와 대출 한도 축소는 ‘서브’입니다.
엘레이맘25. 10. 23.
부동산 초보를 위한 10·15 대책 쉽게 이해하기 부동산 시장이 과열된 가운데, 2025년 10월 15일 정부가 강력한 부동산 안정화 대책을 발표하였다. 이재명 정부의 이 정책에 대해 일부에서는 불안과 불만을 표출하고, 심지어 ‘공산당식 통제’라는 과격한 비판도 제기되고 있다. 그러나 감정적 반응보다는 정책의 의도와 구조를 이해하는 것이 중요하다. 본 글은 부동산 초보자의 관점에서 10·15 대책의 핵심과 배경을 분석하고, 향후 대응 방향을 알아보고자 한다.
양콩25. 10. 22.
전세 잔금을 마친 후 늦은 점심을 먹고 스트레칭을 하고 있는데, 70대 노인분이 문을 꽝 열고 들어왔다. 스트레칭하다 문 소리에 놀라 뒤로 넘어질뻔... 들어오는 기세도 놀라웠지만 동시에 술 냄새가 퍼져 나왔다. 의자에 앉자마자 소리부터 질렀다. "왜 내 복비를 안 돌려줘? 신고할거야! 신고한다 나!" 이건 무슨 마른 하늘에 날벼락이야... 두달 전에 인근에 있는 투룸 전세 계약을 했다.
25. 10. 21.
초기재개발은 무조건 입지보고 투자해야 합니다. 안그럼 물립니다. 최근 부동산 토허제 규제로 아파트의 갭투자가 완전히 막혔는데요. 하지만 이 열기가 쉽게 꺼지진 않을거라 생각합니다. 반사이익을 받는 곳은 어디일까 생각해보면 재개발 구역이 떠오르는데요. 서울에서 구역 지정 직전 연번부여 단계에 있는 곳들은 그런면에서 투자 가치가 있다고 봅니다. 국평 20 ~ 30억 하는 아파트들이 밀집된 곳일수록 개발압력이 높은데요.
두꺼비세무사25. 10. 21.
일명 ‘10·15 부동산 대책’의 일환으로 2025년 10월 16일, 조정대상지역이 대폭 확대 지정되었다. 최근 주택가격 상승률, 거래량 등 과열 또는 과열 우려 지표가 뚜렷한 지역이 대상이 되었으며, 서울 전역은 물론 과천·광명 등 경기도 12개 지역도 포함되었다. 조정대상지역으로 지정되면 취득세와 양도소득세 등 세금 부담이 즉시 변화하게 되며, 이 부분은 직전 칼럼에서 이미 다룬 바 있다. 문제는 이번 대책이 단순한 조치로 끝나지 않을 가능성이 높다는 점이다.
25. 10. 21.
10월 20일, 드디어 토지거래허가구역이 전면 지정되었는데요. 이제부터 토허구역 내 아파트를 거래하려면 매도인과 매수인 모두 관할 구청의 허가를 받아야 합니다. https://n.news.naver.com/article/648/0000040851 아파트는 당연히 허가 대상인데요. 그런데 아래 밑줄친 부분에 대한 오해가 좀 있는 것 같습니다. "연립이나 다세대도 토지거래허가 대상인가요?"
25. 10. 21.
10.15 부동산 대책이 발효됐다. 역대급 규제라고 봐도 절대 과언이 아니다. 규제 지역이 설정된만큼 언제나처럼 그 주변지역에 수혜가 돌거라는 감언이설이 판치는 시절이다. 역대급 규제는 어떤 쪽으로건 시장을 박살내기 마련이다. 그래서 남의 말만 믿고 성급한 행동을 하면 위태로워진다. 그래서 내가 무조건 맞다고 말하기는 절대 어렵겠지만, 내가 실제로 어떻게 생각하고 어떻게 행동할지를 기준으로
호랑이25. 10. 21.
집값은 단순히 정부의 부동산 정책만으로 통제되기 어렵다. 지난 정부에서는 집을 사라고 세제 혜택까지 줬지만 시장의 반응은 냉담했다. 반면 문재인 정부 시절인 2020년 이후 임기때까지 각종 규제를 쏟아냈음에도 집값은 오히려 신고가를 경신했다. 그 후에는 전 세계적인 경제 침체 여파로 주택 가격이 잠시 주춤했을 뿐이다. 이재명 정부 들어서는 부동산 시장이 과열 조짐을 보이자 사실상 '지금은 집을 살 때가 아니다'라는 신호를 보내고 있다. 그러나 민주주의 사회에서 집을 사고파는 것은 어디까지나 개인의 사정과 판단에 따른 자연스러운 결정이다. 대출을 감당할 수 있는 사람은 집을 사는 것이고, 그렇지 못한 사람은 관망하는 것이 현실이다.
25. 10. 20.
평소 움짤이나 이미지를 넣어서 글을 쓰는 걸 좋아하는데요. 이번 글을 다릅니다. 그러니 재미없는 구성이 될 겁니다. 그리고 부족한 글입니다. 하지만 그만큼 최근 규제 이후 시장에 대한 제 방향성에 대해 진지하게 고민한 결과의 글입니다. "저런 생각 가지고 있구나. 나랑은 좀 다르네"라고 가볍게 봐주시기 바랍니다. 부동산 규제 정책이 나오니 다음 수혜를 받을 지역이 어디일까에 대해 자꾸 고민하게 되는데요.
25. 10. 20.
부동산 공부를 첨 시작할 땐, 서울의 25개구를 외우기도 참 힘이 들었는데요. 그래서 이렇게 종이에 붙여놓고, "마용성광, 노도강..." 이런식으로 읍쪼리며 외웠습니다. (참나 그런것도 몰랐다니 창피하네요...) 이렇게 했던 이유가 있었는데요. 현명한 부동산 투자를 하려면 무엇보다도 지역 간 위계 순서인 급지를 꼭 알아야 한다고 생각했었습니다. 신축이 좋다고 해서 앞뒤 안가리고 1급지에서 -> 2급지로, 3급지에서 -> 4급지로 가면 본질을 놓치는거 아닌가 해서 급지 공부를 했었는데요. 문제는 이런 급지 공부라 '글자'로만 되어 있으면 한눈에 흐름이 안 보인다는 겁니다. 서울도 넓은데 수도권 전역의 맥락까지 익히려면...어휴... 시간이 꽤 걸리죠. 요즘처럼 자고 일어나면 5천만, 1억씩 오르는 시장에서 언제 다 공부하겠어요? (그래도 해야합니다. ㅎ) 그래서 만들었습니다. 이름하여~ "서울 수도권 부동산 급지 및 시세 흐름도!" 서울교통공사의 광역전철 노선도를 기반으로 제작하였고요. 실거래가는 호갱노노 분위지도를 참고하여 급지를 산정했습니다. (지도를 만들고 보니 노안이 급속히 진행되는듯한... ) 오해하시면 안됩니다. 전 mz세대입니다. ㅎ 혹시 위 파일이 깨진다면 아래링크에 원본파일이 있습니다. 용량 6mb 이미지 파일이니 더 잘 보이실겁니다. https://blog.naver.com/soolee1983/224047465958 솔직히 고백하자면 "내가 보기 편하려고"만든 게 맞습니다.
곰곰25. 10. 20.
안녕하세요 곰곰입니다. 오늘 아침, 서울의 부동산 시장은 완전히 다른 세상이 되었습니다. 오늘부터 서울 전역이 토지거래허가구역(토허제)가 시행이 된것인데요. 이제 여러분이 이 도시에서 집 한 채를 사려면, 국가의 '허락'을 받아야만 합니다. 단순히 투기를 막는다는 명분을 넘어선, 개인의 재산권과 거주 이전의 자유에 대한 침해입니다. 시장은 붕괴할 것이다. 정부의 인위적인 통제는 언제나 시장의 왜곡과 서민의 고통을 낳았습니다.
권경부25. 10. 19.
지난 달에 이문 휘경 + 장위 뉴타운 임장을 함께 했는데 그때 만난 한 분이 이런 질문을 하셨어요. 꼭 대단지일 필요가 있나요? 행당 두산위브처럼 세대수가 적어도 인근 대단지 아파트 (행당 한진, 행당 대림) 가격 결국 따라가서 거래되지 않나요? 이 글을 읽고 계신 여러분은 뭐라고 답하실까요? 저도 이 질문 덕분에 생각하게 되었어요. 현장에서는 두 가지 정도의 이유를 말씀드렸고
너구리25. 10. 19.
"아니 글쎄 이게 진짜 되더라니깐요, 저희도 모두 놀랐어요." 얼마 전 거래처 A부장과 저녁식사를 하던 중 들은 얘기다. 자신이 입주한 아파트 단지에 초등학교가 들어서게 된 흥미로운 얘기였다. 단지 내에 학교가 생긴다는 게 그렇게 기쁜 일인 것일까. 나는 어렸을 적 걸어서 10분 거리에 있는 초등학교에 다녔다. 등굣길에 친구들과 만나 오순도순 얘기를 하며 걸어가는 것이 즐거웠던 기억이 있다. 현재 아이가 없는 나로서는 단지 내에 초등학교가 생긴다는 것이 얼마나 좋은 일인지 이해하기 힘들었다.
두꺼비세무사25. 10. 17.
지난 칼럼에 이어 이번 칼럼에서는 10.15 대책의 부동산 세제 등에 대해 살펴보려 한다. 다주택자 취득세 중과 이미 10월 16일부터 서울 전역 및 경기도 12개 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정이 되었다. 조정대상지역 내 주택을 취득할 경우 주택 수에 따른 중과세율이 계속 유지되고 있기 때문에 조정대상지역 내 추가 주택 구매 혹은 비조정대상지역이라도 다주택자의 추가 주택 구매 시에는 취득세가 중과된다. 조정대상지역 기준으로는 2주택 취득부터, 비조정대상지역 기준으로는 3주택 취득부터 취득세가 중과된다.
25. 10. 17.
생각보다 강한 규제에 어질어질하신 분들 많으실겁니다. 저도 서울 전역 규제 지역 선포 정도까지는 예측했지만 전역 토지거래허가는 예상하지 못 했네요. 경기도도 무얼 기준으로 잡았는지 너무 많은 지역이 토지거래허가로 묶였습니다. 이번 이재명 정부의 트렌드는 선진입을 막아 버리는 선선규제입니다. 이 트렌드를 모르시면 아마 당하실 겁니다. 블로그에 예전에 쓴 글 참조: 규제에 당황하지 마세요! 제가 그래서 올해 4월에 이미 수도권 아파트 가격은 많이 오르겠지만 규제에 대응하라고 상담 받으시는 분들, 강의 들으시는 분들 모두 말씀 드린 겁니다. 자...이제 토지거래허가로 투자자분들은 퇴로가 막혔습니다. 여기에 임차 갱신 청구권 강화까지 나오면??? 그야말로 매도 불가, 아예 발이 묶입니다. 말그래도 가두리 양식인거죠. 여기에 이제 하나 추가될 게 있습니다. 바로 보유세 강화이죠. 퇴로 차단 이후에 보유세 강화는 너무나 당연한 민주당의 전략입니다. 한두번 당하나요? 그래도 많이 아프죠. 어떤 분들이 이번에 보유세 규제를 안 해서 다행이라고 하던데 보유세는 내년에 쓸 전략일 겁니다. 아시겠지만 부동산 보유세는 6월 보유 기준이기 때문에 언젠든 쓸 수 있거든요. - 부동산 대출 규제: 금리 인하를 위한 초석 - 규제 지역 및 토지거래허가 : 거래막고 다주택자들 가두리 양식 - 양도세/보유세: 취득세 떨어진만큼 정부 곳간 채우기 규제는 대응하면 됩니다. 투자자의 숙명이니까요.
양콩25. 10. 17.
임차인이 임대차계약을 하면 최대 9년간 '그 집' 에서 살게 하겠다는 법안이 발의되었네요? 20년 차 현직 개업공인중개사 입장에서 지난 10월 13일에 입법예고된 한창민의원의 '주택임대차보호법 일부개정법률안'의 문제점에 대해 이야기하고 싶습니다. 가장 먼저 민주주의 국가의 법은 모든 국민을 존중하고 그 재산권을 보호하는 입장을 견지해야 합니다! 그러나 한창민의원의 발의안은' '선의'라 하기엔 너무 무겁습니다.
두꺼비세무사25. 10. 16.
10월 15일, 「주택시장 안정화 대책」 발표가 있었으며, 주된 내용은 아래와 같았다. 이번 대책이 나오게 된 배경은 무엇일까? 6.27 대책이였던 ‘수도권 중심의 「가계부채 관리 강화 방안」’ 발표 후 서울 주택가격 상승폭이 축소되었으나, 8월 말부터 상승폭이 재차 확대 중이며, 한강 인접 자치구 상승세가 서울 전역으로 확산되고, 하락세를 지속하고 있는 경기 주요지역(평택, 안양만안, 화성 등)과 달리 성남분당, 안양동안, 과천, 광명 등 강남권에 인접한 경기 지역의 상승폭이 확대 추세에 있다. 또한, 서울 전체 기준으로 8월부터 반등하기 시작한 거래량이 규제지역인 강남3구와 용산구에서는 큰 변동이 없었으나, 서울 비규제지역에서 거래량이 빠르게 증가하고 있으며, 서울 비규제지역의 갭투자비율도 감소하지 않고 있기 때문이다.
곰곰25. 10. 16.
안녕하세요 곰곰입니다. 어제 10.15대책이 나왔습니다. 그로 인해 엄청많은 여파가 발생했고 또 주변에서 많은 연락도 받았습니다. 어제 일이 너무 바빠서 포스팅을 따로 하진 않았지만 텔레그램과 오카방에서는 실시간으로 자료, 의견을 공유 드렸습니다. https://t.me/street_gomgom 들어오시면 더 빠르게 많은 정보 받아 보실수있습니다. 카카오톡은 검열이 심하다 하여 차차 줄여갈 생각....
