전체 1,103개의 글
25. 11. 15.
https://mods.go.kr/board.es?mid=a10301100400&bid=11471&act=view&list_no=439298 국가데이터처에서 재밌는 결과를 내놨습니다. 바로 행정자료를 활용한 주택소유통계 현황인데요. 사실 한국에서 부동산에 관심이 없는 사람이 몇이나 있을까요? 대부분의 사람들은 똘똘한 내집마련과 임대용 부동산 정도는 꿈꾸고 있을거라 봅니다.
25. 11. 14.
제가 금융 투자와 부동산 투자를 둘 다 해본 결과, 부동산 투자가 금융 투자보다 훨씬 쉽습니다. 이유는? 부동산은 말 그대로 우리가 거주하는 공간이고 본인의 돈에 맞춰서 움직이기 때문에 급지 별로 상품 별로 차례차례 움직이기 때문인데요. 이거 때문에 저는 항상 흐름 투자를 강조 드리고 있구요. 아직 안 오른 저평가 부동산을 쉽게 찾으면 되는데 많은 투자자들은 정작 너무 고민을 많이 하는 것 같습니다.
25. 11. 14.
애기들 얼라(?)때는 부동산에는 전혀 관심이 없었는데요. 조금 늦게 부동산에 눈을 뜬 뿌빠입니다. 늦게라도 관심을 가져서 다행인데요. (늦게 배운 도둑질이 무섭다고 했나요? ㅎ) 대구에 사니 아무래도 대구 부동산 시장에 더 관심이 갑니다. 이제는 최상급지 -> 중상급지로 온기가 조금씩 넘어오고 있네요. 대구에선 상위 20%의 아파트인 5분위가 7.07억! 본인의 집이 7억 이상이라면 20% 상류층? 입니다.
두꺼비세무사25. 11. 14.
이전 편에서는 주택 매매 취득 과정에서 비조정대상지역 내 주택이 조정대상지역 내 주택으로 바뀔 경우 적용되는 취득세율과 일시적 1세대 2주택에 적용되는 주택 취득세율에 대해 알아보았다. 이번 편에서는 주택분양권과 조합원입주권, 오피스텔을 매매로 취득하는 경우와 증여 및 상속을 원인으로 부동산 등을 취득하는 경우에는 취득세율이 어떻게 적용되는지 알아보자. 분양권 매매계약을 체결한 경우에는?
보더콜리25. 11. 13.
반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 조감도. 가구당 19억~27억원에 달하는 아파트 청약에 7만8000여명이 몰렸습니다. 분양가가 3.3 ㎡당 8500만원이었습니다. 중도금 대출이 분양가의 40%까지만 가능하고 잔금 대출 금액이 2억~4억원에 불과한데도 말입니다. 비싼 분양가에도 청약 열풍을 일으킨 이유는 ‘역대급 로또’이기 때문입니다. 주변 시세의 반값 수준이어서 최대 30억원에 가까운 시세차익을 기대할 수 있습니다. ‘30억 로또’인 셈입니다. 최근 청약접수한 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 3주구를 재건축하는 반포래미안트리니원 얘기입니다.
권경부25. 11. 13.
책 추천 해달라는 말씀을 자주 들었습니다. 기초부터 중급까지 아우르는 책 추천 10권 나갑니다. 부동산 강의, 임장도 좋지만 책은 충분히 작은 돈으로 그 이상의 가치를 줍니다. 왜 우리가 부동산에 관심을 가져야 하는지, 어떻게 시작해야 하는지 알려주는 책이 아주 많습니다. 그 중에서 소장 + 반복해서 읽게 되는 책들 위주로 엄선했습니다. 1. 부의 인문학 자본주의를 바라보는 관점을 재정립해주는 책 부동산 이전에 ‘돈의 철학’을 이해하게 됩니다. 2. 아기곰 불변의 재테크 법칙 재테크 기본서 2003년 초부터 투자하신 부동산 투자의 살아있는 역사 아기곰 님의 back to the basic 3. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 여기서부터 슬슬 실전편 손품부터 임장까지, 직장인 맞춤형 실전 로드맵 4. 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 3번 책과 비슷한 결 다양한 전세 레버리지 투자 사례를 통해 경제적 자유 (현금흐름에 좀 더 초점)를 얻는 방법 5. 서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기 소설처럼 술술 읽히지만, 현실적인 투자 철학이 녹아 있는 책 6. 아파트값 5차 파동 이런 책은 없다. 1970~2006년까지의 부동산 역사 압축판 역사 속에서 반복되는 부동산 투자의 패턴을 배우고 싶다면 7. 시장을 이기는 부동산 투자 원칙 부동산 투자에 필요한 기초적인 재개발 재건축 지식과 투자자가 정책을 바라보고 해석하는 방법 8. 입지센스 입지가 뭘까? 라는 질문에 대한 답은 이 책으로
25. 11. 13.
엄청나게도 떨어진 대구 부동산 시장인데요. 그 하락폭이 나이아가라 못지 않을 정도입니다. ㅠㅠ 서울은 회복을 했는데요. 경기도는 약 보합 부산은 최근 반등 대구는 아직 하락중이까요. 암튼 대구의 경우 무려 40년만의 최악의 하락입니다. 하지만 최근 대구도 긴 하락을 마치고 부산처럼 상승 턴하기 직전인데요. 월간 매매가격 지수를 보면 0을 뚫을랑 말랑 하네요. 주간 매매가격 지수를 보면 25.10월 말 0을 넘어선건 안비밀
양콩25. 11. 13.
임차인이 12월 중순 만기라서 임대인이 전세를 싸게 내놓았더니 여기저기서 문의가 많았다. 그러던 중 여린 목소리의 어느 여성 손님이 유독 적극적이었다. 먼저 보고 계약하려는 손님이 있다 해도 자기가 꼭 계약하게 해달라고 사정사정을 했다. 얼마나 급한 사정이면 이럴까 싶어 먼저 본 손님께 양해를 구한 뒤 연락했더니 뛸듯이 기뻐하며 한달음에 달려왔다. LH 전세임대로 계약하겠다고 했다. LH임대는 신청서류 넣고 3~4일 심사 후 승인 떨어지면 그제서야 계약 날짜가 잡히는 절차가 있다. 또한 까다로운 조건이 있어 이에 해당되는 물건을 구하기가 쉽지 않다.
25. 11. 13.
풍선효과를 예상해서 아파트를 산다고 생각하는 것만 해도 오히려 행운일 수 있음 그마저도 예산이 애매한 상황이라 오히려 괴로워하는 사람도 다수임 그래서 예산은 부족하고 재개발이라는 키워드는 많이 들어보기도 했고 급지는 중요하다고 하니 빌라를 택하는 사람이 많아짐 그런 와중 어떤 빌라는 완전 극초기 단계에도 프리미엄이 10억이 넘기도 하고 어떤 곳은 올 스탑을 이야기하기도 한다. 이런 혼란스러운 상황에서
엘레이맘25. 11. 13.
산뷰를 품은 주택의 가치는 기후변화시대에 더욱 높아질 것이라 생각한다. 산자락에 부(富)가 흐른다 “산은 생기를 품고, 물은 재물을 부른다.” 기원전 4세기 『장경(葬經)』에 실린 이 말은 수천 년이 지나도 여전히 유효하다. 동양에서는 예로부터 이상적인 집터의 조건을 배산임수(背山臨水)라 했다. 산을 등지고 물을 바라보는 자리. 산이 뒤에서 바람을 막고 안정감을 주며, 앞의 물은 재물과 기운을 불러온다고 믿었다. 서울의 대표적 부촌들을 떠올려보면 이 원칙이 그대로 드러난다. 성북동, 평창동, 부암동, 홍은동, 한남동. 이들은 모두 도심 속 산자락에 기대어 있다. 북악산, 인왕산, 북한산, 남산이 품이 되어주는 이 지역들은 예로부터 부자들의 선택지였다. 그중에서도 한남동은 상징적이다. 뒤로는 남산이 바람을 막아주고, 앞으로는 한강이 재물을 끌어당긴다. ‘한남동(漢南洞)’이라는 이름 자체가 “한강과 남산 사이”에서 비롯된 것처럼, 완벽한 배산임수의 땅이라 할 수 있다.그래서인지 2025년 현재 한남동의 단독주택은 300억 원을 넘나들며 서울 최고 부촌의 자리를 유지하고 있다. 비단 한국만의 현상은 아니다. 비버리 힐스, 잭슨 홀, 아스펜 등 해외 부촌의 지형을 봐도, 부는 늘 언덕과 산을 따라 흘렀다. 산은 생기를, 물은 풍요를 상징한다는 오랜 감각은 시대와 문화를 넘어 이어지고 있다.
Easy 부동산 in the USA25. 11. 12.
"사람 많은 곳이 좋은 상권일까?" 몇 년 전 서울 모 지하철역 앞, 늘 오가는 사람이 많아 북적이는 목 좋은 자리에 새로운 카페가 오픈한 것을 본 기억이 납니다. 동행하고 있던 친구가 "아, 나도 이런 자리에 카페 하나 열고 싶다. 자리 진짜 좋지 않아?"라고 말했죠. 그때 제 대답은 "글쎄...?"였어요. 카페가 오픈 하기 전, 같은 자리에 있던 빵집이 얼마 못 가 문을 닫았던 기억이 스쳤기 때문이죠.
25. 11. 12.
10.15 대책 이후로 제가 계속 신경써서 보던 위험 신호가 있었는데요 그게 결국 터지고 말았습니다. 다 좋은데, 구리까지도 가격이 엄청나게 올랐죠 상승폭이 일주일 만에 무려 3배! 이런 걸 보면 이런 생각을 많이 하시겠죠? 근데 이건 완전 잘못된 생각입니다. 특히나 이렇게 차선책, 열등재를 고를 때에는 조금만 잘못된 선택을 하면 큰 손해를 보게 됩니다 그래서 사람들이 많이 저지르는
호랑이25. 11. 11.
지난달 수도권에 분양한 한 모델하우스에 관람객들이 관심을 보이고 있다. <건설사 제공> 2026년 한국 건설산업과 부동산 시장은 여전히 불투명할 것으로 전망된다. 한국건설산업연구원이 발표한 2026 건설경기전망에 따르면 내년 건설수주는 전년보다 4.0퍼센트 증가한 231조2000억 원, 건설투자는 2.0퍼센트 늘어난 270조 원으로 예상된다. 하지만 이는 올해 –8.8퍼센트의 급락 이후 나타나는 기저효과에 따른 반등으로, 경기 회복의 신호로 보기에는 이르다는 평가가 많다. 부동산 시장 역시 비슷하다. 거래량은 줄고 미분양은 늘었지만, 금리 인하 기조와 공공주택 공급 확대라는 기대 요인이 존재한다. 그러나 정책의 방향이 여전히 규제 중심에 머무르고 있어 본격적인 반등을 기대하기보다는 상승세가 멈춘 국면 정도로 보는 시각이 우세하다. 다섯 해 연속 역성장…간신히 바닥을 찍은 건설 경기 건설산업은 국내총생산(GDP)의 약 15퍼센트를 차지하며 투자 1조 원당 1만 5천 개의 일자리를 창출하는 국가경제의 핵심 산업이다. 그럼에도 불구하고 2020년 이후 5년 연속으로 실질 건설투자가 감소했다. 2025년 건설투자는 전년 대비 8.8퍼센트 급감, 주거용·비주거용·토목 부문이 모두 동반 부진했다. 2025년 1월부터 8월까지 건설기성(불변가격)은 74조1000억 원으로 전년 동기 대비 18.5퍼센트 줄었다. 건축 착공면적은 16퍼센트 감소, 주거용 착공면적은 29.5퍼센트 급감했다. 이는 안전규제 강화, 공사비 상승, 자금 조달 경색 등 복합적 요인으로 인해 수주가 실제 공사로 이어지지 못하는 구조적 문제를 드러낸다.
25. 11. 10.
인천 부동산 가격에 대한 이야기는 제 댓글에 가장 자주 달리는 질문 중 하나인데요. 서울도 오르고 경기도도 오르는데 인천은 언제 올라요? 항상 그래왔습니다. 인천 부동산은 수도권에서 항상 가장 늦게 오르고 가장 급하게 오릅니다. 입주 물량도 항상 많은데 새로운 택지가 많은 만큼 개발 사업도 많습니다. 병주고 약주고 인거죠. 그래서 작은 투자금으로 가장 큰 차익을 낼 수 있는 곳이기도 하고 차익을 만들어 탈출하기 가장 어려운 지역 중 하나이기도 합니다.
Mr.리퍼비시먼트25. 11. 09.
“규제가 아닌 현실의 충돌” 지난 10월 15일, 정부가 ‘주택시장 안정화 대책’이라는 이름으로 서울 전역과 경기 주요 지역을 투기과열지구와 토지거래허가구역으로 묶었습니다. 정책 발표 직후 시장은 술렁였습니다. 투기 억제라는 명분 아래 사실상 서울의 정비사업 전역이 ‘거래 정지 구역’으로 묶이는 결과가 나타났기 때문입니다. 이번 조치는 단순히 부동산 과열을 막겠다는 차원이 아니라, 정비사업의 숨통을 동시에 죄는 복합 규제입니다.
두꺼비세무사25. 11. 08.
부동산을 취득할 때 납부하는 세금, 취득세 부동산을 취득할 때에 취득세를 납부해야한다. 취득하는 자 기준으로 소유하는 주택 수와 취득하는 부동산이 조정대상지역과 비조정대상지역 중 어디에 위치해 있는지 등에 따라 취득세율도 달라지며, 현재 주택 매매 취득세율은 아래와 같다. 그렇다면, 주택 매매계약 체결 당시에는 비조정대상지역 내 주택이였으나, 잔금 지급 당시에는 조정대상지역 내 주택이 된 경우, 잔금 지급 후 납부하는 취득세에 취득세율을 어떻게 적용해야하는지에 대해 살펴보도록 하자.
25. 11. 07.
요즘 부동산 시장을 보면서 느끼는 점 하나는 정말 가격 상승 흐름이 빨라 졌다는 것입니다. 단톡방, 카페, 인스타그램, 쓰레드 등등...너무나 많은 정보 공유 채널이 있습니다. 정보가 이렇게 쉽게 공유되지 않던 시기와 달리 잠실에서 강동까지 흐름이 퍼지는 기간이 불과 2주도 걸리지 않는 것 같습니다. 그 결과, 이렇게 한번에 아파트 가격이 급등하는 경우가 자주 목격되고 있는데요.
보더콜리25. 11. 06.
강남 재건축 대장주 은마. ‘사교육 1번지’로 꼽히는 서울 강남구 대치동의 터줏대감인 은마 아파트. 45년 전에 지어진 4424가구의 매머드급 대단지로, 대표적인 강남 재건축 대장주로 꼽힙니다. 우여곡절을 겪으며 주춤하던 재건축이 속도를 내기 시작했습니다. 은마 재건축에 숨어 있는 '로또'를 찾아봅니다. 역세권 용적률 특례 은마는 재건축 계획 수립 마무리 단계입니다. 각종 규제 완화를 담았습니다. 2030년 착공, 2034년 준공 목표입니다.
양콩25. 11. 05.
두달 전에 월세 계약을 했다. 전월세 매물이 귀하니 월세가 하나 나오자마자 웬 점잖은 중년 남자 손님이 오더니 바로 계약했다. 여기까지는 아주 평범했다. 계약하고 1주일 쯤 후에 살고 있던 세입자가 미리 이사를 나가고 집이 비었다. 거기서부터 사건이 시작되었다. 임대 목적물이 공실이 되면 이사 들어올 사람이야 좋겠지만 관리하는 측면에서는 분쟁 유발의 씨앗이 되기도 한다.
25. 11. 05.
1. 이런 분들에게 이 글이 특히 유용합니다. - 부동산 투자를 이제 막 시작한 20 ~ 30대 - 전세 생활을 마무리하고 이번엔 내 집 매수를 결심한 40대 - "감"이 아니라 데이터로 판단하고 싶은 분 프롭테크로 시장 흐름을 읽고, 대장 단지와 투자처를 비교해 갭/분양권/재개발/경매까지 이어지는 실전형 손품 기술을 전해드립니다. 2. 경매 투자는 어려운가? 투자는 자본주의 사회의 생존 기술입니다.
