25. 11. 04.
앞으로 세금 규제 방향에 대한 생각
제가 위 글을 4월에 쓸 때만해도 아마 고개를 끄덕인 사람은 많치 않았을 것입니다. 현 대통령님이 부동산을 규제로 잡지 않겠다고 당당하게 말씀 하시던 시기이니까요. 그리고, 반년 남짓의 시간이 지난 지금? 정말 경험하지 못 한 규제를 받고 있죠. 그런데, 문제는 이거는 시작이라는 것입니다. 부동산 시장이 상승장인 이상 앞으로 예상치 못 한 규제는 계속 나올 것입니다.
뉴글 콘텐츠룸
전체 1,103개의 글
25. 11. 04.
토허제 피한 숨은 보석, 추천 단지는?
결국에는 여전히 무주택자 상태를 유지하고 있지만 정답지를 필요로 하는 분들이 계실 것 같아 만들어 본 영상 사실 10.15 대책 이후로 굉장히 콘텐츠가 많이 쏟아지고 있고 그 내용들도 디스토피아적... 영원히 집을 사기 어려울 것 같고 전월세가 올라서 서울은커녕 수도권에서도 살기 어렵게 느껴짐 근데 이렇게 강하게 쥐어짜면 돈이 옆으로 삐져나오게 되고 그런식의 '풍선효과'를 이야기하며
호랑이25. 11. 04.
재개발 시장 ‘도로’ 로또 분양권 받아볼까
최근 재개발 시장에서 ‘도로부지’가 새로운 투자처로 각광받고 있다. 과거 재개발의 사각지대로 여겨졌지만 이제는 ‘재개발 투자의 보석’으로 불릴 만큼 관심이 높아지고 있다. 특히 주택 수에 포함되지 않아 세금 부담이 적고, 일정 요건을 충족하면 분양권을 받을 수 있다는 점에서 다주택자나 법인투자자들이 몰리고 있다. 재개발 구역 내에서 도로부지는 흔히 ‘뚜껑’이라고 불리는 무허가 건축물, 나대지 등과 함께 ‘특수 매물’ 범주에 속한다. 일반 주택이나 빌라와 달리 실사용이 어렵고, 자투리 형태로 남아있는 경우가 많지만 그만큼 희소성이 높다.
Mr.리퍼비시먼트25. 11. 03.
재개발·재건축 조율자 ‘도시정비사’ 공인자격제도 검토 시작
도시정비사업을 조금이라도 들여다본 분이라면 한 번쯤 이렇게 느껴보셨을 겁니다. “왜 재개발·재건축은 이렇게 복잡하고, 갈등이 많을까?” 조합과 시공사, 주민과 행정, 그리고 수십 개의 용역회사가 얽히다 보면 정비사업은 단순한 건축이 아니라 ‘관계의 기술’이 됩니다. 그래서 최근 도시정비 분야에서 새롭게 등장한 단어 하나가 있습니다. 바로 ‘도시정비사(都市整備士·가칭)’, 도시정비사업의 ‘조율자’를 뜻하는 새로운 전문자격이죠.
25. 11. 03.
감정일이 오래된 신건, 경매 투자에 '돈 되는'기회가 있다
'경매는 위험하다!"라는 인식이 있지만 사실 법원에서 공정하게 진행되고 절차도 공개돼 오히려 더 안전합니다. 권리분석은 필요하지만 대부분의 경우 복잡하지 않은 물건이 더 많은데요. 오늘 소개할 물건들도 그런 케이스입니다. 가장 손쉽게 접근할 수 있는 투자포인트는 "감정일이 오래된 신건"입니다. 경매물건은 감정평가 후 진행되는데, 1년 이상 지난 감정물건은 시세와 차이가 큽니다.
25. 11. 02.
이거 읽기 전에는 집 사지 마세요! [6편] 재개발 투자! 왜 지금 공부해야 하는가
1. 이런 분들에게 이 글이 특히 유용합니다. - 부동산 투자를 이제 막 시작한 20 ~ 30대 - 전세 생활을 마무리하고 이번엔 내 집 매수를 결심한 40대 - "감"이 아니라 데이터로 판단하고 싶은 분 프롭테크로 시장 흐름을 읽고, 대장 단지와 투자처를 비교해 갭/분양권/재개발/경매까지 이어지는 실전형 손품 기술을 전해드립니다. 2. 왜 재개발인가? - "안전마진"이 있는 이유
너구리25. 11. 02.
나는 매일 분리수거를 하고 싶다
귀가길, 엘리베이터에 공지글이 하나 붙었다. 뭔가 봤더니 우리 아파트 재활용쓰레기 분리수거 시간이 조금 조정된다는 얘기였다. "아 그렇구나"하고 돌아섰다가 이마를 탁쳤다. "이거 큰 일 났는데?!"란 말이 나왔다. 내가 살고 있는 구일역 아파트형 오피스텔은 1주일 중 공식 분리수거 날이 수요일 하루다. 수요일에 모아진 재활용쓰레기들을 목요일 아침에 수거차량이 수거해간다. 다만 분리수거차가 목요일 아침 10시 쯤 오기 때문에 공식적으로는 오전 9시까지도 분리수거장이 운영된다.
25. 11. 01.
이거 읽기 전에는 집 사지 마세요! [5편] 분양권 투자
1. 이런 분들에게 이 글이 특히 유용합니다. - 부동산 투자를 이제 막 시작한 20 ~ 30대 - 전세 생활을 마무리하고 이번엔 내 집 매수를 결심한 40대 - "감"이 아니라 데이터로 판단하고 싶은 분 프롭테크로 시장 흐름을 읽고, 대장 단지와 투자처를 비교해 갭/분양권/재개발/경매까지 이어지는 실전형 손품 기술을 전해드립니다. 투자는 자본주의 사회의 생존 기술입니다.
두꺼비세무사25. 11. 01.
10·15대책 이후 증가하는 주택 증여 상담
2023년 1월, 강남 4구(서초·강남·송파·용산)만을 남기고 전국 대부분이 해제되었던 조정대상지역이 2년 9개월 만에 다시 서울 전역과 경기 12개 지역으로 확대 지정되었다. 사실상 부동산 시장이 다시 규제의 시대로 회귀한 셈이다. 이번 대책으로 각종 세제 요건은 물론, 청약·대출·전매제한 등 전방위적 규제가 동시에 강화되면서 시장 부담이 급격히 높아졌다. 특히 실거주 의무가 부과되는 토지거래허가구역에서는 매도자와 보유자 모두가 쉽게 움직이지 못하는 구조가 만들어졌다.
25. 10. 31.
앞으로 부동산 시장 흐름 예상
10.15 규제가 나온지 이제 2주라는 시간이 흘렀습니다. 아직까지는 제가 어느정도 생각한 시나리오 내에서 돌아가고 있는데요. 여러분들의 이해를 돕기 위해 제가 상담이나 강의에서 말씀 드렸던 내용들을 정리해 드리려고 합니다. 1. 10월 초 글을 통해서 저는 규제 지역이 생각보다 넓을 수 있다고 말씀 드렸었고 서울 상당 지역 + 경기 일부 지역의 규제는 어느정도 예상을 하고 있었습니다. (사실 토허제를 이정도까지 넓게 지정할 줄 몰랐지만...) 이번 정권 특징은 누누히 말씀 드리지만 선진입을 막는 선선규제입니다. 앞으로도 이 트렌드를 잘 읽으시길 바랍니다. 2. 10월 초에 역시 11~12월은 약보합일 것이라는 글을 썼는데 당연히 규제를 예상했던 것이구요. 저는 이번 규제로 인해서 수도권의 2025년 상승 거래는 끝났다고 보고 있습니다. 3. 위 표를 보면 아시겠지만 연말에 서울 주요 지역에 굵직한 입주가 많이 있습니다. 이런 곳들 주변은 전세가 고전을 할 수 밖에 없는데요. 실제로 방배의 래미안원페를라는 전용 59 전세시세가 벌써 10억 이하로 나오기 시작했고 잠실래미안아이파크도 10억을 겨우 유지하고 있습니다. 30억대의 매매 시세를 생각하면 굉장히 낮은 전세 시세입니다. 은행들 대출 여력도 그렇고 2025년 연말은 전세가가 크게 치고 올라가기는 힘든 구조입니다. 4. 기본적으로 저는 이번 강력 규제로 인한 규제 효과를 4개월 정도로 보고 있습니다. 그런데 이 효과도 지역에 따라 다릅니다.
25. 10. 30.
이거 읽기 전에는 집 사지 마세요! [4편] 갭투자 - 원금회수가 되는 부동산 투자기술
1. 이런 분들에게 이 글이 특히 유용합니다. - 부동산 공부를 이제 막 시작한지 1년이 안된 20 ~ 30대 - 전세 생활을 마무리하고 이번엔 내 집 매수를 결심한 40대 - "감"이 아니라 데이터로 판단하고 싶은 분 프롭테크로 시장 흐름을 읽고, 대장 단지와 투자처를 비교해 갭/분양권/재개발/경매까지 이어지는 실전형 손품 기술을 전해드립니다. 투자는 자본주의 사회에 살고 있는 우리에게 당연한 권리인데요.
양콩25. 10. 30.
함부로 열지 마라! 법이 대기 중이다.
몇 년 전, 친한 중개사가 형사고소를 당했다. 원룸 임대 관리를 맡고 있었는데, 어느 날 임차인이 월세를 내지 않고 연락도 끊겼다. 답답해진 임대인이 저녁 무렵 문을 따고 들어가 보았다. 그리고는 인근 술집에 있던 중개사를 불러냈다. 술자리를 접고 달려간 중개사는 현장에 도착해 임대인과 임차인이 대치 중인 상황을 마주했다. "아니, 왜 월세도 안 내고 연락도 안 받으세요? 서로 잘 해결하세요."
보더콜리25. 10. 30.
투기과열지구 재건축 시장 '셧다운'? 솟아날 구멍 있다
투기과열지구로 지정된 여의도. 북적대던 재건축·재개발 거래 시장의 문이 닫히고 있습니다. 초강력 10·15부동산시장안정화대책 여파입니다. 정부는 이번 대책에서 사실상 재건축·재개발 시장에 ‘셧다운’ 조치를 했습니다. 재건축·재개발 구역 조합원만이 아니라 재건축·재개발 단지 입성을 꿈꿔온 일반인들은 혼란에 빠졌습니다. 재건축·재개발이 끝날 때까지 기나긴 시간 동안 조합원은 팔고 나갈 수 없어 옴짝달싹 못할까요. 일반인은 ‘낙타 바늘귀 들어가기’ 못지않게 어려운 일반분양분 당첨 외에는 재건축·재개발 아파트를 받지 못할까요.
25. 10. 30.
은평, 강서가 강남보다 더 올랐다고요? - 직접 확인해봤습니다
응? 올해 국평(전용 84㎡) 아파트 매매가 기준 상승세가 가장 높은 지역이 분당, 서초, 은평, 광진, 강서, 과천이라고요? 기사 보고 살짝 고개가 갸웃했습니다. 뭔소리? 은평과 강서가 그랬다고? 내가 아는 흐름이랑 전혀 다른데... 출처는 다방의 데이터라고 하는데요. 제가 아는 두곳은 그런곳이 아닌데... 강남은 어디가고, 송파는 어디갔? 검증해볼 필요가 있겠죠~
엘레이맘25. 10. 30.
집도 해외직구가 가능하다구요?
루마니아의 패시브 모듈러 하우스 집도 해외직구하는 시대 믿기 어려운, 하지만 실제로 일어난 일 몇 달 전, 건축 관련 영상을 둘러보다 흥미로운 영상을 하나 발견했다."해외직구로 집을 사다." 처음엔 농담인 줄 알았다. 해외직구라면 전자제품이나 가구 정도를 떠올리는 게 보통 아닌가. 근데 집을 해외 직구로 사다니..과연 가능한 일인가? 그 영상의 주인공은 수년간 집짓기를 준비해온 사람이었다. 수많은 건축 박람회를 다니고, 국내외 시공사례를 검토하고, 단열재 하나하나까지 공부했다고 했다. 그러다 우연히 '패시브 프리패브 하우스(Passive Prefab House)'라는 개념을 알게 되었고, 이것이야말로 자신이 찾던 답이라고 확신했단다.
Easy 부동산 in the USA25. 10. 29.
집값 올리는 혁신 공간? 미국 주택 '차고'의 가치
예전에 미국으로 처음 여행을 왔을 때 주택가를 둘러보며 신기했던 점이 하나 있었어요. 바로 집집마다 '차고(Garage)'가 있다는 점이었습니다. 한국에서는 많은 사람들이 주로 아파트에서 살고, 주택이라고 하더라도 차고보다는 주차장이 마련돼 있는 집이 많다 보니 차고가 굉장히 신기하게 느껴지더라고요. 문득 '차고가 있는 집에 살아보고 싶다'라는 생각도 스쳤죠.
25. 10. 28.
지금이라도 서울 내집마련 해야 하나요? (10.15 부동산 대책)
우선 축하드립니다! 이런 고민을 할 수 있다는 것 자체가 축복이니깐요? 기본적으로 모은 현금도 어느정도 있으신 상황일 것이고, 생애최초 LTV 70%, 6억 대출의 기회도 있으니 고민하시는 부분일테니깐요 그런 당신이 할만한 고민에 대해 답변해드리겠습니다! Q. 지금 주식도 쉬운데, 모은 돈 다 털어넣고 대출 원리금까지? 괜찮나요? 수도권 소재 아파트는 40년 만기대출도 안되니까 거의 40년 기준 9억 이상
호랑이25. 10. 28.
호가 수준 전셋값→ 월세 전환 가속화
서울 부동산 시장이 다시 ‘전세난’의 그림자에 휩싸였다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 전세 매물이 줄어들고, 남은 매물의 가격은 연일 오르고 있다. 하지만 이 전세난은 과거와 다르다. 이번엔 ‘전세의 회복’이 아니라 ‘월세의 시대’를 재촉하는 신호로 읽힌다. 전세 매물 1년 새 6700건 감소… 강남·서초 중심으로 상승세 10월 28일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 4852건으로, 1년 전(3만 1554건)에 비해 6702건 감소(–21%)했다.
25. 10. 27.
이거 읽기 전에는 집 사지 마세요! [3편] 대장아파트를 보면 유추할 수 있다!
1편부터 3편까지는 '투자할 지역을 선정하는 과정'이었는데요. 오늘은 그 세번째 시간입니다. 아직 1편, 2편은 안 보셨다면 잠깐 보고 오시길 추천드립니다. 몇 분이면 충분합니다. https://blog.naver.com/soolee1983/224051230219 https://blog.naver.com/soolee1983/224052291569 "잠깐 복기를 해보면요." 이전 글들의 핵심은 이것이었는데요.
Mr.리퍼비시먼트25. 10. 27.
투과지역 재개발·재건축 처분 및 매수조건 정밀분석
서울의 정비사업 시장이 다시 숨을 죽였습니다. 지난 10월 15일 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’으로 서울 전역과 경기 주요 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 그동안 활발히 거래되던 조합원 입주권 시장이 일시에 얼어붙었죠. 압구정·여의도·목동을 비롯해 강남3구와 경기 남부 주요 사업지까지 모두 규제의 테두리 안으로 들어왔습니다. 현장에서는 이런 질문이 쏟아집니다. “이제 입주권은 사고 팔 수 없는 건가요?” 결론부터 말하자면, 예외 조건을 충족하면 가능합니다. 투기과열지역은 입주권 거래를 전면 차단하는 것처럼 보이지만, 법은 아주 좁은 문 하나를 열어두고 있습니다. 그 문은 도시 및 주거환경정비법 시행령 제37조와 주택법 제73조에 적혀 있습니다. 이번 글에서는 이 두 법령이 실제로 어떤 조건에서 입주권 거래를 허용하는지, 상속이나 세대이전 같은 현실적인 사례에서는 어떤 해석이 가능한지를 정밀하게 분석해보겠습니다. :one: 규제의 시점 — ‘언제부터 막히는가’ 투기과열지구 지정은 곧바로 거래 금지를 의미하지 않습니다. 정비사업의 종류에 따라 규제의 시점이 다르기 때문입니다. ▲재건축사업은 ‘조합설립인가 이후’, ▲재개발사업은 ‘관리처분계획인가 이후’부터 조합원 입주권 양도가 제한됩니다. 이 시점을 넘기면 매수인은 조합원 자격을 승계받지 못하고, 조합으로부터 현금청산 대상이 됩니다. 그러나 여기서 중요한 점은 따로 있습니다. 이 양도제한 시점에도 불구하고, 도정법 시행령 제37조나 주택법 제73조의 예외조항에 해당하면 조합원 입주권의 승계 및 거래가 가능하다는 사실입니다.
