2000년대 중후반 아파트에는 이게 답이 될 수도 있다.

우리는 흔히 아파트의 단계를 1~5세로 나누고 있습니다.

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그 중에서도 1세대~2세대 아파트는 1970년에서 90년 초반까지 지어진 아파트인데 대부분이 지하주차장이 없거나 있더라도 지하주차장과 엘리베이터가 연결이 안 되어 있습니다. 그리고, 복도식 아파트가 많은데요.

이런 아파트는 무조건 재건축이나 리모델링 사업을 통해서 다 뜯어 고쳐야 합니다.

그런데 3세대 아파트부터는 구조적인 문제는 상당히 줄어듭니다. 2000년대 초반부터 지어진 3세대 아파트는 지하주차장이나 엘리베이터가 연결되고 20층 이상으로 아파트를 짓기 시작했죠. 커뮤니티 센터 부재나 지상으로 차가 다닌다는 건 다소 아쉽긴 하지만 내부는 특올 인테리어만하면 4세대~5세대 아파트 못지 않은 곳들도 많습니다.

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3세대 아파트의 대표적인 아파트가 이런 곳들이죠.

잠실 엘스

상도더샵

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이런 상황에서 삼성물산과 현대건설이 들고 나온 게 바로 넥스트 리모델링입니다.

쉽게 말하면, 재건축이나 일반 리모델링 사업처럼 다 부수지 않고 외관·조경·커뮤니티·설비 같은 공용부 중심으로 단지를 리모델링하는 겁니다.

물론, 세대 내부 확장이나 구조 변경은 제한적입니다. 그렇지만 이 문제는 일반 리모델링 사업도 내력벽 철거가 안되기 때문에 한계가 있는 점은 동일합니다. 재건축을 할 수 있다면 재건축이 가장 좋겠지만 이는 한계가 있습니다. 사업 기간도 길고 비용도 많이 들어가니 반대하는 사람들이 많습니다. 리모델링 사업은 보통 재건축보다 사업성이 더 안 좋기 때문에 정말 제한적인 곳들만 진행을 하고 있는데요.

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저는 앞으로 재건축이 불가한 용적률 250% 이상의 단지들은 일반 리모델링이냐 넥스트 리모델링이냐를 두고 검토하게 될 것 같습니다.

평당가가 1억이 넘는 강남의 삼성힐스테이트 2단지는 이미 현대건설을 선정하고 이 사업을 첫번째로 진행을 하고 있습니다. 기존 건물을 철거하지 않기 때문에 공사 기간은 2년이내로 가능하고 현대건설의 대수선 리모델링은 심지어 이주 없는 사업을 할 수 있다고 합니다.

그리고, 최근 잠실 엘스가 넥스트 리모델링 사업에 대한 관심을 가지고 있는데 엘스가 이 사업을 하게 된다면 영향이 꽤 클 것 같습니다. 주변의 비슷한 아파트 단지와 시세가 어떻게 차이가 나게 될지 얼마나 외관이 바뀌게 될지 지켜봐야 할 것 같은데요.

재건축 아파트처럼 새아파트가 될 수 있다면? 그리고 재건축보다 적은 비용으로 새 아파트가 된다면?

만약, 이 사업이 제대로 진행되는게 확인된다면 기존과 달리 구축도 매수 가치가 상당히 올라갑니다.

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부동산 판도를 바꿀 수 있는 사업이라 앞으로 계속 지켜보고 말씀 드리겠습니다.