전체 1,202개의 글
도마쌤(토마스)25. 07. 10.
토마스 경매는 경매관련 이런 저런 이야기를 두서 없이 풀어내는 "경매이야기시리즈" 그리고 실전사례를 통해 공부해보는 "실전사례시리즈" 그리고 마지막으로 혼자서 독학 할 수 있는 "경매공부" 3개의 카테고리로 진행하려고 합니다. 지금도 수많은 물건을 조사하고 입찰하고 낙찰받고 명도하고 수리하고 매도하느라 정신과 시간이 없어서 주기적으로 꾸준히 올리지는 못하고 있는데 그래도 틈나는데로 업데이트 하도록 하겠습니다.
25. 07. 10.
당분간 계속 경매, 분양권, 재개발, 재건축 매물중 하나를 선택해서 매일 포스팅하려고 합니다. 오늘 소개할 곳은 위로는 송파, 아래로는 판교가 있는 성남시 중원구의 재개발 구역인 "상대원2구역" 서울을 제외한 구역중에서는 투자금과 선호도를 따졌을때, 성남 구도심 재개발은 거의 손가락에 꼽죠. 구성남은 향후 경기도서 가장 살기 좋은 지역으로 변하게될 곳이 아닌가 합니다.
엘레이맘25. 07. 10.
전세 시장을 다주택자에게 의존하는 건, 모래 위에 집 짓는 것 전세 공급의 진짜 주체는 누구인가? 정부가 전세 대출 규제를 발표한 이후, 일부 언론과 전문가들은 전세 공급 부족을 우려하며 다주택자 규제 완화를 주장하고 있다. 이들의 논리는 다주택자들이 전세 시장의 핵심 공급자 역할을 해왔기 때문에, 이들을 규제하면 전세 물량이 급감하고 전세가격이 폭등할 수밖에 없다는 것이다.
25. 07. 09.
3기 신도시 본청약이 이제 하나 둘 진행되고 있습니다. 실제 몇 년 후에는 3기 신도시에 인구가 유입될 것이고 이에 따라 인프라 개발이 기대된다고 할 수 있는데요. 그 중에서도 고양시 창릉 신도시는 서북 지역의 주택 공급을 담당하고 있습니다. 창릉신도시 하면 많은 분들이 GTX-A 창릉역을 먼저 떠올리실 텐데요. 하지만! 이 외에도 덜 알려진 알짜 노선이 하나 더 있습니다.
25. 07. 09.
평균적으로 가족 중 적어도 한 사람은 질병으로 고통받고 있다. 그렇지 않다면 대단한 행운이다. - 조던 피터슨 - 최근 읽은 책 "12가지 인생의 법칙"에서 나온 내용입니다. 저 문구를 보고 순간 멈췄는데요. 가족중 한명이 아프다면 그 사람은 부모일 수도 있고, 혹은 배우자, 형제자매가 될 수도 있습니다. 혹은 자녀일 수도 있고요. (자식이 아프다는 건... 사실 말 꺼내기도 조심스럽네요. 생각만 해도 마음이 저며서 ㅠㅠ)
25. 07. 09.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 하다보면 가끔 계량기가 없는 집이 있어요. 이럴 땐 [이렇게] 전화해보세요😁 이번 영상은 낙찰 받은 집에 계량기가 없을 때 어떻게 재설치를 요청하는 지 전달 드리도록 하겠습니다. 경매는 관리되지 않은 부동산이 많은 편이에요. 하지만 전혀 문제되지 않는 것들도 많아요.
25. 07. 09.
사실 경기도 어디도 좋은 곳이 아니냐는 질문을 정말 많이 하시고요. 특정 유명 인플루언서가 추천한 용인 수지는 거품이 아니냐는 이야기를 하는 경우도 많죠. 근데 그런거 아니야? 저런거 아니야? 들리는 풍월로 추측하지마시고요. 그냥 거래내역 그래프를 한 번 확인해보면 모든 게 심플해집니다. 논란이 없도록 연관된 지역에서 다 예시를 골라왔습니다. 확실한 상승세를 보여주는 적당한 그래프는 이런 느낌입니다.
Easy 부동산 in the USA25. 07. 09.
사진=픽셀 국내 부동산 시장 분위기가 참으로 뒤숭숭한 요즘입니다. 2025년 6월, 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 강도 높은 대출 규제 정책을 발표한 지 열흘이 조금 지났습니다. 수도권-규제 지역 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한됐고 다주택자의 대출이 전면 금지됐으며 수도권에서 주택담보대출을 받을 시 6개월 내 전입 의무가 부과됐죠. 규제 발표 이후 서울 아파트 거래량이 떨어지는 등 매수심리가 크게 위축된 양상을 보이고 있습니다.
양콩25. 07. 08.
"등기권리증 없어도 괜찮아요. 사는데 아무 문제 없어요. 그러니까 그것 때문이라면, 계약 안 하셔도 됩니다!" 한달 전, 모르는 번호로 전화가 오더니 낯선 목소리가 물었다. "0동 0호 지금 바로 팔려면 얼마면 되죠?" 그 집이면 내가 5년 전에 사준 집인데? ..요즘 신도시 입주물량 때문에 매물이 많이 나와서 아주 급매 아니면 팔리기 힘들다고 말했다. 5분 단위로 연거푸 세 번의 전화가 오더니 최저가로 바로 팔아달라고 했다. 광고를 냈더니 손님이 왔고 집을 보겠다고 전화를 했더니,
호랑이25. 07. 08.
아이들은 태어날 때부터 거주지에 따라 보이지 않는 신분이 결정된다. 이는 한국만의 이야기가 아니다. 세계 주요 국가들에서도 정도의 차이는 있지만 비슷한 현상이 존재한다. 애석하게도 한국은 이 같은 사회적 신분 코드를 더 민감하게 읽고, 더 노골적으로 따진다. 누군가를 처음 만났을 때 자연스럽게 나오는 질문이 “어디 살아요?”다. 대화의 시작이 곧 주소지를 통한 계층 파악으로 이어진다. 특히 교육이 인생의 성패를 가르는 중요한 요소로 여겨지는 한국 사회에서는 거주지가 자녀의 교육 가능성과 직결되면서 그 중요성은 더 강조된다.
Mr.리퍼비시먼트25. 07. 06.
일명 6.27대책으로 불리는 '가계부채 관리방안'이 나오고 나서 시장이 그야말로 혼돈의 도가니에 있는 듯 합니다. 주력 자금조달 수단인 대출을 옥죄면서 매매시장부터 경매시장까지 부동산시장 전반이 흔들리는 모양새입니다. 재개발·재건축 업계도 이번 대책에 큰 충격을 받았습니다. 어쩌면 제일 큰 충격을 받는 파트일지도 모릅니다. 매매나 경매 같은 '취득시장'에선 소나기가 오면 처마로 피하듯이 강력한 대책이 나오면 관망하거나 급한 사람만 거래를 하면 되지만, 이미 사업이 절차에 따라 진행되고 있는 재개발·재건축은 있는 그대로 스트레이트가 안면에 꽂힐 수밖에 없기 때문이죠.
25. 07. 06.
규제해서 부동산 가격이 오르지 않으려면 가장 중요한 전제가 몇가지 있다. 그걸 설명하면 규제해도 부동산 가격이 오르는 이유를 이해하실 수 있을 거다. 1. 국제적으로 폐쇄된 시장이 아니기 때문 '폭락'을 기대하면서 '싸면 사야지?'라고 생각하는 사람이 많다는 것은 거꾸로 말하면 외국인들로 같은 생각을 할 수 있다는 것이다. 2021년 자료만 봐도 오히려 정점으로 가격이 올라가니까 중국인들의
25. 07. 04.
6.27 대출 규제, 진짜 무서운 포인트는 따로 있다 이번 6.27 대출 규제에서 가장 많이 회자되는 숫자는 ‘6억’입니다. 신문 기사에서도, 부동산 단톡방에서도 모두가 ‘6’이라는 숫자에 집중하는 분위기죠. 하지만, 오늘은 이보다 더 중요한 규제를 하나 말씀드리려고 합니다. 이번 규제에서 1번으로 나온 것이 바로 ‘가계대출 총량관리 강화’입니다. 그 내용을 보면 '전 금융권의 가계 대출 총량목표는 금년 하반기부터 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하고 정책 대출은 공급계획 대비 25%를 감축한다.'라고 되어 있습니다.
도마쌤(토마스)25. 07. 04.
지난 주 금요일 기습적으로 발표하고 시행한 6.27대책으로 부동산시장참여자들이 그야말로 멘붕상태에 빠졌습니다. 저 같은 전문가들도 사실 많이 당황했고 그날부터 지금까지 사태의 추이를 살피는 동시에 어떤 기회가 있을지 분석하느라 정신없었어요. 다들 이미 너무 많은 정보를 들으셨을테니 대략의 결론은. 1. 서울 상급지 고가아파트는 거래절벽, 추후 급매물 위주의 하락거래 발생, 전반적인 상승세 둔화.
도마쌤(토마스)25. 07. 04.
3편. 이미 당신은 경매참여자입니다 전편에서 경매는 투자가 아니다라고 말씀드렸습니다. 이번 글에서는 그 이유를 설명드리고 그러면 경매는 뭔지? 제가 왜 그렇게 생각하는 지에 대해서 말씀드리겠습니다. 이 글을 읽으시는 모두는 이미 잠재적 경매참여자입니다. 경매를 알지도 못하고 해본 적도 없고 경매는 드라마나 영화에서 본 게 전부다라고 하실 분들도 계시겠죠. 하지만 결국 여러분들은 이미 잠재적인 경매참여자입니다.
두꺼비세무사25. 07. 04.
정부는 6월 27일에 ‘긴급 가계부채 점검회의’를 개최하여 수도권을 중심으로 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 기습적으로 발표하여 강도 높은 대출 규제가 6월 28일부터 시행되게 되었다. 주요 대출 규제 내용은 아래와 같으며, 주택을 대출로 구입하려는 수요가 크게 위축될 전망이다. 1) 수도권·규제지역 내 보유 주택 수에 따라 LTV 비율 조정 2) 수도권·규제지역 내 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 최대 1억원으로 제한
25. 07. 04.
1. 부동산 투자로 큰 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까요? 부동산 사이클을 읽을 수만 있다면 큰 돈을 벌게 될겁니다! 미래를 읽는 것! 그게 안되니 죽어라 공부를 파는 것이죠. 그럼 경매투자의 핵심은 그럼 뭘까요? 경쟁자를 줄이는게 가장 중요합니다. 뭐 경쟁입찰이니 당연한 말이긴 하죠. 그래서 경매 강사들이 경쟁이 줄어드는 "장마때, 눈이 많이 올때, 여름휴가때, 하락장 때"에 경매투자를 하라고 하는 겁니다.
트민녀의 부동산 트렌드25. 07. 03.
부동산 손민수템 #41 초고가 아파트 안녕하세요? 트민녀입니다. 최근 서울 아파트값이 급등세를 보인 가운데 초고가 아파트의 신고가 경신이 속출했습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 역대 최고가 아파트 거래 기록이 또 깨졌습니다. 성동구 아파트가 서울 역대 최고가(3.3㎡당가 기준) 기록을 갈아치웠는데요. 바로 성수동 ‘아크로 서울포레스트’입니다. 신고가를 경신한 서울 성동구 성수동 ‘아크로 서울포레스트’.
25. 07. 03.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 "어떤 언론 기사"가 나오기 전에 최대한 빠르게 전달드릴 인사이트가 있습니다. 바로 "서울 아파트 거래량 급감! (예정)" 인데요, 현재 기준 서울 아파트 거래량 통계를 보시면 6월 거래량은 7814건이 찍혀 있습니다. 혹시 모르시는 분들이 계실까봐 말씀드리면, 거래량 데이터는 30일 뒤까지 계속 집계됩니다. 이건 실거래 신고가 계약 후 30일 이내에만 하면 되기 때문이며, 보통 상승장일수록 거래신고를 늦춥니다
25. 07. 03.
사진 없이 텍스트만 있는 글이 될겁니다. 재미없는 분들은 패스하셔도 좋습니다. 1. 6.27. 가계부채 관리 방안이 본격 시행되었습니다. 더불어 DSR3단계로 7월 1일자로 시행되었죠. 이번 정책의 핵심은 수도권 전체를 겨냥한 매우 강력한 대출 규제로, 시장 전반에 충격파를 줄것이라고 많이 분들이 생각하고 있습니다. 특히 주담대 한도를 6억으로 제한한 것은 유튜브나 여러 고수분들의 블로그를 봐도 '사다리 걷어차기'로 평가할 만큼 여파 클것이라 말하고 있고요. 기존의 대출 정책과 비교해 봐도 정책자금대출까지 줄인것은 예상치 못한 강력한 조치라는 평가가 많죠.
