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25. 07. 22.
요즘은 경락잔금대출을 받아 경매 낙찰을 받더라도, 실거주해야 하는 시장입니다. 그렇다 보니 경매도 이제는 실거주자 중심으로 돌아갈 확률이 높다 생각되고요. https://blog.naver.com/soolee1983/223917983333 그렇지만 경매는 여전히 나름 '선수들의 분야'이기도 합니다. 갭투자, 단기매매 같은 방식으로 접근하는 분들이 많죠. 물론, 지금처럼 단타가 거의 막힌 시장에서는 쉽지 않겠지만요.
25. 07. 22.
사람들의 반응이 조금 이상하다. 갑자기 하락론자로 돌아섰다는 이야기는 아니다. 그냥 너무 당연한 1가지에 대해서 이상한 반응이 보인다는 말 1. 새로운 규제가 발생 2. 아파트 거래가 주춤함 3. 호가가 약간 떨어짐 4. 부동산에 올리지 않은 상대적 저가 매물이 돌아다님 이건 굉장히 당연한 현상인데, 이런 기사들이 많이 나오고, 뭐 기사야 그러려니 하겠지만, 벌써 이런 이야기를 하는
호랑이25. 07. 21.
<대통령실 홈페이지> 이재명 대통령은 지난 22년 중대 결정을 내린다. 대선 패배 이후 의원직 복귀를 위해 인천 계양을 보궐선거 출마를 선언했다. 이를 두고 여론은 크게 갈렸다. 당내에서는 “지방선거 전체 판세를 뒤집을 전략적 수”라는 평가가 나왔지만, 일부에서는 “명분보다 정치적 방탄용 출마 아니냐”는 비판도 제기됐다. 특히 성남이라는 본거지를 두고 무연고지인 인천으로 지역구를 옮긴 것을 두고는 정치적 계산이 앞섰다는 해석이 많았다.
곰곰25. 07. 21.
안녕하세요 곰곰입니다. 다들 부동산 그중에서도 재건축, 재개발 다들 관심 많으시죠? 오늘은 재건축, 재개발 통칭 재재로 부르는 부동산 투자언제하면 좋을지 오늘 간략하게 찝어드립니다! 한국 정비사업은 행정 인허가라는 장벽을 통과할 때마다 위험이 한 단계씩 낮아지고, 권리가액이 기하급수적으로 오르는데요. 재건축은 안전진단·정비구역지정·추진위→ 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 착공
25. 07. 21.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 보다보면 <분묘기지권>이라는 권리가 보일 때가 있어요. 묘..? 인건 알겠는데 어떤 의미일까요?? 이번 영상은 분묘기지권의 의미와 성립조건에 대한 내용을 담아봤습니다. 조금 복잡하죠?? 대신 알고 대비할 수 있으면 남들은 시도도 못하는 기회가 열립니다😁 남들이 안된다고 할 때, 해결 방법을 찾는 사람은 결국 성공 하더라구요.
25. 07. 21.
요즘 하루하루 투자 물건들을 분석하려고 하는데요. 생각보단 쉽진 않네요. 일단 힘이 닿는데까진 끌고 가보려고 합니다. 재개발 투자처를 들여다보면, 진짜 끝이 없음을 느낍니다. "이 많은 걸 다 봐야 하나?" 싶다가도 적은 돈으로 최고 효율을 내려면 이정도는 해야지 싶기도 하네요. (돈 벌어야죠~) 최근 성동구와 마포구가 역대 최대 상승률을 보였습니다. 무려 1주일에 1% 상승 ㅎㄷㄷ (1년으로 환산하면 50%죠)
25. 07. 21.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근의 부동산 시장, 정말 혼란스럽죠? 저 역시 일주일에 몇 번이나 현장을 돌아다니고, 또 가지 못하는 지역은 전화로 중개사들을 통해 목소리를 듣고 있는데 정말 지역마다도, 또 단지마다도 혼돈의 카오스(?)라는 게 와닿습니다. "대출 규제는 맛보기야. 이제부터 폭락 시작이야!" 라고 말씀하시는 분들도 많고 "지난 상승장 몰라? 이제부턴 폭등 시작이야!"
25. 07. 21.
어떤분에게는 재미없는 글이 될 수도 있습니다. ------- "수도권은 유동성, 지방은 수급이다." 뭐 부동산 공부를 하다 보면 한번쯤은 마주치는 말입니다. https://blog.naver.com/jackpasi/222891411111 잭파시님도 비슷한 말을 하셨는데요. 저도 첨엔 아 그렇구나하고 그저 흘려듣고 말았었죠. 하지만 이 문장안에 한국 부동산의 본질이 숨어 있는거 아닌가? 란 생각이 듭니다. 1. 국토연구원 보고서를 보면요. https://library.krihs.re.kr/library/10120/contents/6162593 페이지가 긴만큼 모두 소화하기 어려워서 일부만 발췌해서 내용을 한번 봤는데요. '서울 집값은 단기유동성과 가계대출에 영향을 받는다. 지방은 통계적으로 유의미하지 않다! 국토연구원 보고서 딱 잘라 말합니다. 서울과 지방은 다른 논리로 움직인다고 말이죠! 서울과 수도권의 시작이 "돈"이라면 지방의 끝은 "공급과 수요"입니다. 2. 금리 변화에 대한 지역별 움직임 제 머릿속에 정리하기 위해 단순화 해보면, - 서울 : 공급은 상시 부족 -> 유동성(금리)의 영향이 절대적 - 수도권 핵심지(광명, 성남, 과천) : 서울 접근성이 높을수록 금리 민감도가 높다 - 수도권 외곽(평택, 안산, 남양주 같은) : 수도권이지만 공급의 영향력이 더 큼 - 지방광역시 : 금리는 둔감, 공급과 수요가 시장을 움직이는 힘 3. 자 그래서 무슨 말이냐? 어떻게 해야 하는가?
25. 07. 21.
주택에는 두 가지 가치가 있습니다. 하나는 ‘월세 수익’ 중심의 수익형이고 다른 하나는 매매가 상승을 통한 차익형입니다. * 먼저 수익형 관점에서 한번 볼까요? 현재 강남 일반 아파트의 월세 수익률은 약 1.7% 수준입니다. 수익형 기준으로 보면 투자 가치가 낮은 편이죠. 그렇다면 마포구는 어떨까요? 1.9% 정도로, 역시 큰 차이는 없습니다. 월세 수익만을 기준으로 보면 마포나 강남의 아파트는 전혀 매력적이지 않다는 결론이 나옵니다.
25. 07. 20.
제 지인 중 한 명은 상가 건물을 불법 개조해서 주거용으로 사용 중인 물건에 전세로 들어갔습니다. 네... 예상한 대로 보증금을 고스란히 날렸습니다. 안 입고, 안 먹고, 안 놀러 다니며 모은 돈이었을 텐데요. 하지만 근저당(은행대출)보다 우선순위가 밀려서 전액 손실을 봤죠. 부동산 경매는 남의 일이 아닙니다. 누구나 진입하게 되는 시장이기 때문에, 내 돈을 지키기 위해서라도 꼭 책 한권 정도는 읽어두셔야 한다 생각하고요.
25. 07. 20.
아무래도 아파트 아무거나 사고 후회하는 모습들을 많이 보게 됩니다. 이제 슬슬 거래가 줄어들고, 가격이 하락되는 소식도 있으니깐요 아무래도 마음이 설레기 시작하고 그래서 또 실수를 하시기 쉬운 상태가 되실 수 있다고 생각해요 그래서 이번 영상을 준비했습니다. 살 때는 좋았는데 계속 살다보면 100% 후회하는 아파트의 특징이 분명히 존재하거든요 그래서 절대 사면 안되는 아파트들의 특징을 정리해봤습니다.
Mr.리퍼비시먼트25. 07. 20.
재개발이나 재건축처럼 정비사업을 추진해 본 경험이 있는 분들은 ‘동의서 징구’라는 말을 들으면 한숨부터 나올지도 모르겠습니다. 정비사업이란게 동의율을 확보하지 못하면 사업이 한 발짝도 나아가지 못하는 구조이기 때문입니다. 정비사업에서 동의율은 단순한 숫자가 아니라, 모든 절차의 출발점이자 열쇠입니다. 조합설립을 포함한 모든 주요 단계는 법적으로 정해진 동의율을 충족해야만 진행할 수 있도록 되어 있습니다.
곰곰25. 07. 19.
안녕하세요 곰곰입니다. 올해 상반기 내내 정부는 “추가 규제‧증세는 없다”는 메시지를 반복하며 시장 불확실성을 최소화하는 데 집중했습니다. 그러나 체감경기는 녹록지 않습니다. 1 분기 실질 GDP가 –0.2%로 돌아서고, 건설투자는 전기 대비 –3.2%를 기록해 경기 하락을 주도했습니다. 한국은행은 5 월 수정경제전망에서 올해 성장률을 0.8 %로 낮춰 잡으며 ‘0 %대 저성장’이 기정사실화했는데요.
25. 07. 19.
대구 부동산, 하락기에서 반등이 본격화 된다란 기사가 있습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002501827 부산도 마찬가지입니다. 온기가 돌고 있다는 기사인데요. https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=02929046642235832&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
25. 07. 18.
경매라는 말을 들으면 뭔가 돈이 될 것 같긴 한데, 내가 하기엔 좀... 이런 감정이 있을 겁니다. 법원, 명도, 임차인 이런 워딩이 좀 거리감 있긴 하죠. 괜시리 어려울것 같기도 하고요. 그런데요. 전세사기 피해자분들이 아직 이렇게 나오고, 내 전재산이 도장 하나로 왔다 갔다 하는 세상입니다. 그래서 임차인의 권리 정도는 알아야 하죠~ 그래서 경매가 필요한 것이고요.
두꺼비세무사25. 07. 18.
재산세는 과세관청이 과세기준일인 매년 6월 1일을 기준으로 주택과 토지, 건축물, 선박, 항공기 등 소유자에게 고지하는 세금이며, 7월에는 주택에 대한 재산세 50%와 건축물 등에 대한 재산세가, 9월에는 주택에 대한 재산세 50%와 토지에 대한 재산세가 해당 재산을 소유한 자에게 부과된다. 2024년 대비 공동주택가격 등의 상승으로 재산세 고지액도 증가 서울시는 2025년 재산세는 2024년 대비 1,861억원 증가하여 2조 3,624억원이며, 2024년 대비 공동주택과 개별주택 공시가격이 각각 7.86%와 2.91% 상승하여 주택분 재산세도 작년 대비 10.8%, 1,650억원 증가하였다고 밝혔다.
트민녀의 부동산 트렌드25. 07. 17.
부동산 손민수템 #42 반포 옆동네 안녕하세요? 트민녀입니다. 6.27 대출 규제 발표 이후 강남3구 매매가격 상승세는 크게 꺾인 반면에 마용성과 강남3구 주변 '옆세권' 지역은 아직 상승폭이 큰 폭으로 줄어들지는 않은 모습입니다. 대출 규제 전에는 서울 강남3구를 중심으로 아파트 매매가격이 급등하면서 마용성 등 한강벨트로 확산되었는데요. 한국부동산원이 오늘 발표한 7월 2주차 주간 통계에서는 강남구 0.15%, 서초구 0.32%, 송파구 0.36% 변동률을 보였습니다.
25. 07. 17.
서울에서 살만하고 아직 저렴한 재개발 남아있긴 해? 제가 생각하기엔 여러군데가 있긴 합니다. 다만 투자금이 적게 들어간다면 초창기 재개발구역이 되겠죠. 여기는 그중에서도 손에 꼽는 관심지역입니다. 신당13구역인데요. 신당동 인근 재개발 열풍 속에서 같이 주목받는 곳이죠. 입지는 청구역 도보 3분이니 말할것도 없고요. 재개발이 빠르게 진척되는 동네는 늘 이유가 있다 생각합니다.
엘레이맘25. 07. 17.
돈의 본질 돈은 정체되지 않는다(Money Never Sleeps.) 기회가 있는 곳으로 빠르게 이동하는 것이 돈의 본질이다. 2025년, 이재명 정부의 첫 번째 세법 개정은 이 본질을 다시금 상기시킨다. 시장은 부동산 세제 개편을 기대했지만, 정부는 주식시장을 자산 증식의 중심 무대로 만들겠다는 의지를 명확히 밝혔다. 여의도 증권가는 배당소득 분리과세 논의로 들썩이고, 영앤리치(Young & Rich)와 같은 스마트 머니는 이미 주식시장으로 발 빠르게 움직이고 있다. 개인 투자자라면, 이 흐름을 읽고 기회에 올라탈 때다.
양콩25. 07. 16.
임대인이 빨리 이사가야 한다며 급하게 전세를 놓아달라고 했던 집이 있었다. 드디어 세입자가 결정되어 계약하기로 했고, 계약금 선금을 일부 송금 받기로 한 뒤 계약 내용을 정리한 문자메시지를 보냈다. 다음은 문자메시지 뒷부분이다. -현재 근저당권 채권최고액 144,000,000원 설정된 상태이며, 잔금 시 매도인이 전액 상환 말소하는 조건. (잔금 당일 말소등기 접수)
