전체 1,202개의 글
엘레이맘25. 07. 03.
대출 규제가 바꾼 부동산 시장의 새로운 판 정부가 6억 원 대출 규제를 발표한 뒤, 곳곳에서 다양한 목소리가 터져 나왔다. “무주택자도 피해를 봤다”, “전세 수요자도 막혔다”, “고소득 맞벌이 무주택자가 가장 큰 피해자다”라는 하소연부터, 급기야 “부의 사다리가 걷어차였다”는 푸념까지 들렸다. 하지만 곰곰이 생각해보면, 이들이 말한 ‘무주택자’나 ‘전세 수요자’는 정말 정부의 주택지원정책이 필요한 평범한 서민이었을까? 그들이 말한 ‘부의 사다리’가 끊겼다는 주장은 어디까지 진실이었을까?
곰곰25. 07. 02.
안녕하세요 곰곰입니다. 정부가 실수요자 보호를 명분으로 내세운 ‘6.27 대출 규제’. 하지만 정작 재개발·재건축 조합원들에게는 새로운 리스크로 작용하고 있습니다. 문제는 단순히 조합원들의 어려움이 아닙니다. 서울의 전체 주택공급 흐름이 멈춰설 수 있다는 점이 더 큰 우려를 낳습니다. 지금 서울에서는 수십 년 만에 최대 규모의 정비사업이 일제히 진행되고 있었습니다. 민간 중심의 공급 확대를 이끌던 이 흐름이, 단 하나의 금융 규제로 인해 멈춰설 위기에 놓인 것입니다.
양콩25. 07. 01.
"엄마! 진수가 죽었대요..." 저녁식사 후 딸이 하얗게 질린 얼굴로 다가왔다. 진수는 상가 2층에서 피아노 학원을 운영하는 강선생의 아들이다. 딸과 유치원 때부터 친구였다. "며칠 전에 강원도에 화재났잖아요 거기서.." 순간, 숨이 턱 막혔다. 급히 상가의 소식통인 세탁소한테 전화를 했다. 혹시 2층 진수네 관련해서 무슨 소식 못 들었냐고.... "왜요? 오늘 낮에도 강선생이 애들이랑 왔다갔다 하던데요? 무슨 일 있대요? 평소랑 똑같던데.."
25. 07. 01.
6월 27일 규제가 발표된 이후, 여전히 시장이 많이 혼란스럽습니다. 이번 대출 규제로 일단 큰 피해를 보는 사람들은 1) 고가 주택을 선매수후매도를 택하셔서 선매수만 하신 분들은 매도가 어려울 수 있고 2) 갭투자를 하려고 주택 매수했는데 전세입자가 대출을 못 받으니 전세 맞추기가 어려울 수 있습니다. 그럼, 주택 매수를 할지 말지 고민하셨던 분들은 어떻게 해야 할까요?
호랑이25. 07. 01.
<청와대 관저 외관> 6월의 마지막 날. 모처럼 휴가를 내고 가족들과 청와대에 방문했다. 아직 여름 초입이지만 낮기온이 31도가 넘을 만큼 날씨가 푹푹 쪘다. 고온다습. 외출이 어려운 날씨에도 청와대 개방 제한을 앞두고 전국 인파가 몰려 장관을 이뤘다. 예년 같으면 평일엔 치열한 예약 없이도 입장이 가능했지만 지금은 전부 매진이다. 주변을 둘러보니 세계 각지에서 온 관광객들도 이곳을 찾아 역사적인 순간을 함께하고 있었다.
도땅25. 06. 30.
안녕하세요. 도땅입니다. 지난 주 6월 27일에는 전격적인 대출규제가 발표되면서 부동산 시장이 큰 충격이 빠졌죠? 그런데 공교롭게도 같은날 서울 영등포에서는 신규분양 소식이 있었답니다. (덕분에 주목도가 확 떨어지긴 했지만요 ^^...) 이번 분양은 '리버센트 푸르지오 위브'라는 이름으로 공개 되었는데요. 이미 홈페이지와 모집공고문도 모두 공개된 상황이기 때문에 일반적인 정보는 제외하고 입지와 미래가치 위주로 이야기를 해볼까 합니다.
25. 06. 30.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 하다보면 아주 흔한 오해가 있어요. 바로 "경공매 하면 돈 번다!" 인데요?! 이번 영상은 첫 낙찰 물건 이후 자신감에 가득 차 실수로 인한 실패를 했던 경험을 담은 영상 3번째 이야기 입니다. 경매는 집 내부를 볼 수 없는 경우가 많아요. 그래서 예상치 못한 비용이 들어갈 대비를 꼭 해야합니다.
25. 06. 29.
안녕하세요 5분임장입니다 :) 지난 6월 27일에 발표되었던 "가계대출 관리 강화 방안"에 대해서 여러분들이 지금 꼭 알아야 하는 부분 전달드립니다. 사실 저 말고도 많은 전문가분들이 얘기해주셨기 때문에, 오늘 칼럼에서는 자세한 사항을 전부 뜯어보기보다 정말 여러분들에게 돈이 될만한 얘기만 하겠습니다. ----- 1. 주담대 최대 한도 6억 처음이 가장 강합니다. 이제 대출 받으실 때
Mr.리퍼비시먼트25. 06. 29.
[편집자주] 서울의 주택 공급은 재개발‧재건축 등 정비사업을 빼놓고 말할 수 없습니다. 하지만 정비사업의 수많은 이해관계와 복잡한 절차, 들쭉날쭉한 정보, 어려운 용어 속에서 입문자들이 방향을 잡는 건 쉽지 않습니다. [정비사업 투자 기본지침서]는 정비사업이 생소한 부린이들을 위해 정비사업의 기초를 알려드리기 위한 연재물입니다. 막연하고 어렴풋한 지식만으로 투자를 해온 ‘투자자’에겐 정비사업에 대한 명확한 이해를 제공해 드릴 수 있을 것입니다.
너구리25. 06. 29.
나의 아내인 꼬북이의 까치산 전셋집의 계약 만료 후(2월 17일) 전세보증금을 돌려받지 못한 지도 벌써 넉 달이 지났다. 우리는 계약 만료 한달 후인 3월 17일 주택도시보증공사(HUG)를 통해 전세보증금 반환 신청(이 글에서는 '허그 보험금'으로 칭하겠다)을 했고 여전히 심사 결과를 기다리는 중이다.ㅠ 앞서 뉴글 연재에서 밝혔듯이 우리는 허그 보험금 신청을 하지 못할 뻔했다. 아직 전세계약이 만료되지 않은 상황에서 꼬북이는 나와 결혼 후 구일역에 신혼집을 꾸렸다.
곰곰25. 06. 28.
안녕하세요 곰곰입니다. 이번에는 10억 원 미만의 중저가 아파트 단지를 중심으로 이 풍선효과가 포착되고 있는데요, 이는 정부의 아파트 규제 강화 이후 나타난 반사작용으로 해석됩니다. 서울의 고가 아파트 거래가 다소 잠잠해진 것과는 달리, 서울 외곽지역의 분위기는 전혀 다릅니다. 대출 규제의 영향을 상대적으로 적게 받는 중저가 아파트로 매수 수요가 몰리면서, 가격이 들썩이기 시작한 것입니다. 다시 말해, 정부가 특정 가격 이상의 아파트에 집중한 규제로 인해 그 외곽의 아파트들이 오히려 수혜를 보는 기이한 상황이 연출되고 있습니다.
곰곰25. 06. 28.
안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 1분기, 서울 강남에서 벌어진 고가 아파트 거래 양상을 보면 많은 사람들이 고개를 갸우뚱할 만한 데이터가 나옵니다. "강남 아파트를 대출 없이 산다니?" 하고 말이죠. 하지만 실제로는 그렇습니다. 15억 원을 초과하는 초고가 아파트를 산 사람들 중 무려 80%가 대출 없이 집을 샀다는 사실이 확인됐습니다. 그것도 부동산 대출 규제가 완화된 이후의 이야기입니다.
25. 06. 27.
오늘 가계 부채 관리 규제가 나왔습니다. 어제 국토교통부에서 규제 없다고 해명을 했지만 국토교통부가 아니라 금융위가 발표를 한거니 할 말은 없네요. 그말은 즉, 국토 교통부의 규제는 따로 있다는 얘기입니다. 이번 규제 저의 첫 느낌은...'딱 맛보기 정도이다?' 입니다. 지난 번처럼 일정 금액 대출을 아예 막거나 LTV 20% 수준으로 줄인 것도 아니고 규제 지역을 대거 확대한 것도 아니구요. 분명히 이건 시작입니다.
김안녕25. 06. 27.
안녕하세요, 신혼부부 재테크, 부동산 지역 분석 가이드 김안녕입니다. 정부가 오늘인 6월 27일 금요일, 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안을 발표했습니다. 시행은 내일인 6월 28일부터 바로 적용되며, 현행 은행 자율관리 조치사항을 전 금융권 대상으로 확대 시행하는 등 즉각적이고 폭넓은 방안이 나왔습니다. 꽤 강한 메시지를 전달하는 것 같은데요, 그래도 무리하게 대출받지 않는 경우에서는 어쩌면 또 다른 기회가 되지 않을까 생각도 드는데
25. 06. 27.
지금 여러분은 ‘불장’ 한가운데에 서 계십니다. 오늘은 여러분이 이 미친 듯이 달리는 시장에서 어떻게 중심을 잡아야 할지에 대해 말씀 드립니다. 불장은 강남에서 시작된다, 그리고 ‘흐름’은 퍼진다 서울 부동산 시장의 상승 흐름은 일정한 질서가 있습니다. 강남 → 성동 → 동대문 → 강북, 강동 → 하남 → 남양주로 이어지는 흐름이죠. 상승은 파도처럼 퍼지는 것이지, 무작위로 튀는 게 아닙니다.
두꺼비세무사25. 06. 27.
최근 수도권을 중심으로 주택 시장이 다시 요동치고 있다. 금리 인하 기대, 공급 부족 우려, 그리고 정부의 규제 완화 기대가 맞물리면서 침체되어있던 매수 심리가 급속히 회복되고 있고, 서울 주요 지역에서는 신고가 거래가 연일 이어지고 있다. 이러한 급등세 속에서 이미 매매계약을 체결한 매도인들조차 마음을 바꾸는 사례가 하나둘씩 등장하고 있다. 계약금의 두 배에 해당하는 위약금을 감수하더라도, 더 높은 가격으로 다시 매도해 시세 차익을 노려보려는 것이다.
곰곰25. 06. 27.
안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 6월 25일 저녁 7시 10분. 전북 익산시 부송동 A아파트 4층 발코니에서 에어컨 실외기가 터졌습니다. 0.5초 남짓 굉음 뒤 파편이 튀어 아래층 세대 유리 세 장, 주차 차량 두 대가 깨졌는데요. 정작 그 집에 살던 외국인 7명은 119가 도착하기도 전에 사라졌습니다. 소방은 인명피해 ‘0’으로 기록했지만, 경찰은 “건설현장 일용직·불법체류 가능성”을 염두하고있습니다.
트민녀의 부동산 트렌드25. 06. 26.
부동산 손민수템 #40 불장 안녕하세요? 트민녀입니다. 요즘 자고 나면 오르는 게 서울 아파트 가격인 것 같습니다. 주식 시장 못지않은 가파른 상승장을 보이며 '역대급 상승' 타이틀을 경신하는 중이죠:face_with_monocle: 한국부동산원이 오늘 발표한 서울 아파트 매매가격은 0.43% 상승하며 6년 9개월 만에 최대치를 기록했는데요. 성동구와 마포구는 각각 0.99%, 0.98% 오르면서 1%에 육박하는 상승폭을 보였습니다.
25. 06. 26.
저는 친구가 많이 없습니다. 특히 학창시절부터 이어져온 동창 친구는 딱 1명이구요. (잠깐 눈물 좀 딱...) 얼마 전, 무주택자인 친구와 깊은 대화를 나눈 후 그 친구가 결국 대구 신축 분양권을 계약했습니다. "정말 축하한데이~" 제 나름대로는 대구가 저렴하고, 앞으로 가격이 오를 것이다! 라고 판단했기에 추천한 것이고요~ 오늘은 '운좋은뿌빠'란 사람이 왜 그런 추천을 했는지 간략하게 풀어보고,
곰곰25. 06. 26.
안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 현재, 부동산 시장의 가장 큰 화두는 '보유세'입니다. 단순한 세금 문제를 넘어 이제는 생존의 기준이자, 자산을 유지할 수 있느냐 없느냐를 가르는 핵심 변수로 자리 잡고있는데요. 특히 이제 이재명 대통령이 주장했던 보유세 현실화와 조세 정의 실현을 강조하며 보유세 강화가 현실화 될수있겠죠 과거 2020~2021년, 투기 과열지구 및 토지거래허가구역으로 묶인 지역에서 수많은 자산가들은 사지도 팔지도 못한 채 '가두리 양식장'에 갇혀 보유세만 고스란히 부담해야 했습니다. 양도세 중과로 인해 매각은 막히고, 종부세 폭탄은 연말마다 반복되며 투자자와 실수요자 모두 지쳐갔죠. 이 기억이 아직 생생한 지금, 보유세 인상 기조는 또 다른 시련의 시작으로 다가옵니다.
