은부인내집마련수다23. 10. 24.
부동산도 결단력인가요 ~
가족중에서 진짜 촉이좋은 삼촌이있는데 예전에 살다보면 이 동네는 뜰거다 이런 느낌? 촉이 이런게 있으시대요. 그러면 투자하고 다시 투자하고..진짜 맨손으로 시작하셨는데 재개발 되서 생긴 이익으로 그런식으로 투자...근데 진짜 빵빵터져요. 빚내서 사도 그거 다 갚을 정도로.. 엄마말들어보니 삼촌이 IMF터졌을때 부동산을 구매하셨다고하더라구요 그때 그 당시의 결단력이 놀랍더라고요.
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“투자” 검색 결과
부동산고고내집마련수다23. 10. 16.
강남집값과 그외집값들 보면진짜 격차가...
강남집값과 그외집값들 보면진짜 격차가 점점더 벌어지고있는것같아요.. 진짜 요즘에는더욱 물가 오르고 이자 오르고양극화가 심해지면서 한국뿐아니라 전세계적으로 더 심해지는듯합니다.... 있는 사람들 자산은 더 빨리 불어나고 없는 사람들은 하루 벌어 먹고살기바쁘니 ㅠㅠ 근데 저라도 자산이있으면 아무래도 제일투자가치높은곳인 강남에투자를할것같은데 소유 요즘말하는 영끌이니 빚끌이해도 강남입성은커녕 서울입성도 힘든것같아요 ㅠㅠㅠ
스티브집스내집마련수다23. 07. 29.
정부와 한국은행의 엇박자?
https://n.news.naver.com/article/052/0001916364?cds=news_edit 중략... 정부는 부동산 시장 박살나면 안되니 보금자리론, 특례보금자리론, 생초 이런거 만들어서 대출 완화 실제로 올 상반기 사람들이 요 대출로 꽤 매수함 한은은 가계부채가 심각하니 대출규제해야 된다 특히 전세보증금 보증한도 낮춰야 된다 DSR강화해라 인데 정부는 역전세난 막기 위해
별을 사랑하는 사람내집마련수다23. 05. 17.
부동산 토지, 그때 나는 무얼 하고 있었나.
토지를 놓친 슬픈 우리를 위해 부산 선동이 하루가 다르게 변모하고 있다. 어제의 선동이 잊힐 만큼 변화의 속도가 빠르다. 20년 전 회동수원지 앞에서 메기탕, 꿩탕, 오리불고기를 먹던 시골틱한 그곳이 이제는 어엿한 카페가 들어서고, 갈맷길 코스로 지정되어 주말이면 일부러 찾는 사람들도 부쩍 늘었다. 부산에서 가장 가까이 자연 그대로를 간직한 천혜의 이곳은 여전히 몇 년이 지나면 또다시 이런 이야기를 반복할 수밖에 없을 거라고 본다. 모두가 예측 가능한 부동산의 시선을 말이다. 오늘 선동 상현마을 입구에 곧 오픈할 카페 겸 복합 문화공간(일 거라고 예상하는 공간) 선유도원의 준공 풍경을 마주하게 되었다. 1년을 부지런히 공사를 이어가던 이곳이 어떤 네이밍으로, 어떤 콘셉트로, 부산의 새로운 핫플로 등극할 준비를 할까 상당히 궁금해하던 차였다. 물론 곧 오픈을 앞두었기에 오픈 이후 확인해 볼 예정이다.
Heathcliff내집마련수다23. 05. 12.
월세만 있는 세상이 무서운 이유...
배우자와 차를 타고 벤쿠버 다운타운을 지나간 적이 있습니다. 대리 인감을 때기 위해 영사관을 가던 길에 방향을 잘 못 잡아 헤이스팅스 로드로 들어가게 됐습니다. "아... 여기는 안 들어가려고 했는데.. (왜?) 어, 이 거리가 노숙자와 마약 거리로 유명하거든.." 그렇게 헤이스팅스 거리로 들어서고 나서 차이나타운을 지나가면서 보니, 한 낮이었는데도 난리도 아니었습니다. 부랑자 텐트에서 약에 취해 비틀거리는 노숙자들이 돌아다면서 거의 좀비 마을처럼 되어 버렸습니다.
부동산어린이내집마련수다23. 04. 27.
갭은 언제 줄어드나요?
부동산어린이입니다. 하락장이 지나면 좋은 기회가 올 거라고 주변에서 말씀들을 하셔서 갭투자에 관심을 가지고 있는데요, 요즘 전세가가 무너진다 월세로 대세가 바뀐다 등등 얘기가 많아서, 갭투자가 지금도 유효할지, 그리고 지금 갭이 줄어들고 있는 게 맞는지(즉 투자 적기가 오고 있는 건지), 역사적으로(?) 갭이 언제 줄어드는지 등이 궁금합니다. 어린이라 질문이 중구난방입니다. 양해 부탁드립니다.
폭풍의 언덕내집마련수다23. 04. 27.
님아, 그 강을 건넜구나.
부동산 투자 실패를 만회하려고 PF 대출 수수료 40억을 해먹다니 그것도 전/현직 직원이. 또 그 돈으로 17억 원 상당의 아파트 사고, 람보르기니 차량의 계약금을 지불하고, 캠핑카도 시고, 골프 치는데 썼다고 함. 어이 상실.
내집마련수다23. 04. 18.
"바닥잡기"란 얼마나 어려운 일인가(feat.기회의 신)
그림 - 기회의 신 "내가 벌거벗은 이유는 쉽게 눈에 띄기 위함이고, 내 앞머리가 무성한 이유는 사람들이 나를 보았을 때 쉽게 붙잡을 수 있게 하기 위함이며, 내 뒷머리가 대머리인 이유는 내가 지나가고 나면 다시는 사람들이 나를 붙잡지 못하도록 하기 위함이다. 어깨와 발에 날개가 달린 이유는 그들 앞에서 최대한 빨리 사라지기 위해서이다. 나의 이름은 기회이다." 2020년 코로나가 터지고
별을 사랑하는 사람내집마련수다23. 04. 13.
삼프로 티비 부동산 명강의 - 배문성 애널리스트
분당의 부동산 대모 금빵형이 공유 해준 링크로 보기 시작한 삼프로티비 배문성 애널리스트님의 부동산 시장에 대한 방송. 배문성 애널리스트가 중기적으로 맞건 틀리건의 결과를 떠나서 우리나라 집값의 근간인 “전세”를 채권에 비교하여 시장을 바라보는 관점이, 단순히 수요, 공급, 과거의 패턴만을 지표로 집값의 상승/하락론을 이야기 하는 다른 시장 분석들과는 분명히 차별화가 되는 접근 방식이라고 생각하고, 개인적으로는 집값의 상승 하락을 떠나 참신하고 논리적인 설명이였다고 생각합니다.
내집마련수다23. 03. 30.
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유.jpg
독약 안에서도 내가 잘 가려내서 투자하겠다고 한다면 그때 투자!! 코로나 직전에 상가 계약할 뻔했던 사람으로서 뼈때리는 조언 진짜 도움 됐네요
두꺼비세무사뉴글 콘텐츠룸26. 03. 20.
농지 전수조사 시대의 개막 강제매각, 형사처벌, 대출규제, 그리고 세금 중과까지 – 농지 보유 리스크의 구조적 전환
<주택 다음은 농지!> 2026년 2월, 정부의 발언은 분명했다. “농지를 포함한 부동산을 투기·투자 목적으로 보유해도 이득이 남지 않게 만들겠다.” 이 문장은 단순한 정치적 수사가 아니다. 정책 방향의 선언에 가깝다. 특히 농지에 대해서는 행정 집행과 세제, 금융 규제를 결합한 입체적 규제 체계가 설계될 가능성이 높다. 주택 규제에서 시작된 ‘투기 억제’ 프레임이 이제 농지로 확장되고 있으며, 그 핵심 수단은 전수조사, 처분명령, 강제매각, 대출 규제, 그리고 세금 강화이다. 이미 법적 장치는 상당 부분 마련되어 있다. 농지는 「농지법」을 통해 강력하게 관리되는 자산이다. 농지법은 경자유전 원칙을 기초로 하여, 농지는 농업경영 목적에 따라 직접 경작하는 자가 소유해야 한다는 구조를 취한다. 이 원칙을 위반할 경우 형사처벌, 행정처분, 과태료, 이행강제금 등이 중첩적으로 부과될 수 있다. 농지법 위반 시 처벌은 생각보다 무겁다. 거짓이나 부정한 방법으로 농지취득자격증명을 발급받아 농지를 소유한 경우 5년 이하의 징역 또는 해당 토지가액의 50% 이하 벌금이 가능하다. 용도구역 행위 제한 위반이나 전용 허가 없이 타 용도로 사용한 경우에도 5년 이하 징역 또는 5천만 원 이하 벌금이 적용된다. 불법 임대차, 위탁경영 위반, 전용 신고 위반, 농지법 위반 중개 행위 등도 각각 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금, 2천만 원 이하 벌금 등으로 규정되어 있다. 여기에 농지 이용 실태조사 거부 시 과태료, 임대차 변경 신고 미이행 시 최대 500만 원 과태료가 추가된다.
꾸엥내집마련수다26. 01. 13.
개발밀도관리구역 vs 기반시설부담구역
이름이 비슷하지만 개념은 정반대. •개발밀도관리구역: 이미 기반시설 부족 ->용적률 강 화, 건물 크게 못 짓게 •기반시설부담구역: 개발 가능 지역 ->돈이나 땅 기 부하면 규제 완화 •주의: 두 구역 절대 중복 지정 불가 중복 지정 불가, 용적률 강화 vs 규제 완화 사례 : 개발밀도관리구역 서울 강남구 일부 재건축 단지 이미 기반시설 포화 -> 용적률 강화, 신규 건물 제한
샤인머스캣내집마련수다25. 12. 16.
뉴스보다 체감 경기가 더 먼저 오더라?
뉴스에선 아직 괜찮다 바닥이다 말 나오는데 밖에서 쓰는 돈 보면 이미 답 나와있음ㅇㅇ 이직 얘기 줄고 투자 얘기 조용해진 것도 그렇고 신문 헤드라인보다 지갑 얇아지는 속도가 훨씬 빠른 느낌임ㅋㅋㅋ 경기는 숫자로 보는게 아니라 생활에서 먼저 오는거 맞는듯 ㅋㅋ?
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸25. 12. 10.
외국인 규제 후 주택거래 급감… 집값은 안정될까?
"요즘 외국인들이 그렇게 한국에 집을 많이 산다더라. 그래서 집값이 이렇게 오른 거 아니야?" 지인들과 모이면 자연스럽게 대화 주제가 '부동산'으로 흘러가곤 하는데요. 높디높은 집값에 대한 푸념을 하나, 둘 늘어놓다 보면 위와 같은 의견을 넌지시 피력하는 이들이 많습니다. 온라인 부동산 커뮤니티에서도 "중국인이 서울 ○○구 아파트를 대거 매입했다더라" "외국인 거래가 집값을 밀어 올렸다더라" 등의 주장들이 심심찮게 보이기도 하죠. 그런데 최근 외국인 국내 주택 거래가 급감했다는 소식이 들려왔어요. 바로 외국인이 토지거래허가구역 내에서 집을 사려면 2년간 실거주해야 한다는 내용을 담은 '외국인 토허제'를 올해부터 시행한 이후 보인 흐름입니다. 국토교통부는 지난 8월 토허구역 지정 후 외국인의 주택 거래 추이를 검토한 결과 지난 9~11월 수도권의 외국인 주택 거래가 1080건을 기록했다고 9일 밝혔습니다. 지난해 같은 기간 대비 약 40% 감소한 수준이에요. 특히 서울은 지난해 같은 기간 대비 49% 줄은 179건을 기록했는데요, 서초구의 경우 20건에서 75% 뚝 떨어진 5건으로 집계됐어요. 비거주 외국인의 주택 거래로 풀이되는 위탁관리인 지정 거래는 3개월간 단 1건 발생한 것으로 나타났습니다. 지난해 같은 기간(56건) 대비 98% 감소한 것이죠. 이 1건은 토허구역으로 지정되지 않은 경기의 한 지역에서 발생했다고 해요. 정책이 한층 정교해지고 있는 모양새입니다. 국토부는 체류 자격 등을 외국인 거래 신고 내용에 포함시키고 토허구역 내 주택 거래시 자금조달계획서와 입증서류 등 제출을 의무화하는 내용을 포함한 '부동산거래신고법 시행령'을 공포하고 내년 2월 10일부터 시행할 예정입니다. 외국인의 투기성 수요를 구조적으로 차단하려는 조치입니다.
만치니내집마련수다25. 10. 22.
[10.15부동산대책] 다주택자에게는 고민거리
이번 대책에서 고가 주택이나 다주택자에게 부담이 되는 규제들이 들어갔어요. 세금과 규제가 늘어나면서 ‘투자 목적’으로만 집을 가지고 있던 사람들은 전략을 다시 짜야 할 상황이죠. 개인적으로는 이런 조치가 시장 안정에 필요하지만, 실제로 다주택자 입장에서는 꽤 부담스럽게 느껴질 것 같네요.
모냥내집마련수다25. 06. 12.
부동산에서 전화왔다
지금 집 내놓을 생각 없냐고 웃긴게 한 2년반전에 세입자 전세만기이기도 하고 다른 상급지 투자해볼까 해서 매물로 내놨었는데 정말 한 군데서도 연락 안왔음 그래서 새로운 세입자가 전세계약 하고 그래 걍 묵히자 하고 잊고 있었는데 뜬금포 전화 상승장이긴 한가보다 매물없다는 말이 사실인듯
수G내집마련수다25. 05. 08.
인생에 투자 순서 따질 거면 부동산이 먼저다
이거 부정하는 사람 많던데, 현실은 다름. 일반인은 집부터 사야 된다. 집 없이 돈 모은다? 이자에 월세에 새어나가는 돈 생각하면 답도 없다. 주식? 그래, 잘하면 벌지. 근데 주식으로 돈 버는 사람은 딱 상위 1~10%밖에 안 된다. 운 좋게 몇 번 수익 봤다고 레버리지 들어가면? 그냥 한 방에 훅 간다. 트레이딩 천재도 아니고 매일 주식 들여다볼 시간도 없는 직장인이 단타로 돈 번다? 그냥 꿈 깨는 게 빠르다.
아아정복내집마련수다24. 11. 14.
(제목 없음)
서울원아이파크가 들어오면 주목받지 못했던 월계동이 상전벽해 수준으로 변할 것이란 기대가 주민들 사이에서 커지고 있습니다. 실제로 최근 착공이 시작되면서 서울뿐 아니라 지방에서도 투자문의 전화도 오고 직접 찾아오는 경우도 생겼습니다 서울 강북권 최대 재건축단지로 꼽히는 서울원아이파크 분양이 초읽기에 들어가면서 노원구 부동산시장이 들썩이는 모습입니다.
펨맨내집마련수다24. 11. 12.
(제목 없음)
한국건설산업연구원은 내년 전국 집값이 1.0% 하락할 것으로 예상했습니다. 수도권은 소폭 상승할 것으로 보지만, 지방은 더 큰 하락이 예고됩니다. 전셋값은 1.0% 오를 것으로 보이며, 입주물량 감소가 가격 상승의 주요 요인으로 작용할 전망입니다. 내년 공동주택 분양 물량은 29만 호로 예상되며, 건설 경기는 냉랭할 것으로 보입니다. 건설수주는 전년 대비 소폭 증가하나, 2022년의 최고 기록에는 미치지 못할 것으로 전망됩니다.