갭은 언제 줄어드나요?

댓글 3

• 용가리 · 2023년 4월 27일

  저금리 : 집값 상승→전셋값 더상승→갭 감소→영끌→집값 또상승→전셋값 또상승→만세?

  고금리 : 집값 하락→전셋값 하락→갭 확대→월세로 전환→전셋값 폭락→집주인의 눈물→영끌족의 피눈물

   

  최근 급매물이 소진되고 일부 지역 집값이 반등한다는 뉴스가 많죠.

  실제로 집값이 올라간다면 전셋값도 올라가고 갭투자가 가능해지지요.

   

  그러나 최근 전세사기, 깡통주택 문제때문에 정부의 부동산 부양책은 브레이크가 걸렸죠.

  분양권 실거주 의무 폐지 보류가 좋은 예지요.

  다시 말해 지금은 미국발 금리 인상과 전세사기라는 내·외부 변수가 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 때지요. 예측이 어렵다는 말이지요.

   

  갭 투자의 근본은 금리!

  Fed가 금리인상을 멈춘다는 소문이 나돌고, 바이든 재선과 맞물려 정치적인 고려도 포함될 수 있다는 예측도 많지요. 그러나 지금까지의 연준 행보를 보면 정치권의 입김이 덜 작용한다는 느낌.

   

  결국 금리·국내 부동산 정책이 어떻게 변화할지 모르는 상황에서 갭투자는 시기상조 아닐까요?

  전세사기 민심을 달래야 하는 정부는 갭투자를 ‘투기’로 볼 가능성이 높기 때문이지요.

• 아파트사우루스 회원 · 2023년 4월 27일

  결국 다 금리랑 관계있는건데,

  집으로 얻을 수 있는 연수익이 3%인데 대출금리가 6%면 매수를 하지 않겠죠

  당연히 매매가가 하락할 거구요

  전세대출이 6%인데 월세는 4%다, 그러면 월세로 가는거구요.

  요즘은 전세대출금리가 최저 3.5~3.8인 곳들이 있는데, 월세는 1억에 40 정도하니 월세가 다시 줄고 전세가가 조금씩 회복하고 있습니다.

  지금이 갭투자 적기냐는... 솔직히 저도 잘 모르겠어요.

  매가도 급매소진 후 조금씩 회복하고 있는 상황이라서요.

  그런데 지엽적으로 몇 개의 지역만 보고 얘기한다면 얘기하기 조금 더 쉬워진다고 봅니다.

  전세가는 크게 움직이지 않았는데 매가가 심하게 출렁이는 지역이 있거든요.

  보통 역세권, 학군, 배후일자리 등 수요 지표들이 좋아서 매가 하락에도 전세가가 버텨주는 실거래 수요가 꾸준한 곳들인 경우가 많고,

  오히려 인기가 없는 지역보다 매매거래가 활발한 인기 있는 지역들이 훅 떨어지는 경우가 있습니다. (예: 하락기에 강남아파트들의 하락율이 높음)

  인기없는 지역은 하락기에 거래 자체가 잘 이루어지지 않아서 얼마나 떨어진건지 가늠하기 어렵더라구요.

  결론 : 기회는 준비된 자에게 온다. 갭투 원하는 지역을 정하고 시장의 흐름을 잘 살펴보자.

• 용가리 · 2023년 4월 30일

  https://newgle.co.kr/forums/QWVR6VBED/threads/T3CINL4H5

  빌라발 시한폭탄 예견한다 - 뉴글빌라왕 기사로 신문이 도배되고 있다.뉴글