은마는 온다. 다만 갈 길이 멀뿐.

서울 재건축 현장의 화두, 은마아파트는 1979년에 완공 후 입주민을 받기 시작했습니다.

1979년 완공 직후의 은마아파트입니다. 저 때 저기에 땅이 있었다면...!ㅠ ㅠ

그로부터 17년 뒤인 1996년에 재건축 추진을 시작했고요, 27년이 지나서 오는 7월 재건축 조합 창립총회가 있을 예정이래요.

그간 여러 곡절이 있었는데요, 안전진단, 정부규제, 재건축 추진위의 교체 등의 이슈가 있었어요. 결정적으로 상가협의회의 재건축 동의 비율이 낮아서 10여 년 간 지지부진 했다는 점이 27년의 긴 시간이 흐르는데 결정적 역할을 했습니다.

재건축이 추진되려면, 상가동의율이 50%가 넘어야 하지만, 14% 정도밖에 안되었다고 해요. 장사가 잘되는 곳이기 때문에 재건축 반대 의견이 많았던 것이죠.

이런 저런 의견 차이 속에 상가조합원(상가협의회)의 분양권 비율도 뜨거운 감자였는데요, 아파트 분양권의 10%로 최근에 협의 완료되었다고 해요.

이로써 재건축에 속도가 붙을 것이라는 얘기들이 많이 나오는데, 앞으로도 갈 길은 멀다고 합니다. 상가조합원 외에 상가 소유주들도 50% 이상이 동의를 해야 재건축 조합을 설립할 수 있기 때문이죠.

대부분의 재건축이 그렇듯이, 이해관계자가 많을수록 시간은 더 걸리지요? 제가 살던 약 600세대의 아파트 재건축에도 10년 넘는 시간이 소요되었거든요. (그 10년이 100년처럼 느껴졌었어요!) 은마아파트는 4천세대가 넘고 상가도 워낙 유명한 곳이라 그렇다고 봅니다.

은마아파트 상가는 다른 아파트의 상가와 위상이 좀 다릅니다. 외지에서 오는 손님들이 참 많았거든요. 이 상가에만 있는 특별한 아이템들이 있었습니다.

80년대에는 “외제”물건을 파는 곳으로 유명했고요, 90년대에는 10~20대들의 패션의 성지였어요. 돈 없는 학생들이 이태원 아니면 은마상가로 옷 사러 갔었거든요. 그러다 보니 유명한 분식집과 반찬가게까지 생겼고, 그걸 먹기 위해 다른 지역에서 오는 사람들도 많았습니다.

명절 때 여기서 음식 사와서 먹는 집들도 꽤 많아요. 주부들의 입소문으로 그렇게 되었죠.

포탈에서 은마상가를 검색하면 떡볶이, 칼국수, 돈까스 등 먹거리로 유명하다는 것을 바로 알 수 있어요.

인근에 변변한 시장이나 백화점이 없던 점도 은마상가가 잘된 이유이기도 해요. 한 블록 떨어진 곳에 G 백화점이 생겼다가, 은마상가에 밀려 몇 년 못가서 망한 일화는 강남에서 유명합니다.

그래서 재건축 추진 과정에서 상가협의회의 파워가 더 쎄진 건 아닐까....하는 생각도 드네요. 아닐 수도 있겠지만요.

은마아파트의 재건축은 다른 재건축 현에도 선례가 될 수 있다고 봅니다. 규모도 크고, 서울 고급아파트의 대명사 같은 곳이었으니까요. 이젠 너무 낡았고, 남은 건 당사자들 간의 원만한 협의를 통해 잘 추진되는 것 뿐이네요. (제 생각에요! ㅎㅎㅎ)