13만 몰린 과천 줍줍 뛰어 넘을 ‘찐로또’ 청약이 온다!

부동산 손민수템 #39 올파포 줍줍

"과천 줍줍 청약 신청하려는데 접속이 안돼요."

오지라퍼 트민녀는 신혼부부 후배에게 과천지식정보타운 S7블록에서 나온 '과천그랑레브데시앙' 무순위 청약을 신청하라고 알려줬습니다.

청약 접수 당일인 16일 오전 후배로부터 LH청약플러스 접속이 어렵다는 연락을 받았습니다.

한국부동산원 청약홈에서 진행하는 무순위 청약도 아니고, 신혼부부나 한부모 가정 등으로 자격 조건이 제한적이어서 설마 사이트가 마비될까 싶었는데 언제나 그렇듯 '설마'는 '역시'가 되더군요😆

접속 대기 중인 LH청약플러스 화면. [이미지 출처 : 조선일보]

LH는 청약플러스 접속이 지연되자 결국 청약 접수 마감 시한을 16일 오후 6시에서 18일 오후 5시까지로 연장했습니다.

3일간 진행된 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용 55㎡ 1가구 무순위 청약 경쟁률은? 

무려 13만8492명이 신청했다쥬

입주자 모집공고일(5월 29일) 기준 전국 거주 무주택 세대 구성원 중에서 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 1년 내 혼인 예정인 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한 부모 가족에 해당하면 청약할 수 있는 단지였는데요.

청약 통장 가입 여부나 소득 및 자산 기준, 과거 당첨 이력 등에 관계 없이 신청이 가능해서 청약 수요가 몰린 것으로 보입니다. 

물론 시세차익이 상당할 것으로 기대되는 로또 청약 단지이기도 했고요.

당초 무순위 청약 일정은 6월 9일 접수였는데요.

청약 관련 문의가 쏟아졌는지 LH가 공급기준 일부를 상세화하고, 접수 및 계약 일정 등을 변경해 모집공고를 다시 올리면서 청약 접수일은 일주일 연기됐습니다.

그렇다면 이때 접속 폭주를 충분히 예상할 수 있지 않았을까요?

청약홈에 들어가도 매번 느끼는 부분이지만 공공기관 홈페이지나 모바일 앱에 접속하면 속 터집니다. 

예전보단 개선되었다지만 공급자 중심의 UX/UI 구성도 여전히 불편하죠.

다시 본론으로 돌아와서🤔

‘과천그랑레브데시앙’은 2023년 입주한 472가구 규모의 단지인데요. 280가구가 신혼희망타운(신희타)로 공공분양 됐습니다.

1가구 계약이 해약되면서 이번에 무순위 청약 방식으로 재공급된 것인데요.

분양가가 5년 전 가격인 5억3933만원으로 발코니 확장 등 기존 해약 가구가 선택한 사항을 승계하는 조건이어서 발코니 확장비를 포함한 분양가가 5억원 중반대 수준이었습니다.

과천지식정보타운 내 신혼희망타운 위치. [이미지 출처 : LH]

인근에 2008년 입주한 '래미안슈르' 전용면적 59㎡의 최근 실거래가가 16억5000만원인 점을 감안하면 10억원 이상의 시세차익이 기대되는 ‘로또 줍줍’ 입니다.

과천 줍줍에 13만명이 몰린 가운데 이를 뛰어 넘을 무순위 청약이 기다리고 있죠?

바로 단군 이래 최대 규모라는 둔촌주공 재건축 단지 ‘올림픽파크포레온’(올파포)이 무순위 청약을 진행합니다. 

올파포 1만2032가구는 지난해 11월 입주를 시작해 집들이가 끝났는데요.

전용 39㎡ 1가구, 59㎡ 1가구, 84㎡ 2가구 총 4가구 무순위 청약이 다음달 10일부터 11일까지 이틀간 진행될 예정이어서 관심이 뜨겁습니다. 

전용 84㎡ 분양가가 각각 12억5000만원, 13억1000만원.

2023년 분양 당시 분양가는 전용면적 59㎡가 9억7940만원~10억6250만원, 전용 84㎡가 12억3600만원~13억2040만원 수준이었는데요. 

현재 시세는 분양가보다 10억원 이상 뛰었습니다.

전용 59㎡ 입주권은 지난달 22억 3000만원에 거래되며 신고가를 찍었고, 전용 84㎡ 입주권 역시 4월에 27억 5000만원에 거래되며 최고가를 경신했습니다.

현재 시세를 고려하면 절반 수준에 불과한 아주 감사한 분양가죠. 

그야말로 진짜 '로또 청약'을 예고하고 있는데요.

몇 가지 체크해야 할 부분이 있습니다.

6월 10일부터 ‘주택공급에 관한 규칙 개정안’이 시행되면서 이제 무주택자만 무순위 청약을 신청할 수 있게 됐는데요.

다만 거주지 요건은 입주자 모집공고 승인 권한을 가진 지자체장(시장, 군수, 구청장) 재량에 맡기기로 했습니다. 

정확한 내용은 7월 4일쯤 입주자모집공고가 나와야 알 수 있지만 당첨되면 전세도 가능할 것으로 보입니다. 

전용 84㎡ 분양가가 12억5000만~13억1000만원, 현재 전세 시세가 10억원 이상이어서 전세를 놓게 되면 1~2억만 있어도 내집 마련이 가능합니다.

계약금 10% 납입하고 계약 후 90일 이내 잔금을 치룬다고 보면 그 사이에 세입자를 구하는 전략.

이미 당첨되서 올파포가 내 집인 것 마냥 희망회로를 작동시켜 봅니다

과천 신희타 줍줍에는 13만명이 신청했는데 올파포 줍줍은 과연 몇 명이 몰릴까요?

역대급 경쟁률이 예상되지만, 기회를 놓치면 안되겠죠.

무주택자 여러분!

"자, 준비하시고~ 쏘세요!"

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