검색

제목+본문댓글 준비 중

“투자” 검색 결과

부동산입문내집마련수다24. 10. 21.

대출 받을때요..

안녕하세요 분양이나 매매나.. 혹시 집 대출 받으실때 딱 필요하신 금액만 받으시나요 아니면 조금더 받아서 예금해 두나요 혹시 모를 비상금이나., 투자용으로요 어떻게 하시는지 궁금합니다.. 디딤돌 대출을 알아보는데 금리가많이 오른 편이라 그리 .. 낮은거 같지도 않고 고민이되네요 원래는 풀로 받을까 했는데 다시 또 고민이 시작되었어요 다른분들은 어떻게 하실까요 ?

빗빗내집마련수다23. 07. 25.

타운하우스도 후덜덜이네요

요즘 아파트 보다보니 소수인원으로 모여사는 타운하우스도 관심이 가네여 ㅎ 단점은 위치가 좀 안쪽에 있다보니 차를 가지고 있어야한다는 점인데요.. 이외에 마당이있거나 조용하고 한적한 점 등 장점은 많아보이는데 나중에 투자쪽으로도 괜찮을까요? 빌라느낌이라 이사갈때 금액이 고민이네요

부자부부내집마련수다23. 07. 13.

아파트 말고 빌라도 괜찮아 보입니다! ㅎㅎ

투자 생각하면 아파트로만 생각하고 있었는데 빌라도 꽤나 잘 오르고 투자로 많이들 하시더라고요 ㅎㅎ 특히 지하철 보도 10분 이내에 있는 빌라이다? 그러면 바로 끝 - 거의 서울 아파트 가격과 비슷하다고 하는데요 ㅎㅎ 아파트 투자쪽으로만 생각하고 있었는데 지금부터라도 빌라 괜찮은곳 있는지 알아봐야겠네요. 아파트보다는 싸게 먹히니깐요 ㅎㅎ

로스트내집마련수다23. 06. 22.

지금 갭투자 괜찮을지

째려보고 있던 아파트 매매가 많이 떨어져서 지금 들고 있는 시드로 갭투 가능한데 좀 이른가요? 더 떨어지는거 기다렸다가 시기 놓칠까봐 무릎이라도 잡고 싶은데요.

진저슈가내집마련수다23. 06. 21.

전세 보증금 반환 못하면 어떻게 되나요..

첫글이 질문글이라 죄송합니다. 갭투자로 인천에 아파트 하나를 가지고 있는데요... 계약했을때 전세 보증금 보다 시세가 더 내려가 버렸네요ㅠ 갱신까지 얼마 안남 았고 세입자한테 역월세를 제안해봤는데 거절 하신 상황입니다... 세입자를 새로 구해야 하는 상황인데... 문제는 시세가 너무 내려가서 현금만 1억 정도가 필요하게 되었는데 방법이 없네요... 허그 전세보증금 반환 제도 있다고 들었는데 혹시 임대인도 반환 보증을 가입해서 받을 수 있는건가요?

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸26. 05. 15.

'정원-오세훈'식 공급의 역설: 사라지는 집

서울 집값 안정이 아니라 폭등의 서막? '정원-오세훈'식 공급의 역설 요즘 부동산 커뮤니티에서 '정원-오세훈'이라는 말이 심심찮게 등장한다. 서울시장 후보인 정원오와 현직 오세훈 시장의 이름을 합쳐 만든 신조어인데, 두 사람의 공약이 이름만 다를 뿐 사실상 같은 방향을 가리키고 있다는 냉소가 담겨 있다. 둘 다 재건축·재개발 속도를 높이겠다고 한다. 들으면 솔깃하다. '공급을 늘린다'는 말은 언제나 희망처럼 들리니까. 그런데 잠깐, 재건축이 정말 집을 '늘리는' 일일까. 재건축은 새 집을 짓기 전에 반드시 헌 집을 먼저 부순다. 그 사이에 살던 사람들은 어디론가 나가야 한다. 이것을 '멸실'이라고 부르는데, 공급 확대를 외치는 두 후보 모두 이 부분에 대해서는 조용하다. 오세훈 시장의 신통기획대로 사업이 진행될 경우, 2031년까지 서울에서 순감소하는 주택이 무려 12만 6천 호에 달한다는 분석이 있다. 짓는 것보다 없어지는 것이 더 많다는 뜻이다. 정원오 후보는 어떨까. 그는 2031년까지 36만 호를 공급하겠다고 공언했는데, 그중 30만 호가 정비사업이다. 오세훈 안보다 멸실 규모가 오히려 더 크다. "없어지는 12만 6천 호가 있는데 서울 시민 갈 곳 있냐"는 전문가들의 탄식이 나오는 이유다. 더 걱정스러운 것은 타이밍이다. 2023~2024년에 인허가와 착공이 크게 줄었던 여파가 약 4년 후에 입주 물량 급감으로 나타나는 것이 부동산 시장의 구조적인 흐름이다. 그 시기가 바로 2027~2028년이다. 2025년 서울 입주 예정 물량은 약 7천 세대, 2027~2028년에는 1만 세대 미만으로 뚝 떨어진다. 전문가들은 이 구간을 '입주 크레바스'라고 부른다. 빙하에 생긴 깊은 균열처럼, 한번 빠지면 빠져나오기 쉽지 않다는 의미다. 3기 신도시 등 공공택지 물량이 시장에 풀리는 건 아무리 빨라도 2030년 이후다. 그 사이 3년을 버텨낼 그릇이 없다.

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸26. 04. 15.

왜 서두르라고 했는지 알 수 있는 현재 분위기

앞으로 절대 갭메우기는 없다면서 영원히 상급지 하급지는 벌어진다고 하시던 분들이 작년 상반기까지 많았습니다. 그리고, 거래량으로 보나 가격으로 보나 이미 갭메우기는 시작되고 있는데요. 제가 작년 10월 규제가 나온 이후, 상급지 매수하실 분들은 기다리라고 했고 중하급지 매수하실 분들은 그냥 매수하라고 했었는데요. 아래 거래량을 보면 왜 이런 곳들은 매수를 서두르라고 했는지 알 수 있을겁니다. 작년 2025년 1월 중순-4월 중순 거래 상위권 아파트와 올해 1월 중순-4월 중순 거래 상위권 아파트입니다. 작년에는 파크리오, 헬리오시티, 그라시움, 리센츠 등 한강변의 쟁쟁한 아파트 단지들이 거래량 상위권을 차지했었다면 올해는? SK북한산시티, 한신한진, 해링턴플레이스노원, 상계주공아파트 단지 등이 상위권이네요. 누가 봐도 상급지 아파트 단지는 하나도 없습니다. 8위부터 14위까지 순위를 봐도 마찬가지입니다. 작년에는 고래힐, 올림픽선수촌, 선사현대 등 그래도 서울 상위 7개 구의 아파트 단지들이 나열되어 있는데 올해는? 노원구의 아파트들이 대다수입니다. 그나마 신축인 목동센트럴아이파크위브가 끼어 있는게 눈에 띄네요. 거래량이 많아지면 급매가 떨어져나가고 곧 가격이 오릅니다. 영원히 오를것 같지 않던 북한산시티SK도 거래량과 함께 작년 연말부터 가격이 오르고 있습니다. 다시는 재건축 바람이 불지 않을 것 같던 상계주공 아파트 단지들도 어느새 재건축 바람이 다시 불고 있습니다.

Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸26. 03. 02.

지방 살리기 특단대책…단순 행정통합만으론 안 돼

요즘 전라권·충청권·경상권에서 ‘행정통합’ 이슈가 동시다발적으로 터져 나오고 있습니다. 이제는 “할 거냐 말 거냐”보다, “어떤 형태로든 움직이기 시작한다”는 쪽에 분위기가 기운 듯 합니다. 정부에서도 5극3특이라는 정책을 내걸고 행정통합에 드라이브를 걸려고 합니다. 문제는 그다음입니다. 단순한 행정통합이 아니라, 이를 통해 추진할 일들을 고민해야 합니다. 일자리와 교육도 함께 정비해, 살고 싶은 지역을 만들어야 합니다. 쉽게 말해 “서울‧수도권 갈 필요가 없네”라는 말이 나오게 해야 합니다. 더 직접적으로 말을 하자면, 지방에 집, 부동산을 살 동인을 만들어 줘야 합니다. 현재 지방은 “수요가 약한 지역”을 넘어 “수요가 끊기는 지역”이 늘고 있습니다. 제2의 도시라는 부산마저 2025년에 1만2181명의 인구가 순유출됐습니다. 대구‧광주 등 지역의 중심도시들은 이미 ‘붕괴’ 조짐을 보이고 있습니다. ‘정착’할 수 있는 도시 만들어야 통합은 시작 버튼일 뿐입니다. 통합이 실제 성과로 보이려면, 목표를 “행정 효율”이 아니라 “정착 유도”로 걸어야 합니다. 지역이 무너지는 첫 신호는 인구지만, 더 빠른 신호는 돈입니다. 지역 사람도 자기 지역 집을 ‘자산’으로 못 보고, 서울·수도권 쪽으로 돈을 옮기는 순간, 지역의 회복력은 더 약해집니다. 이미 부산과 대구, 광주의 사람들이 서울‧수도권에 집을 사는 모습은 일상이 됐죠. ‘극약처방’이 필요한 이유입니다.

5분임장5분임장5분 만에 읽는 단지·입지 분석글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸26. 02. 20.

남은 건 지방 아파트 3채와 1.4억의 빚더미

5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 --- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 바로 오늘 저희 유튜브 채널에 업로드 된 영상을 공유드립니다. 사실 예전부터 정말 하고 싶었던 얘기인데, 마침 언론에서 시리즈로 다루더라구요. 그래서 지금까지 저도 회원분들에게만 조심스럽게 말씀드렸던 부분들, 정리해서 영상으로 남겼습니다. 카테고리는 바로 "대기업 부동산 강의"이며 제가 지금까지 수많은 강의와 그룹임장을 하면서 소위 대기업 부동산 강의에서 이탈되신 분들을 정말 많이 만났습니다. 그들이 공통적으로 말하는 건 이건데요, "아니 부동산 투자하는데 왜 저렇게까지 굴리는지 모르겠어요" 저 역시 동감입니다. 부동산 투자? 내집마련? 그냥 적당히 잘 사면 그만입니다. 이에 대한 근거, 제 자세한 생각은 바로 아래에 있는 영상으로 확인해주세요 :) https://www.youtube.com/watch?v=pnvhpDXOQK0

호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 12. 30.

매물 잠긴 강북 빌라촌 '알짜' 재개발 맞나?

<종암8구역 재개발 위치도. 서울시> 종암동은 꽤 좋은 기억으로 남아있다. 동네 자체가 조용하면서 실속있는 거주지라는 느낌을 받아왔다. 반경 5km 내에 고려대를 포함한 서울 주요 상위권 대학이 포진돼 있고, 서울사대부설중고등학교 등 높은 이름값을 자랑하는 학교도 즐비하다. 무엇보다 6호선을 이용하면 강남에 쉽게 접근할 수 있는 게 매력적이었다. 이 지역에서 강남권으로 들어서는 시간은 불과 30분대다. 고속철도가 다니는 서울역이나 청량리역도 20분 내외면 다다를 수 있다. 하지만 주거환경은 열악한 편이다. 노후화된 건물이 많고, 도로도 좁아 교통 흐름이 원활하지 못할 때가 많다. 오래전 난개발 탓에 건물도 들쭉날쭉하다. 이런 동네가 성북구 변화의 핵심으로 떠오르고 있다. 성북구 종암동 3-10번지 일대, 이른바 종암8구역 주택정비형 재개발사업이 정비계획 확정의 마지막 관문을 향해 가고 있다. 종암8구역의 가장 큰 변화는 용도지역의 구조적 전환이다. 전체 면적 2만6712㎡ 가운데 기존 제2종 일반주거지역(7층 이하) 2만2202㎡가 제3종 일반주거지역으로 상향됐다. 나머지 4510㎡(16.88%)만이 제2종으로 유지된다. 고밀 개발이 가능한 면적을 전체의 83% 이상으로 확대한 것으로, 종암8구역이 그간 안고 있던 ‘저층 주거지 재개발의 사업성 한계’를 행정적으로 해소했다는 데 의미가 있다. 정비계획상 최고 높이는 115m, 최고 37층으로 설정됐다. 성북구 내에서도 드문 고층 스카이라인으로, 월곡로 축을 따라 새로운 주거 랜드마크 형성이 예상된다.

알라깔라만시내집마련수다23. 12. 27.

기사) 충청도. 30-40대 우르르

https://naver.me/GvdVMAP6 기사 요약 충청도가 지난해 비해 투자 수요와 실수요가 증가했다고 합니다. 특히 생애 첫 집 매수자의 비율이 높고, 청주시와 아산시에서는 충청권의 집값이 저렴하다는 점 때문에 분양 경쟁률이 높았다네요. 전문가들은 충청도에 많은 산업단지가 있고 투자 수요도 많기 때문에 부동산 시장이 뜨거운 것으로 판단 한다 합니다. 또한 관계자들은 대기업이 많아 1인당 개인소득이 높고 신규 아파트 구입 의사도 높기 때문에 청약 열기가 높은 것으로 분석했다고 합니다.

빅토리아내집마련수다23. 09. 20.

Young끌 시대?

상대적으로 분양가가 비싼 서울 아파트 청약을 20,30대 들이 많이넣고 잇다고 하는데요 규제 완화에 당첨 기회가 넓어졋을뿐 아니라 부동산 경기가 회복세를 보이자 새 아파트 투자나.. 실거주 아파트를 찾고 잇는듯 보여요 30대 당첨률도 꽤 높네요 ㅋㅋ 청약시장의 큰손들이라고 하네요.. 영끌인지 , 아닌지는 속사정을 모르겟지만 청약넣을수 잇다는것만으로도 부럽네요

타이슨내집마련수다23. 08. 07.

엄마 돈으로 해외 부동산 산 아들…증여일까, 아닐까

모친으로부터 현금을 이체받아 해외 부동산을 취득했다면 '증여'로 봐야 한다는 법원 판단이 나왔습니다. 법조계에 따르면 서울행정법원 행정2부(신명희 부장판사)는 A씨가 서울 관악세무서장을 상대로 낸 증여세 부과처분 취소소송에서 최근 원고 패소 판결했다고 합니다. A씨는 2015년 6월 모친으로부터 국내 부동산 매매대금 7억여원을 이체받아 일본에 부동산 투자를 했습니다. 같은해 11월과 이듬해 1월 각각 4700여만원과 10억여원을 추가로 이체받아 총 17억6000여만원을 일본 부동산에 투자했다고 하네요......

Heathcliff내집마련수다23. 05. 25.

아파트 선정에도 방법이 있는가?

이제는 아파트 가격이 언제 하강 기류였는지, 언제 상승 기류인지 확인할 수가 있게 되었다. 이를 이해했다면 이제는 나도 아파트를 사보자. 그러면 아파트는 어떻게 사야 되는 것인가? 하나씩 차근차근 따라 해 보자. ① 우선 내 종잣돈과 대출 가능한 자산을 모두 계산해 본다. (현금, 주식, 펀드, 주택담보대출 금액 + 회사 복지 대출, 신용대출, 마통 등...)

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸26. 03. 13.

세상에서 가장 비싼 우편번호: 베버리 힐스 90210

유럽의 성당같은 느낌을 주는 베버리힐스 시청 건물 Beverly Hills, 90210 1990년, 미국에는 한 드라마가 등장했다. 제목은 'Beverly Hills, 90210'. 당시 이 드라마는 전형적인 청춘 드라마였다. 금발의 십대들이 거대한 저택에서 파티를 열고, 스포츠카를 몰고 다니며 사랑과 우정을 이야기한다. 그런데 많은 사람들이 궁금해했던 건 이야기보다도 제목 끝에 붙은 숫자였다. 90210. 전화번호도 아니고, 학교 번호도 아닌 것 같은 이 숫자는 도대체 무엇일까? 나 역시 어린 시절 텔레비전을 보며 같은 궁금증을 가졌던 기억이 있다. 그냥 드라마 제목이 특이한가 보다 하고 넘겼는데 수십 년이 지나서야 알게 됐다. '90210'은 바로 우편번호(ZIP code)였고 그 숫자가 가리키는 곳은 세계에서 가장 유명한 부촌 중 하나인 'Beverly Hills'다. 미국에서 우편번호는 단순히 편지를 배달하기 위한 숫자가 아니다. 다섯 자리 숫자만 들으면 미국인들은 대략적인 그림을 그린다. 어떤 동네인지, 집값이 어느 정도인지, 아이들이 어떤 학교에 다니는지까지 말이다. 한국에서 누군가 “어디 사세요?”라는 질문에 “래미안”이나 "자이”라고 답하는 순간 머릿속에 주거 환경이 자동으로 그려지는 것처럼, 미국에서는 우편번호가 그 역할을 한다. 예를 들어 '10021'은 '뉴욕 맨해튼 어퍼 이스트 사이드'를, '33109'는 '마이애미 피셔 아일랜드'를 의미한다. 그리고 LA에서는 단연 '90210'이다. 이 숫자는 단순한 우편번호가 아니라 미국에서 가장 비싼 주소 중 하나를 상징하는 코드가 되었다.

좋은집사자내집마련수다25. 12. 21.

요즘 많이 찾는 주제

첫 내집마련 갈아타기 청약 투자 재개발·재건축 경매·공매 지금 예산으로 어디를 사야 할지 모르겠어요 청약이 나을지 매수가 나을지 고민돼요 전월세 만기를 앞두고 결정이 어려워요 아이 학군이 고민이에요 상급지 갈아타기를 고민중이에요 자산가치를 높일 투자처를 찾고 있어요

검색