머그23. 04. 19.
둔촌주공에서 일어난 신종 보이스피싱 범죄사건
보이스피싱 일당이 통신사 직원을 사칭해서 전화 후 이렇게 얘기했다고 합니다. ▶ "통신장애가 발생해 통화가 어렵다"며 조합 번호를 잠시 다른 전호로 '착신 전환' 해야 한다“ ▶ 조합 관계자는 의심 없이 허용 ▶ 이후, 조합 대표번호로 걸려온 전화는 모두 '착신전환'된 번호로 연결됨 그리고, 조합 사무실에 걸려온 전화를 보이스피싱 일당이 모두 가로채 갔습니다.
내집마련수다
전체 6,224개의 글
머그23. 04. 19.
미분양 해소를 위한 세제 지원 필요(?)
제목과 같은 기사를 봤습니다. 미분양 가구가 16만 가구를 넘어섰던 지난 2009년 정부는 취득세를 낮추고 양도세를 감면하는 대책을 내놓고, 지방에서 시작해 전국적으로 확대한 적이 있다고 하더군요. 참고로 아래의 도표 첨부합니다. 2012년 9월에도 똑같은 정책으로 효과를 봤었다는데, 지금은 정부 세수가 넉넉하지 않아서 쉽지 않을 거라 봅니다. 국민이 낸 세금을 건설사에 지원한다는 비난도 클 것이고요.
Heathcliff23. 04. 19.
놀이공원에서 본 것 같은 방
서울 “힐스테이트 세운”의 ‘용역원휴게실’이라는데요, 세 걸음만 걸으면 머리가 천장에 닿는답니다. 헐. 놀이공원의 마술의 방도 아니고 황당하죠? 맨 안쪽의 천정고는 96cm밖에 안되는데요, 지하주차장으로 내려가는 경사로 아래 지었기 때문이래요. 이렇게 말이죠. 용역원분들의 공간을 설계 때부터 고려하지 않은 것이 큰 원인인데요, 이 단지는 이 외에도 부실 설계 논란이 끊이지 않고 있어요. 예를 들어 사람들이 다니는 통로 쪽에 주거 세대의 창문이 나있어서 사생활이 침해된다든지, 세탁실과 에어콘 실외기실에 불이 빠져나갈 곳이 없다든지 한 것입니다.
Heathcliff23. 04. 19.
은행 너마저
전국적으로 미분양이 급증하자 은행들이 리스크 관리 차원에서 중도금 대출에 필요한 분양률 기준을 높이고 있다죠. 중도금 대출 은행을 찾지 못하는 아파트 단지가 나오고 있고, 자금 사정이 어려운 중소 건설사와 시행사의 연쇄 부도 우려된다고 하는데, 뭐 정말 산 너머 산이네요. 건설사 도산에 이어, 나라가 도산 직전 같다는 말부터 예상된 일이었다, 은행도 어쩔 수 없다 등등 말들이 많고요.
폭풍의 언덕23. 04. 18.
점입가경2 (漸入佳境2)
어떤 분이 올리신 수륙양용 버스 보고 한숨이 나왔는데요, https://newgle.co.kr/forums/QWVR6VBED/threads/T3C6TJGKH 이제 리버 버스가 나왔군요. 서울시 생각이라 합니다. 그냥 유람선인데요? 강 건너는 버스보다는 배가 훨씬 낫겠네요. 김포 시민들의 불편이 빠알리 해소되었으면 합니다. 진심으로요.
폭풍의 언덕23. 04. 18.
이 지역 괜찮아 보이는데요.
서울 서북권이요. 마포, 서대문, 은평 3구가 속한 지역인데요, GTX-A 노선으로 강남, 동탄, 파주까지 통하고 경전철 서부선, 고양은평선, 대장홍대선 등의 철도 신규 노선들이 예정이더라고요. 도시정비 사업도 활발해서 사업시행 인가를 받은 곳이 4곳, 일반 분양 직전 단계인 관리처분 인가를 받은 사업장이 총 8곳이더군요. 또, 녹번동 ‘서울혁신파크’에는 복합문화 쇼핑몰과 60층 높이 랜드마크 건물 등을 품은 ‘산업·주거·문화 융복합도시’가 생긴다니 기존의 서북권의 모습이 앞으로 크게 달라질 것 같아요.
Heathcliff23. 04. 18.
한강맨션 1971
서울 용산 이촌동 한강맨션의 정비 계획 변경안이 접수되었다죠? 68층 초고층 재건축’을 위한 공식적인 절차에 돌입한 것으로 볼 수 있는데요 최근의 단지 모습이고요, 1971년 처음 완공 때의 자료를 찾아봤어요. 이미지 맨 밑에 영상도 있으니 관심 있음 보세요. https://youtu.be/C5NXEsWc_2Q 재건축이 완료되면 이렇게 바뀌는데요, 용산 쪽 한강 뷰가 변하겠죠?
Heathcliff23. 04. 18.
어느 쪽 말을 믿어야 할지 모르겠어요.
한 쪽에서는 아파트 건설사들의 미분양 물량과 미수금액이 역대 최고라고 우는소리하고, 다른 쪽에서는 서울과 전국의 실거래 집값이 상승했다고 보도하는데 어느 쪽 말을 믿어야 할까요? 많은 사람들이 얘기한 대로 보도를 한 주체의 입김이 들어간 내용이 그대로 보도되는 것일까요? 미분양이 많다면 기존 아파트 거래도 가격이 떨어지거나 정체되는 게 맞지 않나요? 전문가란 사람들은 급매물 소진에 따른 일시적 현상이고 PF 부실 우려, 일부 건설사의 5월 위기론 등으로 아직은 상승장이 아니라고 해요.
용가리23. 04. 18.
"형! 하이엔드 오피스텔 어때요?"
"앵? 썩 꺼지거라" "하이엔드 오피스텔 분양 받은 사람들 큰일난겨ㅠ" "너도 알다시피 오피스텔은 아파트의 대체재지." "아파트를 옥좨니까 대체재라고 해서 최근 3~5년 사이 강남,서초에 10억 이상짜리 하이엔드 오피스텔이 불티나게 분양됐고, 도생, 생숙까지 합치면 2만 세대가 넘지." "하이엔드 오피스텔이 생기난 이유는 주택수 미포함, 청약 요건이 쉽고, 100실 미만은 전매도 가능했기 때문."
별을 사랑하는 사람23. 04. 18.
앞으로 오피스텔 어떻게 될까요?
몇 년 전에 오피스텔 투자를 큰맘 먹고 했는데요, 요즘 잠도 못 자고 있어요... 샀을 때보다 가격은 떨어졌고요, 전셋값 떨어져서 보증금 돌려달라고 세입자가 계속 연락하네요. 다음주 월요일? 24일인가요? 피스텔 담보대출의 DSR 산정 방식을 아파트 등 일반 주택과 같은 방식으로 바꿔준다는 말을 들었는데요, 워낙 경기도 안 좋고 금리도 높아서 고민이 크네요. 오피스텔은 아파트의 대체재라고 생각해서 투자 개념으로 산 건데, 어쨌든 월세는 나오니까 이 시기를 버티면서 다른 출그 전략을 짜야 할 것 같아요. 지난 일 더 후회해야 소용없을 것같고요...
용가리23. 04. 18.
분양권 전매 '눈땡이'
분양권 전매가 완화됐습니다. 분양권은 부르는게 값이고, 특히 떳다방과 복덕방의 횡포가 심해 뭘 잘 모르는 사람들은 손해가 막심하죠. 애기들도 아는 얘기. 떳다방은 매수.매도인을 중간에서 짝지어 줍니다. 본인이 복덕방이기도 하지요. 분양권 전매의 화두, 1. 다운계약서 2. 양도세 등 각종 세금 # 여전히 다운계약서를 쓰는 불법이 횡횡하지만, 걸리면 심하게 혼나죠ㅠ # 핵심은 세금입니다.
23. 04. 18.
"바닥잡기"란 얼마나 어려운 일인가(feat.기회의 신)
그림 - 기회의 신 "내가 벌거벗은 이유는 쉽게 눈에 띄기 위함이고, 내 앞머리가 무성한 이유는 사람들이 나를 보았을 때 쉽게 붙잡을 수 있게 하기 위함이며, 내 뒷머리가 대머리인 이유는 내가 지나가고 나면 다시는 사람들이 나를 붙잡지 못하도록 하기 위함이다. 어깨와 발에 날개가 달린 이유는 그들 앞에서 최대한 빨리 사라지기 위해서이다. 나의 이름은 기회이다." 2020년 코로나가 터지고
별을 사랑하는 사람23. 04. 18.
"보행 일상권"에 대한 잡설
개인의 생활 반경에서 일자리·여가·문화·상업 등 다양한 기능을 도보 30분 내 누릴 수 있는 자족 서울형 근린 생활권을 뜻한데요. "시민들이 멀리 이동하지 않고 다양한 도시 기능과 공공서비스를 누릴 수 있게 해 시민 삶의 질을 높이겠다는 구상"이라는데요. 팬데믹과 유사한 또 다른 위기 상황에서 기존 삶의 질을 유지하는 안전한 서울을 실현하고자 추진된데요. 또 층고 제한도 없애서 35층 이상의 건물들이 들어설 수 있데 되었다는데요 서울이 홍콩처럼 초고층 건물이 많은 모습으로 바뀔 수도 있을 것 같아요.
폭풍의 언덕23. 04. 17.
세 명의 목숨을 앗아간 인천의 "건축왕" 임대인
한 명의 임대인 때문에 벌써 3병의 세입자가 극단적인 선택을 했다? 오늘 새벽에 실제 발생한 사건입니다. 30대 여셩 A 씨는 유서와 함께 집안에서 의식을 잃은 채로 발견되었으며, 병원 이송 중에 숨졌다고 하네요... 전세 보증금 9천만 원을 받지 못한 상태였고요, 평소 새벽에 일을 나가 밤늦게 퇴근하는 등 어렵게 생활하는 중에도 피해 구제를 받기 위해 백방으로 뛰어다니며 노력했었다고 합니다. 사망 전날에도 직장에 출근해서 일하셨다고 하는군요.
폭풍의 언덕23. 04. 17.
상가 매매 시 주의할점 부가가치세 처리 여부 꼭 확인하세요
안녕하세요 둔산 박사입니다. 실무에서 상가 거래를 중개하다 보면 건물분에 발생되는 부가가치세에 대해 전혀 모르고 계시는 분들도 더러 계시고, 보유기간이 긴 경우 부가가치세 환급을 받았는지 받지 않았는지 기억을 못하는 분들도 더러 계십니다. 그래서 오늘 시간에는 상가 매매 거래 시 주의할점 및 부가세 처리 여부에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 상가 매도 또는 매수 계획이 있으신 분들은 오늘 필자의 포스팅을 눈여겨 잘 보시길 바랍니다.
폭풍의 언덕23. 04. 17.
빈집정비사업 알아봐요. 사업대상 시행절차 등
안녕하세요~부동산을 공부하는 쑥떡입니다. 최근 지방 소도시의 시골등 외곽지역에서는 빈집이 증가하고 있습니다. 이에 따른 안전사고나 범죄의 우려 또한 커져가고 있어 도시미관과 주거환경등 사회문제에 대해 체계적인 관리와 지원이 필요한데요. 이런 이유로 정부에서는 도시정비사업의 하나로 빈집정비사업을 시행하고 있습니다. 빈집정비사업 빈집정비사업이란? 지자체의 의뢰를 받아 빈집정보체계구축 및 실태조사, 정비계획등을 수립하여 빈집을 효율적으로 관리하고 활용하기 위한 사업을 말합니다.
폭풍의 언덕23. 04. 17.
대항력 있는 임차인 없는 임차인 구별방법은?
임차인은 [ 선순위 임차인 ] [ 후순위 임차인 ] 2가지로 나누어진다 ① 선순위 임차인=대항력 있는 임차인 ② 후순위 임차인=대항력 없는 임차인 그런데 의외로 많은 분들이 임차인이 선순위냐 후순위냐를 [전입일자]로 판단하시는 오류를 범하시고는 합니다. 그런 오해로 인해 누군가는 손해를 보는 일이 생길 수도 있습니다. 그런데 이런 부분은 조금만 신경 쓰고 공부하면 더 정확하게 알 수 있거든요.
폭풍의 언덕23. 04. 17.
도시개발사업 시행자는 토지등을 수용하거나 사용할수 있습니다
▶민간사업시행자의 수용 동의요건 조합을 제외한 민간사업시행자는 사업대상 토지면적의 3분의 2이상에 해당하는 토지를 소유하고 토지소유자 총수의 2분의 1이상에 해당하는 자의 동의를 받아야 합니다 . 이때 국가나 지방자치단체, 대통령령으로 정하는 공공기관[한국토지주택공사법에 따른 한국토지주택공사, 한국수자원공사법에 따른 한국수자원공사 , 한국농어촌공사, 한국철도공사법에 따른 한국철도공사, 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법에 따른 매입공공기관(종전부동산 및 그 주변을 개발하는 경우로 한정)], 대통령령으로 정하는 정부출연기관[한국철도시설공단법에 따른 한국철도시설공단(역세권의 개발 및 이용에 관한 법률에 따른 역세권개발사업을 시행하는 경우에만 해당), 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 제주국제자유도시개발센터(제주특별자치도에서 개발사업을 하는 경우에만 해당)] 지방공기업법에 따라 설립된 지방공사에 해당하는 시행자가 100분의 50 비율을 초과하여 출자한 경우는제외합니다 .
폭풍의 언덕23. 04. 17.
전세사기 임차인을 위한 피해지원 알아보기 / 저금리 대출 및 긴급 주거지원
최근 전세사기 피해를 입은 임차인이 극단적 선택을 하는 일이 발생했다. 대부분 임차인에게 전세금은 전재산이나 다름없는 경우가 많아 오죽하셨음 이런 선택을 했을지 참 안타깝다. 사실 전세사기 관련 문제들은 기존에도 많이 있어왔지만 최근에 언론보도를 통해 그 심각성이 부각되면서 정부에서도 전세피해 임차인을 지원하는 방안들을 마련하고 있다. 최근 국토부에서 전국 17개 시도와 협력하여 전세피해확인서 및 긴급 주거 지원등을 발표하였는데, 오늘은 그 내용에 대한 리뷰를 해보려고 한다.
