용가리23. 04. 25.
빌라발 시한폭탄 예견한다
빌라왕 기사로 신문이 도배되고 있다. 5~6년 전부터 주변 사람들에게 위험하다고 얘기해왔는데 결국 터지고 만 대형참사에 분노를 참을 수가 없다. 정부는 경매를 유예시키는 등 세입자 보호를 위한 여러 후속조치를 준비중이다. 매우 늦었지만, 이번 조치로 한 사람이라도 더 구한다면 천만다행이다. 그러나 모든 조치에는 동전의 앞뒤가 있다. 5월부터 HUG에서 ‘전세금 보증 한도’를 대폭 축소하는데,
내집마련수다
전체 6,224개의 글
별을 사랑하는 사람23. 04. 25.
나쁜 집주인 신상공개 사이트
헉, 이런 사이트가 생겼네요. 이미지 클릭하심 됩니다. 아래 링크 클릭하셔도 되고요. https://bad-landlords.com/
머그23. 04. 25.
더 비기닝 오브 마이 프로젝트(feat. 삼성동)
안녕하세요, 머그라고 합니다. 군대 제대하고 학교 졸업한 직장러고요, 서울 삼성동에 혼자 살고 있어요. (관악구 삼성동, 대전 동구 삼성동, 전북 익산시 삼성동, 경남 양산시 삼성도 아니고요, 서울 강남구 삼성동이랍니다.) 그냥 거기서 잠만 자고 주말에 시간을 보낸다고 하는 표현이 더 맞겠네요. 피곤을 핑계로 주말에는 자느라 바쁘고, 평일에는 회사일로 정신없다 보니... 정말 중요한 걸 잊고 있었어요.
23. 04. 24.
불편함의 로맨스(feat.잠원동)
많은 사람들이 역세권, 대단지, 신축 아파트를 꿈꾼다지만 모두가 살 수 있는 건 아니죠 투자보다 실거주 목적으로 집을 찾고 있다면 나홀로나 소단지도 잘 살펴보면 어떨까 합니다. (투자아님!! 실거주임!!) 내 예산과 라이프스타일에 맞는다면 그 곳이 나의 해피하우스 일 수 있습니당 특히 불편함이 주는 '낭만'에 대해 잘 아는 사람이라면 더더욱요... 대단지 아파트들은 임장기가 아주아주 많은 것 같아서
용가리23. 04. 24.
형! 대치동 국어맛집 불났어~
◇ 아미들의 전쟁? 어미들의 전쟁! :speaknoevil:“형! 밤늦게 대치동 학원가를 지나가고 있었는데, 아줌마들이 줄이 엄청 길어.” :sunglasses: “응~국어 학원 등록하려고 며칠 밤을 새우는 엄마들도 있어. 요즘은 국어가 중요해.” :sunglasses:“수학, 영어가 아니고 국어?” :sunglasses: “요즘 애들은 유튜브를 많이 봐서 글을 읽기 힘들어해.”
용가리23. 04. 22.
요즘 경기가 안 좋아서...
서울의 주요 상권이 흔들리고 있다. 비어 있는 상가가 많아졌다는 뜻이다. 가로수길도 상황은 좋지 않다. 임대문의 광고가 여기저기 눈에 띄며 점포정리 현수막을 내건 가게도 많이 보인다. 강남대로의 경우 임대료가 높아 평촌, 판교 쪽으로 사무실을 옮기는 회사가 늘어났다. 명동은 관광객이 줄면서 ‘관광지 상권’의 힘을 잃었고, 심지어 깔세(보증금 없이 1년 치 월세를 한 번에 내는 임대차계약)도 등장했다. 대형 의류 브랜드, 프랜차이즈 매장을 제외한 소규모 자영업자들은 힘든 시간을 보내고 있다.
용가리23. 04. 21.
아파트 성주(城主)
지방의 작은 도시에는 ‘아파트 성주(城主) '가 산다. 그들은 갭투자로 한 채, 두 채...나홀로 아파트를 사들였다. 집값, 전셋값은 올랐고 그 돈으로 또다시 갭투자를 했다. 점차 세력을 확장해 10채, 20채를 넘어 아파트 전체의 주인이 됐다. ◇전쟁의 서막 본격적으로 그 지역의 중개업자와 결탁해 성(城)의 전셋값을 담합한다. 2년 지나면 전셋값을 올린다. 수많은 주민이 그에게 종자돈을 맡긴다.
Heathcliff23. 04. 21.
30대 후반에도 돈을 모으지 못하는 이유
욜로보다는 투자를! 부동산 공부 상담을 해주며 느낀 것들. 대출은 주로 대출 창구로 고객들이 방문해 상담한다. 자신의 신용, 자산 보유, 여유 자금, 담보물 현황, 연봉 등의 이야기가 오간다. 부동산 경매 스터디를 운영하다 보면 마치 은행 창구처럼 나에게 다양한 것을 물어보는 친구들이 많은데 계속 듣고 있으면 마치 부채 도사가 된 느낌이다. 은행 창구에서는 나를 신뢰하는 정도와 폭이 제한되다 보니 상담 폭 역시 제한되지만, 나의 스터디에서는 스터디 전에 잠깐 커피 마시면서, 스터디 후 식사하면서, 아니면 편하게 SNS 등을 활용해 다양하게 상담한다. 단순 대출 상담을 넘어서 부동산 공부 상담까지 요청하는 학생들이 종종 있을 수밖에 없다. 상담 중 투자 방향을 이야기하다 보면 그들의 인생사도 듣게 된다.
Heathcliff23. 04. 21.
제발~물건 좀 찍어줘.
부동산 투자에 있어 흔히 고수들이나 전문가들에게 많이 물어보는 질문 중에 하나가 어디를 사야 할까요? "물건 좀 찍어주세요." 과거 내가 부동산 투자로 부자가 됐다는 소문이 퍼지면서 주변에서도 이런 질문을 꽤 많이 했다. 당시만 해도 나는 물건을 찍어달라는 요청에 대해 그렇게까지 부정적이지는 않았다. 왜냐하면 나의 관심 지역을 함께 공유하고 함께 돈을 많이 벌면 나도 그들에게 선한 영향력을 줄 수 있다고 생각했기 때문이다.
용가리23. 04. 21.
빌라사기는 예견된 '살인'
5년 전 친한 중개업자가 전화가 왔습니다. 빌라 사기 언젠가 칼부림날테니 아는 기자 있으면 제보하라구요. 대략 5천만원 정도의 전재산을 가진 진짜 서민들이 전세대출 이빠이 땡겨서 1억 후반~2억짜리 깨긋한 새 빌라에 들어갔지만 빌라업자, 돈 받은 명의신탁자가 짜아논 함정에 빠진거라는 내용이었죠. 빌라 전세금 돌려막기는 2바퀴(4년) 정도 지나면 폭탄이 터질 것이고 전셋값 떨어지면 경매 넘어가고...
Heathcliff23. 04. 21.
안심전세포털 by 국토교통부, HUG, 한국부동산원
국토교통부와 HUG, 그리고 한국부동산원이 함께 이런 걸 만들었나 봐요. http://www.khug.or.kr/jeonse/index.jsp 관련 App.과 함께 요런 정보와 서비스를 받을 수 있고요, 특히 App.은 이런 기능이 있데요. 얼마나 문제가 컸으면, 정부에서 만들었을까요? 집주인의 정보까지 알 수 있는 앱을요. 주변에 필요하신 분 있다면 전해드려도 될 듯요.
머그23. 04. 21.
깡통전세 위험군과 고위험군이 몰려 있는 지역 1위는?
시‧군‧구 단위로는 서울 강서구(5910건) 읍‧면‧동 단위로 세분화하면 서울 강서구 화곡동(4373건) 갭투기가 많았던 지역은 서울 강서구(5910명), 읍면동 기준으로 세분화하면 서울 강서구 화곡동(4373명) ▶ 강서구에서 발생한 갭투기 5910건 중 74.0%가 화곡동에서 발생 화곡동...이유가 뭘까요? “강서구는 서울에서도 시세가 저렴한 편이라 전세 수요가 더 몰렸다.”라는 말이 있던데, 정말 그래서일까요? 아시는 분 있으시면 알려주시겠어요?
Heathcliff23. 04. 20.
기획부동산 근황
부동산 법무 일을 하는 지인에게 들은 얘기인데요, 참고하시기 바랍니다. 가치가 낮은 땅을 향후 개발호재로 땅값이 오르거나 보상금을 받을 수 있는 부지라고 속여, 피해자들에게 비싼 가격에 넘기는 방식이 기획부동산의 가장 일반적인 수법이죠. 하지만 아직도 교묘하게 수법을 바꿔가며 여전히 피해자를 양산하고 있다고 합니다. 토지의 지분 매입을 유도하는 방식으로 수십에서 수백 명에게 매도하는 수법을 쓰는 것입니다. 10여 년 전부터 ‘동계올림픽’ 호재 전후로 강원도 평창 지역에 이 같은 ‘지분 팔기’가 성행한 바 있고 최근 몇 년 전부터는 제주도 토지를 사들인 피해자가 급증했다네요.
폭풍의 언덕23. 04. 20.
아파트 신축 공사와 건설자금대출(PF) 문의
이번에 소규모 아파트를 건축자금대출 받아서 지으려고 합니다 개발지구에서 토지가 50억에 전매받았습니다 토지 매매할때는 대출 없이 받았구요 이번에 건축비 견적을 뽑아보니 공사비가 150억 정도 필요하게 되었고, 건축자금 대출을 받아서 진행하려고 합니다 적어도 120억정도이상의 건축자금대출은 받아야할텐데 충분할지 문의드리고 싶습니다 비용이 억 대이다보니 대출상품에서 어느 쪽으로 진행해야 하는지 갈피를 못잡고 있습니다
폭풍의 언덕23. 04. 20.
대치동 학원가 한복판 은마아파트 재건축
© freekenny, 출처 Unsplash 강남구 대치동 은마아파트 분양가 : 3.3m2 당 7100만원 최근 대치동 은마아파트 분양가가 산정돼 발표되고 조합설립이 곧 임박해지면서 부동산에 문의 전화가 빗발친다고 한다. 강남구청은 지난 9일 은마아파트 추정분담금 검증위원회를 열고 일반분양가를 3.3m2 당 7천700만원에서 7천100만원으로 조정했는데 이는 대출 금리 인하 및 공시지가 하락을 반영한 결과다.
폭풍의 언덕23. 04. 20.
[부동산일기] 학군지와 부동산에 대한 단상
최근 지인들을 만나 이런저런 이야기를 하던 중 부동산과 학군지에 대한 생각을 기록해 본다. 내집마련 후 아이를 계획하고 있던 지인은 어디로 이사를 가야 할지 고민하고 있었다. '아이'를 생각하다 보니 교육이 빠질 수 없었고 자연스레 학군지를 생각하게 되었다. 이 부분에서 다양한 생각을 들을 수 있었다. 앞으로 부동산에서 학군지의 영향은 강해질까? 약해질까? 1. 학군지 메리트 하락
별을 사랑하는 사람23. 04. 20.
내가 아파트의 이름을 불러주었을 때...택시 기사님은 화를 냈다?
'공동주택(아파트) 명칭 관련 2차 공개토론회'가 오늘(4/20, 목) 열린다는데요, '아름답고 부르기 편한 아파트 이름'을 논의하는 자리랍니다. 별 토론회가 다 있다고 생각할 수도 있겠지만, 이름이 길고 발음하기 어려운 아파트들이 얼마나 많으면 이런 행사가 있을까 싶네요. ㅎㅎㅎ 그래서 찾아봤습니다. 긴 이름의 아파트. 영예의 1위는 서울이 아니라 전남 나주에 있었어요.
별을 사랑하는 사람23. 04. 20.
전세사기 당했는데, 또 빚 내서 전세 가라고?
정부에서 전세피해 임차인을 위한 저리 대출을 위해 1600억 원 규모의 예산을 편성했지만, 3개월 간 실제로 집행된 금액은 9억 원 밖에 안 된데요. 또 긴급주거 지원을 받은 피해자도 9명 뿐이라는데요, 왜 그럴까요? 임차인 대항력을 유지하기 위해 기존 주택에 계속 거주해야 하는 피해자들 상황을 고려하지 못했기 때문입니다. 피해자들은 “전세사기로 전 재산을 잃은 사람에게 더 큰 빚을 지고 또 전세를 들어가라는 거냐?”라는 반응이래요.
