고양 장항 아테라
불법전매·공급질서 교란으로 계약이 취소된 6세대가 다시 나왔어요. 2024년 7월 분양가 그대로라 84㎡가 5억 9,672만~6억 6,303만원이었고, 고양시 거주 무주택 세대주만 대상이었는데도 6세대에 1,579건이 몰렸어요. 당첨자 발표는 10월 14일에 났고, 계약은 10월 21일이에요.
발표 완료2026.10.14
- 경기 고양시 일산동구 장항동 (장항지구 B-3BL)
- 지상 29층 · 8개 동 · 760세대
- 84㎡ 6세대 (특별공급 4 · 일반공급 2)
- 고양시 거주 무주택 세대주
- 금호건설 · 계룡건설산업 · 극동건설 · 금성백조건설
- 2027년 5월
고양 장항 아테라 청약 요약
- 01청약 자격고양시 거주 무주택 세대주 대상이었어요. 접수는 10월 8일에 끝났어요.
- 02분양 세대수일반공급 929대 1·613대 1, 노부모 특별공급 10.7대 1·5대 1이었어요.
- 03분양가확장비까지 6억 4,943만원. 1.4km 거리 신축 84㎡ 실거래보다 2억 4,413만원 낮아요.
- 04계약금·중도금·잔금대출계약금 20%를 10월 21일에, 중도금 60%를 11월 19일에. 한 달 안에 80%예요.
- 05전매제한·거주의무거주의무 5년 · 전매 3년(~2027.8.13) · 재당첨 10년. 전세로 잔금을 치울 수 없어요.
- 06입지와 생활환경고양장항초 455m · 일산호수공원 1,000m. 3호선 정발산역은 1,771m예요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 추천이에요.
고양 장항 아테라가 들어서는 장항지구는 일산호수공원 바로 북쪽에 새로 조성되는 공공주택지구예요. 1기 신도시 일산의 생활권을 그대로 쓰면서 집만 새로 짓는 자리라, 상권과 학교가 처음부터 만들어지는 3기 신도시와는 성격이 달라요.
지금은 지구 전체가 공사 중이에요. 같은 지구의 S-1·S-2·A-6·B-4블록이 아직 조성 공사 단계이고, 공고문도 그로 인한 소음과 조망 변화를 미리 고지하고 있어요. 반면 생활 인프라는 이미 있어요 — 걸어서 갈 수 있는 고양장항초가 455m, 일산호수공원이 1,000m예요.
고양 장항 아테라는 2027년 5월 입주예요. 지구 안에서는 비교적 이른 편이고, 같은 지구의 제일풍경채·카이브 유보라가 뒤이어 들어와요. 다만 3호선 정발산역까지 1,771m라 역까지는 버스를 타거나 20분 넘게 걸어야 해요.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
고양시에 사는 무주택 세대주가 대상이었고, 접수는 끝났어요.
불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 집을 다시 공급하는 거라 청약통장 가입 여부를 보지 않았어요. 다만 해당 주택건설지역인 경기도 고양시 거주자로 자격이 한정됐고, 서울이나 다른 경기도 시·군에 살면 신청할 수 없었어요. 당첨자는 추첨으로 뽑았고, 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 세대는 신청할 수 없었어요. 같은 자격 규칙은 다음 재공급이 나와도 거의 그대로 적용돼요.
- 거주지
- 경기도 고양시
- 주택
- 무주택 세대주
- 청약통장
- 필요 없음
- 당첨자 선정
- 추첨
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
6세대에 1,579건이 몰렸어요. 일반공급 84A는 1세대에 929건이고요.
일반공급은 84A 1세대에 929건, 84B 1세대에 613건이 접수돼 각각 929대 1, 613대 1이었어요. 노부모부양 특별공급은 84A 3세대에 32건(10.7대 1), 84B 1세대에 5건(5대 1)으로 문턱이 훨씬 낮았고요. 고양시 거주 무주택 세대주만 신청할 수 있었는데도 2024년 7월 본청약(일반공급 306세대에 9,398명, 평균 30.7대 1)보다 훨씬 센 경쟁이에요.
몇 명이나 몰렸을까요? — 회차별 실측
| 회차 | 공급 | 신청 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 2024.07 본청약 (일반공급) | 306세대 | 9,398명 | 평균 30.7:1 |
| 2026.10 재공급 · 노부모 특별공급 | 4세대 | 37건 | 84A 10.7:1 · 84B 5:1 |
| 2026.10 재공급 · 일반공급 | 2세대 | 1,542건 | 84A 929:1 · 84B 613:1 |
고양시 거주 무주택 세대주만 신청할 수 있었는데도 일반공급 2세대에 1,542건이 몰렸어요. 같은 집인데 노부모부양 특별공급은 10.7대 1·5대 1에 그쳤어요 — 자격 문턱이 높은 쪽이 경쟁은 훨씬 수월했던 거예요.
몇 점에 당첨됐나요? — 2024년 본청약 당첨가점
2024.07 본청약 · 1순위 해당지역 기준
| 주택형 | 공급 | 당첨가점 |
|---|---|---|
| 84A | 211세대 | 64~74 (평균 67.9) |
| 84B | 64세대 | 62~64 (평균 63.4) |
| 84C | 31세대 | 68~72 (평균 69.5) |
세 타입 모두 1순위에서 마감됐고 최저 가점이 62~68점이었어요. 물량이 가장 많은 84A가 64점이고, 물량이 가장 적은 84C가 68점으로 가장 높았어요.
공급유형별 분양 세대수는 어떻게 되나요?
| 유형 | 세대 | 청약통장 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 노부모부양 | 4 | 없음 | 없음 |
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 85㎡ · 공급 109.31㎡ · 이번 청약 4세대
전용 84.95㎡ · 공급 109.97㎡ · 이번 청약 2세대
고양 장항 아테라 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 2억 4천만원 안팎이에요.
6세대 평균 분양가는 6억 4,446만원이고 발코니 확장비까지 더하면 6억 4,943만원이에요. 1,386m 떨어진 힐스테이트킨텍스레이크뷰 84㎡가 올해 18건 평균 8억 9,356만원이라 2억 4,413만원 낮아요. 일산동구 신축 84㎡ 전체로 넓혀도 167건 평균 9억 529만원이에요. 분양가가 2024년 7월 값 그대로라 2년 치 상승분이 그대로 남아 있어요.
인근 지역 신축 실거래가보다 2억 4,413만원 싸요
비교 기준 — 힐스테이트킨텍스레이크뷰 84㎡ · 2026년 거래 18건 평균 · 단지에서 1,386m
- 고양 장항 아테라6.49억
- 킨텍스원시티 3블럭12.95억
- 힐스테이트킨텍스레이크뷰8.94억
- 일산자이더헤리티지6.84억
일산동구 신축 84㎡ 실거래는 6억 3,796만(일산센트럴아이파크)부터 12억 9,543만(킨텍스원시티3블럭)까지 벌어져 있고, 고양 장항 아테라 6세대 평균 분양가는 6억 4,446만원으로 그 아래쪽이에요.
고양 장항 카이브 유보라보다 전용 84㎡가 1억 871만원(14%) 낮아요
| 주택형 | 고양 장항 카이브 유보라 | 고양 장항 아테라 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 전용 84㎡ | 7억 8,500만 | 6억 7,629만 | −1억 871만 |
1개월 사이의 차이예요. 한 달 차이로 같은 지구에서 분양한 민영 아파트예요. 아테라가 1억 871만원 낮았고, 이번 재공급은 그때 분양가를 그대로 씁니다. 2023년 12월 분양한 제일풍경채는 7억 3,100만원이었어요.
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84㎡ 최고가는 1년째 8억 5천만~9억 8천만원 사이예요
9억 7,000만
9억 3,000만
9억 1,000만
최근 일산동구 신축 84㎡ 거래는 작년보다 증가 추세예요
2018년 이후 준공한 일산동구 아파트 전용 84㎡ 실거래가 2025년 한 해 105건이었는데, 2026년은 9월까지 167건이에요. 평균은 8억 8,750만원에서 9억 529만원으로 올랐어요.
일산동구 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 5곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 킨텍스원시티3블럭 | 2019 | 23건 | 12.95억 | ||
| 힐스테이트킨텍스레이크뷰 | 2019 | 18건 | 8.94억 | ||
| 일산자이더헤리티지 | 2022 | 35건 | 6.84억 | ||
| 일산자이센트리지 | 2020 | 4건 | 6.56억 | ||
| 고양 장항 아테라 (확장비 포함) | 2027 | — | 6.49억 | ||
| 일산센트럴아이파크 | 2018 | 50건 | 6.38억 | ||
재공급 6세대의 확정 분양가 — 동·호수별
| 층 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84A · 302동 1503호 | 1 | 6억 6,303만 |
| 84B · 304동 1204호 | 1 | 6억 6,034만 |
| 84A · 304동 605호 | 1 | 6억 4,977만 |
| 84A · 305동 904호 | 1 | 6억 4,977만 |
| 84B · 301동 504호 | 1 | 6억 4,714만 |
| 84A · 304동 101호 | 1 | 5억 9,672만 |
재공급 6세대의 확정 가격이에요. 동·호수가 이미 정해져 있어 고를 수 없고, 같은 84A여도 층에 따라 5억 9,672만원부터 6억 6,303만원까지 6,631만원 차이가 나요. 1층인 304동 101호가 가장 낮아요.
발코니 확장비는 84A 516만원 · 84B 458만원이고, 기존 계약을 승계하는 조건이라 빼거나 바꿀 수 없어요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
계약할 때 1억 3,047만원, 11월 19일까지 중도금 3억 9,038만원이에요.
84A 304동 605호(6억 4,977만원) 기준이에요. 계약이 10월 21일인데 중도금 납부일이 11월 19일이라 한 달 안에 분양가의 80%를 치러야 해요. 중도금 60%는 집단대출 알선이 예정돼 있고 이자후불제 조건이에요. 다만 대출 알선은 사업주체의 의무가 아니어서, 알선이 막히면 본인이 조달해야 해요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.10.21 계약 시 | 계약금 20% | 1억 2,995만 |
| 2026.11.19 | 중도금 60% | 3억 8,986만 |
| 2027.05 입주 시 | 잔금 20% | 1억 2,995만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 84A · 304동 605호 기준
| 총 공급비용 | 6억 5,493만 |
| 최대 대출 (LTV 70%) | −4억 5,845만 |
| 필요한 현금 | 1억 9,648만 |
중도금 대출 조건 — 공고문 원문
본 아파트는 중도금 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 중도금 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선을 시행할 예정입니다. 분양계약자는 법률의 변경 및 정부의 부동산 정책, 주택담보대출의 제한 등 금융시장 변화 또는 대출기관의 규제 등에 따라 사업주체(시행사·시공사)의 중도금 대출 알선이 제한될 수 있음을 인지하고 계약을 체결하여야 합니다.
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
5년 동안 직접 들어가 살아야 하고, 전매는 2027년 8월 13일까지 묶여요.
분양가상한제 주택 중에서도 분양가가 국토교통부 고시 「인근지역 주택매매가격」의 80%에 못 미치면 거주의무 5년이 붙어요. 이 단지가 그 경우예요. 뒤집어 보면 정부가 정한 기준값으로도 20% 넘게 싸다는 뜻이지만, 전세를 놓아 잔금을 치르는 방법은 쓸 수 없어요. 재당첨 제한은 10년이에요.
거주의무 5년
분양가가 정부 고시 인근지역 주택매매가격의 80%에 못 미쳐 5년이 적용돼요
전매제한 3년
2027.08.13까지예요. 그 전에 소유권이전등기를 마치면 등기한 날 끝나요
재당첨 제한 10년
당첨되면 10년간 다른 분양가상한제 주택 등에 넣을 수 없어요
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 거주의무
- 최초 입주가능일부터 5년
- 전매제한
- 최초 당첨자 발표일(2024.08.13)부터 3년
- 재당첨 제한
- 당첨자 발표일부터 10년
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
초등학교는 455m인데, 지하철역은 1.8km예요.
공고문이 배정교로 적은 고양장항초가 455m, 일산호수공원이 1,000m예요. 3호선 정발산역까지는 1,771m고요.
- 일산호수공원까지 1,000m, 걸어서 갈 수 있는 고양장항초가 455m예요(좌표 실측)
- 같은 지구의 S-1·S-2·A-6·B-4블록이 아직 조성 공사 중이라고 공고문이 고지하고 있어요
- 단지는 지상 29층 8개 동 760세대이고, 84A가 520세대로 가장 많아요
- 3호선 정발산역까지 1,771m예요. 걸어서 25분 거리라 역세권이라고 부르기는 어려워요
- GTX-A 킨텍스역이 계획돼 있어요. 개통 일정은 확정되지 않았어요
- 공고문이 배정 초등학교로 고양장항초를 적고 있어요. 단지에서 455m예요
- 중학교는 신일산나중학군(오마중·발산중·신일중·한수중·장성중·대화중)으로 배정돼요
- (가칭)장항중이 설립되면 같은 학군에 들어갈 예정이라고 공고문이 적고 있어요. 설립 일정은 나오지 않았어요
- 고등학교는 관내 기존 학교로 배정돼요
- 일산호수공원과 라페스타·웨스턴돔 상권을 그대로 쓸 수 있다는 점이 가장 많이 꼽혀요
- 3호선까지 걸어가기는 멀어 버스나 차를 써야 한다는 이야기가 반복돼요
- 지구 전체가 공사 중이라 입주 초기에는 주변이 어수선할 거라는 의견이 있어요
- 같은 지구의 S-1·S-2·A-6·B-4블록과 도로·근린공원·완충녹지가 아직 조성 공사 중이라, 입주 뒤에도 소음과 분진이 이어질 수 있어요
- 지구계획 변경에 따라 단지 북측 경계부에 방음벽이 설치될 수 있고, 인접 세대는 조망과 일조에 영향을 받을 수 있어요
- 소송으로 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 것이라, 계약 뒤라도 원계약자의 권리가 법원에서 인정되면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요
- 장항지구는 일산호수공원 북쪽에 조성 중인 공공주택지구예요. 1기 신도시 일산의 상권과 학교를 그대로 쓰면서 집만 새로 짓는 구조라, 입주 시점에 생활 인프라가 비어 있지 않아요
- GTX-A 킨텍스역이 계획돼 있어요. 착공·개통 일정은 확인되지 않았어요
- 같은 지구에 제일풍경채(1,184세대)와 카이브 유보라(1,694세대)가 뒤이어 입주해요
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 추천이에요.
고려 — 작성자가 쓰는 네 단계 중 두 번째로, 가격 메리트 또는 상승여력이 있는 청약에 붙이는 등급이에요.
라바래빗청약 전문가
추천이 조건이면 넣어볼 만해요
가격 메리트나 상승여력이 있다고 봤어요
접수 이틀 전에 나온 글이에요.
입주자모집공고문
2026.10.02. 불법행위재공급 공고 · 한국부동산원 청약홈
