“재개발·재건축” 검색 결과
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 06. 18.
벚꽃 명소로 유명한 '불광천 벚꽃길' 만약 그랬더라면.. 요즘 자주 하는 생각이 있다. 만약 내가 결혼초기에 부동산에 관심이 있어서 공부를 했었더라면. 어차피 살집이 필요하고 내가 가진돈에 대출을 추가로 받아서 전세를 들어가야 하는 상황이었다. 아이가 없거나 어릴때 조금 고생한다 생각하고 생활비와 집값이 저렴한 지역에 월세를 살았다면. 그리고 그 전세자금으로 서울에 갭투자를 했다면 어땠을까에 대한 생각말이다.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 03. 16.
오세훈 시장이 '규제철폐'를 내세우면서 각종 정책을 쏟아내고 있습니다. 3월17일 기준으로 83호의 규제철폐안을 발표했으니, 전방위적으로 서울의 규제여건을 뜯어고치고 있는 셈입니다. 이와 같은 '규제철폐'는 다방면에서 이뤄지고 있는데, 특히 '개발'과 관련해 상당히 파급력이 강한 내용이 많이 포함돼 있는 듯 합니다. 오늘은 규제철폐를 포함한 서울시의 정책들 중에 의미가 크다고 보여지는 것들을 모아서 설명해드리고, 이를 통해 변화할 서울의 미래상을 이야기해보고자 합니다.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 10. 27.
서울의 정비사업 시장이 다시 숨을 죽였습니다. 지난 10월 15일 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’으로 서울 전역과 경기 주요 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 그동안 활발히 거래되던 조합원 입주권 시장이 일시에 얼어붙었죠. 압구정·여의도·목동을 비롯해 강남3구와 경기 남부 주요 사업지까지 모두 규제의 테두리 안으로 들어왔습니다. 현장에서는 이런 질문이 쏟아집니다. “이제 입주권은 사고 팔 수 없는 건가요?” 결론부터 말하자면, 예외 조건을 충족하면 가능합니다. 투기과열지역은 입주권 거래를 전면 차단하는 것처럼 보이지만, 법은 아주 좁은 문 하나를 열어두고 있습니다. 그 문은 도시 및 주거환경정비법 시행령 제37조와 주택법 제73조에 적혀 있습니다. 이번 글에서는 이 두 법령이 실제로 어떤 조건에서 입주권 거래를 허용하는지, 상속이나 세대이전 같은 현실적인 사례에서는 어떤 해석이 가능한지를 정밀하게 분석해보겠습니다. :one: 규제의 시점 — ‘언제부터 막히는가’ 투기과열지구 지정은 곧바로 거래 금지를 의미하지 않습니다. 정비사업의 종류에 따라 규제의 시점이 다르기 때문입니다. ▲재건축사업은 ‘조합설립인가 이후’, ▲재개발사업은 ‘관리처분계획인가 이후’부터 조합원 입주권 양도가 제한됩니다. 이 시점을 넘기면 매수인은 조합원 자격을 승계받지 못하고, 조합으로부터 현금청산 대상이 됩니다. 그러나 여기서 중요한 점은 따로 있습니다. 이 양도제한 시점에도 불구하고, 도정법 시행령 제37조나 주택법 제73조의 예외조항에 해당하면 조합원 입주권의 승계 및 거래가 가능하다는 사실입니다.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 04. 20.
요즘 부동산 커뮤니티에서는 "얼어 죽어도 재개발, 재건축" 소위 '얼죽재'라는 말이 돌고 있습니다. "얼어 죽어도 신축"(얼죽신) 하던 게 불과 몇 달 전인데, 공급부족 신호가 본격화하면서 분위기가 반전되는 모양새입니다. 공급 부족 시대에 신축 아파트에 대한 수요는 계속 높은 반면에 새로 지을 땅은 점점 줄어들다보니, 결국 기존 노후 주거지를 허물고 다시 짓는 재개발, 재건축이 주목받는 것이죠.
뉴글 매니저뉴글 콘텐츠룸24. 11. 11.
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Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 06. 09.
오늘은 바로 6월 4일부터 시행된 ‘정비사업 패스트트랙법’에 대해서 다뤄보겠습니다. 패스트트랙법은 별도의 법이 있는 것은 아니고, 기존의 ‘도시 및 주거환경정버법’(도정법)을 개정한 것입니다. 2024년 12월3일 개정안(6월4일부터 시행)과 2025년 1월31일 개정안(5월1일부터 시행)이 섞여 있습니다. 서울시를 비롯한 집행기관에서도 이에 맞춰 지침을 정하고, 일선 기초단체들에 공문을 하달했다고 합니다. 휴일이 껴있었던지라, 본격적인 적용은 이번 주부터 진행될 것으로 보입니다.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 06. 01.
[편집자주] 서울의 주택 공급은 재개발‧재건축 등 정비사업을 빼놓고 말할 수 없습니다. 하지만 정비사업의 수많은 이해관계와 복잡한 절차, 들쭉날쭉한 정보, 어려운 용어 속에서 입문자들이 방향을 잡는 건 쉽지 않습니다. [정비사업 투자 기본지침서]는 정비사업이 생소한 부린이들을 위해 정비사업의 기초를 알려드리기 위한 연재물입니다. 막연하고 어렴풋한 지식만으로 투자를 해온 ‘투자자’에겐 정비사업에 대한 명확한 이해를 제공해 드릴 수 있을 것입니다.
뉴글 감평사청약 콕콕24. 11. 19.
안녕하세요. 뉴글 입니다. 오늘은 노원구 초대형 개발 프로젝트 HDC현대산업개발의 서울원 아이파크에 대해 알아보겠습니다. :point_right: HDC본사 이전, 용산에서 광운대로 왜??? 신도심 건설 따라 본사 이전···'디벨로퍼' HDC현산 행보에 쏠린 눈 본사 이전부지 인근 지역, 재개발·재건축 활성화 정책에 집중혜택 전망 광운대역세권 개발 본격화···본사 이전하고 쇼핑몰·호텔·아파트 복합개발
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 09. 08.
도시정비사업은 단순히 오래된 건물 허물고 새로 세우는 일이 아닙니다. 우리 삶의 동선·조망·채광·이웃 관계까지 바꾸는 일입니다. 그래서 누가 시행하느냐, 어떤 방식으로 추진하느냐에 따라 속도·비용·투명성·주민의 만족도가 크게 달라집니다. 시행 방식 하나만 잘못 골라도 사업 지연·불필요한 갈등·비리 등의 후폭풍이 오래갑니다. 그래서 어느 방식이 ‘내 단지’에 가장 알맞은지 판단하는 기준이 중요합니다.
