전체 1,103개의 글
Easy 부동산 in the USA24. 12. 25.
크리스마스를 맞아 화려하게 외관을 장식한 미국 캘리포니아 롱비치 네이플스의 한 주택. / 직접 촬영 메리 크리스마스~ 지난해 “메리 크리스마스”를 외쳤던 것이 엊그제 같은데 시간이 부지런히 흘러 어느덧 또 한 번의 크리스마스를 맞게 되었네요. 지난번 글에서 미국의 화려한 주택 외관 장식에 대해 다룬 적이 있었는데요. 크리스마스를 맞아 생생한! 따끈따끈한! 크리스마스 풍경을 들고 왔습니다.
호랑이24. 12. 23.
산타의 나라 핀란드는 국민 행복지수가 높은 나라로 꼽힌다. 보편적 사회복지망을 통해 국민 행복지수와 공정성을 높였다. 특히 핀란드의 주거정책은 한국과 견줘 주목할 만하다. 한국 사회에서 집은 계급을 가르는 척도로 통한다. 이 때문에 소위 말하는 금수저가 아닌 사람에게 내 집 마련은 평생의 목표이자 숙제로 남는다. 월급의 대부분을 전세대출금을 갚거나 월세를 내는 데 쓰는 사람도 부지기수다.
Mr.리퍼비시먼트24. 12. 22.
오늘은 재개발·재건축 사업의 핵심 구성요소인 '조합원'이 무엇인지 알아보겠습니다. "그거도 모르는 사람이 있나?"라는 분들도 계실텐데요. 제가 최근에 취재차, 상담차 돌아다녀보면 '상세히' 알고 있는 분들이 생각보다 드물다는 것을 느꼈습니다. 조합원에 대해서 알려면, 먼저 '토지등소유자'와의 차이를 알아야 합니다. 토지등소유자란 = 구역 내에 땅이나 건물을 가지고 있는 사람을 말합니다.
너구리24. 12. 21.
강서구 화곡동 까치산역 인근 빌라촌. 나와 꼬북이는 지금의 구일 전세집에 입주하기 전 골칫거리가 하나 있었다. 꼬북이가 결혼 전 거주하던 신축 빌라 전세집(전세가 2억 2300만원) 처리 문제다. 우리는 올해 3월에 지금의 구일 전세집으로 입주했다. 꼬북이는 까치산역 전세집에서 혼자 살았는데 계약기간을 마치지 못하고 지금의 신혼집으로 들어왔다. 까치산역 전세집의 계약기간은 2025년 2월까지다. 2024년 3월에 현재 전세집으로 이주했기 때문에 꼬북이의 전세 계약이 9개월이나 남는 문제가 발생했다.
용가리24. 12. 20.
치솟던 전셋값이 83주 만에 보합세로 돌아섰다. 이는 주목할 만한 변화로, 그동안 상승세를 이어왔던 전셋값이 드디어 안정세를 보이기 시작한 것이다. 그러나 이러한 변화가 단순히 시장의 조정 단계에 그칠지, 아니면 보다 근본적인 시장 구조의 변화를 예고하는지는 아직 판단하기 이르다. ◇ 전셋값 보합의 배경 전셋값이 보합세로 돌아선 주된 이유는 수급 균형의 변화다. 최근 들어 아파트 입주 물량이 증가하면서 전세 수요와 공급 간의 격차가 줄어들었다. 특히 서울 및 수도권 지역에서는 신규 입주 물량이 지속해서 늘어나며, 그동안 극심했던 전세난이 완화되는 추세다. 한편 전세 수요가 월세나 반전세로 전환되는 경우가 많아진 것도 과열된 시장을 진정시키는 데 일조한 것으로 보인다.
스마트24. 12. 20.
서울 서대문구 북아현2구역이 최근 재개발 무산 위기에 놓였습니다. 서울고등법원이 아현동 성당 측의 손을 들어주며 사업시행 변경계획서를 취소한 것입니다. 이번 사건은 법적 분쟁이 재개발 사업에 미치는 영향을 보여주는 대표적인 사례로, 재개발 추진 과정의 법적 안정성과 주민 권리 보호가 얼마나 중요한지를 다시금 확인시켜줍니다. 아현동 성당 사업시행계획 취소, 그 의미는?
두꺼비세무사24. 12. 20.
안녕하세요? 두꺼비 세무사입니다. 뉴글에서 이렇게 글을 쓰게 되어서 영광입니다. 부동산 관련 세금 지식을 잘 전달할 수 있도록 노력하겠습니다. 대한민국 상속은 부동산 위주의 상속이라고 해도 과언이 아닙니다. 사실상 상속재산 중 70~80%가 부동산이기 때문에 상속세 납부 시점이 되면 납부에 대한 고민을 엄청나게 하게 됩니다. 누가 보면 강남에 건물 상속받은 사람이 배가 불렀다고 할 수 있지만 상속인분들의 속사정은 아예 다릅니다. 속은 말 그대로 썩어 문드러진다는 표현이 맞습니다. 그러면 왜 상속받자마자 강남 건물이 급매로 나오게 되는 걸까요?
트민녀의 부동산 트렌드24. 12. 20.
부동산 손민수템 #15 송도신도시 안녕하세요? 트민녀입니다. 요즘 뉴스를 보면 반복해서 나오는 정치 이슈 때문에 피로감이 상당하죠. 부동산 시장도 최근 굿뉴스를 찾아보기 힘들어졌는데요. 오늘 아침 뉴스에서 눈에 띄는 헤드라인이 하나 있었습니다. ‘송도유원지 르네상스’ 마스터플랜 발표! [인천 연수구 송도유원지 전경. 사진 출처 : 경기일보] 언제적 송도유원지야? 한강변 르네상스도 아니고, 송도유원지 르네상스는 또 뭔 소리지?…
뉴글 감평사24. 12. 19.
🏘️시행사 : 부동산 개발의 총괄 감독 시행사는 부동산 개발 사업의 실질적인 주체입니다. 간단히 말해, 땅을 매입하여 어떤 땅에 무엇을 지을지 계획하고, 자금을 조달하며, 프로젝트 전체를 총괄하는 회사입니다. 시행사는 국토교통부에 등록된 부동산 개발업체로서, 사업의 기획, 설계, 자금 조달, 각종 인허가 취득 등을 총괄하며, 건물이 준공되면 보존 등기권자로서 최초의 건물주가 됩니다
동도리24. 12. 19.
모처럼 부동산 카페들을 둘러봤다 지금처럼 비수기가 있을까 싶을 정도로 액티비티 유저가 확연히 줄었다 이 시기는 지나고 보자는 것일수도 있고 이리저리 국가의 공사가 다 망한 시점이어서 그런 것일수도 있을 것이다 개점휴업이라고 해도 과언이 아니고 마치 가로수길이나 종로길을 걷다 공실 임대를 보는 듯한 느낌이랄까 하지만 생각해 보면 시장의 사이클은 늘 비슷하다 미국의 유명한 경제학자 하이먼 민스키가 얘기했던 금융 시스템의 변동성 그래프다
Easy 부동산 in the USA24. 12. 18.
몇 년 새 터무니 없이 높아져버린 집값, 미국도 마찬가지인데요. 미국 부동산 정보 플랫폼 레드핀에 따르면 지난 11월 제가 살고 있는 캘리포니아의 로스앤젤레스 대도시권에 매물로 나온 주택 중간 가격은 113만달러(약 16억2471만원)로 집계됐어요. 정말 혀를 절로 내두르게 됩니다. 50개 주, 약 1000만㎢에 육박하는 거대한 미국 땅. ‘미국’을 떠올리면 집값이 비싼 뉴욕과 샌프란시스코 등 도시들이 자연스럽게 떠오르면서 막연히 ‘미국=비싼 곳’이라고 생각하기 쉬울 수 있는데요. 땅이 넓은 만큼 집값이 저렴한 지역도 여럿 있어 소개해드리려고 합니다.
뉴글 감평사24. 12. 17.
:moneybag: 대출 중도상환수수료 50% 인하 내년 1월부터는 시중은행의 주택담보대출(주담대)과 신용대출의 중도상환수수료가 현재의 절반 수준으로 줄어듭니다. 정부가 중도상환수수료의 합리적인 부과기준을 마련하면서 중도상환으로 인해 발생하는 실제 비용 내에서만 수수료를 부과할 수 있도록 관련 규정을 개정한 영향입니다. 이에 따라 주담대의 경우 1.2~1.4%, 신용대출의 경우 0.6~0.8% 수준이던 중도상환수수료가 주담대는 0.6~0.7%, 신용대출은 0.4% 수준으로 낮아집니다. 다만, 기존 대출자들에겐 적용되지 않고 제도가 시행되는 1월 중순 이후부터 적용될 예정이죠.
용가리24. 12. 17.
내일부터 수도권에서 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억 원 이하의 빌라를 보유한 사람도 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있게 된다고 한다. 겉으로는 주거 취약 계층을 위한 배려처럼 보이지만, 이 정책의 진짜 효과는 누구를 위한 것인지 의문이다. 우선, 시세 약 7억~8억 원에 달하는 빌라를 가진 사람을 '무주택자'로 인정해주는 것부터 논란이다. 7억 원 이상의 자산을 보유한 사람과 집 한 채 없는 진짜 무주택자가 같은 선상에서 경쟁하게 된다면, 상대적으로 더 취약한 계층은 밀려날 가능성이 크다. 청약제도는 기본적으로 집이 없는 서민들에게 내 집 마련의 기회를 주기 위해 설계된 것이다. 하지만 이런 정책은 그 취지를 크게 훼손한다.
호랑이24. 12. 17.
매년 다사다난했지만 올해가 역대급으로 꼽힌다. 사회, 경제는 물론 개인 경사까지 올해 한꺼번에 몰리면서 숨가쁘게 달려왔다. 2024 부동산 시장은 계절 따라 부동산 분위기도 비슷하게 흘러갔다는 느낌이 강하게 든다. 연초 추운 날씨처럼 냉기가 돌았던 부동산이 봄과 여름을 맞아 활기를 띄었던 시기도 있었다. 가을에서 겨울로 접어든 현재는 다시 혹한기를 맞아 시장 자체가 확실히 쪼그라든 분위기다.
백설기24. 12. 15.
안녕하세요. 오늘은 신축 오피스텔 최신 트렌드를 한 번 소개해보려고 하는데요. 올해 분양 물량이 많지는 않았지만 신축 오피스텔 모델하우스를 취재하면서 요즘 트렌드를 확인할 수 있었습니다. 바로 '순환형 구조'라는 점인데요. GS건설이 올해 상반기 인천 송도에서 분양한 '송도자이풍경채 그라노블' 전용 39㎡ 오피스텔 평면도. /출처 GS건설 올해 상반기에 분양한지 일주일 만에 완판된 GS건설의 '송도자이풍경채 그라노블' 오피스텔을 예로 들어보겠습니다.
Mr.리퍼비시먼트24. 12. 15.
최근 신탁방식을 선택하는 재개발·재건축이 많이 늘었습니다. 여러 가지 이유가 있겠습니다만, 대충 이런 생각들이 깔려있습니다. 1. 초기 자금 조달이 유리할 것이다. 2. 조합보다 더 전문적일 것이다. 3. 조합보다 부정·비리가 적을 것이다. 4. 시공사나 협력업체 선정을 잘 이끌어 줄 것이다. 5. 공정관리·비용관리를 잘 해줄 것이다. 설명에 들어가기에 앞서서 신탁방식이 뭔지, 조합방식이 뭔지, 그 외엔 다른 방식은 없는지 설명해드리고 가면 더 좋겠죠?
트민녀의 부동산 트렌드24. 12. 13.
부동산 손민수템 #14 선도지구 [분당신도시 전경_사진 출처 : 성남시] 안녕하세요? 트민녀입니다. 며칠 전 오랜만에 걸려온 지인의 전화 한 통을 받았습니다. “재건축 전문으로 하는 변호사 아는 분 있으면 추천 좀 해주세요.” 분당신도시 시범단지에 살고 계신 분이었는데요. 오래 전이지만 집에도 몇 번 오간 적이 있었던터라 단지명도 바로 생각이 났습니다. “삼성한신 시범단지 사셨잖아요~ 참, 이번에 선도지구 어떻게 됐나요?”
동도리24. 12. 11.
'악마는 디테일에 있다' '악마는 프라다를 입는다' 인간이 원하는 아파트는 어쩌면 '고기서 고기다' (그 고기가 아니다) 생각이 대부분 비슷하기 때문이다 (왜 나랑?) 나한테 좋아보이는 것이 남한테는 안좋아 보였으면 하지만 (엥?) 늘 인기있는 것은 경쟁률이 어마어마하다 (나도 보는 눈이 있는 건가? ㅋ) 그 집과 상관없는 사진 무슨 얘길 하려고 알 수 없는 서두를 이렇게 길게 끄나 싶지만 (ㅋㅋ 사실 고백하자면 버릇이다)
Easy 부동산 in the USA24. 12. 11.
주택 다운사이징(Downsizing), 주택의 규모를 줄여 좀 더 작은 주택으로 거처를 옮기는 것을 뜻하는데요. 요즘 미국에서는 주택 다운사이징을 선호하는 이들이 늘어나는 추세입니다. 과거 주택 다운사이징은 은퇴를 했거나 자녀들이 취직, 결혼 등으로 집을 떠나게 된 이들이 고려하는 사항으로 인식되곤 했죠. 그런데 최근 미국에서는 비교적 젊은 층에서도 다운사이징을 고려하는 이들이 많아졌어요.
악동부린이24. 12. 10.
안녕하세요, 여러분! 요즘 부동산 시장, 특히 임대주택 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 외국 부동산 기업들이 국내 시장에 발을 들이려는 움직임이 눈에 띄는데요, 이를 통해 임대차 시장에 어떤 변화가 생길지 알아봅시다. 📌 외국 부동산기업의 국내 진출 이유와 배경 1️⃣ 전세에서 월세로의 변화 최근 전세사기와 가계부채 이슈로 전세보다 월세를 선호하는 시장 흐름이 강해졌습니다. 이에 외국 부동산기업들이 월세 수익형 시장에 관심을 보이고 있습니다.
