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내집마련수다

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폭풍의 언덕23. 04. 04.

'부실 뇌관' 부동산PF 브리지론 구조조정 가이드라인 이달 나온다

시행사는 마진 축소, 시공사는 공사대금 축소, 대주단은 손실 감수 등이 가이드라인에 담길 전망이라는데요, 각 이해관계자들이 함께 살 수 있는 기회가 되었으면 좋겠습니다. https://www.fnnews.com/news/202304031411236838 참고로 브릿지론(Bridge loan)의 사전적 의미를 찾아봤는데요, 출처는 네이버 지식백과 랍니다. 신용도가 낮은 시행사 등이 특정 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권

머그23. 04. 04.

박명수 아내 한수민씨, '100억 부동산 재테크' 어떻게...

결국은 별다방인가요? 여기 출점 담당자 연락 거의 안된다고 하던데요, 처음에 어떻게 접촉했을까요? 궁금하네요! 또, 건물을 찾는 그 안목도 배우고 싶고요... https://newsis.com/view/?id=NISX20230404_0002253131&cID=10401&pID=10400

Heathcliff23. 04. 03.

문화일보_‘아련해진’ 소망…서울 중위소득 구매가능 아파트 100채 중 3채뿐

- "주택구입물량지수는 주택구입능력을 측정하는 지수로, 중위소득 가구가 구입 가능한 주택수의 비율을 0∼100 기준으로 보여준다. 수치가 낮을수록 중위소득 가구가 구입 가능한 주택물량이 적다는 의미로, 이 수치가 100일 경우 중위소득 가구가 100% 주택을 구입 가능하다는 것을 뜻한다"고 합니다. 그런데 수치가 겨우 3이라니...좀 암울하네요. https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002564571?sid=101

폭풍의 언덕23. 04. 01.

조선일보_가로수길보다‘세로수길’이 핫하다.. 요즘 뒷골목 뜨는 이유

https://www.chosun.com/economy/market_trend/2023/03/24/PGWX5P2KTBFNTGQBRCWGDJGQUU/?utm_source=naver&utm_medium=referral&utm_campaign=naver-news 서울숲 인근은 정말 예전과 완전히 다르죠. 가끔 지하철 타보면 알지만 그쪽으로 출퇴근하는 분들도 엄청 많고요, 주말에는 항상 사람들로 붐빈답니다. 역시 부동산 가격과 코로나 같은 사회적 요인으로 핫플은 바뀌는 것 같아요.

별을 사랑하는 사람23. 04. 01.

아시아경제_부동산값 9억→1억 …메타버스 '디지털 토지' 대폭락

시세가 있는'디지털 토지'라... 역시 메타버스라서 가능한 개념 같습니다. 메타버스의 사용자 수가 이 시세의 변수라는 것이 실제 토지와 다른 듯 비슷한 것 같고요. 디지털 토지 시세 하락이 메타 직원 감원으로 이어지는 것 또한 당연한 듯 씁쓸하기도 합니다. 언젠가는 메타버스에서 건설도 하고 분양도 하는 그런 날이 올까요? 오겠죠? https://view.asiae.co.kr/article/2023033108384607029

용가리23. 03. 30.

지식산업센터 살까요?

지식산업센터 시행사는 사무실 + 기숙사를 팔아 공사비를 내고 "상가"를 팔아 돈을 법니다. 당연히 상가를 최대한 배치하고 입주인구, 유동인구, 주변인프라를 부풀리고 "비교적 저렴한? 투자금(대출 뺀 자기자본)으로 평생 연금을 받을 수 있다"라고 꼬십니다. 신도시 상가와 유사한 패턴이죠. 포인트는 저렴한 투자금에 있습니다. 불나방처럼 번졌던 기획부동산의 지분쪼개기가 떠오릅니다.

별을 사랑하는 사람23. 03. 30.

동아일보_다음달부터 세입자가 집주인 미납세금 정보 쉽게 본다

갈수록 정교해지는 전세사기를 예방하는 차원에서 임차인에게 보다 많은 임대인에 대한 정보를 제공하자는 취지에서 마련했다네요. 앞으로는 임대인의 동의를 받지 않아도 되고, 지역도 전국 모든 세무서에서 열람 신청이 가능하다고 합니다. 실제로도 사고를 미연에 예방하도록 잘 시행되었으면 좋겠네요. https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003488491?sid=101

용가리23. 03. 30.

부동산 전문가 vs 바람잡이

부동산 바람잡이, 일명 스피커(뉴스 인터뷰)들이 여러 언론에 출연하며 책, 세미나, 강연, 임장 등으로 부와 명예?마저 얻고 있습니다. 부동산은 자동차나 옷이 아닙니다. 재산의 95%이상을 차지하는 우리들의 "몽땅"이죠. 우리 모두 쇼핑할 때처럼 공을 들여서 발품 팔고, 시험을 볼 때처럼 공부해서 부자 됩시다!! https://youtu.be/Ra74lzkEh4I

Heathcliff23. 03. 30.

둔촌주공에 대한 의견 하나 기사 하나, 그리고...

말 많고 탈 많았던 둔촌주공에 대해, 최근 한 기자 분이 이런 의견을 피력했었습니다. https://newsis.com/view/?id=NISX20230327_0002241539&cID=10405&pID=10400 정부의 이른바 '둔촌주공일병 살리기'라는 규제 완화로 이 현장은 구사일생 했고 더 나아가 서울 쪽에 청약 수요가 집중되는 문제도 발생한다는 의견인데요, 관점에 따라 의견은 달라질 수도 있을 것 같네요.

머그23. 03. 29.

(펌)양재역 일대에 25만㎡ 복합 환승센터 들어선다

GTX 관련 시설이 드리어 현실화 되어 가는 것 같네요. 이쪽으로 출퇴근 하시는 분들 좀 나아질까요? 앞으로 완공되려면 멀었지만요... 자세한 내용은 아래의 링크를 클릭하세요. 양재역 일대에 25만㎡ 복합 환승센터 들어선다 (naver.com)

23. 03. 29.

학령인구 감소와 학군지

교육통계사이트에 올라온 자료를 제가 필요한 부분만 필터해보았습니다. 23년부터 29년까지의 서울시 초중고생 수를 추계한 결과인데 저출산 쇼크의 시대답게 쫙쫙 줄어들고 있습니다. 이건 입학자수와 졸업자수 통계인데요, 중구, 성동구, 서대문구, 금천구, 영등포구, 동작구 는 입학 학생 수 보다 졸업생 수가 더 감소하였습니다. 타 지역으로 이탈했다고 봐도 되겠습니다. 입학생보다 졸업생이 눈에 띄게 증가한 곳은

23. 03. 29.

벼락거지와 갭거지 그 사이

이미지출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000731045?sid=101 이미지 출처 : https://www.mk.co.kr/news/realestate/10574386 2016년도인가 무피로 빌라 세팅하는 법 강의를 들었던 기억이 납니다. 아니 이게 가능하다고? 이 세상엔 진짜 똑똑한 사람들이 많구나 하며 놀랐던 기억 ㅎㅎ