전체 6,225개의 글
Heathcliff23. 04. 13.
부동산 공부를 하면 할수록 '부동산은 세금으로 시작해 세금으로 끝나는 자산이구나..'란 생각이 확고하게 든다. 주식에 집중할 때는 세금에 대한 압박을 크게 느끼지 않았는데 내 집 마련을 시작으로 수익형 부동산을 목표하다 보니 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등을 신경 쓰지 않을 수가 없었음. 이 때문에 나 역시 혼인신고를 하지 않고 부동산 추가 매입 계획을 세웠으며 명의 분산을 통해 종부세 회피 및 양도세 5년 면제 계획을 세워놓고 있는데 뭐.. 이와 관련된 얘기들은 이미 내 블로그에 여러 차례 적었으니 빠르게 패스하는 걸로~ ㅎㅎ
Heathcliff23. 04. 13.
기간이 만료 되어 연장계약을 위해서 인근 중개업소에 가서 대필을 요구하는 분들 많습니다. 부동산 계약은 반드시 공인중개사를 통해서 해야되는 것 아닙니다. 그럼에도 직접 하는 것보다 중개업소에서 체결하는 것이 안전하다고 생각하여 요구하는 경우가 있습니다. 또 알지못하는 분든은 블로그 포스팅에 중개업소에 얘기하면 써주고 비용을 받기 때문에 안 써줄 이유가 없으니 괜찮다고 글을 올린분도 있습니다. 정확하지 않은 잘못된 정보입니다.
Heathcliff23. 04. 13.
국토부가 전세 피해 임차인 지원 강화를 위해 지자체, 공공기관과 함께 전세사기 대응 협력 체제를 구축했다고 하는데요. 이에 따라 오늘인 4월 3일(월)부터 전국 17개 시. 도청에서 "전세 피해 확인서"를 발급받을 수 있다는 소식입니다. 전세 피해 확인서 발급 (경기도 전세피해 지원센터) ©엉클후니. All rights reserved. 전세 피해 확인서는? 전세 기간이 계약 만료 후 1개월이 지났지만 보증금을 돌려받지 못했다는 사실을 입증하는 서류입니다. 이를 통해 이사할 때 전세 피해 확인서를 은행에 제출하면 연 1~2%대의 낮은 금리로 전세 대출을 받거나 긴급주거지원을 받게 될 때 활용될 서류라고 합니다.
Heathcliff23. 04. 13.
요즘 부동산 뉴스를 보다 보면 전월세전환율이 올랐다거나 몇 % 대로 변했다고 나오면서 전세 대출 금리 상승으로 인해 월세를 찾는 사람들도 많아지고 있다고 한다. https://www.fnnews.com/news/202303281428391516 전월세전환율은 전세보증금을 1년 치 월세로 전환하는 비율이다. 전월세전환율이 4%라고 하면 전세가 1억 일 때 1년 총 월세 400만 원
Heathcliff23. 04. 13.
1군 건설사에서 목조주택, 그것도 모듈러 방식의 주택을 출시했군요. 이 회사는 과거에도 유사한 사업을 하려다가 철수했던 것으로 기억됩니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0004874625?sid=101 레고처럼 유닛을 연결하거나 떼어내서 가변적으로 공간을 바꿀 수 있다는 게 모듈러 주택의 큰 특징인데요, 제대로 만들었다면 건축주들에게 좋은 반응을 얻을 거 같아요.
머그23. 04. 13.
부동산·세금 규제가 강화하는 영향으로 자산 규모 200억~300억원대 이상이 개인이나 법인들이 해외 부동산 투자에 관심을 가진다는 인터뷰 내용입니다. 특히 미국의 대도시에 대한 선호가 큰 것 같네요. 부동산 투자에 관심 있는 분들께 일독을 권합니다. https://biz.chosun.com/stock/finance/2023/03/12/6FMNM7NKG5CRJMNYS2PO5H3ARE/?utm_source=kakaotalk&utm_medium=shareM&utm_campaign=Mnews
머그23. 04. 13.
서울 강남의 삼성동의 지금 현상이 나중에 어떻게 될지는 두고 봐야 할 것 같네요. 정말 누군가에게는 기회, 누군가에게는 현실 부정 같습니다. 강남에서 가장 덜 강남스러웠던 삼성동이 여러 이슈로 강남 상급지로 불리는군요... https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0000740561?sid=101&lfrom=kakao
머그23. 04. 13.
3D 프린터로 만든 집이야 아직 갈 길이 멀다고 봅니다. 특히 철근콘크리트를 선호하는 국내에서는요. 모듈러는 그동안 대기업들까지 가세해서 도전이 있었는데, 생각보다 기술적인 난제들이 있다고 합니다. 하지만 당장은 아니더라도 개발과 연구는 꼭 필요하겠죠? 나중에 상용화되었을 때 은행권 대출이 어떻게 될지는... 현재의 기술 개발이 중요할 거라는 생각이 드네요. https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006744511?sid=101
별을 사랑하는 사람23. 04. 12.
(조세금융신문=임다훈 변호사) 우리 법에서는 상가 임대인에게 명시적으로 업종 제한 의무를 부여하지 않는다. 임차인끼리 업종이 겹치지 않게 하여야 한다든지, 다양한 업종의 임차인을 받아야 한다든지, 임대인이 그렇게까지 할 의무는 없는 것이다. 다만 당사자 사이의 약정에 따라 이러한 의무를 부여할 수는 있다. 임대인이 횟집을 운영하는 임차인과 사이에 임대차계약을 체결하면서 특약사항에 ‘임대인은 앞으로 이 건물에서 횟집을 운영하는 임차인을 받지 않는다’는 내용을 기재하는 등 임대인 및 향후 임차인의 동종영업을 제한한 경우에는 약정에 따른 의무가 발생한다. 이를 위반한 경우에는 횟집을 운영하는 임차인이 임대인을 상대로 손해배상을 청구하거나 새롭게 들어온 횟집을 운영하는 임차인에 대해 영업금지청구, 가처분 등을 할 수 있다.
별을 사랑하는 사람23. 04. 12.
부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)이란? - 시행사에서 부동산건설을 하고 싶지만 신용도가 낮고 자금이 없기 때문에 유동화 법인을 설립합니다. - 유동화 법인에서 시행사에게 자금 빌려준 것을 '가정'하고 원금 및 이자에 대한 권리를 가집니다.(대출채권) - 대출채권을 바탕으로 법인에서 채권시장 투자자들에게 채권(유동화증권)을 발행 / 매각하여 자금을 모아 시행사로 조달합니다. (기한이 3개월로 짧음)
별을 사랑하는 사람23. 04. 12.
설계변경·공사비 증액 갈등을 줄이기 위해서라는데요, 하지만 턴키 입찰에도 문제는 있어요. 설계와 시공이 서로 담합해서 시공이 건축주의 뜻과는 다른 설계와 시공이 될 수도 있죠. 실제로 그런 경우를 심심치 않게 봤습니다. 모든 회사가 다 그런 건 아니지만, 설계와 시공은 서로 견제하는 구조에서 건축 프로젝트가 진행되는 것이 맞다고 생각합니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004178341?sid=101
폭풍의 언덕23. 04. 12.
2019년부터 주택 인허가에서 아파트의 비율이 70%를 넘었다고 하죠. https://www.fnnews.com/news/202304110850289366 과거 정부에서 아파트값이 폭등한 가운데 다주택자 규제, 비 아파트 건축규제 강화, 새 임대차법 시행 등 각종 규제가 맞물리면서 나타난 결과로 본다고 합니다. 집값을 잡겠다고 내놓은 규제가 빌라·단독 등에도 그대로 적용되면서 오히려 아파트 쏠림을 가속화 시키는 결과를 만들어 냈다는 거죠.
폭풍의 언덕23. 04. 12.
이제 곧 건설 현장에서 로봇이 일하는 모습을... 정말 보게 될까요? @@; https://www.fnnews.com/news/202304111753054839 이제 곧 건설 현장에서 로봇이 일하는 모습을... 정말 보게 될까요? 지금도 현장에서는 숙련된 인력이 없어서, 인건비가 높아져서 건설사들이 힘들어한다고 하더라고요. 최근의 쳇 GPT가 이슈되는 것도 그렇고요, 세상이 참 빨리 변하는 것 같아요.
폭풍의 언덕23. 04. 12.
주거안정을 위한 매입임대사업, 취지는 좋죠. LH 빼고요. 이들에 대한 이미지와 생각이 점점 더 나빠지네요. https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005115293?sid=101
폭풍의 언덕23. 04. 12.
최근 금리가 올라가다보니 집을 대출받아 매매하시는 분들이 많이 없으신 것 같습니다. 그렇다보니, 부동산 가격이 하락하여, 전세가격이 하락하고, 기존에 계약했던 보증금 금액보다도 저렴해 여러 문제가 발생할 수 있습니다. 무엇보다도 갭투자를 했던 투자자들이 보증금을 돌려줘야할때 기존에 받았던 금액이 더 큼으로, 다시 세입자를 계약하더라도, 추가로 금액을 더 얹어줘야하는 상황이 발생하게 되는데요.
폭풍의 언덕23. 04. 12.
깨느냐 마느냐... 햄릿처럼 고민되겠네요. https://n.news.naver.com/article/020/0003489855?sid=101
머그23. 04. 12.
- 기획부동산, 외국인등 허가대상자를 특정하여 토지거래허가구역 지정 - 거짓 허위신고를 통한 집값띄우기 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금 - 업·다운 계약 시 과태료 상한액 5/100 →10/100으로 상향 https://blog.naver.com/mltmkr/223060669572 [출처] 국토교통부 블로그 https://blog.naver.com/mltmkr
머그23. 04. 12.
명동거리는 임대료 1위, 매출은 9위! @@ --> 코로나19로 외국인 관광객이 줄어서 그런 것 같고요, 임대료 Top 10에 못 드는 가로수길은 매출 1위 --> 아직 상권 저력이 크다는 증거겠죠? 임대료 비싼데 상권 순위에 못 들어간 압구정, 선릉역이 눈에 띄네요. 고덕, 연신내는 의외네요. 막상 가보면 생각이 달라지겠지만요! https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2023032814140005306?did=NA
머그23. 04. 12.
- '럭셔리'(luxury) 색깔이 뚜렷한 청담동에 있는 브랜드의 경우 소비자들은 기존 브랜드의 이미지에 '프리미엄'이라는 색을 입혀 인지 - 홍대 상권은 '영&트렌디'(Young&Trendy)라는 색깔 - 가로수길 상권은 '합리적인 럭셔리'(Affordable luxury), '매스티지'(Masstige) 특성 - 명동은 '매스'(Mass)는 색깔을 지닌 말 그대로 모든 소비자를 다 품을 수 있는 상권
별을 사랑하는 사람23. 04. 12.
부동산 투자의 일반적인 7가지 단계에 대해 정리해 볼게요. 1. 프로젝트 소싱(Origination) - 부동산 투자를 시작하는 첫 단계 - 누구에게, 무엇을, 어디서 딜 소싱을 할지에 대한 사항 - 잠재적인 딜을 어떻게 소싱 할 수 있을까? - 온라인으로 물건 탐색 - 네트워크 (브로커, 지인, 은행, 증권사, 시행사, - 딜의 종류와 사이즈 - 얼마나 투자해야 하는지?
