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폭풍의 언덕23. 05. 09.
지방은 34평이 메인이라는 편견을 깨자 투자는 편견을 깨는 것에서 시작합니다. 하지만 여전히 많은 투자자들이 기존의 투자법 또는 잘 알려진 투자법 이외의 방법에 대해서 생각해보는 것을 두려워합니다. 어떤 투자라도 투자금을 잃을 수 있는 리스크가 항상 있기 때문에, 초보자들은 대부분 투자를 성공적으로 해 온 선구자들의 책과 강의를 들으며 기회를 노립니다. 하지만 저는 부동산 투자에 정답은 없다고 생각합니다. 성공사례를 분석해 벤치마킹하고 자신만의 투자법으로 소화하는 것은 반드시 필요한 일이지만, 그것만이 유일한 길이라고 보지는 않습니다.
폭풍의 언덕23. 05. 09.
돈을 버는 일과 돈을 지키는 일의 차이 ‘모건 하우절’ 저 <돈의 심리학>이라는 책을 읽었는데 인상 깊은 파트가 있었다. 바로 돈을 버는 일과 돈을 지키는 일은 전혀 다르다는 것이다. 달리 말하면 돈을 벌어들이는 역량과 돈을 다루고 지키는 역량은 전혀 다른 영역이기 때문에, 돈을 많이 번다고 돈을 잘 지키고 불려나갈 수 있을 것이라는 판단은 합리적이지 못하다는 것이다.
폭풍의 언덕23. 05. 09.
워킹맘 부동산 투자 실패기 첫아이를 낳고 3개월 동안 물고 빨고 하다, 출근하기 전날 시부모님 댁에 아이를 떼 놓고 돌아오는 차 안아서 나는 펑펑 울었다. 그 조그마한 아이를 버려두고 오는 것만 같았다. 나는 마음이 너무 아팠다. 그 슬픔은 그간 30년 인생에서 경험했던 것들과 결이 전혀 다른 슬픔이었다. 아무도 나한테 뭐라고 하지 않아도 그냥 다~ 미안한 엄마의 슬픔. 그것을 처음 느끼며 나의 워킹맘 월드가 시작됐다.
폭풍의 언덕23. 05. 09.
나는 회사에서 19년 차 고참 차장이지만 부동산 투자 세계에서는 막 5년을 지낸 신참 과장이다. 41살, 둘째가 6살이 되고 나서 본격적으로 부동산 투자를 시작했지만 잃지 않는 투자를 해오고 있다. 주 52시간 근무제가 도입되어 직장인들의 생활이 예전보다 조금은 나아진 듯하다. 나부터 예전에 비해 칼 퇴근을 눈치 보지 않고 하고 있으니 말이다. 주 52시간 중에서 단, 5%의 시간만 부동산 투자에 나눠 쓰면 앞으로 50년을 행복할 수 있다고 확신한다. 일하는 엄마, 워킹맘인 내가 41살에 시작해서 지금까지 해내고 있다. 일주일에 2.6 시간을 투자하면 이기는 게임이다.
별을 사랑하는 사람23. 05. 09.
안녕하세요, 투자생각입니다. 요즘 위례신도시가 다시 뜨거워지기 시작했습니다. 바로 오랫동안 기다려왔던 위례-신사선이 드디어 실시 협약을 이룬다는 소식 때문인데요. 기사에 따르면, 지난 달 말에 실시협약 행정예고를 했고 곧 삽을 뜬다는 소식입니다. 과연 이번에는 정말 삽을 뜰지? 위례신도시가 다시 주목을 받을지 궁금해집니다. 그러면, 우리는 무얼 공부해야될까요? 맞습니다.
별을 사랑하는 사람23. 05. 09.
나는 어느 계급에 살고 있을까? 부동산 계급사회를 이야기하기 위해 두 거장의 이야기로 시작해볼까 한다. (1) 사회학자 부르디외는 이렇게 말한다. "사람은 서로를 구별 짓는 존재이다. 취향은 권력이고, 취향에 따라 서로 위아래를 구별 짓는다" (2) <미식 예찬>을 쓴 사바랭은 이렇게 말한다. "당신이 무엇을 먹는지 알려달라. 그럼 당신이 어떤 사람인지 알려주겠다" 인간의 본성을 꿰뚫는 두 명언은 지금 이 시대 대한민국에 이렇게 적용된다.
별을 사랑하는 사람23. 05. 09.
젊은 파이어족의 숨은 비결 현대판 계급사회가 펼쳐지고 있다. 집안? 직업? 소득? 뭘로? 바로 부동산으로. 부동산, 누군가에겐 욕망의 대상이고 누군가에겐 비난의 대상이지만 확실한 건 모두가 탐내면서 이 시대, 특히 대한민국에서 자본주의 권력의 상징이 되어가고 있다. 많이들 부동산에 대해 이렇게 말한다. "나는 흙수저라서 안 돼요." "나는 돈이 없어서 그냥 포기할래요." "그거 부자들만 하는 거 아니에요?"
별을 사랑하는 사람23. 05. 09.
서울의 방배 5구역(디에이치방배)에 초등학교 대신 체육시설을 짓는 것을 검토 중이라는데, 출산율 감소에 따른 학교들의 결원 발생이 이유랍니다. 인구 절벽이 현실로 다가왔네요. 나중에 세입자 구하는데 불리한 점으로 작용하지 않을까요? 하여튼 결혼해서 자녀가 있는 게 애국인 세상이 되었네요. 나중에는 일본처럼 빈집이 넘쳐나는 때도 오지 말란 법 없겠어요. 여기 입지 완전 좋은 곳인데 말이죠.
Heathcliff23. 05. 08.
그 앱으로 아직도 깡통전세 같은 편법 매물을 중개 중인 것으로 확인된다네요. 예를 들어 직방, 다방의 딜러버전 앱일까요? 아니면 관련 협회 등에서 만든 앱일까요? 허긴... 앱이 문제가 아니라 사람이 문제겠죠? 그래도 혹시 아시는 분 계시면 알려주세요~
Heathcliff23. 05. 08.
예전 내 유튜브를 본 사람들은 알겠지만 나는 체중을 78kg에서 68kg으로 무려 10kg이나 감량했다. 매년 건강 검진을 받을 때마다 약간의 지방간과 혈당 수치가 정상보다 높아서 매번 신경이 쓰였고 무엇보다 건강을 챙겨야 할 나이이기도 해서 다이어트를 결심하고 결국 성공했다. 몸무게를 10kg가량 줄이니 전보다 더 젊어지고 보기 좋다고 많은 사람들이 얘기한다. 건강검진에서도 더 이상 지방간 소견이 없고 무엇보다 뱃살도 줄어들고 몸이 가벼워 컨디션도 전보다 많이 나아졌다. 많은 사람들이 물어본다. 어떻게 하면 살도 빼고 건강해질 수 있냐고? 어떤 사람들은 다이어트를 하기 위해 너무 무리한 운동을 해서 다시 원상태로 돌아오는 요요 현상이 오거나 식욕을 줄이는 한약 등을 먹어서 간혹 부작용을 야기하는데도 불구하고 나는 그런 부작용 없이 정석대로 살을 뺐다.
Heathcliff23. 05. 08.
(드라마 '재벌집 막내아들을 통한 투자의 교훈) 요즘 재밌게 보는 드라마가 있다. 바로 송중기 주연의 ' 재벌 집 막내아들 '이다. 자기를 죽인 재벌가의 막내아들로 다시 태어나서 미래를 예측하고 돈을 벌어 복수한다는 내용이다. 다시 사는 인생이기 때문에 어떤 일이 일어날지 미리 알아서 손쉽게 돈을 벌 수 있다. 예를 들면 분당신도시 개발 전에 분당 땅을 사서 돈을 번다거나 그 분당 땅 보상금을 전액 달러로 환전해 IMF에 대비한다. 환율이 치솟아 환차익을 거둔 달러를 아마존 상장 전에 투자해서 막대한 시세차익을 올린다.
Heathcliff23. 05. 08.
최근 부동산 가격이 하락하면서 여러 가지 투자 실패 사례가 유튜브나 기사로 올라온다. 투자의 실패한 사람들 대부분은 무리하게 대출을 받아서 이미 가격이 많이 오른 아파트를 뒤늦게 샀다. 그리고 감당할 수 없는 대출 이자와 원금으로 힘들어하는 경우다. 투자를 처음 시작 했던 사람들은 지금과 같은 하락장을 한 번도 겪어 보지 못했기 때문에 굉장히 당혹해하고 어쩔 줄 몰라하는 경우도 많다.
Heathcliff23. 05. 08.
1년 계약 시 묵시적 갱신 논란 "재작년에 우리 집 세입자가 1년만 살겠다고 1년 계약해 달랬잖아요? 그런데 1년 지나도 아무 말이 없길래 그냥 계속 사나 보네.. 하고 말았는데 어젯밤 느닷없이 문자메시지가 왔어요." 세입자는 1년 후에 분양받은 아파트에 입주해야 한다고 1년 계약을 요구했다. 그래서 2020년 10월 5일부터 2021년 10월 4일까지 거주하기로 하는 1년짜리 전세 계약을 하였는데, 작년 10월이 지나도록 아무 말이 없어서 임대인은 그냥 더 살려나 보네 하고 무심히 넘겼다.
Heathcliff23. 05. 08.
말로만 듣던 사기계약...내게도 마수를 뻗치는구나.. 전세사기, 깡통전세 문제로 온 나라가 시끄럽다. 특히나 빌라 건축주와 전세사기 일당이 공모한 전세계약에 중개사 등이 대서계약(중개사가 직접 거래하지 않은 계약서를 대신 써주는 행위)을 해줌으로 인해서 피해가 확산된 사례가 많아 현장의 개업공인중개사들도 많이 놀라고 위축되었다. 사실 대서계약을 해준 중개사의 다수는 그것이 범법행위에 연루되는 것인 줄 미처 모르고 당한 경우가 많다. 전세사기 일당이 젊은 가장 임차인을 앞세워 "임대인과 직거래로 집을 보아서 전세계약을 하고 싶은데 돈이 없어 전세자금 대출을 받아야 한다. 그런데 전세대출을 받으려면 공인중개사 인장이 들어간 계약서가 필요하니 계약서 좀 써달라" 사정하니 한두 차례 거절했다가,
Heathcliff23. 05. 08.
1~2년 전은 부동산시장에서 나름 호황기였다. 등락폭이 낮은 구축 20년 차 다소 외진 아파트인데도 집값은 정신을 쏙 빼놨다. 서울 집값이 천정부지로 오르니 투자자들은 수도권으로 몰려들었고 수도권 요충지의 집값도 반등하자 다시 외곽을 뒤지기 시작했다. 2020년에 규제지역 지정이 잇따라 늘어나던 현상이 바로 그 반증이다. 조직적 투자클럽(?)이 전쟁 치르듯 휩쓸고 간 지역에는 집값 상승에 대한 불안감을 안은 개인 투자자들이 하나 둘 생겨났다. 일시적인 현상이겠지 하며 관망하다 여느 때와 달리 상승곡선이 일정기간 유지되고 매스컴들의 자극적인 보도가 이어지자
Heathcliff23. 05. 08.
2017년 5월. 남편은 꿈에 그려오던 이직에 성공했다. 여러 가지 현실적인 이유가 있었지만, 계속해서 건설회사에 근무할 경우 해외 발령을 피할 수 없다는 것, 그 곳이 가족과 함께 가기 힘든 곳일 수 있다는 두려움이 가장 컸다고 했다. 연애 시절, 신입사원 교육이 끝난 뒤 마흔 다섯 명의 토목직 동기들 중 유일하게 서울 현장에 배치를 받은 것도 남편이었다. 워낙 의뭉스런 사람이라 그땐 잘 몰랐다. 일이 힘든 현장으로 정평이 나서 누구도 나서서 지원하지 않았던 지하철 현장에, 지하철 맨이 되고 싶습니다! 라고 번쩍 손을 들었기 때문이라는 것을. 그리고 그 이유가 크게 의리 없어 보이는 여자친구 때문이었다는 것을.
Heathcliff23. 05. 08.
2014년 가을, 인생에서 단 2년 뿐이었던 '강남구민' 생활을 마친 우리는 조용히 이삿짐을 쌌다. 강남에만 집이 몇 채라던, 요즘 말로 다주택자였던 집주인은 우리가 집을 비우는 시점에 맞추어 그 집을 매물로 내놓았다. 이미 2년 전부터 팔고 싶었으나 팔리지가 않아, 울며 겨자먹기로 우리에게 값싼 전세를 놓았던 터였다. 이번에는 어떻게든 집을 팔아보려던 주인은 시세보다도 턱없이 낮은 헐값에 가격을 정했고, 형식적인 절차로, 우리에게도 집을 살 의향이 있는지 물었다.
Heathcliff23. 05. 08.
이방인 같았던, 첫 번째 전셋집의 기억 결혼을 하고 칠 년 간 무려 네 번의 이사를, 다섯 번 집을 옮겨 살았다. 서울에서, 서울 밖에서, 동서남북을 오가며 살았다. 각기 다른 다섯 군데의 아파트에는 장, 단점이 분명했다. 첫 번째 집부터 이야기를 시작해볼까 한다. 부유하지 못한 형편에도 불구하고 우리는 첫 전셋집을 무려 강남의 아파트에 얻었다. 강남 한복판의 대단지 아파트. 지금은 훨씬 잘 지어진 집들이 많지만, 당시만 해도 흔하지 않았던 고급스런 외관의 재건축 아파트였다.
Heathcliff23. 05. 08.
가등기에 (가)압류가 된 경우 매매계약, 매매예약을 해제하는 법 이 글은 본인 소유 부동산의 가등기에 압류가 걸려 압류 등기를 해결하는 방법을 고민하는 분들이 보실 것이라고 생각합니다. 아래부터 작성하는 글은 부동산, 상속 사건만을 전문적으로 처리하는 대한변호사협회 인증 부동산 전문 변호사인 제가 직접 작성한 글입니다. 따라서 일반적인 광고성 게시글이나 수임만을 목적으로 글과는 달리 실질적으로 가등기압류로 인해 고민 중인 분들을 위해 실질적인 도움이 될 수 있는 사실들을 알려드리려고 합니다.
