충정로역 자이르네 '국평 24억..' 청약 지원해도 될까?

충정로역 자이르네 청약 지원해도 될까?

2호선 & 5호선 더블 역세권 분양 단지로 입지는 우수하지만 84 타입 분양가가 꽤 높게 나왔다.

청약 지원해도 될지 고민하는 분들 많을 듯한데, 분양가 자금계획 중복청약 주의사항 등 청약 지원해도 되는 '옥석'인지 가려본다.

퇴근 후 청약 수업 시작🐇🐢

청약 개요

1. 안전마진 : 하단 상세 분석 글 참고

2. 분양가 : 최고층 기준

💰39A : 10.35억 원

💰39B : 10.04억 원

💰59 : 18.85억 원

💰84A : 24.55억 원

💰84B : 22.95억 원

3. 지원조건 : 서울/경기/인천 거주자

*서울 2년 이상 거주자 우선공급

4. 청약일정 :

📜모집공고 : 8월 7일

📍특별공급 : 8월 18일

📍일반공급 1순위 (해당지역) : 8월 19일

📍일반공급 1순위 (기타지역) : 8월 20일

📍일반공급 2순위 : 8월 21일

🗓️당첨자 발표 : 8월 31일

5. 거주의무 : 없음

6. 재당첨제한 : 10년

7. 전매제한 : 3년 (~2029년 8월 31일)

8. 입주시기 : 2030년 5월

전용 84 타입 분양가가 주변 시세 대비 높다. 다만, 물량이 적어 일반공급 2순위까지는 안 넘어갈 듯 보인다.

자금계획



계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 납부 조건이다. 총 분양가 60% 해당하는 중도금은 6회차로 나뉜다. 그중 4회차까지만 중도금 대출 받을 수 있다. (5~6회 차 납부 시기되면 내 돈으로 내야 한다)

중도금 대출은 무이자가 아니다. 입주 시점까지 빌리는 이자 금액도 고려해야 한다.

계약금은 1차, 2차로 나뉘어있다. 1차는 500만 원만 마련하면 된다. 초기 계약금 부담 덜어주는 형태로 보아 분양가 절대금액이 상당하다는 방증으로 보인다.

충정로역 자이르네는 거주의무가 없다.

실거주 대신 전월세 놓는 선택지도 가능하지만, 🚨중도금 대출받을 시 전입 의무가 붙고, 이 경우 전월세 놓는 게 불가하다.🚨

참고로 수도권 전세보증금 반환 대출 한도가 1억이다. 전세 놓았다가 실입주 할 경우, 실투자금만 더 들어갈 수 있어 주의해야 한다.

입주시기는 2030년 5월이다. 전매 제한 해제 시점이 29년 8월이므로, 입주 전에 전매가 가능하다. 충정로역 자이르네 공식 홈페이지에서도 이 부분을 강조(?) 하고 있다.



내 돈 얼마 필요할까?

당첨될 시 총 필요금액이다.

취득세 누가 대신 내주지 않는다. 발코니 확장비는 분양받을 때 포함해서 계약하는 게 낫다. 결국 총 필요금액은 분양가 + 발코니 확장비 + 취득세를 모두 더한 금액이다.

타입별 총 필요금액을 보면 전용 39는 10.53억 원 ~ 10.85억 원 수준, 59는 19.73억 원, 84는 24.07억 원 ~ 25.72억 원 수준이다. 소단지이지만 입지 우수한 곳이라 금액이 상당하다.

<주담대 규제>

1. LTV 한도

📍LTV 40% (일반 무주택자)

📍LTV 70% (생애최초 주택 구입자)

2. 수도권·규제지역 주담대 총액 제한

📍15억 이하 : 6억

📍15억 초과 25억 이하 : 4억

📍25억 초과 : 2억

3. DSR 40%

일반 무주택자 (LTV 40%)와 생애최초 주택 구입자 (LTV 70%) 기준으로 주담대 한도 및 필요 현금 계산한 표는 글 하단 네프콘 상세 분석 글 참고하시기 바란다.

자금계획 실수해서 청약 포기하는 분들 사례를 종종 본다. 단순히 포기한다고 끝이 아니고 청약 당첨자의 제한 사항을 동일하게 적용 받는다. ex) 재당첨 제한 10년

반드시 청약 지원하기 전에 자금계획 살펴보고, 내가 도전할 수 있는 평형인지 확인하시기 바란다.



중복청약 어디까지 가능?

중복청약 허용범위 살펴본다. 청약 당첨되었는데 중복 청약 실수로 부적격 처리되면, 수도권 기준 청약 1년간 제한 받는다.

특별공급의 노부모부양, 생애최초, 신생아 유형은 "세대주" 요건이 있다. 일반공급 지원 시 1순위로 지원하려면 역시 "세대주" 요건이 있다.

"세대주" 요건 있는 유형들은 한 집 안에서 세대주인 사람 딱 한 명만 지원 가능하다. 부부 관계라 하더라도 예외는 없다.

특별공급은 1세대 1청약이 원칙이다. 때문에 세대주 요건이 필수가 아니더라도, 중복청약은 "혼인신고한 (예비 신혼부부 불가)" 부부에 한하여 가능하다.

1) 부부관계인 경우 :

- 특별공급 2번 (남편, 아내)

- 일반공급 1번 (세대주)

2) 부부관계가 아닌 경우 :

- 특별공급 1번 (세대주 또는 세대원)

- 일반공급 1번 (세대주)

부부관계인 경우에 한하여 특별공급에 중복 지원 가능한데, "세대주" 요건 있는 유형들은 세대주인 사람만 지원해야 한다.



입지환경

충정로역 자이르네는 2호선 & 5호선 충정로역 초역세권 단지이다.

여의도와 종로 업무지구 접근성 우수하고, 2호선 이용할 시 강남 업무지구도 사정권에 들어온다.

아쉽게도 초등학교 접근성이 우수한 곳은 아니다. 그럼에도 입지가 우수하다 보니 가격은 오를 곳이다. 학령기 접어들기 전 신혼부부 선호도 높을 듯하다.

인근에 재개발 정비 사업 호재가 있다. 다른 구역들은 하세월로 보이지만, 북아현 2구역 & 3구역은 단계가 많이 진행된 상황. 인근 일대가 신축 대단지로 정비되면 충정로역 자이르네 값어치도 함께 올라간다.



충정로역 자이르네 청약 지원해도 될까?

입지만 보면 안 할 이유가 없는 곳이지만 문제는 분양가다.

전용 84는 분양가 절대금액이 다소 높다. 계약금으로 일단 끌고 갈 수 있는 게 장점이긴 하나.. 전용 84에 24억 대는 다른 대안이 많아 보인다.

자금 여력 상 이보다 더 높은 급지 노릴 수 있는 상황 아니라면, 전용 59 이하 타입까지는 청약 지원 괜찮다고 본다. 경쟁률도 높게 나올 것이다.

충정로역 자이르네 상세 분석 글은 아래를 참고하시기 바란다. 특히 "자금계획과 물량 분석 내용"은 청약 지원하기 전에 꼭 읽어보시기 바란다.🚨

<충정로역 자이르네 옥석 가리기>

📍1편 : 분양가 자금계획 안전마진 중복청약 분석

https://naver.me/GHLzn7Uu

충정로역 자이르네 분양가.. "청약 지원해도 될까?"라바래빗입니다. 8월 18일부터 특별공급 청약 접수를 받는 서울시 중구 충정로역 자이르네 청약의 옥석을 가려봅니다. 2호선 & 5호선 더블 역세권 입지인데, 예상보다 분양가가 상당합니다. 금번 단지는 타입별로 안전마진 유무가 달라지기에 필히 나눠서 살펴보아야 합니다.contents.premium.naver.com

📍2편 : 특별공급 일반공급 가점 추첨 1주택 물량 분석

https://naver.me/5QsQGk3E

충정로역 자이르네 특별공급 일반공급 가점·추첨·1주택자 물량 분석라바래빗입니다. 서울시 중구 충정로역 자이르네 특별공급 및 일반공급 (가점·추첨·1주택자) 물량 분석해 봅니다. 입주 시점에 지금의 분양가 저렴했다고 느낄 곳이지만, 84타입은 분양가가 다소 높아 주의가 필요합니다. 당첨되기 마냥 쉬운 곳은 아닙니다. 전용 59m2 이contents.premium.naver.com