검단 파밀리에 엘리프, 덜덜덜~ 푸르지오 더파크 눈치 보기?

noingeet 부동산을 재밋게 부동산을 안전하게 2024년 12월 분양리포트 REPORT검단신도시 단계별 급지 위계 비교사례를 통한 청약률 및 가격분석 탄핵봉 맞은 부동산 시장, 분상제 프리미엄은? 분양 총평 종합적인 입지와 가격판단 검단 파밀리에 엘리프 Con ten t 1 "검단신도시" 조성배경 및 토지계획 알아보기 "개발계획” 신도시 완성은 언제쯤? 3 "분양가 매력?" 최근 분양사례 및 검단1:2단계 가격비교? "검단 파밀리에 엘리프” 4 총평 본문보러 가기 2기 신도시 위치도 파주신도시 김포신도시 일산신도시 서울외곽순환 고속도로 양주신도시 서울 검단신도시 중동 평촌 판교신도시 산본: 광교신도시 동탄1신도시 송파신도시 분당 중부 고속도로 서해 평택신도시 동탄2신도시 경부 고속도로 2기 신도시 사업현황 구분 성남판교 위례 화성동탄1 화성동탄2 광교 김포한강 파주운정 양주(옥정•회천) 고덕국제화 인천검단 아산 대전도안 부지면적kr] 8.9 6.8 9.0 24.0 11.3 11.7 16.6 11.2 13.4 11.1 8.8 6.1 가구수[가귀] 2만9300 4만4900 4만 1500 11만7300 3만1300 6만1300 9만2600 6만6400 5만9500 75만8000 3만5000 2만4500 개발기간 2003~2019년 2008~2020년 2001~2020년 2008~2021년 2005~2021년 2002~2017년 2003~2023년 2007~2025년 2008~2025년 2009~2023년 2004~2021년 2003~2012년 자료: 국토교통부 2020 토지업무편람 치 | 인천광예시 서구 원당 당하 이전 불국동 일원 사업기간 1 2007년~2000년(7단계: 2027년, 2단계: 20027년. 1단계: 2024년, 6단계: 2029년, 9단계 2000) 사업규모 | 1006천m1(334만 5) 계획인구 1 187018(75,84842 시 생자 1공동사업안전시, 인천도시공사 50%, 한국투자주공사 50%) @전지구 어크물 처럼 듯 의어사실 위치 : 인천광역시서구 원당 당하 미전 불로동일원 사업기간: 2007년~2026년(1단계 2021년, 2단계 2022년, 3단계: 2024년, 4단계: 2025년, 5단계 2026년) 사업규모 : 11,106천m336만평) 계획인구:공동사업(인천시,인천도시공사50%, 한국토지주택공사50%) 주택유형 단독주택 공동주택 연립주택 아파트 계 주상복합 계 수용인구 3,767 71 176,371 177.082 6,232 187,081 수용세대수 1,507 284 71,568 71,852 2,492 75,851 비고 임대주택 포함 구분 면적 기간 수용세대수 1단계 3,595천m 09.02~'21.12 33,320세대 2단계 530천m' '09.02~'22.12 3,724세대 3단계 2,071천m' 09.02~ 124.12 14,250세대 4단계 4,216천m 09.02~'25.12 24,472세대 5단계 694천ml 09.02~ 26.12 82세대 합계 11,106천m' '09.02~'26.12 75,848세대 3단계 기간 : 09.02 ~ 24.12 4단계 기간 : 09.02~ 25.12 1단계 기간 : 09.02~21.12 특2 휴먼 에너지타운 득1 커널 곰플렉스 두4 워라밸 빌리지 두3 넥스트 콤플렉스 특5-1 스마트위드업 2단계 기간 : 09.02~ 22.12 5단계 기간 : 09.02~ 26.12 55-2 스마트위드업 특5-3 스마트위드업 검단신도시 특화 개발 계획 이미지컷 2. 휴먼 에너지타운 단지에서 소비되는 에너지를 자체 생산하는 에너지 자립 시범단지 면 적 | 156.362ml 도입시설 | 태양광, 지열, 연료전지 등 신재생에너지를 도입한 친환경에너지 시범주거단지 등 정리사업지구 뽕화촌 오류왕길동 마전 토지구획 리사업지구 [ 단 동 검단사거리역 2 마전역 4 • 완정역 당하동 4. 워라밸 빌리지 일과 삶의 균형을 위한 청년 주거단지 및 문화공간 조성 면 적 | 252.229ml 도입시설 | 청년 일자리 클러스터. 청년여가복지시설 (워라밸 파크 빌리지 SOC)등 할메산 (105.9m) 골막산 (78.5m) 한들 백석-• 도시개발사업구역 교차로 독정역 안골 로토지구호 사이 1 도시 1. 커낼 콤플렉스 첨단의 도시환경과 자연환경이 어우러진 도심형 수빈특화단지 적 | 196,041m 도입시설 | 복합상업시설, 수변상업특화거리, 수변문화공간, 중앙호수공원 등 3 광영목장 5. 5 미지컷 3.넥스트 콤플렉스 공모로 선정된 컨소시엄의 역세권 중심 문화산업 복합단지 조성 면 적 | 59,136ml 도입시설 1 멀티플렉스, 영화관, 대형서점, 문화센터, 컨벤션. 키즈테마파크등 현수2교 사거리 미지컷 5.스마트 위드업 지식산업 육성 및 청년 일자리 창출을 위한 4차 산업 성장지원 클러스터 면 적 | 499937ml 도입시설 | 4차산업혁명 관련기업. 첨단물류유통기지. 기업지원센터 등 검단신도시 교통 개발 계획 인천지하철 12호선 연장 김포신도시 한강 서울 5호선 검단 김포 연장선 김포 차량 기지 (55만m 신설) 1호선 연장선 2호선 연장선 김포시청 검단신도시 48 김포시 인천시 2호선 (예정) (307 계양역 인천국제공항철도 1호선 계양구 인천 1호선 연장(25개통예정) 계양 - 검단신도시 연장 인천 2호선 연장(계획) 광명- 인천-검단신도시 -일산(추진중) 김포첨단 산업단지 서울외곽순환 도로 명... 김포 경전철 5호선 연장선 검단 이 김포하고 김포시청 풍무 인천 공항철도 5호선 방화차량기지(이전) 오호선 개최차량기지(이전) 9호선 연결선 서울 지하철 5호선, 9호선 공용구간 54선 노선인장 : 2525km (9호선 연결선 포함) 정거장 4개소 5호선 연장 김포한강선(예타 시행 확정) 서울 5호선 연장 방화-검단신도시- 김포 양곡 연결 예비타당성 조사 시행 확정 발표 GTX D노선 추진 계획 수도권광역급행철도(GTX)• 신안산선 노선도 및 환승센터 기본 구상 경원선 -* 여정! • 도심형 환승센터 • 회차형 • 철도연계정 C노선 (조기식금) 운정 • 의정부 A노선 (2023년 준공) 평내호통 김포 킨텍스 안신내 창동 광운대이 경안 김포공항 대곡 디지털 미디어시티 ' 서울역) 여의도 별내 까치산• 청량리 강일 집식 부평 인천시청 부천증방 운동장 신도림 B노선 (조기착공) 사당이 양재 삼상 ) 수세 선비위 과천이 GTX-O 예상 노선도 청계산 입구 성남 •송도 신안산선 (22년 준공) . 긍정 6한양대 광고중앙 8인 국제데마다크 수원 경부선 - 동탄 - 수서고속철도 GTX-D노선 '19.10.31 국토부발표 광역교통 2030' 비전에 포함 21년 제4차국가철도망 계획 확정 C 이산포 마전고 토담공원 검단고 농내초 한강 a. 운양역 일산대교 구래역 • 장기역 마산역 북변 (C) 한강시네폴리스 (C) 1•. 걸포북변역 가현산 Homeplus Q 대곡동-불로지구간 연결도로 세상 금곡동-대곡동간 도로(예정) 2 사우역 • 김포시종합 우동지 국지도98호선 (도계~마전 구간) (예정 검단신도시 파밀리에 엘리프 김포시청 김포장릉 •. 풍무역 Homeplus C 검단양촌 마전역 이 @ HOA 완정역이 검단호수공원역(예정) © 검단오류역 왕길역 검단사거리역 인천 2호선 인천 1호선 연장 예정 원당지구 독정역 p•emart 국지도98호선(도계~마전 구간) (9) 큰짝산 대곡동-불로지구간 연결도로(1% 작은짝산 검단초 검단신도시 파밀리에 엘리프 초등학교 (계획) 수변공원 (계획) 유치원 (계획); 근린공원 (계획) 초등학교 (계획) 상업업무지구 (예정) 커낼콤플랙스 근린공원 : 문화공원 (예정) 업무지구 (경회) (계획) (예정) 근린공원 이회 검단호수공원역(예정) 업무지구 (예정) 근린공원 (계획) 0마전역 iC 능곡 김포한강로 한강 C 자유로 김포대교 김포골드라인 • 고촌역 전호 1© (김포 수도권 제1순환고속 개회 올질막대로 1© 고촌 0 김포공항 인천국제공항고속 공항철도 검암역 1C)청라 검바위역 검단-드림로간 도로(w) 계양역 노오지 9귤현역 인천 1호선 검단-경명로간 도로(해 계양산 김포공항역 (C)북청라 구분 대지위치 공급규모 용적률 / 건폐율 분양 / 입주 분양 타입 일반분양 세대수 구분 별점 교육 64 213 내용 인천 검단신도시 AA32BL(마전동 398-2번지 일대) 지하 3~ 지상 15층, 11개동, 총 669세대 195% 2024.11(예정) 84 255 23% 미정 98 193 110 8 교통 생활 환경 합계 669 개발 • 주요 청약 정보(예정) 구분 일정 모집공고 11.29(금) 특별공급 12.09(월) 1 순위 12.10(화) 당첨자발표 12.17(화) • 인천 서구 기간별 수요/입주 _ 입주량 수요량 20만 0.3만 0.5만 2013 0.3만 237 2014 0.3만 0.2만 2015 0.3만 0.1만 2016 0,3만 6.3만 2017 2018 0.3만 0.2만 2019 0.3만 898 2020 8:3만 0.3만 2021 2022 1.8만 0.3만 2023 [출처 : 행정안전부 / 단위: 천명/천세대] 833만 6:3만 0.3만 0.5만 2024 2025 2026 2027 2028 • 인천 서구 세대수 및 인구수 인구 세대수 186,599 190,119 194,008 498,686 '14 504,606 '15 510,733 '16 199,152 516,017 17 211,847 538,596 '18 217,887 544,556 '19 223,229 542,040 '20 232,834 555,380 '21 [출처 : 행정안전부 / 단위: 명/세대 ] 266,168 270,619 248,741 589,013 '22 624,358 '23 632,041 '24 • 전입/전출(1개년기준) 전출 그 전입 1,136 1,043 1,009 957 811 김포시 714 684 452 378 350 1,269 1,210 1,001 797 미추홀구 804 [ 출처 : 부동산지인 / 단위: 명] 802 622 462 437 395 . 권역별 평당 매매가 [출처 : 부동산 114 Reps / 단위: 천원] - 인천 ~ 서구 ~ 검단신도시 21,000 20,000 19,000 18,000 17,000 16,000 15,000 14,000 13,000 12,000 22.10 22.20 '22.30 '22.40 23.10 23.20 '23.30 '23.40 '24.10 '24.20 24.30 • 평형별 평당 매매가 [출처 : 부동산 114 Reps / 단위: 천원] - 60m이하 - 60~85m 이하 - 85 m 초과 17,000 16,000 15,000 14,000 13,000 12,000 11,000 10,000 9,000 8,000 '22.10 22.20 '22.30 '22.40 '23.10 '23.20 '23.30 '23.40 '24.10 '24.20 24.30 • 분양가 상한제 프리미엄 분양가 - 실거래가 +91.4% 770,000 402,400 검단금호어울림센트럴 +89.3% 815,000 430,600 우미린더시그니처 [ 출처 : 국토부실거래가,모집공고/ 단위: 천원] +68.6% 708,000 420,000 호반써밋 1차 인접 주요 단지 시세 0검단사거리역 검단e편한세살 아파트 왕길역로열파크씨티 푸르지오아파트 구역 도시개발사업 구분 선호 단지 비선호 단지 [출처 : 국토교통부 실거래가, 매물 호가 / 단위: 천원] 0사우역 김본사누나비 파크아파트 힐스테이트리버시티 1단지아파트 힐스테이트불로포레스트아파트 (2025년01월예정) 월드아파트 대원레스피아 1단지아파트 블로지구 '마전지구 황화산 세아 인천지방법원 부천지원 김포시법원 영 ~ 장릉산 (150.3m) o 김포센트럴, 김포시청 헤센1단지아파트 ® 제일풍경채검단2아파트 김포장릉 (2025년04월예정) ® 김포종합 운동장 김포 풍무역세권 도시개발사업 Q품무역 검단 파밀리에 엘리프 장릉공단 토당산 만수산 신검단중앙역풍경채어바니티아파트 (2024년11월예정) 홈플러스 검단 로제비앙 라포레 o 경단히스테이트 1차아파트 마전역 대학 검단 대성 베르힐 라프미어 1도시파라고 보타닉파크아파트 풍무자이 당곡마을3단지 2단지아파트 ® 월드메르디앙아파트 • 결단신도시풀르지오 뉴아파트 동아아파트 당하풍림아이원 3차아파트 롯데마트 완정역 검단탑병원 인천검단 소방서 아파트 " 만수산 (112.9m) 원당지구 동문굿모닝힐 아파트 호반 써밋 1차 유현마을2단지현대 프라임빌아파트 할메산 (105.9m) • 하파은편한세상 3 검단신도시우미 린더시그니처아파트 인천검단지구 백지개발사업 1단신도시한신더. 캐널파크아파. • 달신도시몰아엘가 그랑데아파트 검단금호어울림 센트럴 신하간설에야 0단지아파 메가박스 독정역 e편한세상검단 어반센트로아파트 파라곤센트럴파크 우미린 더 시그니처 아파트 시신안인스빌 검암역로열파크씨티 푸르지오1단지아파트 ® 3단신도시예미지 1시그너스아파트 신안인스빌 어반 퍼스트 ® 이화신동이 " 파밀리에아파트 신동아아파트 단지명 세대수 평형 1. 검단금호어울림센트럴 1,452 2.우미린더시그니처 1,268 3. 호반써밋 1차 1,168 4. 검단 로제비앙라포레 735 5. 대성베르힐라프리미어 6.신안인스빌어반퍼스트 745 1,073 30.04 33.79 29.92 34.06 29.16 33.51 30.05 32.06 33.47 33.03 외형가 700,000 770,000 710,000 815,000 660,000 708,000 520,000 597,000 550,000 560,000 최근 실거래가 평당가 23,301 22,786 23,733 23,925 22,637 21,126 17,306 18,624 16,435 16,953 매물 호가 입주년도 거래층수 19층 12층 12층 23층 13층 12층 2층 7층 17층 13층 외형가 800,000 880,000 760,000 850,000 710,000 850,000 540,000 580,000 580,000 580,000 평당가 26,630 26,041 25,404 24,953 24,352 25,364 17,972 18,093 17,331 17,558 '21.07 22.01 '21.06 '22.07 '22.11 '22.07 • 최근 분양사례 단지명 위치 분양|입주 규모 기준층 분양가 (확장비포함) 계약조건 1순위 청약률 비고 검단 푸르지오 더파크(AA28) 인천 서구 마전동 산 128-6 24.11127.12 총 919세대 공급평형 분양가 평당가 33.3 597,641 17,924 38.9 682,120 17.525 계약금 10% 중도금 60%(후불제) 미도래 전매제한 3년 재당첨제한 10년 검단아테라 자이(AB21-1BL) @편한세상 검단에코비스타(AA29) 인천 서구 불로동 484-3 인천 서구 마전동 산125-2 24.07 1 27.02 24.02 1 26.07 총 709세대 총 732세대 공급평형 분양가 평당가 공급평형 24.4 436,847 17,917 33.3 24.5 418,064 17,087 33.7 30.2 504,495 16,717 39.0 34.2 566,573 16,588 46.4 계약금 10% 중도금 60%(후불제) 분양가 524,936 521,386 586,447 737,987 평당가 15,770 15,491 15,051 15,898 계약금 10% 중도금 60%(후불제) 16.97:1 3.64 : 1 전매제한 3년 재당첨제한 10년 전매제한 3년 재당첨제한 10년 검단중흥S클래스 에듀파크(AB20-2) [출처 : 모집공고/ 단위: 천원] 제일풍경채 검단II(AB20-1) 인천 서구 불로동 산 151-4 인천 서구 불로동 477-4 24.01| 27.06 24.01 1 26.10 총 1,448세대 총 610세대 공급평형 28.7 33.1 39.7 58.3 분양가 평당가 공급평형 440,120 15,361 33.6 502,240 15,186 33.6 598,620 15,096 33.5 1,116,180 19,150 45.1 계약금 10% 중도금 60%(후불제) 분양가 평당가 516,570 15,368 514,230 15,285 516,480 15,404 663,770 14,707 계약금 10% 중도금 60%(후불제) 11.33:1 전매제한 3년 재당첨제한 10년 44.48:1 전매제한 3년 재당첨제한 10년 • 시세 차익 분석(구 33평형 기준) 1 분양가 그 기입주 매물 실거래가 [출처 : 국토교통부 실거래가, 각 사 모집공고 / 단위: 전원! 유사한 컨디션의 단지와 가격 편차 튜 597,641 597,000 566,573 550,000 560,000 524,936 502,240 푸르지오 더파크 e편한세상검단중흥s클래스 에코비스타 에듀파크 아테라자이 로제비앙라포레 대성베르힐 라프리미어 신안인스빌 어반퍼스트 • 예상 분양가 타입 64 84 98 110 분양세대 213 255 193 8 분양가 467,727 590,700 673,398 722,892 평당가 17,990 17,900 17,721 17,632 [단위: 천원] 예상 조건 계약금 10% 중도금 60% (이자후불제) 잔금 30% 학익지구 시티오씨엘6단지도 6.5억(분양권 프리머엄 형성 중) 파밀리에 엘리프 청약하긴 아깝!! 실수요는 101역 1km권 6억 이하 노려야