'엘리프 검단 포레듀' 검단 아닌듯한 검단, 일단 미분양!!
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엘리프 검단 포레듀는 원래 2024년 12월 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’라는 이름으로 분양을 했지만, 시공사였던 신동아건설이 법정관리에 들어가면서 청약 모집 절차가 취소되었어요. 이후 8개월 만에 계룡건설이 단독으로 사업을 이어받아 새롭게 분양을 시작하게 되었는데요. 문제는 분양가가 기존보다 약 8% 가까이 인상되었다는 점이에요.
🏢단지 개요
• 위치 : 인천시 서구 마전동 398-2번지 일대(AA32BL)
• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 11층, 11개동, 669세대
• 시공사 : 계룡건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 8월 22일
• 청약일 : 9월 1일
• 당첨자 발표 : 9월 10일
• 계약 체결: 9월 22일 ~ 25일
• 입주예정일 : 2028년 3월
🎯공급 세대
✅ 64타입 213세대
• 64A(112세대) : 5.07억(기존 4.67억)
• 64B(26세대) : 4.78억(기존 4.55억)
• 64C(9세대) : 5.02억(기존 4.64억)
• 64D(66세대) : 4.78억(기존 4.57억)
✅ 84타입 255세대
• 84A(43세대) : 6.09억(기존 5.69억)
• 84B(96세대) : 5.81억(기존 5.64억)
• 84C(14세대) : 6.09억(기존 5.62억)
• 84D(26세대) : 5.91억(기존 5.65억)
• 84E(35세대) : 6.06억(기존 5.64억)
• 84F(41세대) : 6.02억(기존 5.67억)
✅ 98타입 193세대
• 98A(44세대) : 6.89억(기존 6.68억)
• 98B(105세대) : 6.75억(기존 6.58억)
• 98C(44세대) : 6,92억(기존 6.61억)
✅ 110타입 8세대
• 110P(6세대) : 11.75억(기존 9.54억)
• 110S(2세대) : 9.80억(기존 8.95억)
👩👧👦청약 자격
• 인천시 및 서울시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 전용 60㎡ ~ 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 64C 판상형 3Bay 구조 외, 64A 판상형, 64B·D타워형 일반적이에요
• 84A 판상형 4Bay, 84B·F 타워형, 84C·C1판상형 4Bay(둘다 같은 구조인데 알파룸 발코니 있냐 없냐 차이에요), 84D 판상형 3Bay 침실 2개를 서북향에 배치했네요. 84A·E가 제일 좋아 보여요
• 98A 판상형 4Bay, 98B·B1 타워형(침실2 발코니 차이), 98C 판상형 4.5Bay 직사각형 끝판 구조.
• 110P1·P2·P3는 펜트하우스 네요. 회색 부분이 비확장 발코니 공간으로 보이네요. P3는 P1·P2보다 한층 낮아 온전한 펜트는 아닌거 같아요
• 110S1·S2 1층을 복층형으로 구성한 평면 이에요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 인천 2호선 마전역 1km, 인천 1호선 검단호수공원역 1.7km, 검단초 580m(초등학교 단지앞 신설 불투명)
• 입지는 검단 끝자락으로 마전동 생활권에 더 가까워요.
• 검단에코비스타 국평 5.2억 오랜 기간 미분양 이였고, 푸르지오더파크 국평 5.7억 미분양 이였죠.
• 에코비스타·푸르지오더파크와 입지 비교하면 큰 차이는 없지만 떨어져요.
⭐총평
엘리프 검단 포레듀 안전마진은 없어요. 초·중·고 모두 구도심 배정으로 안 좋아요.
재당첨 제한 10년을 감수하면서까지 청약통장을 쓰기엔, 안좋은 선택이에요. 차라리 더 나은 입지와 미래 가치가 담보된 기회를 기다리는 것이 좋아 보여요.
검단신도시는 ‘불패’ 처럼 미분양이 나더라도 결국 전부 완판이 되곤 했어요. 만약 2024년 분양가 수준이었다면 그럭저럭 청약을 고려할 수 있었겠지만, 현재 6억대 분양가라면 차라리 신검단중앙역 인근 학교 가까운 단지 분양권을 노려보는 게 더 나아 보여요.
검단신도시와 초인접한 원당동칸타빌더스위트 분양권도 괜찮은 대안으로 보여요.
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엘리프 검단 포레듀 1순위청약 9/2 • 마전동 생활권 • 뻔뻔한 분양가 인상 Not Bad N 운양역 이산포 한강 일산대교 김포한강로 .장기역 마산역 걸포북변역 계양~강화 고속도로(예정) 가현산 Homeplus © 사우역 대곡동-불로지구간 연결도로(432) 금곡동-대곡동간 도로(예성) • 김포시종합 운동장 국지도98호선 (도계~마전 구간) (매침! 김포시청 김포장릉 GRART 엘리프 검단 포레듀 Homeplus 검단사거리역 신검단중앙역 왕길역 견본주택 마전역 OTT TART 완정 검단호수공원역 인천 2호선 고양연장에 원당지구 서부권광역급행철도(예정) [GTX D 계획] 아라역 독정역 b•emart 인천 1호선 인천 2호선 검암역 공항철도 © 검단•경명로간 도로(43) 검바위역 계양산 풍무역 국지도98호선(도계~마전 구간) 큰짝산 대곡동-불로지구간 연결도로서 작은짝산 마전고 검단초 엘리프 검단 포레듀 초등학교 (계획) 토담공원 수변공원 (계획) 근린공원 (계획) 유치원 (계획) 초등학교 (계획) 검단고 능내초 근린공원 업무지구 (계획) (예정) 상업업무지구 (여정) 커낼콤플렉스 문화공원 (예정) (계획) 근린공원 (계획) 검단호수공원역 업무지구 (여정) 근린공원 (계획) 0 마전역 김포대교 김포골드라인 고촌역 전호 IC 김포 올림픽대로 수도권 제1순환고속 1C 고촌 인천국제공항고속 1C 김포공항 9호선 검단-드림로간 도로(예정) 계양역 귤현역 O 인천 1호선 • 인천 2호선 • 김포골드라인 O공항철도 예정도로 검단로 주택형(약식표기) 발코니 확장 공사비 64A 64B 64C 64D 84A 84B 84C 84C 84C1 84D 84E 84F 98A 98B 98C 110P 1105 98B 98B1 110P1 110P2 110P3 11051 11052 3,390,000 2,980,000 5,410,000 4,070,000 3,140,000 3,700,000 3,980,000 3,810,000 3,740,000 3,380,000 5,150,000 6,060,000 4,050,000 4,040,000 1,400,000 5,240,000 6,620,000 5,180,000 9,040,000 5,200,000 계약금(10%) 계약시 339,000 298,000 541,000 407,000 314,000 370,000 398,000 381,000 374,000 338,000 515,000 606,000 405,000 404,000 140,000 524,000 662,000 518,000 904,000 520,000 잔금(90%) 입주지정일 3,051,000 2,682,000 4,869,000 3,663,000 2,826,000 3,330,000 3,582,000 3,429,000 3,366,000 3,042,000 4,635,000 5,454,000 3,645,000 3,636,000 1,260,000 4,716,000 5,958,000 4,662,000 8,136,000 4,680,000 64A UNIT BLAN 112세대 확장옵션형 심외기실 드레스룸 욕실2 안방 하향식 피난구 발코니 64C UNIT PLAN 9세대 확장옵션형 드레스룸 욕실2 안방 하향식 피난구 발코니 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 64.84m 23.81m 88.65m 51.58m 140.23m 주방/식당 거실 주방/식당 거실 다용도심 복도 팬트리 현관 침실1 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 다용도실 실외기실 복도 팬트리 욕실1 침실] 욕실 침실2 64.78m 24.25m 89.03m 51.57m 140.60m 침산? 현관 174088 7406동 7407%) 8 7404%] 7411동] 74018 7402% A KEY MAPI 확장기본형 신외기술 주방식당 인방 24088) 74008) 7407동] 7400* 74116 7402동 A KEY MAP 확장기본형 타용도실 실외기심 주방/식당 안방 거실 64B 26세대 확장옵션형 하향식 피난구 드레스룸 안방 발코니 거실 다용도실 주방/식당 실외기실 64D 66세대 확장옵션형 하향식 피난구 드레스룸 안방 발코니 욕실2 거실 실외기실 다용도실 (주방/식당 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 64.57m 23.43m 88.00m 51.33m 계약면적 139.33m 현관 침신고 욕실1 침실2 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 64.71m 23.32m 88.03m 51.43m 계약면적 139.46m 현관 침실1 욕실1 복도 팬트리 침실2 740081 74076] 174038) 확장기본형 "호리 드레스 (용도심 주장식용 740081 74118 A KEY MAP 740681707% 확장기본형 00니] 다용도심 5방식당 점심! A KEY MAP 참사2 84A 43세대 확장옵션형 현관 욕실] 침실2 침실1 84C UNIT PLAN 8세대 확정옵션형 주방/식당 발코니 84D 26세대 확장옵션형 점심? 침실] 현관 알파룸 84F UNIT PLAN 41세대 확장옵션형 알파룸 침실2 침살고 주방/식당 거실 주거전용면적 주거공공면적 84.78m 29.50ml 공 급 면 적 기타공용면적 67.29ml 계약면적 181.57m 신와키실 다용도심 안방 주거전용면적 84.86ml 30.17m 공급 면 적 115.03m 67.41m 기타공용면적 계 약 면 적 197 04m 침실2 알파룸 주거전용면적 주거공용면적 공 급 면 적 기타공용면적 계약면적 그 주방/식당 거실 침실1 84.92ml 29.59ml 67.41m 181.92m 실외기실 드레스룸 안방 주거전용면적 84.85m 주거공용면적 31.06ml 고급여전 1501, 기타공용면적 67.49m 계약면적 183.40ml 러설 1 주방/식당 다용도실 확장기본형 확장기본형 확장기본형 확장기본형 A KEY MAP ACYMAP A KEYMAR 84B 96세대 확장옵션형 침실3 침실1 84C1 UNIT PLAN 6세대 확장옵션형 주방/식당 드레스룸 발코니 84E 35세대 확장옵션형 실외기실 현관 팬트리 침실2 침실1 주거전용면적 수거 공정여적 공급면적 84.99ml 29.83m 기타공용면적 67.48m 계약면적 182.30ml 주방/식당 거실 다용도신 주거전용면적 84.86m 수기승동면식 공급면 기타공용면적 115.03m 67.41m 계안 여 지 거실 주방/식당 리설 알파룸 침살고 주거전용면적 주거공용면적 84.88m 29.46ml 공급 면 적 4.4m 기타공용면적 67.35m 계약면적 181.69m 안방 확장기본형 확정기본형 확장기본형 ACEMAY A KEY MAP ACEMAD 입정 150원 98A UNIT PLAN 44세대 확장옵션형 다용도실 드레스룸 하학식 피난구 발코니 98B1 UNIT PLAN 60세대 확장옵션형 실외기실 다용도실 주방/식당 거실 인방 주방/식당 거실 주거전용면적 98.97m 주거공용면적 34.42m 공급면적 133.39m 기타공용면적 78.55m 계약면적 211.94m 실외기실 현관 팬트리 욕실1 현관 침실1 침실2 주거전용면적 98.99m 주거공용면적 34.76m 공급면적 133.75m 기타공용면적 78.60m 계약면적 212.35m 점심 현관 헌관 욕실] 확장기본형 확장기본형 A KEY MAPI A KEY MAPI 98B UNIT PLAN 45세대 확장옵션형 말코니 타용도실 주방/식당 98C UNIT PLAN 44세대 확장옵션형 주방/식당 발코니 현관 현관 팬트리 주거전용면적 98.99m 주거공용면적 35.03m 공급 면 적 134.02m 기타공용면적 78.63m 계약면적 212.65m 말코니 점심? 알파동 주거전용면적 98.92m 주거공용면적 35.13m 공급면적 134.05m 기타공용면적 78.59m 계약면적 212.64m 연관 현관 팬트리 임파품 욕시기 보도 패트리 7406동 74073] 0 74118 A KEY MAP 확장기본형 823 7409동 52418 A KEY MAP 확장기본형 4958 93 110P1 UNIT PLAN 1세대 주거전용면적 110.94m 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 42.01m 152.95m 89.92m 계약면적 242.87m 확자옵션형 8산3 거질 110P3 UNIT PLAN 3세대 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약 면 적 110.69m 42.24ml 152.93m 89.75m 242.68m 확장옵션형 장산3 정산3 확장기본형 확장기본형 A KEY MAP 740981 > 741157 A KEY MAP 110P2 UNIT PLAN 2세대 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 110.93m 41.42m 152.35m 89.87m 계약 면적 242.22m 확장옵션형 주한식당 24108 A KEY MAP 확장기본형 110S1 UNIT PLAN 1세대 주거전용면적 110.89ml 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약면적 47.50m 158.39m 90.40m 248.79m 확장옵션형 상층 90A0 실외기설 탠드리 OPEN 인방 입.. 해다 OPEN 확장기본형 다용도시 > 7411동] A KEY MAP {^). . 11052 UNIT PLAN 1세대 주거전용면적 110.53m 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 47.38m 157.91m 90.11m 계약면적 248.02ml 확장옵션형 OPEN 인방 계단 OPEN 확장기본형 ora ms 1000M 74068) 74078] 74048 74105 7411동] A KEY MAP 주방이랑 신어리실
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