상동역 롯데캐슬 시그니처
8월 본청약에서 계약되지 않은 785세대가 무순위로 다시 나왔어요. 전용 84㎡가 14억 100만~16억 2,200만원이었는데, 10월 12일 하루 접수에 111건이 들어와 84㎡ 여섯 타입 전부 미달됐어요. 당첨자 발표(10월 15일)와 계약(10월 17일)까지 이번 회차 일정은 끝났어요.
발표 완료2026.10.15
- 경기 부천시 원미구 상동 540-1 (7호선 상동역 245m)
- 지상 49층 · 7개 동 · 1,859세대 · 롯데건설
- 미계약 785세대 (84㎡ 784 · 187㎡ 1)
- 수도권 거주 무주택 세대구성원
- 2032년 3월
상동역 롯데캐슬 시그니처 청약 요약
- 01청약 자격수도권 거주 무주택 세대구성원 대상이었어요. 접수는 10월 12일에 끝났어요.
- 02분양 세대수접수 111건 — 84㎡ 여섯 타입 전부 미달이고, 187㎡ 1세대만 1대 1이에요.
- 03분양가가중평균 15억 1,447만원. 같은 급 신축 84㎡보다 2억 4,206만~2억 9,357만원 비싸요.
- 04계약금·중도금·잔금대출15억 이하 416세대는 한도 6억, 15억 초과 368세대는 4억이고요. 동·호수는 추첨이라 고를 수 없었어요.
- 05전매제한·거주의무전매 1년(~2027.9.1) · 거주의무 없음 · 재당첨 제한 없음. 대신 분양권이 주택으로 잡혀요.
- 06입지와 생활환경7호선 상동역 245m · 상일초 495m · 부천터미널 소풍 143m예요.
- 07전문가 판정전문가 라바래빗의 판정은 조건부 추천이에요.
상동역 롯데캐슬 시그니처가 들어서는 상동은 1990년대 말에 조성된 중동신도시의 상업 중심이에요. 7호선 상동역과 부천터미널 소풍, 현대백화점 중동점, 상동호수공원, 순천향대 부천병원이 모두 한 블록 안에 있어요.
상동에는 2003년 이후 신축 아파트가 거의 없어요. 올해 거래된 전용 84㎡ 400건 가운데 239건이 2002~2003년에 지은 단지였고, 2018년 이후 지은 단지는 상동스카이뷰자이 하나예요. 부천 원미구에서 84㎡가 가장 비싼 단지가 2020년에 입주한 중동 센트럴파크푸르지오인 것도 그래서죠.
청약 자격 — 나도 넣을 수 있나요?
수도권에 사는 무주택 세대구성원이 대상이었고, 접수는 끝났어요.
서울·경기·인천 거주자가 대상이었고, 세대주가 아니어도 됐어요. 대신 세대원 전원이 무주택이어야 했고, 청약통장은 가입 여부를 보지 않았어요. 당첨자는 주택형별 무작위 추첨으로 뽑고 동·호수도 추첨으로 배정됐어요. 같은 자격 규칙은 다음 공급이 나와도 거의 그대로 적용돼요.
- 거주지
- 수도권 (서울·경기·인천)
- 주택
- 무주택 세대구성원
- 청약통장
- 필요 없음
- 당첨자 선정
- 주택형별 무작위 추첨
부부 중복청약 되나요? — 세대원 중복청약 규칙
분양 세대수 — 몇 세대나 나오나요?
785세대 접수에 111건이 들어와, 84㎡ 여섯 타입 전부 미달됐어요.
타입별로 84A 112세대에 23건, 84B 45세대에 8건, 84C 267세대에 42건, 84D 62세대에 3건, 84E 36세대에 6건, 84F 262세대에 28건이 접수됐어요. 187㎡ 펜트하우스 1세대만 1건이 들어와 1대 1로 마감됐고요. 8월 본청약에서 84㎡ 일반공급 616세대에 2,700명이 신청해 4.38대 1로 마감됐던 것과 반대 결과예요. 청약통장 없이 수도권 전체가 대상이었는데도 674세대가 남았어요.
몇 명이나 몰렸을까요? — 이번 무순위 접수 결과
| 주택형 | 공급 | 신청 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84A | 112세대 | 23건 | 미달 · 89세대 남음 |
| 84B | 45세대 | 8건 | 미달 · 37세대 남음 |
| 84C | 267세대 | 42건 | 미달 · 225세대 남음 |
| 84D | 62세대 | 3건 | 미달 · 59세대 남음 |
| 84E | 36세대 | 6건 | 미달 · 30세대 남음 |
| 84F | 262세대 | 28건 | 미달 · 234세대 남음 |
| 187P | 1세대 | 1건 | 1:1 |
785세대 접수에 111건이 들어와 84㎡ 여섯 타입 전부 미달됐어요. 8월 본청약에서 84㎡ 일반공급 616세대에 2,700명이 신청해 평균 4.38대 1로 마감됐던 것과 반대 결과예요. 청약통장 없이 수도권 전체가 대상이었는데도 674세대가 남았어요.
몇 점에 당첨됐나요? — 8월 본청약 당첨가점
2026.08 본청약 · 1순위 해당지역 기준
| 주택형 | 공급 | 당첨가점 |
|---|---|---|
| 84A | 174세대 | 36~69 (평균 41.9) |
| 84B | 59세대 | 32~68 (평균 41.0) |
| 84C | 305세대 | 1순위 미달 |
| 84D | 72세대 | 1순위 미달 |
| 84E | 128세대 | 37~69 (평균 45.5) |
| 84F | 321세대 | 35~74 (평균 41.9) |
84㎡ 여섯 타입 가운데 둘은 1순위에서 이미 미달이었고, 당첨된 네 타입도 최저 가점이 32~37점이었어요. 113㎡·121㎡·187㎡는 전부 미달이었고요. 8월에도 수요가 얇았던 셈이라, 이번 무순위에서 674세대가 남은 결과와 이어집니다.
평면도 — 어떤 타입이 있나요?
전용 84.99㎡ · 공급 115.98㎡ · 이번 청약 267세대
전용 84.99㎡ · 공급 116.84㎡ · 이번 청약 262세대
전용 84.92㎡ · 공급 117.42㎡ · 이번 청약 112세대
상동역 롯데캐슬 시그니처 분양가, 적당한 걸까요?
안전마진은 없어요. 같은 급 신축 84㎡가 12억 2,090만~12억 7,241만원인데 분양가는 15억 1,447만원이에요.
785세대 가중평균 분양가는 15억 1,447만원이에요. 발코니 확장이 전 세대 무상 시공이라 여기에 더할 확장비는 없어요. 부천 원미구에서 49층 주상복합 1,000세대급은 세 곳인데, 최근 석 달(7~9월) 실거래로 가장 최근에 입주한 힐스테이트중동이 24건 평균 12억 2,090만원, 가장 높은 센트럴파크푸르지오가 17건 평균 12억 7,241만원입니다. 분양가가 2억 4,206만~2억 9,357만원 비싸요. 신축 84㎡ 전체로 넓히면 55건 평균이 11억 1,951만원이고, 상동 안에서는 84㎡ 147건 평균이 6억 8,490만원입니다.
- 분양가 (평균)
- 15억 1,447만
15억 1,447만
힐스테이트중동 84㎡ · 2026년 7~9월 24건 평균 · 2022년 입주 · 999세대 49층
12억 2,090만
비교가치 — 같은 달 부천 분양가와 비교
| 주택형 | 두산위브더제니스 부천 | 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 전용 84㎡ 최고가 | 11억 8,200만 | 16억 3,800만 | +4억 5,600만 |
부천 원미구 신축 84㎡ 실거래와 비교해 봤어요
상동역 롯데캐슬 시그니처
15.14억
센트럴파크푸르지오
12.72억
힐스테이트중동
12.21억
상동스카이뷰자이
7.66억
부천 원미구에서 2018년 이후 준공한 84㎡ 실거래는 최근 석 달 55건이고 평균이 11억 1,951만원인데요. 단지 평균으로는 상동스카이뷰자이 7억 6,617만원이 가장 낮고 센트럴파크푸르지오 12억 7,241만원이 가장 높은데, 상동역 롯데캐슬 시그니처의 가중평균 분양가는 15억 1,447만원으로 그 위예요.
힐스테이트중동 84㎡ 최고가는 1년 동안 12억 3,500만 → 13억 500만원이에요
부천 원미구 신축 84㎡ 거래는 작년보다 두 배로 늘었어요
2018년 이후 준공한 부천 원미구 아파트 전용 84㎡ 실거래가 2025년 한 해 63건이었는데, 2026년은 9월까지 125건으로 늘었습니다. 평균도 10억 5,810만원에서 10억 9,009만원으로 올랐고요.
부천 원미구 신축 84㎡ 실거래가 비교 — 단지 3곳
| 단지 | 준공 | 거래 | 평균 | 평균 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 (785세대 가중평균) | 2032 | — | 15.14억 | ||
| 센트럴파크푸르지오 | 2020 | 17건 | 12.72억 | ||
| 힐스테이트중동 | 2022 | 24건 | 12.21억 | ||
| 상동스카이뷰자이 | 2018 | 12건 | 7.66억 | ||
타입별 분양가 — 785세대 전부
| 주택형 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|
| 84C · 14억 100만 ~ 15억 9,800만 | 267 | 15억 1,006만 |
| 84F · 14억 1,100만 ~ 15억 9,900만 | 262 | 15억 2,535만 |
| 84A · 14억 2,000만 ~ 16억 2,200만 | 112 | 15억 58만 |
| 84D · 14억 1,800만 ~ 15억 9,900만 | 62 | 15억 511만 |
| 84B · 14억 5,000만 ~ 14억 9,900만 | 45 | 14억 7,884만 |
| 84E · 15억 3,400만 ~ 16억 1,300만 | 36 | 15억 7,178만 |
| 187P · 103동 4901호 | 1 | 57억 2,700만 |
같은 84㎡인데 타입과 층에 따라 14억 100만원부터 16억 2,200만원까지 2억 2,100만원 차이가 나요. 한 타입 안에서도 층에 따라 2억 가까이 달라지는데, 동·호수는 추첨이라 고를 수 없어요.
발코니 확장은 전 세대 무상 시공이라 따로 내는 돈이 없고요. 대신 비확장형으로는 고를 수 없어요.
계약금·중도금·잔금대출 — 돈은 언제 얼마나 필요할까요?
분양가가 15억을 넘으면 필요한 현금이 2억 800만원 늘어요.
수도권에서 주택을 사려고 받는 주담대 한도는 집값 15억 이하면 6억, 넘으면 4억입니다. 785세대 중 416세대가 15억 이하, 368세대가 그 위예요. 분양가 15억원인 세대는 현금 9억원이면 되는데, 800만원 비싼 15억 800만원짜리는 11억 800만원이 필요해요. 주택형은 골라도 동·호수는 추첨이라 어느 쪽이 될지 고를 수 없는 구조였어요. 84B 45세대만 전 세대가 14억대고, 84E 36세대는 전 세대가 15억 3,400만원 이상이에요.
| 언제 | 무엇 | 얼마 |
|---|---|---|
| 2026.10.17 계약 시 + 30일 이내 | 계약금 5% | 7,770만원 |
| 2027.10.28 | 중도금 1회 10% | 1억 5,540만 |
| 2028.04.25 | 중도금 2회 10% | 1억 5,540만 |
| 2029.01.23 | 중도금 3회 10% | 1억 5,540만 |
| 2030.01.31 | 중도금 4회 10% | 1억 5,540만 |
| 2030.07.23 | 중도금 5회 10% | 1억 5,540만 |
| 2031.04.22 | 중도금 6회 10% | 1억 5,540만 |
| 2032.03 입주지정일 | 잔금 35% | 5억 4,390만 |
총 필요 현금은 얼마인가요? — 84F · 10~19층 기준
| 총 공급비용 | 15억 5,400만 |
| 최대 대출 — 수도권 한도 | −4억 |
| 필요한 현금 | 11억 5,400만 |
중도금 대출 조건 — 공고문 원문
중도금 대출조건은 시행위탁자와 대출협약을 체결한 대출 금융기관에서 대출받는 경우에 한하여 “이자후불제” 조건으로 시행할 예정이며, 대출관련 세부내용은 별도 공지 및 안내예정입니다. 중도금 대출이자 납부는 대출개시일부터 대납종료일까지 발생한 대출이자에 대해서는 시행위탁자가 대납하고 이후부터 발생하는 이자는 계약자가 해당 대출기관에 직접 납부해야 합니다. 단, 시행위탁자가 대납한 이자총액은 계약자가 입주지정기간 말일까지 시행위탁자에게 상환하여야 하며…
전매제한·거주의무 — 당첨되면 얼마나 묶이나요?
전매는 2027년 9월 1일까지 묶이고, 계약하면 다른 청약에서 유주택자가 돼요.
전매제한은 분양권을 남에게 넘길 수 없는 기간입니다. 최초 당첨자 발표일인 2026년 9월 1일부터 1년, 2027년 9월 1일까지 적용됩니다. 더 긴 제약은 그다음이에요 — 분양권을 가지면 주택공급에 관한 규칙 제53조에 따라 다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봅니다. 입주가 2032년 3월이라 5년 5개월 동안 그 상태죠. 올해 전국에서 공고한 아파트 255곳 가운데 입주가 2032년 이후인 곳은 두 곳입니다. 비규제지역 민간택지 주택이라 거주의무와 재당첨 제한은 적용되지 않아요.
전매제한 1년
2027년 9월 1일까지 적용됩니다
청약 시 주택 소유 입주까지
다른 청약에서 주택을 소유한 것으로 봅니다. 입주가 2032년 3월이라 5년 5개월입니다
거주의무 없음
분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 주택입니다
재당첨 제한 없음
비규제지역 민간택지 주택이라 적용되지 않습니다
규제지역·분양가상한제 적용 여부와 근거 법령
- 전매제한
- 최초 당첨자 발표일(2026.09.01)부터 1년
- 청약 시 주택 소유
- 계약해 분양권을 가진 날부터 입주까지
- 거주의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
입지와 생활환경 — 살기에는 어떨까요?
7호선 상동역이 245m고, 백화점과 터미널이 한 블록 안이에요.
7호선 상동역이 245m, 부천시청역이 804m, 1호선 송내역이 1,830m 거리고요. 상일중 416m·상일초 495m가 걸어갈 거리에 있어요. 부천터미널 소풍 143m, 현대백화점 중동점 489m, 상동호수공원 722m, 순천향대 부천병원 916m예요.
- 지하 8층~지상 49층 7개 동 1,859세대이고, 전용 84㎡가 1,370세대로 74%를 차지해요
- 주차는 공동주택 몫만 2,888대로 세대당 1.55대예요. 전기차 충전시설 291개소를 지하 3층에 둬요
- 단지 안에 실내수영장·실내골프장·작은도서관·다함께돌봄센터·키즈플레이라운지가 들어가요
- 아파트와 같은 부지에 판매시설과 근린생활시설이 함께 지어져요
- 부천시청역까지 804m, 1호선 송내역까지 1,830m예요
- 부천터미널 소풍이 143m라 전국 고속·시외버스를 걸어서 탈 수 있어요
- 상일중학교 416m · 상일초등학교 495m예요(좌표 실측 직선거리)
- 상원초 638m · 부광초 714m · 석천초 749m도 1km 안에 있어요
- 고등학교는 상원고 673m · 부명고 760m이고, 경기예술고가 594m예요
- 백화점·대형마트·터미널·대학병원이 걸어서 닿는 거리에 모여 있다는 점이 먼저 꼽혀요
- 상동역 일대가 부천 학원가예요. 초·중학교 평은 좋은데 고등학교와 입시 결과는 아쉽다는 의견이 많아요
- 학원가와 유흥업소가 같은 블록에 섞여 있다는 지적이 반복돼요
- 단지 동측 부천터미널 소풍 주차장 출입구 인근에 도시가스 정압기와 환기시설이 있고, 단지 쪽 보도에는 방음시설과 안전난간이 없다고 공고문이 적고 있습니다
- 남측 30m 도로와 서측 27m 도로에도 방음시설이 없어 도로에 접한 동은 소음과 진동이 생길 수 있습니다
- 판매시설 냉각탑이 104동·105동 2층에 하나씩 설치돼 인접한 저층 세대에 소음·진동·수증기가 생길 수 있습니다
- 근린생활시설과 판매시설의 출입동선·공개공지는 개방형이라 외부인 통행을 막을 수 없습니다
- 이사는 지상 출입구와 사다리차를 쓸 수 없고 지하 3층 주차장에서 엘리베이터로만 할 수 있습니다
- GTX-B 부천종합운동장역 — 국토교통부가 민자구간 실시계획을 승인했고 2030년 개통을 목표로 합니다. 착공 일정은 한 차례 조정됐습니다. 상동역에서 7호선으로 네 정거장이고, 개통하면 서울역까지 14분으로 계획돼 있어요
그래서, 청약 넣어도 되나요?
전문가 라바래빗의 판정은 조건부 추천이에요.
투자 목적이라면 패스 — 적정 시세 대비 비싸고 입주까지 5년 반을 기다리는 비용이 붙어요. 장기 실거주라면 총비용을 확인하고 결정하라고 봤어요.
라바래빗청약 전문가
조건부 추천조건이 맞는 사람만 넣어볼 만해요
장기 실거주이고 입주까지의 자금계획과 배정 동·호수를 확인했다면 검토할 만해요
같은 글에서 타입별 안전마진·중도금 이자를 포함한 총비용·필요 현금을 따로 정리했어요.
라바래빗 프로필 보기
비추천이번 회차는 넘기는 게 나아요
가격과 환금성, 대체재를 따져 보면 이번 회차에 넣을 실익이 낮다고 봤어요
사흘 앞선 상세 분석(c-16975)에서는 장기 실거주라면 조건부로 볼 만하다고 적었어요.
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입주자모집공고문
2026.10.06. 무순위(사후) 공고 · 한국부동산원 청약홈
