퇴근 후 청약 수업 담임 '라바래빗'입니다

“여러분, 청약 하지 마세요.”

안녕하세요?

아파트사우루스에는 처음 인사드리네요.

부동산·청약 분석가 라바래빗입니다.🐇🐢

뜬금없이 청약 분석가가 청약 하지 말라니 이상하죠? 말씀드리고 싶은 건 두 가지입니다.

첫째, 청약 ‘무지성으로’ 하지 마세요.

둘째, 청약 '하나만' 하지 마세요.

청약은 분명 좋은 내 집 마련 수단입니다.

하지만 모든 분양 단지가 좋은 투자처인 것도 아니고, 좋은 단지라고 해서 아무 타입에나 넣어도 되는 것도 아닙니다.

게다가 청약 하나만 노린다면 당첨될 때까지 몇년이 걸릴지 모릅니다. 그 사이에 원화가치는 녹아있겠지요?

저는 “어디에, 왜, 어떻게 청약해야 하는지”​를 분석하는 사람입니다.

🐇저는 이런 사람입니다🐢

10년째 서울 부동산에 투자하며 직접 임장 다니고 있습니다. 서울·수도권 곳곳 돌아다니는 게 취미라, 주요 지역과 청약 단지 모델하우스를 수없이 찾아다녔습니다.

지도만 봐서는 알 수 없는 것들이 있더라고요.

아파트에서 역까지 실제로 얼마나 걸리는지,

동네 분위기는 어떤지,

상권과 학군은 어떻게 형성되어 있는지,

같은 단지에서 어느 동과 어느 주택형이 더 나은지.

현장에서 사부작 발견한 통찰들을 분석해 글로 정리해왔습니다.

블로그로 시작한 분석이 네이버 프리미엄콘텐츠 "퇴근 후 청약 수업" 채널까지 확장되었고, 이제 아파트사우루스에서도 청약 이야기 나눠보려 합니다.

🏠 아파트사우루스에서 이런 이야기 하려 합니다

1. 안전마진 있는 청약 단지의 옥석을 가립니다.

마진이 없더라도 상승여력 있는 청약을 가립니다.

분양하는 청약 단지가 모두 좋은 곳은 아닙니다.

주변 시세와 분양가를 비교하고, 입지와 향후 개발호재 등을 살펴 당첨됐을 때 안전마진과 미래가치 따져드립니다.

2. 특별공급도 다자녀·신혼부부·생애최초가 다르고, 일반공급도 무주택자와 1주택자 전략이 다릅니다.

같은 단지 안에서도 주택형별 경쟁률과 배정 물량이 다르기 때문에, “어느 타입 넣어야 당첨 확률 높일 수 있는지”​까지 살펴봐야합니다.

당첨될 시 필요자금과, 상황에 맞는 당첨 전략은 네프콘에서 분석해 드립니다. 아파트사우루스에서도 일부 내용 다룰 예정입니다.

청약은 운이 필요합니다. 그 운을 잡으려면 전략이 필요하고요. 저는 그 전략을 짜는 사람입니다.

3. 청약만 기다리지 않는 내 집 마련도 함께 고민합니다.

여러분들이 몇 년씩 청약만 넣으며 기다리는 ‘청약 낭인’​이 되지 않으셨으면 합니다.

청약이 답이 아닐 때는 기축 아파트를 보고, 분양권을 살펴보고, 재개발·재건축을 공부해야 할 수도 있습니다.

목표는 청약 당첨 자체가 아니라, 좋은 집을 사서 자산을 우상향시키는 것이니까요.

🥇 실제 이런 곳들에 당첨시키고 있습니다

분석했던 단지에서 네프콘 구독자분들의 청약 당첨 소식이 꾸준히 들려옵니다.

올해만 20~30명은 당첨시킨 듯한데.. 연락오는 당첨 후기 숫자 세다가 포기했네요. 알짜 내 집 마련에 더해 당첨과 동시에 네프콘 구독료 500년치 회수는 덤입니다.

[당첨시켰오 리스트]

🥇월계 중흥S-클래스

🥇장위 푸르지오 마크원

🥇더샵 검단레이크파크 22BL

🥇흑석 써밋 더힐

🥇노량진 아크로 리버스카이

🥇노량진 라클라체자이드파인

🥇구리역 하이니티 리버파크

🥇반포 트리니원

🥇e편한세상 당산 리버파크

🥇창경궁 롯데캐슬 시그니처

100% 확률로 누군가를 당첨시킬 수는 없습니다.

하지만 좋은 단지를 골라내고, 실수를 줄이고, 각자의 조건에서 조금이라도 유리한 선택 할 수 있도록 도와드릴 수 있습니다.

저는 애매하게 말하지 않습니다.

좋으면 왜 좋은지,

안전마진이 있다면 얼마나 있는지,

애매하다면 무엇이 애매한지,

제가 청약 지원한다면 어떤 선택할지

말씀드릴게요.

제 글을 읽는 분들이 좋은 입지 내 집 마련에 성공하고, 더 좋은 집으로 갈아타며 자산을 차근차근 키워가셨으면 좋겠습니다.

여러분이 잘되어야 저도 좋은 분석가로 성장할 수 있으니까요. 본당첨이든 예비당첨이든 좋은 소식 생기면 꼭 자랑해주세요.

말투는 가끔 이상하지만,

청약 분석은 진지하게 합니다.🐇🐢

열심히 말고, 꾸준히 사부작.

아파트사우루스에서도 잘 부탁드립니다.

아래 네프콘 "퇴근 후 청약 수업"도 애정해주세요.

끝.

https://contents.premium.naver.com/larvarabbit/larva

라바래빗의 퇴근 후 청약 수업 : 네이버 프리미엄콘텐츠10년째 서울 부동산에 투자해온 라바래빗입니다. 안전마진 있는 청약 단지의 옥석을 가리고, 특별공급(다자녀·신혼부부·생애최초)과 일반공급(무주택자·1주택자) 각 상황에 맞는 당첨 전략을 제안합니다. 누구나 따라 할 수 있는 임장법으로 부동산 보는 눈까지 함께 키워갑니다.contents.premium.naver.com