내집마련수다23. 03. 29.
벼락거지와 갭거지 그 사이
이미지출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000731045?sid=101 이미지 출처 : https://www.mk.co.kr/news/realestate/10574386 2016년도인가 무피로 빌라 세팅하는 법 강의를 들었던 기억이 납니다. 아니 이게 가능하다고? 이 세상엔 진짜 똑똑한 사람들이 많구나 하며 놀랐던 기억 ㅎㅎ
검색
제목+본문댓글 준비 중
“투자” 검색 결과
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸26. 04. 24.
1억 연봉의 저소득층과 150달러의 나무집
최근 미국에서 화제가 된 노숙인이 지은 나무집 미국에 오기 전까지 필자는 노숙자에 대한 개념이 크게 없었다. 서울역에 가면 볼 수 있는 사회의 가장 취약계층, 혹은 사업에 실패해 거리로 내몰린 사람 정도의 생각만 갖고 있었던 게 사실이다. 하지만 미국에 온 이후로는 이들에 대한 생각을 떨칠 수가 없다. 미국의 자본주의 시스템 아래에서는 누구나 노숙자가 될 수도 있다는 생각이 들기 때문이다. 그리고 그 원인은 개인의 나태함이 아니라, 노동의 가치를 갈수록 짓누르는 구조적 결함에 있다. 한국에서 연봉 1억은 한때 성공의 지표였으나, 이곳 LA에서 4인 가족이 정부 지원을 신청할 수 있는 저소득층 기준은 62,000달러(약 9,000만 원)다. 안전한 동네의 2베드 렌트비가 3,000달러를 넘는 현실을 생각하면, 연봉의 반 이상이 주거비로 사라지는 셈이다. 미국의 주택 가격은 2000년대 초반 이후 실질 임금 상승률의 두 배 이상 속도로 올랐다. 임금이 아무리 올라도 자산 가격 상승을 따라잡지 못하는 구조 속에서, 해고 한 번은 곧 거리로의 추락을 의미한다. 노숙은 게으름의 결과가 아니라, 이 시스템이 예정해 둔 낙오의 자리인 셈이다. 이 냉혹한 현실의 끝에 LA 도심 안에는 '스키드로(Skid Row)'라 불리는 지역이 있다. 여행객조차 절대 가지 말라는 경고를 받을 만큼 위험하게 여겨지는 이곳은, 보도블록 위에 세워진 텐트들이 끝없이 이어진 대표적인 노숙자 밀집 지역이다. 노인과 어린아이 할 것 없이 집을 잃은 수많은 사람이 모여 살고 있지만, 집을 잃었다고 해서 그들이 한순간에 범죄자가 되는 것은 아니다. 이들이 잃은 것은 '집'이지, 그들의 '존엄'이 아니다.
호랑이뉴글 콘텐츠룸26. 04. 07.
착시 속 가려진 ‘집값‘ 과연 내릴까
집은 많은데, 왜 내 집은 없을까 한국의 주택 시장을 바라보는 시선에는 늘 괴리가 존재한다. 통계로 보면 집을 가진 사람이 더 많다. 그런데 체감은 정반대다. “내 집 마련은 갈수록 어려워진다”는 인식이 사회 전반에 깔려 있다. 숫자와 현실 사이의 이 간극은 어디서 비롯된 것일까. 통계청과 국토교통부 자료를 종합하면 2023년 기준 한국의 자가보유율은 약 61% 수준이다. 가구 기준으로 보면 집을 소유한 비율이 무주택 가구보다 분명히 높다. 하지만 같은 데이터를 다른 각도에서 보면 전혀 다른 풍경이 펼쳐진다. 대표적인 사례가 서울이다. 통계청 2023년 인구조사실태에 따르면 수도권, 특히 서울의 자가보유율은 50% 안팎에 머문다. 절반가량은 여전히 무주택 가구라는 의미다. 주택 수요가 집중된 지역일수록 내 집 없는 현실은 훨씬 더 강하게 체감된다. 연령별로 쪼개 보면 격차는 더 선명해진다. 30대의 자가보유율은 20~30% 수준에 불과하다. 사회 진입 초기 세대일수록 자산 축적이 부족하고, 높은 집값과 대출 규제에 막혀 주택 시장 진입 자체가 어려운 구조다. 여기에 다주택 구조가 겹친다. 일부 계층이 여러 채의 주택을 보유하면서 전체 주택 수는 늘어나지만, 실제로 거주할 집을 확보하지 못한 가구도 함께 존재한다. 다시 말해 집의 수와 집을 가진 사람의 분포가 일치하지 않는 것이다. 이 불균형이 체감 격차를 더욱 키운다. 결국 중요한 것은 누구에게, 어디에, 어떤 형태로 주택이 분배돼 있는가가 핵심이다. 수도권 집중, 세대 간 격차, 자산 양극화가 해소되지 않는 한 자가보유율이 60%를 넘더라도 ‘내 집 없는 불안’은 쉽게 사라지지 않는다.
뉴글청약 콕콕26. 03. 30.
천안 동일하이빌 파크레인, 청약 추천하지 않는 이유 (입지·미분양 현실 분석)
💡천안 동일하이빌 파크레인 분양 핵심 내용 정리 • 비규제 지역으로 전매·재당첨제한이 없고 중도금 무이자가 제공돼요. • 84㎡ 단일 평형이며, 특공 비중이 높아 신혼부부에게 유리해요. • 천안 내 미분양 누적과 논세권의 입지 단점으로, 같은 가격대의 두정역 인근 신축 매물을 추천드려요. 천안 동일하이빌 파크레인은 신혼부부 특공 물량이 많고 중도금 무이자까지 적용되는 좋은 조건을 가지고 있어요. 다만 입지 경쟁력이 아쉽고 천안 내 선호도가 높은 지역이 아니어서 신중한 판단이 필요한 단지예요. 천안 동일하이빌 파크레인 분양 핵심 내용을 짚어보고, 실제 청약을 해도 괜찮을지 살펴보도록 하겠습니다. 🏢단지 개요 • 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 • 규모 : 지하 2층 ~ 지상 최대 35층, 8개동 , 총 895세대 • 시공사 : (주)동일토건 🗓️청약 일정 • 모집자 공고 : 2026.03.27 • 특별공급 청약일 : 2026.04.01 • 1순위 청약일 : 2026.04.02 • 당첨자 발표 : 2026.04.09 • 계약 체결 : 2026.04.20~04.22 • 입주예정일 : 2029.01 예정 🎯공급 세대 • 전 세대 84㎡로 구성되어 있어요. • 총 895세대 중 특별공급 490세대 / 일반공급 405세대로 진행됩니다. 👩👧👦청약 자격 • 청약통장 가입 6개월 이상 • 지역·면적 예치금 충족 🔖주요 청약 내용 • 비규제 지역으로 분양가상한제 미적용
다찡내집마련수다25. 12. 08.
신고가 12번, 9억 뛰었다…'토허제 8개월' 강남 집값
서울 강남구 압구정동 ‘미성2차’ 아파트 전용면적 74㎡는 지난 3월 24일 강남3구(강남·서초·송파)·용산구가 토지거래허가구역으로 지정된 후 지난달까지 8개월 간 신고가를 12차례 갈아치웠다. 3월 41억원에 거래되던 매매가격은 11월 50억원으로 9억원이나 뛰었다. 갭투자(전세 낀 매매)가 차단되고, 실거주 의무가 생기는 등 가장 강력한 규제로 꼽히는 토지거래허가제도 강남에선 작동하지 않고 있다는ㅠ
양콩뉴글 콘텐츠룸25. 10. 01.
아는 사람이 더 무서운 부동산 계약
보증금 3000만 원짜리 월세 계약이 있었다. 다른 공인중개사가 공동중개로 임차인을 모셔왔고, 40대 여성 한 분이 나타나 신분증을 내밀었다. 주민등록 진위 여부를 확인하고 아무 의심 없이 계약서를 작성했다. 그런데 며칠 뒤, 공동중개한 중개사에게서 전화가 왔다. "임차인이 보증금을 1000만 원으로 낮추고 월세를 올리는 조건으로 바꾸고 싶다고 하네요." 임대인을 설득해 조건을 변경했고, 다시 계약서를 작성하기로 했다. 나는 기존 계약서를 반드시 가져와야 새 계약서를 건네줄 수 있다고 말했다. 하지만 계약서 재작성 날, 임차인은 갑자기 사정이 생겨 오지 못하고 상대 중개사만 나타났다. "기존 계약서는 임차인이 오늘 주기로 했는데 못 오는 바람에 못 받았습니다. 새 계약서를 가져가서 교체해드릴게요." 뭔가 석연치 않은 기분이 들어서 나는 단호히 말했다. "기존 계약서를 가져와야 새 계약서를 드릴 수 있습니다." 그러자 상대 중개사는 '같은 중개사끼리 왜 못 믿느냐' 며 설득하려 했지만, 나는 끝까지 원칙을 지켰다. 1주일쯤 지나 해외에서 전화가 걸려왔다. "저 그 집 임차인인데요…제가 외국에 있어서 아는 사람에게 대신 집을 알아보라고 했거든요. 그분이 보증금 3000만 원짜리 계약서를 보내주면서 빨리 송금하라고 해서 3000만원을 이미 보냈는데, 오늘 임대인께 전화해보니 1000만 원짜리로 바뀌었다고 하네요…" 알고 보니 계약서 작성 당시 나타난 여성은 진짜 임차인이 아니라 대리인이었다.
베테랑킴내집마련수다24. 11. 16.
(제목 없음)
서울내에 빌라도 가격이 높긴한데요.. 앞으로 미래를 봤을때.. 오를 확률이 확실히 아파트 보다는 적겠죠? 실거주도 문제지만..투자를 위해서라도 알아보는데.. 빌라는 어떨런지요..
여름다음겨울내집마련수다24. 10. 02.
대출 이자 문제네요
집 구매시 대출 이자는 월 들어오는 돈의 몇% 정도가 적당한가요? 저는 30% 정도 이자로 나가고 있는데도 생활비랑 공과비 카드값 나가고 나면 진짜 저축 및 투자는 10%도 안되는 듯 합니다. 월급을 늘릴수도 없고,.. 참 답답하네요
브로콜리만세내집마련수다24. 02. 02.
공중문제요!현재가치는?..
정답:3 풀이: 현재 가치(할인)를 요구하는 문제. *차(이) x안(될 확률) + 땡(긴다, 할인율) * 차액 12억 1천만원-4억 8,400만원=7억 2600만 원 *안될확률 55% *투자자의 요구수익률(할인율) 1.1 (2년 이므로 제곱 승) =1.1X1.1=1.21 *현재가치 : (차)7억 2600만원 x (안)0.55 (땡 할인율)1.21=3억 3천만원 다들 맛점 하셨나요?
알라깔라만시내집마련수다24. 01. 25.
기사) 손정. 미 초호화 주택 저당 잡히다.
https://naver.me/I54nJzmw 누구든 투자는 조심해야 하군요 이런 부자도 이런일이 생기다니 말입니다.
슈퍼차저내집마련수다23. 12. 14.
하남은 지금 들어가기 어떨까요
상급지 이동을 준비중인데 하남은 지금 너무 올라가서 들어가기 좀 아쉬울까요 오직 투자 관점에서만 판단 부탁드립니다 근데 실제론 거주도 하긴 해야하는데 돈만 생각했을때요
머니트리내집마련수다23. 12. 04.
부동산 정책의 변화와 시장반응, 어떻게 생각하시나요?
정부의 부동산 정책의 변화가 생길때마다, 시장의 변화는 다르게 나타나고 이는 투자에 영향을 미칩니다. 최근 부동산 정책에 대해서 어떻게 생각하시나요? 그리고 이에 대한 시장의 반응은 어떻게 예상하시나요?
뉴글지원정책 모음23. 12. 01.
[한국은행] 경제전망 (2023.11월)
□ 국내 성장률은 금년 1.4%에서 내년 2.1%로 높아질 것으로 전망된다. ㅇ 금년 성장률은 8월 전망에 부합할 것으로 보이며, 내년은 수출·설비투자를 중심으로 개선흐름을 이어가겠으나 내수회복 모멘텀 약화로 지난 전망을 소폭 하회(-0.1%p)할 것으로 예상된다. □ 소비자물가 상승률은 금년 및 내년 각각 3.6%, 2.6%, 근원물가 상승률은 각각 3.5%, 2.3%로 둔화흐름을 이어갈 전망이다.
알빈보내집마련수다23. 11. 24.
내년부터 하는 신생아 특례대출에 대해
내년부터 신생아 특례대출 금리가 1%대라고 해서 그런데요 지금 2주택자라고 하면 만약 아이 낳게 되면은 큰 평수 아파트로 가려고 할 때 투자한 주택 하나 매도하고 실거주주택도 매도하고 잔금일자를 무주택상태 맞춰놓은 다음에 새 집 취득하면 신생아 특례대출 가능한가요?
빗빗내집마련수다23. 10. 11.
투자지역에 대해서 분석하고 계신가요?
서울이나 경기에 지금도 인구가 밀집되어있는데 앞으로는 더 밀집이 될 수도 있다고 하는데요... 이에 따른 지방 소멸에 대해서도 무시할 수 없는 것 같아요ㅠ 광역시포함 수도권 서울만 살아남고... 저출산 시대니깐 인구도 줄고 할테니... 10년 20년 후를 생각하면서 전략적인 무언가가 필요할 것 같네요ㅠㅠ
내집마련수다23. 07. 27.
금융 자료들 보시나요?
금융자료들 계속 올리는 이유 저도 경제전공자가 아님다 숫자에 강한 사람도 아니고.. 하지만 시장을 보는 시각은 항상 다양하고 그 근거도 다양한데 뭐가 맞는말인지 도저히 모르겠더란 말씀 이 사람말을 들으면 이 말이 맞고 저 사람말을 들으면 저 말이 맞고 아 헷갈리다.... 결국 내가 아는 것이 없으니 평가를 할 수가 없구나 같은 상황도 본인의 상황이나 가치관에 따라 다르게 평가되니
잘살아보자내집마련수다23. 07. 27.
지방은 청약 미달 단지가 많다네요..
최근 아파트 분양시장 양극화가 심화하고 있는 가운데 지방은 여전히 침체 상황을 벗어나지 못하고 있다고 합니다.지방 중소도시에서는 청약 미달 단지가 속출하고 있는 가운데 준공 후 미분양 주택도 증가세를 보이고 있어, 3분기 분양 경기에도 악영향이 불가피할 것으로 전망된다고 전했습니다.. 선호도가 높아 인기있는 지역은 끝없이 매매가가 오르고, 인기가 없는 지역은 계속 가격이 내려가고 있는 상황에서.. 지방의 부동산 시장이 앞으로 어떻게 될 지..
내집마련수다23. 07. 24.
투자에 대한 환상과 현실
부동산 투자의 첫 시작은 생각보다 단순한 이유로 시작하는 경우가 많음 전세만기마다 이사다니기 싫음 아이 초등입학을 위해 원하는 학교근처로 이사 전세 살고 있었는데 집주인이 살 생각 없냐고 해서 다들 실거주 한채는 있어야 한다니까 물론 큰 돈을 투자하는데 묻지마 식으로 하면 안되지만 때로 너무 많은 생각은 오히려 잘못된 결론을 도출하기도 함 보통 부동산 안정기때는 이것저것 오만 가지 고려하다 못사고
내집마련수다23. 06. 28.
23년 하반기 주택부동산 경기전망
한번씩 읽어보시면 좋을 것 같아 올려봅니다 전체를 다 올리기엔 장수가 많아 제 임의대로 발췌했어요 투자에 참고하시길 바랍니다~ :fourleafclover:
잘살아보자내집마련수다23. 06. 25.
역전세난 갈수록 심해진다..
전국적으로 역전세난이 가중되면서 세입자로부터 재계약하지 않겠다는 의사 통보와 함께 보증금을 제때 돌려달라는 내용증명 독촉을 받는 사례가 늘고 있다고 하네요..ㅜㅜ 분명 전세금 받아서 갭투자했는데...이익이 나질 않으니 돌려줄 돈이 없는거겠죠?? 아니면, 여러 채의 주택을 매입해서 융통시킬 돈이 없던지요..저도 전세살이인데.. 이런 기사 볼 때마다 얼마나 걱정이 되는지, 다행히 10월이 전세 만기인데 1년 연장하기로 해서 마음을 놓기는 했는데.. 그래도 여전히 걱정이 되네요..
