브로콜리만세내집마련수다24. 01. 04.
공중 기출문제예요오♡
우 아 아 정답: 1 해설 : 수익률법과 승수법은 어림셈법으로 투자현금 흐름의 시간가치를 반영하지않는다 이렇게라도 강제로 하루 한문제 아침부터 머리 쓰니 머리가 뱅뱅 거리네요 ㅋㅋ
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“투자” 검색 결과
두부내집마련수다23. 12. 03.
부동산 투자의 가장 중요한것은 무엇일까요?
부동산 투자를 하면서 어떤 요소들을 고려해야 할까요? 위치, 가격, 시장 상황, 잠재적인 개발요소등 다양한 요소들이 있지만 여러분들은 어떤것을 주로 생각하고 투자하시나요?? 저는 위치라고 생각하는데 여러분의 생각을 듣고 싶습니다.
츤데렐라내집마련수다23. 08. 18.
요즘에도 부동산 갭투자 아직 많나요?
전세사기 관련해서 사건이 일어났던 이유가 솔직히 갭투자자나요? 갭투자로 건물사고 그리고 또 사고 또 사고 해서 결국 한번 터지면 돌이킬수없는거라고 생각하는데 요즘에도 갭투자 관련해서 대출받기가 가능한가요? 갭투자하시는분들도 많은가 궁금하네요
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸26. 04. 10.
노년층에게 집은 자산인가 짐인가
집은 자산인가, 짐인가 노년의 주거 선택은 생각보다 훨씬 복잡한 문제다. 단순히 "어디서 살 것인가"의 문제가 아니다. 평생 모아온 재산을 어떻게 굴리고, 남은 인생을 어떤 방식으로 꾸려갈 것인지에 대한 선택이다. 집을 끝까지 붙들고 있을 것인가, 아니면 과감하게 팔고 새로운 삶으로 옮겨갈 것인가. 그 선택의 옳고 그름은 사실 집 자체가 아니라, 그 집이 놓인 나라의 세금 구조에 있다. 핵심은 세 가지다. 세금 구조, 현금흐름 구조, 그리고 증여·상속 비용. 이 세 가지가 다르면 결과도 완전히 달라진다. 미국: 집은 팔지 말고 물려줘라 미국은 오래 보유할수록 유리한 구조다. 재산세가 집을 처음 살 때의 가격을 기준으로 부과되기 때문에, 수십 년 전에 산 집이라면 세금이 거의 고정된 수준에 머문다. 집값이 올라도 재산세는 크게 변하지 않는다. 그러니 버티는 게 이득이다. 반대로 집을 팔면 여러 문제가 한꺼번에 따라온다. 수십 년 전에 싸게 산 집이라면 지금 시세와의 차이가 엄청나고, 그 차익 전부에 양도소득세가 붙는다. 평생 묵혀둔 세금 청구서를 한꺼번에 받는 셈이다. 물론 부부 공동 거주 주택이라면 최대 50만 달러까지 비과세 혜택이 있지만, 수십 년간 집값이 크게 오른 캘리포니아에서는 그 한도를 훌쩍 넘는 경우가 많다. 팔고 나서도 문제는 이어진다. 규모를 줄여 더 작고 저렴한 집으로 이사를 간다 해도, 그 집의 재산세는 현재 시세를 기준으로 새로 시작된다. 수십 년간 누려온 낮은 재산세와 비교하면 체감 부담이 상당히 크다. 여기에 콘도나 타운하우스로 옮기면 HOA 비용(일종의 관리비)까지 매달 추가된다.
좋은집사자내집마련수다25. 12. 10.
sm그룹 마곡사옥 매각 추진
SM그룹이 마곡산업단지 내 사옥의 매각 절차에 착수했다. 내년 3월까지 매각해야 하는 상황에서 최근 대기업들의 마곡 이전으로 입지 경쟁력은 높게 평가되지만 공공 산단의 연구시설 등으로 용도 규제가 이뤄져 기업 입장에선 리스크가 있다는 지적이다. SM그룹은 마곡 사옥 조성 당시 토지 원가 97억원, 공사비 147억원을 투자했는데 공공 산단으로 시세 대비 낮은 가격에 토지를 매수해서 가격을 특정하기는 어렵다던데 법정 기한인 내년 3월까지 매각이 이뤄질지 모르겠네요.
뉴글청약 콕콕25. 11. 13.
힐스테이트 레이크 송도4차, 줍줍보다 싼 마피 꽃밭🌸
인천의 강남이라 불리는 송도신도시에서 힐스테이트 레이크 송도 4차 무순위 청약이 진행됩니다. 이전에 1세대, 3세대, 3세대가 줍줍으로 나왔었고 이번에는 1세대가 공급됩니다. 이번 물량은 지역이나 주택수와 무관하게 청약할 수 있는 임의공급인데요, 과연 청약해도 괜찮은 단지인지 함께 살펴볼게요. 🏢단지 개요 • 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지(A16BL) • 규모 : 지하 2층 ~ 지상 36층, 12개동, 총 1,319세대 중 잔여 1세대 • 시공사 : 현대건설 🗓️청약 일정 • 모집자 공고(임의공급) : 2025. 11. 11. • 청약접수 : 2025. 11. 13.(목) ~11. 14. • 당첨자 발표 : 2025. 11. 19. (수) • 계약 체결: 2025. 11. 20. (목) 10:00~14:00 • 입주예정일 : 2026년 3월 (입주지정기간 2026. 03. 31.까지 잔급 납부) 🎯공급 세대 • 99A타입(1세대, 412동 304호) : 9.58억 + 발코니 확장 및 시스템에어컨 약 4천만 원
인생쿨핏내집마련수다25. 11. 01.
[대박쪽박]두 번 등기 치고 나서야 알게 된 것들
서울에서 아파트 두 번 사고팔아봤습니다. 큰돈 번 건 아니고 그래도 경험은 많이 남았어요. 첫 번째는 살기 좋아 보여서 샀고 두 번째는 실거주겸 투자처로 샀습니다. 둘 다 틀린 선택은 아니었지만.. 아쉬움이 조금 있어요 예산이 모든 걸 정한다. 좋은 입지, 새 아파트, 학군, 역세권… 다 욕심이지만 결국 가진 돈 안에서 결정해야해요 제가 느낀 건 조금 작더라도 입지가 좋은 곳을 사는 게 낫다는 걸.
크록스내집마련수다25. 06. 04.
이재명 대통령 취임사 봤습니다
새로운 대통령이 취임하였습니다. 이재명 대통령께서는 실용적 시장주의 정부를 선언하며, 이념보다는 민생을, 대립보다는 실용을 강조하셨지요. 박정희의 정책이든 김대중의 정책이든 쓸모가 있다면 가리지 않고 쓰겠다고 하신 대목에서는 솔직히 적잖이 놀랐습니다. 진보와 보수라는 말로 서로를 깎아내리기 바빴던 그간의 정치와는 다소 결이 다릅니다 성장을 회복해야 나눌 수 있다는 말씀 역시
내집마련지름길내집마련수다25. 05. 27.
대선 이후 난리나는 부동산 시장............................
고금리가 지나면 부동산 폭등이 시작됩니다. 고금리 시대 이후에는 부동산 폭등장이 기다리고 있습니다 언론에서는 부자가 될 수 있는 방법을 알려주지 않습니다. 사람들은 단편적으로 금리를 올리면 물가가 잡히고 돈의 가치가 올라가니까 부동산 같은 실물자산은 내린다고 생각합니다 사람들의 생각이 틀린게 아닙니다만. 저 전제들이 모두 일치해야 합니다. 부자가 될 수 있는 마지막기회이고, 지금 파동의 변동성은
달타냥내집마련수다24. 09. 16.
펌글. 앞으로 강남 아파트만 오르는 이유
옛날엔 강남 아파트 상승 -> 노도강 상승 -> 지방 상승 이렇게 온기가 퍼져나갔음 마치 공식처럼 하지만 지금은 강남 원베일리 한강뷰 전용 84제곱미터가 60억을 찍고 개포 신축도 평당 1억 (33평 전용 84제곱 아파트가 33억 이라는 소리) 넘어가는데 마용성 여의도 잠실 정도 따라 움직이고 노도강부터 급 조용하고 지방은 오히려 서서히 꼴아박는 분위기지? 이게 왜그럴까?
알빈보내집마련수다23. 12. 07.
30억 투자한 카페도 무한 유찰이라네요
너튜브 보는데 30억 묻어둔 카페라고 30억 투자해서 카페 하지만 내놓은것 같던데 요즘 이쪽 시장이 진짜 안되나봐여 반값에 내놔도 절대 안사고 눈물 날 것 같네요..
복부인내집마련수다23. 11. 29.
무인세탁실 운영 어떻게 생각하세요?
지인이 운영하는데 꽤 쏠쏠하다라고 하더라구요 근데 몫이 진짜 좋아야하는거 같은데 렌트로 세탁기같은건 운영하고 1억정도의 투자금이 필요하다고 하더라구요 어떻게 보세요?
뉴글공지사항23. 10. 10.
회원등급 및 등급별 이용 가능 서비스
1. 뉴글 회원등급 안내 :o: 뉴글 회원등급은 총 8개로 나뉘어져 있으며 각 등급별 레벨업 요건은 다음과 같습니다. :ballotboxwithcheck: Lv.1 꿈꾸미 : 게시글 1개 댓글 3개 작성시 등업 :ballotboxwithcheck: Lv.2 월급이 : 게시글 5개, 댓글 20개 작성시 등업 :ballotboxwithcheck: Lv.3 목돈이 : 게시글 10개, 댓글 50개 작성시 등업
빗빗내집마련수다23. 08. 02.
부동산 거래 증가하고 있네요
금리가 아직 하락하지도 않았는데 부동간 거래는 3개월째 증가하고 있다고하네요 이러다 금리 더 오르면 감당 할 수 있을까 걱정이 슬슬 되긴하는데ㅜ 진짜 현금이 최고구나 느낍니다... 투자도 이제 주식이런거보다 부동산에 더 관심이가고 공부하게 되는 것 같아요.. 10년뒤를 바라보며 열공해야지요
선수본위주의내집마련수다23. 08. 01.
세종은 왤캐 단단하죠?
진짜 세종대왕님이 지켜주고 계시기라도 한 것인가...?ㅋㅋㅋㅋㅋ 하락장에도 상승장에도 진짜 단단하기 그지없네요 다른데서는 맘졸이며 뜬눈으로 밤 지새우시는 분들 많으실텐데 세종에 실거주 하시는 분들이건 투자하시는 분들이건 아주 마음이 편안하셨을 것 같습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 저도 집 살일있으면 세종으로 가야겠어요 진짜
잘살아보자내집마련수다23. 07. 25.
인덕원 GTX-C노선 착공을 본격화한다고 하네요~
인덕원역 일대는 지난 2021년 6월 GTX-C 노선 추가 정차가 확정되면서 부동산 가격이 급등했었는데요.. 2022년 들어 금리 인상, 매수 심리 저하 등으로 부동산 하락기에 접어들었고.. 올 6월 인덕원에 한 아파트는 반값에 거래되는 상황까지 나왔었다고 합니다.. 하지만 국토부는에서 사업시행자인 현대건설과 실시협약을 체결해 C노선을 연내 착공할 계획을 밝히고 나서는 부동산 시장에 다시 좋은 소식이 들리고 있다고 합니다..
Heathcliff내집마련수다23. 05. 12.
전세사기가 시장에 미치는 영향 (렘군님)
주식은 주가 조작이야기가 나오고 부동산은 전세사기 뉴스가 도배를 합니다 피해자는 명확한데 가해자 불확실하고 찾기가 힘든 상황이라 더 어렵습니다 전세제도가 문제라고 인식하는 것 같습니다 전세제도는 세입자에게는 좋은 제도입니다만 전세 사기로 인해 월세가 점차 증가하고 과거 노재팬 현상이 있었지만 지금은 잊혀졌고 일본으로 관광으로 많이갑니다 지금은 당장 위험하다는 인식 때문에 전세를 꺼리지만 결국 비용이 문제입니다
리얼랭커스브리핑23. 12. 28.
상승은 안 할거고요, 그렇다고 하락도 안 할 것 같아요. - 2023년 12월 23일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 부동산 시장에 대한 내년 전망을 생각하시는 분들이 많습니다. 그런데, 조금 다른 것은 뉴스에 '전문가 전망'에 대한 기사들이 많이 보이지 않고 있네요. 사실 현재 시점에서 부동산 시장이 상승할 것이라는 호재는 전혀 없습니다. 그런데 반대로, 하락할 것이라는 악재도 그리 대단하지는 않습니다. 가장 위험한 것은 역시나 부실PF 문제입니다.
꾸엥내집마련수다25. 12. 12.
분양가, 프리미엄, 전매제한
부동산 용어들 같이 공부해 봐요~!^^ 이 용어들은 신축 아파트를 분양받거나 분양권 거래를 고려할 때 자주 등장하는 용어들이에요. 분양가는 건설사가 처음에 입주자들에 게 아파트를 판매한 가격입니다. 프리미엄(피)은 분양권이 개인에서 개인으로 거래될 때 붙는 웃돈을 의미 전매제한은 투기 방지를 위해 일정 기간 동안 분양 권을 사고팔 수 없게 하는 제도입니다. 이 세 가지는 모두 투자 가능 시점과 직결된기 때문에, 지역별 전매 가능 시기를 꼭 확인 해야 합니다.
도레미내집마련수다25. 12. 09.
산본 재개발 어떻게들 생각하시나요 ?
산본지역 재개발 들어간다고 예전부터 말이 나오고있긴한데 아직 제자리더라구요? 그런데 집값이 거의 안오른 분위기여서요 지금 들어가도 될까요 ? 아니면 그냥 여기는 투자 비추인 동네일까요 ?