힐스테이트 레이크 송도4차, 줍줍보다 싼 마피 꽃밭🌸

인천의 강남이라 불리는 송도신도시에서 힐스테이트 레이크 송도 4차 무순위 청약이 진행됩니다.

이전에 1세대, 3세대, 3세대가 줍줍으로 나왔었고 이번에는 1세대가 공급됩니다.

이번 물량은 지역이나 주택수와 무관하게 청약할 수 있는 임의공급인데요,

과연 청약해도 괜찮은 단지인지 함께 살펴볼게요.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지(A16BL)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 36층, 12개동, 총 1,319세대 중 잔여 1세대

• 시공사 : 현대건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고(임의공급) : 2025. 11. 11.

• 청약접수 : 2025. 11. 13.(목) ~11. 14.

• 당첨자 발표 : 2025. 11. 19. (수)

• 계약 체결: 2025. 11. 20. (목) 10:00~14:00

• 입주예정일 : 2026년 3월 (입주지정기간 2026. 03. 31.까지 잔급 납부)

🎯공급 세대

• 99A타입(1세대, 412동 304호) : 9.58억 + 발코니 확장 및 시스템에어컨 약 4천만 원

• 계약금 10% : 9천 5백 8십만 원

• 잔금 90% : 8억 6천 2백 2십만 원

(집단대출이 끝난 상태로 대출기관 알선 없이 주택담보대출을 받아야 해요)

• 해당 세대는 확장/ 옵션 선택 후 이미 시공이 완료되어 변경이나 취소는 불가해요

• 📎 F9CFCF2OP

👩‍👧‍👦청약 자격

• 입주자 모집공고일 기준 국내 거주 만 19세 이상

• 청약 통장 불필요, 무주택·유주택 구분 없음

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 99A 4호라인 워터프런트방향으로 북동향이에요

• 타워형 구조로 거실 와이드뷰가 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 2층 마피 8천, 5층 마피 1억, 입주장에 나오는 마피 매물은 매수자 입장에서 조건 협의하기에 최고의 타이밍이에요. 문제는 잡을 용기가 있을까? 지금이 지하실로 내려가는 입구일까요, 아니면 반등을 향한 출구일까요?

⭐총평

힐스테이트 레이크 송도4차 안전마진은 없어요.

게다가 이번 무순위 세대는 집단대출이 끝나 주택담보대출을 받아야 해서 6.27 규제와 DSR 적용을 받게 돼요.

당장 마이너스피로 더 싸게 살 수 있는 매물이 있기 때문에 무순위 줍줍 세대나 분양권 모두 추천하지 않지만, 26년 하반기 입주 물량이 줄어드는 시점부터 송도에 반등이 오지 않을까 예상돼요.

그래서 ‘마이너스 피크’ 매물은 실거주 기준 중장기 관점에서 한 번쯤 관심 가져볼 만합니다.

6공구는 아직 개발이 진행 중인 지역으로, 주변에 공사 현장이 많아 현재는 실거주 환경이 다소 떨어져요. 그러나 랜드마크시티가 완성되면 103층 높이의 국내 두 번째 초고층 빌딩이 들어서며, 롯데타워를 연상케 하는 규모와 함께 업무·자족 기능을 갖춘 도시로 거듭날 전망이에요.

GTX-B 노선이 예정된 인천1호선 인천대입구역까지는 직선거리 2km에요

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ft. 송도신도시의 입지 평가

인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.

주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.

(SK바이오사이언스 R&PD센터 26년 1월 입주, 롯데바이오로직스 26년 초 준공 예정, 삼성바이오로직스 6공장 증)

송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,

1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,

3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.

6공구는 바다와 워터프론트가 인접해 있고, 랜드마크시티 개발예정, 여전히 개발중인 6공구 입니다.

힐스테이트 레이크 송도4차 임장 영상