성남복정1지구 B1블록 복정역 에피트, 안전마진 2억의 강남 옆세권!

성남 복정1지구는 성남시 수정구 복정동/ 창곡동 일대에 약 57만㎡ 크기로 새로 만들어지는 공공주택지구예요.

아파트 4천 가구와 상업 시설 등이 들어설 예정이라 규모가 상당하죠.

이 중 B1블록에 위히찬 '복정 에피트'는 복정1지구에서도 가장 눈에 띄는 자리에 위치해있어요.

가장 큰 매력은 강남 옆세권이라는 점인데요,

위례신도시의 좋은 인프라와 함께 강남 생활권까지 누릴 수 있는 최고 입지로 주목받고 있습니다.

지하철 8호선과 수인분당선 복정역이 가까워 교통도 편리하고, 위례선 트램 개통 시 트리플 역세권이 된답니다.

무엇보다 분양가 상한제 적용으로 안전마진이 확실하니, 내집마련을 원하시는 분들은 놓쳐서는 안 될 기회예요!

그럼 이제 복정 에피트의 장단점과 청약 전 꼭 알아야 할 사항을 알아볼게요. 😊

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일원

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 6개동, 총 315세대 중 일반분양 312세대

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 2025.11.14.(금)

• 특별공급 접수 : 2025.11.24.(월)

• 1순위 접수 : 2025.11.25. (화) 해당지역 ~11.26. (수) 기타지역

• 당첨자 발표 : 2025.12.03. (수)

• 계약 체결 : 2025.12.15 ~ 12.09.

• 입주예정일 : 2028.4. 예정

🎯공급 세대

• 총 315세대 중 일반 분양 312세대 / 이주자 3세대 포함

• 특별공급 202 세대

: 기관 추천 31 / 철거주택소유자 2/ 다자녀 31

신혼부부 71 / 노부모부양 9 / 생애최초 58

• 전체 84㎡ 타입으로 분양가 최고액은 12억대예요.

👩‍👧‍👦일반공급 청약 자격

• 입주자 공고일 현재 경기도, 서울, 인천 거주 중인 19세 이상 세대주 혹은 세대주인 미성년자

• 무주택 또는 1주택만 소유한 세대에 속해야 해요. (세대원 전원 기준)

• 과거 5년 이내 주택 당첨자의 세대에 속하지 않아야 해요.

• 해당지역 우선공급 : 성남시 2년 이상 거주자 우선 공급

🔖주요 청약 내용

• 공공택지 분양가상한제 적용

• 투기과열지구 / 청약과열지역

• 전매제한 3년

• 거주의무 3년

• 재당첨제한 10년

• 부부 중복청약 불가

• 계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20%

: 규제지역으로 중도금 대출은 40%까지만 가능하고 주담대는 최대 6억까지 가능해요.

'계약금 20% + 중도금 대출 20% + 잔금 20%'에 해당하는 금액이 현금으로 필요하고 입주 시까지 약 7.5억~8억 원 정도로 예상됩니다.

• 전용 85㎡ 이하로 투기과열지구 규정에 따라 가점제 70%, 추첨제 30% 적용

→ 1주택 소유자라면 추첨제 30%를 노려보세요

🔎평면도

• 이면 개방형 설계로 다양한 라이프스타일에 맞출 수 있다는 장점이 있어요.

• 남향 위주로 단지가 설계되고 4베이 판상형 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 4인 가구에 적합해요.

• 바닥 충격음 차단 성능에서 경량 및 중량 충격음 차단 등급이 각각 '4급'으로, 최근 수도권 분양 단지 중 최하위 등급에 해당해요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 강남 생활권의 뛰어난 입지

: 길 건너면 위례, 송파라 서울 강남권이라 매우 가까워요.

지하철 8호선과 수인분당선이 바로 옆이고, 내년 하반기 위례선 트램 개통 시 트리플 역세권이 돼요.

잠실까지 11분, 강남 수서역까지 1정거장 거리입니다.

• 약 2억 원의 안전마진과 시세 차익

: 분양가 상한제 덕분에 주변 위례 아파트 시세보다 2억 원 이상 저렴하게 나왔어요.

게다가 복정역세권개발사업으로 코엑스 2.2배 규모의 스마트 시티, 복정역 환승센터, 포스코 글로벌센터 등이 들어설 예정이에요. 개발 호재로 인한 향후 시세 차익까지 기대되고 있어요.

• 풍부한 인프라

: 차로 5~10분만 가면 현대아울렛, 스타필드, 이마트, 삼성서울병원 등의 생활편의시설을 이용할 수 있어요. 한강까지 연결되는 창곡천~탄천 산책로가 단지 앞에 있어 쾌적합니다.

• 학군

: 복정초등학교까지 약 500m 거리이며, 단지 맞은 편에 서울국제학교가 위치해 있어요.

• 총 300세대 규모의 단지라 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 상대적으로 작을 수 있어요.

• 투기지역으로 청약 요건이나 대출 한도 등 조건이 까다로워요.

⭐총평

복정 에피트는 압도적인 입지와 가격 경쟁력이라는 강력한 장점을 가진 단지예요.

하지만 청약 자격이 제한적이고, 짧은 시간 내에 자금을 마련해야 하는 부담이 크다는 점을 꼭 기억하셔야 해요.

조건이 되는 분들이라면 망설이지 말고 청약하세요.

전매제한 / 거주 의무/ 재당첨 제한이 있으니 실거주하시면서 장기 시세차익을 보실 분들께 추천해드려요!

👉 청약홈 바로가기 클릭