청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 줍줍, 갭투자 가능한 9억짜리 로또!

청량리는 과거 낙후된 이미지를 벗고 광역 교통의 허브로 천지개벽 수준의 변화를 겪고 있죠.

불법행위 계약취소로 무순위 청약(줍줍)이 진행되는 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'는 지상 최고 65층의 초고층 주상복합으로, 청량리 랜드마크로서의 상징성을 가지고 있어요.

청량리역 초역세권 입지와 GTX B/C 노선 개통 등 다수의 교통 호재가 예정되어 있다는 점도 이 단지의 큰 매력이에요.

분양 당시 (2019년) 평 당 평균 2,600만원의 분양가가 책정되었는데요,

당시 청량리 분양 단지 중 최고가 수준이었어요.

'고분양가 논란'이 일기도 했지만 실제 1순위 청약 경쟁률은 14.4대 1을 기록했습니다.

이번 무순위 청약에서 공급되는 3가구는 모두 초고층 물건이며, 공급 금액은 약 10억 5천만 원이에요.

지난달 같은 평형 매물이 약 19억 5천만원에 거래된 점을 고려하면, 무려 9억원에 달하는 안전마진을 확보할 수 있다는 거죠. 😮

게다가 토지거래허가구역의 규제까지 피해갈 수 있다는 점!!!

과연 어떤 분들이 9억 로또의 기회를 잡을 수 있을지,

지금부터 청약 자격과 청약 시 주의 사항, 평면도별 평가 등 상세한 내용을 면밀히 살펴볼게요~

🏢단지 개요

• 위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 620-47 일원

• 규모 : 지하 7층 ~ 지상 65층, 총 1,425세대 중 불법행위 재공급 3세대 공급

• 시행사 : 청량리제4구역 도시환경정비사업추진위원회

• 시공사 : 롯데건설(주)

• 주상복합 단지로 주차장이 지하 1~7층/ 부대복리시설과 판매시설 지상 1~2층 / 옥상정원 지상 3층 / 세대는 4층~65층 입니다.

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 2025.11.25. (화)

• 청약일 : 2025.12.01.(월)

• 당첨자 발표 : 2025.12.05. (금)

• 계약 체결 : 2025.12.15.~12.22. (주말 제외, 6일간)

• 입주예정일 : 2026년 2월 예정 / 잔금 즉시 입주 가능

🎯공급 세대

• 84A 2세대 : 나(C동) 5201호 / 나(C동) 6006호

• 84D 1세대 : 나(B동) 5506호

• 3세대 모두 발코니 확장 및 시스템에어컨이 설치되어 있으며, 기존 계약을 승계하는 조건이에요.

공급 금액

발코니 확장 및 옵션 비용

👩‍👧‍👦청약 자격

• 모집공고일 기준 (2025.11.25.) 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주

• 청약 통장 불필요

• 소득·자산 기준 없음

🔖주요 청약 내용

• 분양가 상한제 미적용 민간택지

• 토지거래허가구역 미적용

: 이번에 공급되는 전용 84㎡ 세대는 상업지역 내 대지지분 15㎡ 이하로 토허구역 규제가 적용되지 않아요.

실거주 의무가 없어 '갭투자'도 가능합니다!

• 전매제한 없음

• 거주의무 없음

• 10년 재당첨제한 적용

: 최초 당첨자발표일인 2019.08.02.로부터 10년간 적용으로 앞으로 약 4년 정도 남았어요.

• 같은 당첨자 발표일의 모든 주택에 중복 청약 불가

• 발코니 확장/옵션 추가 변경 불가

: 모든 선택 품목은 기존 계약 그대로 승계해야 해요.

• 자금조달계획서 제출 의무

• 대출 알선이 없어서 본인 스스로 자금계획 준비가 필요해요

🔎평면도

• 84A 타입보다 84D 타입의 선호도가 높아요.

• 84D 타입은 판상형으로 넉넉한 현관 수납장과 안방 드레스룸을 제공하고 있어요.

• 같은 면적의 타지역 주상복합 아파트들에 비해 실제 전용 면적이 작은 편이에요.

• 84D 나(B동) 5506호

: 6호 라인은 정서향으로 남서쪽 청량리역 해링턴플레이스(최고 40층)에 의해 조망 영향이 있어요.

하지만 이번 공급 세대는 55층으로 그 영향이 크지 않을 것으로 보여요.

• 84A 나(C동) 6006호

: 전체적으로 조망권 및 일조권 확보가 유리한 단지 전면부에 위치해 있어요.

• 84A 나(C동) 5201호

: 정동향이에요. 2호 라인의 영향으로 일조권이 좋지 않을 것으로 예상돼요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 압도적 입지 및 교통

: 청량리역과 직접 연결되는 수준의 초역세권이에요.

청량리역은 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선 및 KTX·ITX까지 지나는 교통의 요충지랍니다. 게다가 GTX B/C 노선이 확정되어 추진 중이고 면목선·강북횡단선 등 추가 노선까지 포함하면 향후 8~10개 노선의 환승 허브가 될 예정이에요.

• 강북 최상급 상업 인프라

: 롯데백화점 청량리점, 민자역사 쇼핑몰, 롯데시네마, 대형마트가 모두 도보권에 있어요.

• 고층 세대의 조망 우수

: 동대문, 강북 방향의 조망 뷰가 가능해요.

• 재정비촉진구역 및 상업지역 인접의 미래가치

: 단지 서측에 동대문구 재정비촉진구역이 인접해 있어 상업,업무,주거 시설 동시 개발로 인한 시세 차익을 누릴 수 있어요.

• 주상복합의 특성 상 타워형 구조로 인한 내부 구조의 호불호가 갈릴 수 있어요.

• 초고층 건물의 연돌현상(굴뚝효과)으로 출입문 개폐 어려움, 원치 않는 냄새가 다른 세대로 이동하는 냄새 유동 현상이 발생할 수 있어요.

⭐총평

다른 말이 필요없어요.

서울 교통 요충지에 실거주 의무도 없고 전매 제한도 없는데 안전마진이 9억이에요.

청약 신청 자격 요건이 낮은 만큼 굉장히 높은 경쟁률이 나올 것으로 예상돼요.

그래도 청약 신청을 해야 당첨 기대라도 할 수 있다는 거 아시죠?

망설이지 말고 아래 '청약홈 바로가기' 버튼을 눌러 신청해보세요.

역대급 행운이 당신에게 가길 기도할게요! 🍀