시흥장현 퍼스트베뉴, 안전마진 2.3억 + 초품아 + 트리플역세권!

놓치기 아까운!!

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴의 잔여세대 줍줍 정보입니다.

이 단지는 경기도 시흥 장현지구에 위한 공공분양 주택이에요.

시흥 장현지구는 현재 서해선이 지나고 있으며, 앞으로 신안산선과 월판선 개통 호재를 품고 있어 수도권 서남부 교통의 요지로 급부상할 잠재력이 큰, 계획 신도시입니다.

이번 잔여 세대 줍줍은 입지와 가격 조건에서 주목받고 있는데요,

본격적인 분석에 들어가기 전에 이번 청약에서 가장 중요하게 체크해야 할 두 가지 사항을 빠르게 볼까요?

💰 약 2.3억원의 안전 마진 : 전용 84㎡ 타입의 공급 금액은 약 4억 8천 4백만 원 수준이에요. 주변 단지와 비교시 약 2.3억원의 안전 마진이 예상됩니다.

🏡 3년 실거주 의무 : 이 단지는 분양가 상한제를 적용받은 공공분양 주택이어서, 최초 입주 가능일(2024년 8월 1일)로부터 3년 동안 실제로 거주해야 하는 의무가 있어요. 때문에 1년 10개월 이내에 입주해야 해요.

그럼 이제 시흥장현 퍼스트베뉴 무순위 공급에 대해 자세히 알아볼게요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 시흥시 장현천로 155 (시흥장현 공공주택지구 B-10블록)

• 규모 : 지하 2층~지상 25층, 4개동, 총 431세대 (이번 공급: 잔여 2세대)

• 시행사 : 시흥도시공사

• 시공사 : 디엘건설㈜, ㈜이하임건설

• 주택유형 : 공공분양 (비규제지역)

• 사용승인일 : 2024.07.29. (준공 완료, 즉시 입주 가능)

🗓️청약 일정

• 무순위 공고일 : 2025.10.29.

• 무순위 청약일 : 2025.11.12 (수) 09:00~17:30

• 당첨자 발표 : 2025.11.17. (월)

• 서류 접수 : 2025.11.19. (수) 11:00~15:00

• 계약 체결 : 2025.11.24. (월) 11:00~16:00

• 입주 가능일 : 잔금 납부 즉시

🎯금회차 공급 세대

• 84A형 (전용 84.9875㎡) 2세대 : 702동 1103호, 1601호

• 옵션 : 발코니 확장 443만6천원 (필수)

• 1601호 유상옵션 2,051만원 포함

• 유의사항 : 준공 후 분양으로, 기 설치된 발코니 및 옵션 변경 불가

👩‍👧‍👦청약 자격

• 모집공고일(2025.10.29.) 기준 국내 거주 무주택세대구성원

• 청약통장 불필요, 소득·자산 기준 없음

• 해외체류 90일 초과자는 신청 불가 (출입국사실증명서 제출 필수)

🔖주요 청약 내용

• 분양가 상한제 적용

• 비규제지역 (대출·전매제한 완화)

• 전매제한 : 최초 당첨일(2022.05.12.) 기준 3년으로 현재 해제됨

• 거주의무기간 : 최초 입주가능일(2024.08.01.) 기준 3년

• 재당첨 제한 없음

🐥 이번 공급세대가 포함된 702동은 실제 1002동에 해당돼요

🔎평면도

• 84A형 : 4Bay 판상형 구조로 맞통풍이 우수하고 남서향 배치가 많아 채광도 우수한 편이에요.

• 거실·침실 가변형, 부부욕실 샤워부스 + 공공욕실 욕조

• 1601호에는 시스템 에어컨, 빌트인 옵션, 드레스룸 확장 등 고급 유상 옵션 적용

• 702동 3호 라인의 경우 세대 현관과 엘레베이터 출입구가 마주 보고 있어 사생활 침해 논란이 있었지만 크게

우려할 만한 이슈는 아닌 것으로 보여요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 입지 평가

: 시흥장현지구 내 중심 입지로 장현천에 인접해있어요.

• 교통 호재가 남아있어요

: 단지에서 신안산선 시흥능곡역 도보 이용이 가능합니다.

현재 이미 개통된 서해선 외에도, 신안산선과 월판선이 계획된 트리플 역세권 입지에요.

비록 공사 지연 이슈는 있지만, 미래 교통 환경 개선에 대한 기대감은 여전히 높은 상황입니다.

• 초등학교가 가까워요

: 단지 바로 옆에 한여울초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 분들에게는 '초품아'로 선호도가 높아요.

• 주변 공급 물량이 적어요

: 2027년까지 주변에 입주 물량이 많지 않아서, 당분간 이 단지의 가치가 희소하게 유지될 가능성이 높아요.

• 주변 단지 비교

: 인근 시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡의 호가가 약 7억 원인 것을 감안하면 안전마진은 약 2.3억 원이에요.

⭐총평

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 준공 완료 후 공급되는 무순위 공공분양 단지예요.

84㎡ 단일 타입으로 실수요자 중심으로 구성되어 있어요.

초등학교를 품고 있으며, 신안산선/ 월판선/ 서해선 트리플 역세권 호재가 남아있어 미래 가치도 높습니다.

다만, 3년 실거주의무로 인해 1년 10개월 내에는 입주해야 하는데 이 기간은 사실상 전세를 주기 어려운 기간이라 바로 입주를 가정하고 계획을 짜셔야 합니다.

또한 준공된 단지라 집단 대출이 아닌 주택담보 대출을 받아야 하고, 이 경우 6개월 이내 전입해야 하는 조건이 있어요.

결국 "실거주하면서 시세 차익을 노리는 분"에게 추천하는 단지입니다!