래미안 트리니원, ‘돈놓고 돈먹기’ 22억 로또청약😱

서울 서초구 반포1단지 3주구를 재건축한 ‘래미안 트리니원’이 분양을 앞두고 있어요. 지난달 분양가심사위원회를 통해 3.3㎡당 8484만원으로 분양가를 확정하고, 일반분양 506세대 약 19억 ~ 27억 수준으로 공급될 예정이에요.

부동산 규제로 인해 강남권 로또청약은 사실상 ‘현금 부자’ 중심이 될 수 밖에 없는데요, 현행 기준상 15억 원 초과~25억 원 이하 주택은 최대 4억 원, 25억 원 초과 주택은 최대 2억 원까지만 담보대출을 받을 수 있어요.

🏢단지 개요

• 위치 : 서울시 서초구 반포동 1109번지 일대(반포아파트 제3주구 재건축사업)

• 규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층, 17개동, 2091세대

• 시공사 : 삼성물산

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 10월 31일

• 청약일 : 11월 10일

• 당첨자 발표 : 11월 19일

• 계약 체결: 12월 1일 ~ 4일

• 입주예정일 : 2026년 8월

🎯공급 세대

• 59A(223세대) : 19.24억 ~ 20.88억

• 59B(129세대) : 19.63억 ~ 21.31억

• 59C(26세대) : 18.49억 ~ 20.06억

• 59D(78세대) : 19.04억 ~ 20.67억

• 84A(14세대) : 26.84억

• 84B(29세대) : 26.37억 ~ 27.49억

• 84C(7세대) : 26.51억 ~ 27.07억

• 📎 반포 래미안 트리니원_입주자모집공고.pdf

👩‍👧‍👦청약 자격

• 서울시 및 수도권(인천시, 경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 분

• 전용 60㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%

• 전용 60㎡ ~ 85㎡이하 : 가점제 70% + 추첨제 30%

📌규제 사항

• 전매제한 : 3년

• 거주의무기간 : 3년

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 59타입 판상형은 3Bay와 4Bay 가 있으며, 타워형 59C는 방이 2개에요.

• 84타입 판상형은 일반적인 구조이며, 타워형은 거실 이면창 특화 설계 했네요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 래미안트리니원 조합원 매물 호가 59㎡ 43억, 84㎡ 53억(재초환 부담금 별도)

• 래미안퍼스티지 2009년 입주, 26평 실거래가 40억(6.16일, 6층)

• 반포힐스테이트 2012년 입주, 26평 실거래가 34억(3.23일, 14층), 호가 39억

• 래미안원펜타스 2024년 입주, 33평 실거래가 47억(3.21일, 17층)

• 래미안퍼스티지 2009년 입주, 34평 실거래가 48억(7.3일, 27층)

• 반포힐스테이트 2012년 입주, 35평 실거래가 43억(9.25일, 15층), 호가 51억

⭐총평

래미안트리니원 안전마진 59타입 20억↑, 84타입 22억↑ 이에요.

강남권 분양가상한제 단지의 일반적인 계약 조건은 계약금 20% + 중도금 40% + 중도금 20% + 잔금 20%구조에요. 중도금 이자는 현금 납입, 중도금 마지막 회차 20% 현금 납입, 잔금 시점에 59타입은 최대 4억 까지만 대출이 가능하기 때문에, 예상분양가 21억 - 4억 = 17억(+부대비용) 현금이 필요해요.

☆ 59㎡ 당첨전략(1. 노부모부양, 2. 다자녀가구, 3. 생애최초 신생아)

신혼부부 특공에서 신생아우선공급 배정이 1순위로, 생애최초 특공에서 신생아우선공급 배정이 1순위로, 1인가구 생초는 추첨제로 5순위 에요. 신혼부부 특공은 부부 중복청약이 가능해요.(2세 미만 자녀가 있는 분은 꼭 신청해야 할 특별공급이에요.)

※ 출산특례

청약신청자 또는 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 2세 미만 자녀가 있는 경우 특별공급 횟수 제한에도 불구하고 청약신청 가능

아래 이미지는 잠실르엘 경쟁률이에요. 특공은 노부모 > 다자녀 > 신혼부부 > 생애최초 순으로 경쟁률이 낮으며, 최저 당첨 가점은 74점이에요(무주택 15년 이상 32점 + 부양가족 4명 25점 + 청약 가입 기간 15년 이상 17점)

FAQ.

기존 1주택 보유자가 수도권·규제지역에서 중도금·이주비대출을 받는 경우 기존 주택을 처분해야 하는지?

A. 25.6.28일 이후 입주자 모집공고가 시행된 수도권·규제지역에서 아파트를 분양 받는 경우 신규 주택의 소유권 이전 등기일로부터 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야함.

Check.

중도금 대출 받으면 전입 의무가 생겨요. 잔금 대출도 마찬가지에요.

로또청약 예정단지

아크로드서초, 오티에르반포, 방배포레스트자이 단지가 분양 예정이에요.