상승은 안 할거고요, 그렇다고 하락도 안 할 것 같아요. - 2023년 12월 23일 브리핑

리얼랭커스2023년 12월 28일읽는 데 약 1분

안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

부동산 시장에 대한 내년 전망을 생각하시는 분들이 많습니다.

그런데, 조금 다른 것은 뉴스에 '전문가 전망'에 대한 기사들이 많이 보이지 않고 있네요.

사실 현재 시점에서 부동산 시장이 상승할 것이라는 호재는 전혀 없습니다.

그런데 반대로, 하락할 것이라는 악재도 그리 대단하지는 않습니다.

가장 위험한 것은 역시나 부실PF 문제입니다.

이는 절대금액 보다는 약한고리의 연쇄효과가 더욱 위험한 상황이고,

정부 입장에서는 부실기업을 연명시켜주는 것 보다는,

시장원리 그대로 두되 연쇄적인 현상이 발생하지 않도록 컨트롤 하는 것이 핵심 사안이 될 것입니다.

분명 정리는 한 번 하고 가야 합니다.

한국의 경제 상황이 정방향을 유지한다는 전제조건 하에서,

이미 물가 상승률이 다 반영된 부동산 가격이 하락할 여지는 그다지 없어 보인다는 것이 제 의견입니다.

중요한 사실은, 현재 가격에서 횡보할 것으로 보는데

시간이 지나면 자연스럽게 화폐가치가 하락하면서

횡보된 가격은 함께 화폐가치만큼 하락한다는 것입니다.

부동산 가격은 이미 인플레이션이 반영된 가격이고,

특히나 분양되는 신축의 경우 인플레이션 최고치를 반영했기 때문에,

혹시나 투자를 염두해 두신 분들은 저평가 구축 또는 준신축을 노려보심이 좋겠습니다.

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부동산 시장이 호황일 때, 그리고 지금도 마찬가지 이지만,

"지역별 급지표" 라는 것이 많이 회자되었습니다.

2021년에는 '석가머니'가 정리한 급지표가 크게 회자되고 유행했었는데요,

지인 분께서 주신 아이디어를 통해, 데이터를 통한 급지표를 만들고 있습니다.

제가 운영하는 방에 계신 분들은 베타버전을 이미 보셨지만,

아직 완성된 형태가 아니기 때문에,

완성되는대로 오픈하고 해당 링크 드리겠습니다.

감사합니다.

> 경기도 하남시

> 경기도 안산시 상록구

> 전라북도 전주시 완산구

> 전라북도 전주시 덕진구

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