2024년의 부동산 - 2023년 12월 28일 브리핑

리얼랭커스2023년 12월 28일읽는 데 약 1분

> 전국 부동산 급지표, City Class

> 충청북도 청주시 상당구

> 충청북도 청주시 청원구

안녕하세요. 리얼랭커스(구, 아파트랭크) 입니다.

카카오톡의 신고 누적으로 인한 계정 정지로 커뮤니티 활동이 제한되었지만,

그 덕분에 조용하고 편안하게, 밀려있던 여러가지 것들을 처리하고 있습니다.

지난 화요일에 560페이지에 달하는 "2023년 리얼랭커스 결산" 보고서를 드림으로써,

올해 데이터로 드릴 수 있는 최대한의 정보를 완료했다고 생각합니다.

혹시 필요하신 분은 aptranking@gmail.com으로 "리얼랭커스 앱 설치 인증 스크린샷"을 보내주시면

결산보고서를 메일로 회신 드리겠습니다.

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태영건설이 PF 상환 불가로 워크아웃을 신청했습니다.

한 번은 정리하고 가야 했던 PF 이슈이고, 태영건설 이외에도 아직 숨겨진 불씨들이 있습니다.

중요한 것은 이 여파가 어디까지 미치게 될 것인지가 관건이고,

약한고리가 연쇄적으로 끊어지면서 발생하는 연쇄도산을 반드시 막아내야 하는 정부의 과제가 남아 있습니다.

또한 DSR 스트레스 금리를 적용하면서 대출한도가 낮아지게 되었습니다.

PF문제는 잠재된 불씨의 위험성을 알 수 없고, 낮아지는 대출한도는 시장에 풀리는 자금을 경색시킵니다.

즉, 2024년의 부동산 시장의 긍정적인 시그널은 전혀 없다고 봐야 합니다.

그렇다고 부동산 가격이 하락할 것이냐에 대해서는 항상 말씀드리는 바와 같이 "그렇지 않다" 입니다.

이미 통화량만큼 가득차 있는 가격에서 미세하게 상승과 하락을 하면서 횡보할 것입니다.

2024년은 부동산에 대한 기대와 희망 보다는, 다시 우상향을 하게 될 시점을 가늠하도록

한국의 경제성장폭을 주의깊게 보심이 좋을 것 같습니다.

그리고, 횡보하는 만큼 천천히 꾸준히 매수하기에도 좋은 시점일 수 있다는 첨언 드립니다.

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현 시점에 시장의 유동성 자금은, 금/코인/주식으로 들어가 있고,

이 유동성 자금은 부동산으로 유입되기에는 그 규모가 아직은 너무 작습니다.

감사합니다.

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