전체 1,202개의 글
호랑이24. 11. 18.
한국 부동산 시장은 현재 분양가 피로감이 쌓일 대로 쌓인 상태다. 원자재 가격 상승에 인건비, 불안정한 금리까지 동시 다발적인 악재가 분양가에 고스란히 반영되고 있다. 특히 우크라이나 전쟁 이후 분양가가 크게 올랐다가 그 기세가 유지되고 있는 상황이다. 집값이 가장 비싼 서울의 경우 평형별로 60㎡ 이하 소형 주택의 ㎡당 분양가는 1359만6000원을 기록했고 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 1426만6000원으로 나타났다. 1평(3.3㎡) 기준으로 환산해 본다면 각각 4494만5000원, 4716만 원이다. 가장 살기 좋은 전용면적 84㎡ 타입의 공급면적이 32~35평임을 감안하면 해당 평형의 평균 분양가가 15억~16억 원 수준이라는 계산이 나온다.
Mr.리퍼비시먼트24. 11. 17.
오늘은 PF(프로젝트파이낸싱)와 '책임준공확약'에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. 말들은 많이 들어봤는데, 정확한 개념을 모르겠다는 분들이 많더라구요. 재개발·재건축을 비롯한 우리나라 건설사업 대부분은 '대출'을 통해 사업비를 조달합니다. 적게는 몇백억에서 많게는 조단위에 이르는 공사비를 현찰로 조달하기 어려울테니 당연한 것이겠지요. 원래 프로젝트 파이낸싱은 중동에서 유전을 개발할 때 처음 등장했습니다. 석유 시추에는 막대한 자금이 들어 갑니다. 문제는 성공확률이 극히 낮다는 것 입니다. 터지기만 하면 수백배, 수천배의 이익을 내는데, 실패하면 파산에 이를 정도로 타격을 받는 것이죠.
백설기24. 11. 17.
서울 강남역 거리. /출처 한국관광공사 “백설기 기자, 월세를 구하더라도 거주할 지역을 고를 때는 신중히 생각해야 해.” 기자 생활을 시작해 부동산분야를 담당하게 된 첫날 회사 선배가 나에게 꺼낸 첫마디다. ‘전세나 매매도 아니고 월세를 구하는데 도대체 거주지역이 왜 중요하단 말이지? 월세만 저렴하면 그만이지’라며 선배의 말을 대수롭지 않게 흘려들었다. ‘작은 원룸인데 월세가 서울 어느 지역인지에 따라 이렇게 달라진다고?’ 사회초년생 주머니 사정을 생각하면 가장 저렴한 월세를 찾는 게 좋겠다는 생각이 머리에 스쳤다.
트민녀의 부동산 트렌드24. 11. 15.
부동산 손민수템 #10 제주살이 안녕하세요? 트민녀입니다. 오늘은 제주에서 뉴글 원고를 쓰고 있는데요. 사십춘기가 찾아 왔는지 트민녀는 최근 선택적 백수 생활을 하고 있습니다. 일상은 물론 내집 마련 플랜에도 큰 변화가 생겼습니다. 예전에는 꿈도 꾸지 못했던 것들을 버킷리스트 이루듯 하나둘씩 해나가고 있는데요. 그 중 하나는 바로 제주살이. ‘오도이촌’이 아니라 ‘오촌이도’의 삶이 필요한 시점인지라 제주에서 한달살이를 하면서 아름다운 자연 속에서 힐링하며 몸과 마음을 충전하겠노라고🥹
동도리24. 11. 13.
컴백 옆집아저씨 :) 지지난번에 옆집아저씨의 장기전세 도전기를 들려 드렸는데요 많은 분들이 궁금해 하고, 또 문의가 있기도 해서 이번엔 장기전세에 대해 한번 짚고 넘어가 보려고 해요 <지난 장기전세 글은 아래 링크 참조> 장기전세는 무주택 서민들을 위해 장기간 안정적으로 주거비 부담을 줄이며 거주지를 마련해 주는 정책입니다 전세로 2년 마다 이사하는 것이 여간 힘든 일이 아닌 것은 다들 아시쥬?
Easy 부동산 in the USA24. 11. 13.
오픈 하우스를 진행하고 있는 미국 LA 카운티 남부 도시 토런스에 위치한 한 주택. / 직접 촬영 오늘은 미국에서 주택을 매입할 때 거치게 되는 과정 중 하나인 ‘오픈 하우스(Open House)’에 대한 이야기를 해보려고 해요. 최근 저희 이웃집 중 오픈 하우스를 진행하고 있는 곳이 있어 다녀오기도 했는데요. 한국에서는 생소한 오픈 하우스! 어떤 과정인지 함께 살펴봐요~
호랑이24. 11. 12.
용산 서빙고동 최고 입지로 꼽히는 신동아아파트가 정비사업에 속도를 낸다. 위치적으로 보면 바로 아래가 한강이고 반듯하게 위로 올라가면 남산타워가 보이는 단지다. 실제로 가보면 서울 한복판에 이런 아파트가 있을까 싶을 정도로 인상적인 곳이다. 서빙고동을 절반으로 나누면 이 아파트 밖에 없어 외딴섬 같은 독립적인 공간을 만날 수 있다. 초역세권인 서빙고역은 마치 신동아아파트를 위해 만들어진 곳처럼 바로 붙어있다. 용산가족공원·국립중앙박물관·국립한글박물관·서빙고동 주민센터 등이 인접해 생활도 편리하다. 요즘 글로벌 시장에서 가장 잘나가는 현대차 장재훈 사장도 이곳에 거주하고 있는 것으로 알려졌다.
뉴글 매니저24. 11. 11.
뉴글 콘텐츠, 이렇게 활용해보세요 👀 넘쳐나는 정보 속, ‘내가 원하는 것만’ 골라 보고 싶다는 생각… 해보신 적 있죠? 내 관심사에 맞춘 콘텐츠만 딱 모아서 보고 싶지 않으셨나요? 그런 당신을 위해 준비했어요. 뉴글에서는 복잡한 검색 없이도 내가 보고 싶은 주제만 골라서 콘텐츠를 확인할 수 있어요. 관심사별 콘텐츠, 원하는 대로 쏙쏙! 💪 1️⃣ 태그 ✔️ 리스트 상단에 있는 태그(예: 청약, 분양, 내집마련, 지역정보 등)를 누르면 관심 있는 주제의 글들만 모아서 볼 수 있어요.
Mr.리퍼비시먼트24. 11. 10.
오늘은 ‘대체주택’제도에 대해서 소개해드리고자 합니다. 아시는 분들은 아시지만 부동산 투자에 일가견이 있으신 분들도 모르는 경우가 많은 제도입니다. 대체주택이란? = 대체주택은 1주택자가 재개발‧재건축이 진행될 때, 양도세 부담 없이 새 주택을 살 수 있는 것을 말합니다. 재개발·재건축이 진행되면 집이 철거돼 한동안 거주할 곳이 없어지죠? 그렇기 때문에 재개발·재건축이 진행되는 동안 '새로 거주할 집'으로 산 집에 대해선 다주택자로 치지 않아주겠다는 것이 이 제도의 취지입니다.
너구리24. 11. 09.
구일 신혼집 외관. 나와 꼬북이(아내)는 올 7월 결혼했다. 지난해 9월 예식장을 알아보고 본격적인 결혼 준비에 돌입했다. 결혼을 해본 사람은 알겠지만 결혼식 준비에 7할은 신혼집 구하기다. 결혼 전까지 꼬북이는 서울 투룸에서 자취를 했고 난 용인 부모님 집에서 출퇴근을 했다. 우리는 집이 서울에서 멀어질수록, 역세권이 아닐수록 출퇴근이 고달프다는 점을 너무 잘 알고 있었다. 용인에서 광화문까지 출퇴근했던 나는 광역버스 안에서만 하루에 3시간 30분을 보낸다. 도보 시간까지 감안하면 출퇴근에만 하루에 4시간을 쓴다. 업무상 저녁 미팅이라도 있는 날에는 버스가 끊겨 택시를 잡아야 할 때도 많다. 광화문 인근에서 용인 집까지 택시비만 4만~5만원의 비용이 든다. 그 돈이 그렇게 아까울 수가 없었다. 집 평수는 포기해도 역세권만큼은 포기할 수 없었다. 꼬북이 역시 본가는 평택이라 이런 출퇴근 고달픔을 잘 알고 있어 나의 생각에 동조했다. 사실 나는 신혼집을 금방 구할 줄 알았다. 지은 지 얼마 되지 않은 신축빌라 정도면 신혼생활에 큰 지장이 없을 거라고 생각했다. 둘이 모은 자금에 적당한 수준의 대출을 받으면 구할 수 있는 집의 조건은 3억 5000~4억 5000만원대 전셋집이었다. 이 자금 선 안에서 역세권 인근에 신축 빌라 전세 매물은 네이버 부동산으로 대충 검색해 봐도 꽤 많은 편이었다. 문제는 욕심이다. 부동산을 통해 신축 빌라 매물 몇 집을 둘러봤다. 꼬북이가 자취를 하던 까치산역 인근에서 주차장과 엘레베이터까지 갖췄으면서도 역세권인 좋은 집을 발견했다. 방도 3개였다. 전세가는 3억 2000만원이었다. 거실과 주방이 상대적으로 작았지만 집을 둘러보며 우리 둘은 "생각보다 괜찮네"라며 만족해했다.
트민녀의 부동산 트렌드24. 11. 07.
부동산 손민수템 #9 실버타운 안녕하세요? 트민녀입니다. 9편 주제 실버타운을 보시고 의아해하실 분들이 많으실 것 같은데요. 갑분 웬 실버타운이냐고요? 😅 이번 주제는 우리 부모님 세대를 위해 한 번쯤은 생각해 봐야할 현실적인 고민이지 않을까 싶은데요. 그동안 부동산 입지를 살필 때 역세권, 학군 등을 주로 따져봤지 병원 위치는 우선 순위에 두지 않았습니다. 최근에 아버지가 갑자기 큰 병을 앓게 되시면서 말로만 듣던 병세권, 의세권의 중요성을 새삼 실감하게 됐는데요. 특히 빅5 대학병원을 왜 선호하는지 알게되는 계기가 되었죠.
동도리24. 11. 06.
알고나면 웃픈 사진 (정답은 글 말미에...) 지금부터 무서운 얘기를 하나 하고자 합니다 '서울 집값이 왜 이렇게 비싸냐, 왜 내 아파트는 없냐'고 하시는 분들에게 고합니다 "있습니다, 걱정마십쇼" 물론 이것이 일자리가 넘쳐남에도 불구하고 중소기업 사장들의 한숨소리가 아니라면 말입니다 또한 어디 서울에서도 변두리쯤 떨어질 만한 집값을 얘기하는 것이 아니니 눈 똑바로 뜨고 코베이지 않을 정도의 집중력 보여주시기 바람돠
Easy 부동산 in the USA24. 11. 06.
지난해 크리스마스 시즌, 크리스마스 장식으로 외관을 꾸민 '토런스 캔디 케인 레인'의 주택. / 직접 촬영 어스름한 저녁, 미국 주택가를 거닐다 보면 화려한 조명과 장식품 등으로 외관을 멋지게 장식한 주택들을 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 가장 장식이 두드러지는 시기는 바로 핼러윈(할로윈)과 크리스마스 시즌입니다. 지난주 목요일, 10월31일은 핼러윈이었죠. 한국에서는 코스튬에 초점이 맞춰져 있지만, 핼러윈이 아주 중요한 기념일처럼 인식되고 있는 미국에서는 ‘어린이 날’과 비슷한 분위기입니다. 아이들은 저마다 유령, 마녀, 해골, 유명 캐릭터 등 복장을 입고 이웃집을 방문해 “Trick or Treat(사탕을 주지 않으면 장난을 치겠다)”라고 외친 후 사탕을 받습니다. 보통 아이들의 부모도 함께 복장을 맞춰 입고 동행합니다.
호랑이24. 11. 04.
서울 서대문구 충정로 인근에는 오래된 아파트가 여러 곳 있다. 무려 93년된 한국 최초의 주상복합 충정아파트, 53년차 서소문아파트가 대표적이다. 이 두 곳은 2015년까지만 하더라도 1~2억원 사이에 거래됐었는데 개발이 확정되고 가격도 많이 올랐다. 충정아파트 호가는 20평 현재 8억원 후반대. 서소문의 경우 재개발로 묶여 매매 자체가 불가능하다. 충정아파트 [출처 : 네이버 거리뷰 화면 갈무리]
Mr.리퍼비시먼트24. 11. 03.
오늘은 '다물권'에 대해서 이야기 해보고자 합니다. 다물권이란 한 구역 내에 여러 채의 집이나 땅을 가지고 있는 것을 말합니다. 재개발·재건축사업지에서 다물권자 소유의 부동산을 매매할 땐 '조합원 입주권'이 보장되는지 반드시 확인해야 합니다. 만약 다물권자의 매물 중 일부만 살 경우, 현금청산자가 될 수 있기 때문입니다. 먼저 확실히 알고 가셔야 되는 사실이 있습니다. 재개발·재건축 사업은 보유 부동산이 얼마나 크건, 조합원 1인당 1채의 집을 받는다는 것입니다.
트민녀의 부동산 트렌드24. 11. 01.
부동산 손민수템 #8 분당신도시 안녕하세요? 트민녀입니다. 지난 글에서 GTX 호재에도 집값이 잠잠한 일산신도시 분위기를 전해 드렸는데요. 천당아래 분당, 천하제일 일산으로 불리우며 1기 신도시 쌍두마차 시대를 열었던 분당과 일산의 운명이 달라질 기회가 곧 다가옵니다. 1기 신도시 중 가장 먼저 재건축에 나서게 될 '선도지구' 선정이 이번달 진행될 예정입니다. 국토교통부 발표에 따르면 1기 신도시 정비 선도지구 선정 공모에 총 99개 구역(15만3000가구 규모)이 신청했습니다. 선도지구로 지정될 물량 2만6000가구의 5.9배에 달하는데요.
동도리24. 10. 30.
요새 로제의 노래 아파트가 전 세계적으로 유행이죠 덕분에 윤수일의 구축 아파트도 마치 재건축으로 회자되면서 새로운 감회를 SNS상에 표현했더군요 우리는 별빛이 흐르는 다리를 건너야만 있었던 아파트 세대(?)인데요 이제는 아파트 게임을 하다가 신축하는 세상이 되부렀네요 세상은 하루가 멀다하고 상전벽해인 듯 합니다 그나저나 옆집아저씨가 아파트에 살면서 다양한 생각을 하다보니 여러 가지 에피소드도 생겨나는데요
Easy 부동산 in the USA24. 10. 30.
오늘은 미국의 인기 직업 중 하나인 부동산 중개인(이하 에이전트)이 받는 수수료에 대해 이야기해보려고 해요. 미국에서 많은 에이전트들은 대중에게 세련되고 매력적인 이미지로 인식되고 있어요. TV 프로그램, 리얼리티 쇼, 소셜 미디어에서 그들의 라이프 스타일이나 성공적인 거래 사례, 수입 등이 자주 조명되면서 큰 주목을 받는 경우가 많은데요. 특히 고급 주택을 중개하는 럭셔리 시장에서 활동하는 에이전트들은 화려한 일상을 자랑하며 대중들에게 인기를 얻고 연예인과 같은 셀러브리티로 여겨지기도 합니다.
호랑이24. 10. 29.
지인에게 전화가 걸려왔다. 요즘같은 시기에 다행히 집을 팔았다는 반가운 소식이었다. 그것도 지방에서. 본론으로 들어가 양도세 얘기를 한참했다. 보유기간이 30년 가까이 돼 공제 금액이 크지만 양도세가 3000만 원이 넘을 거란 얘기를 듣고 방법을 찾고 있다고 했다. 인테리어부터 확인해봤다. 인테리어 항목에 따라 해석이 달라질 수 있긴 하지만 공사 이력이 있다면 영수증을 꼭 찾아보라고 했다. 본인도 궁금해서 찾아보기 시작했다.
Mr.리퍼비시먼트24. 10. 27.
요즘 하자문제가 갈수록 심해지고 있습니다. 2019년부터 지난해까지 연간 4400여건의 하자중재요청이 접수됐다합니다. 대기업이라고 예외는 아닙니다. 오히려 더 심한 곳도 있지요. 실제로 붕괴사고가 일어난 검단아파트와 광주 화정아파트 모두 시공사가 대기업입니다. 층간소음도 어제 오늘 일이 아니지요. 윗집 배관이 터져서 아랫집에서 올라오는 일들도 허다합니다. 이 때문에아래윗집 간에 싸움이 벌어지기도 하고 심각한 범죄가 일어나기도 하지요.
