서울에 국평 6억원대 아파트가 있다… "그 거짓말 사실이야?"

알고나면 웃픈 사진 (정답은 글 말미에...)

지금부터 무서운 얘기를 하나 하고자 합니다

'서울 집값이 왜 이렇게 비싸냐, 왜 내 아파트는 없냐'고 하시는 분들에게 고합니다

"있습니다, 걱정마십쇼"

물론 이것이 일자리가 넘쳐남에도 불구하고 중소기업 사장들의 한숨소리가 아니라면 말입니다

또한 어디 서울에서도 변두리쯤 떨어질 만한 집값을 얘기하는 것이 아니니

눈 똑바로 뜨고 코베이지 않을 정도의 집중력 보여주시기 바람돠

그럼 시작할까유 :D

(지방에 계신 분들도 모처럼 서울 구경할 수 있으니 귀가 아파도 좀 참으쇼잉)

서울에 이러한 동네가 있습죠

위 이미지에 나온 것처럼 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구가 거의 한 곳에서 만나는

두군데 동그라미 지점이 3개구가 모여 있는 곳이고 두 지점간의 거리가 500미터도 되지 않습니다

동으로 치면 성북구 장위동, 강북구 번동, 도봉구 창동, 노원구 월계동입죠

참 희한하면서도 재미있는 동네입니다

바로 이 동네가 오늘의 주인공 되겠슴돠

여기에서 번동주공은 워낙 오래됐기에 차치하고

더불어 창동 부근의 모아타운 소식이 끊임없이 들리고 있지만 빼겠습니다

어찌됐든 모아타운이든 재개발이든 아파트값에 호재가 될만한 동네임에도 불구하고

30평대가 6억원대를 유지(?)하고 있습니다

- 네이버 부동산에 나온 표기는 호가이고 최근 6개월 실거래가를 보면 저 호가에서 5천정도는 빼도 무방

- 빨간색 네모가 있는 곳은 40평대고 구조가 상당히 잘 빠졌습니다

- 매매가는 7억대에 불과하죠

저 7억짜리 매물은 이유가 있을 겁니다

월계동의 끝자락이고 마을버스로 나와야 하는 점? 하지만 종점이니까 앉아갈 수 있네 ^^

(요샌 자동차 없는 집이 없으니 문제될 것도 없겠죠?)

또한 살기에는 조그만 산을 끼고 있고 주변에 공원이 많아서 걷기 좋고

체육관 시설이 인근에 있고 대형마트(이마트) 대학병원(백병원, 을지병원)도 주변 5분 거리에 다 있습죠

무튼 월계동 인근이 무엇보다 조용하고 살기 좋습니다

'나이들어 오고 싶다'는 생각이 절로 듭니다

바로 앞에 우이천이 있어 운동기구며 따릉이 자전거, 달리기 할 수 있고

우이천이 중랑천, 성북천과 만나 자전거타고 한강까지 가는데 아주 수월합니다

여기에 놀라운 사실이 또 있습니다

위 이미지에서 파란색으로 둘러 쳐놓은 곳이 바로 전부 평지입니다

저의 유명한(?) 지인인 옆집아저씨가 둔촌주공 보러 갔다가 숨이 차지 않아서 놀랐다고 했던

바로 그 평지 입니다

화살표 방향으로 오르막길이 있고요

이미지 하단에 있는 조그만 화살표 하나는 오르막이 좀 심하죠 (북서울꿈의숲 가는 길입니다)

얘기한 김에 하나 더 자랑을 보태자면

신창시장, 창동시장이 가까워 동네가 나름의 디지털과 아날로그의 컬래보레이션이 상당한

그런 느낌적인 느낌이 있는 동네임돠

나이들어 시골로 가고 싶다는 분들에겐 '알잘딱깔센' 으로 안성맞춤인 동네임돠

한번 구경 오시소~~~

그럼 생각난 김에 서울 구경 함 할까예? (와 갑자기 사투리니, 혼자 왔니?)

미리 말씀드리지만, 지금부터는 동네를 재미나고 구수하게 하는 표현이 섞여 있습니다

비하나 폄하가 아니니 재미로 봐주시기 바랍니다

#1 맨 첫 이미지가 서울 동작구 상도역 인근 입니다

봉천동이 그 옛날 서울의달 찍던 서울에서 달과의 직선 거리가 가장 가까웠던

그 달동네 입니다

진짜로 저긴 고도가 높습니다

차로 올라가도 마력이 필요하다 느낄 정도고 걸어서 집으로 가는 것만도 운동이 되서

저 동네는 헬스장이 없죠

신축은 빼고 지은지 좀 된 아파트도 국평 11억입니다 (역시 강남이어서 그럴까요?)

동네도 부산스럽기만 합니다 (부산은 아니고요)

#2 그리고 두번째는 마포 공덕입니다

마포는 잘 아시다시피 강북에 있는 강남으로 불리며 최고가를 자랑하죠

지금도 기본 15억원대고 최고가 20억원을 훌쩍 넘었었죠

저기는 이해가 됩니다

나름 교통의 사통팔달을 자랑해 버스, 지하철, 자가용 등 모두가 수월하죠

다만 워낙 많이 밀리기는 해도 가히 성곽 인근에서 도성으로 들어가는 길목이어서 쩔 수 없죠

#3 맨하단의 이미지는 홍제역 부근 입니다

홍제역 인근은 국평 8억대를 형성하고 있고 무악재 부근으로 가면 기본 1억이 더 붙습니다

여기도 좀 이해가 안가기는 합니다

나름의 서울 도심이라고 하긴해도 무악재 언덕은 눈물없이 넘을 수 없다는 미아리고개보다도 악명이 높은데요

북한산, 인왕산을 끼고 있어 배산임수격의 풍수는 자랑할 수 있으나

아파트 단지들이 고도가 높고 여기도 운동 만만치 않습니다

이른바 겨울철에 단지 구경 왔다가 스키타고 내려간다고 하는 곳입니다

홍제역 인근은 그나마 평지죠

여기가 그 무슨 랜드마크 재개발을 앞두고 있어서 그럴까요?

조용한 동네도 아니고 학군이 좋은 것도 아닌데요

재차 말씀드리지만 동네에 지인들이 있어 단순 방문이 아닌

조금 있어보면서 느낀 느낌일 뿐 비하나 폄하가 아니에용 *^^*

옆집아저씨 덕분에 많이 언급된 길음뉴타운 입니다 (친근하죠?)

여기는 뉴타운 덕에 가격이 형성돼 있고 지도상 동서가 확연하게 나뉘어 있습니다

동쪽은 구축 8억대와 함께 신축 13억대 입니다 (지도상 저 가격은 호가일뿐 호갱되지 말자)

서쪽은 나름의 대단지여서 뉴타운 중에서 가격이 젤 쎄게 잘 나가던 구역입니다 (2ne1 컴백했던데요)

지금은 구축에 속할 정도지만 가격대는 여전히 9~10억대입니다

여기가 구조가 상당히 좋습니다

저기 지도상 아랫부분에 래미안 6단지라고 돼 있는 단지와 지도상에 없는 6단지 남쪽으로는 길음역이 가까이 있다고

가격이 떨어지지 않지만 저기 30평대는 좀전의 서쪽 부근 20평대와 비슷합니다

그런대도 가격은 쎄죠 (이건 도무지 이해가 안되요 역세권이라는 이유로 말이죠)

6단지가 참고로 소방법 때문에 전용면적이 확 줄어들어 인근 30평대 중에서도 가장 좁습니다

지금까지 대에충, 서울 구경 잘했쥬?

올라가지 못할 나무 쳐다보지도 않는 것이 직성이기도 해서 강남권은 제외했고

강변뷰니 뭐니 익히 가격이 쎈 곳과 저렴한 곳은 제외했습니다

굳이 빼먹었다면 광진구 정도인데 워낙 유명하니 다음에 한번 시간날때 언급하기로 하고요

무튼, 그래서 생각해 봤습니다

아파트 가격은 가히 자본주의에서 냉정하게 발달하는 것이 원칙일텐데

실상 담합한다고 될 일도 아니고요

물론 초품아, 역세권, 숲세권, 강변뷰 등등 이해가 되는 것들 빼고 또 어떠한 것이 있을까?

분명 서울에서 25개구 gdp와 관련이 있지 않을까?

지역자치 gdp는 grdp로 부릅니다 (이번 기회에 하나 배웠죠?)

잘 사는 사람이 많은 동네일수록 그러니까 소득이 높을수록 비싼 건 아닐까,

자치구에서 세금 많이 거둬들이는 곳일수록...

위에 그림이 서울시에서 제공했던 2021년 기준 GRDP 자료입니다 (인구총조사에 따른 것으로 가장 최근 것이죠)

이미지를 보면 대동소이합니다

아무래도 틀리지 않은 생각임에 틀림없어 보입니다 (뭣이?)

그래서 또 하나 생각이 들었죠

설마 스타벅스가 많은 동네일수록 비싸지 않을까?

(여기서 필히 설명드려야 하는 것은 현재의 스벅은 아닐 수 있습니다

우리가 알고 있는 스벅은 커피 장사하는 곳이 아닌 부동산에 뛰어난 마케팅 회사이기 때문입니다

지금의 스벅은 신세계가 코리아 커스터마이징을 끝내 글로벌 스벅과 확연하게 차이가 있습니다)

표 하나 보겠습니다

이런 표는 한눈에 봐야 하는데 뉴글이 이거이거 가로사이즈 고정인가 봅니다

이 표가 서울시 자치구 GRDP를 정리해 놓은 것인데요 (무슨 카페에 무슨아빠 였는데 잊어버렸습니다, 찾아도 안나오더군요, 그분 자료 입니다 이 자릴 빌어 감사해유)

그 자료에 스벅 매장 수를 직접 기록해 넣어봤습니다

그래서 스벅 매장 수 기준으로 소팅했는데요

어떤가요?

구로구, 금천구, 성동구가 튀긴 하는데 (여긴 디지털단지와 사무실이 많은 특이성이 있으니 이해가 되죠?)

어떻습니까?

"우리나라 아파트 가격은 스벅 매장이 많을수록 비싼 동네다"

이해 되십니까? 이해 되시는 분들은 '아멘' 하세요

재미나게 읽으시다가도 얼굴이 붉으락푸르락 되는 분들은 노여움 푸시고

재미는 재미일 뿐 따지지 말자~! 아시쥬?

또한 투자를 권유하는 글도 아닙니다 투자의 책임은 본인에게 있습미당

** 그리고 맨 첫 사진에 숨겨진 정답은 바로 사진 중앙에 흑인이 제대로 숨어 있군요 **

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