검단호수공원역 중흥S클래스, 선 넘는 분양가 😰
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2024년 12월 ‘검단 파밀리에 엘리프’ 분양을 시작했다가, 시행사인 신동아건설의 법정관리로 인해 모집공고가 취소된 이후, 검단신도에 검단호수공원역 중흥S클래스(AA24블록)가 중대형 단지 설계로 분양을 시작합니다. 최근 GTX-D 예타통과와 인천1호선 검단 연장선이 6월 28일 개통되면서 계양역까지 지하철로 바로 연결되는 초역세권 단지로 재조명되고 있습니다.
🏢단지 개요
• 위치 : 인천광역시 서구 검단신도시 AA24BL(불로동)
• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 최고 25층, 12개동, 총 1,010세대
• 시공사 : 중흥토건
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 7월 4일
• 청약일 : 7월 14일
• 당첨자 발표 : 7월 22일
• 계약 체결: 8월 4일 ~ 7일
• 입주예정일 : 2028년 8월
🎯공급 세대
• 84A타입(521세대) : 5.76억 ~ 6.17억
• 84B타입(180세대) : 5.57억 ~ 5.99억
• 112A타입(74세대) : 6.43억 ~ 7.14억
• 114A타입(235세대) : 6.64억 ~ 7.34억
👩👧👦청약 자격
• 인천시 및 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상
• 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
• 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 없음
• 재당첨제한 : 10년
🔎평면도
• 84A 타입은 주력 평형으로, 판상형 4Bay 구조로 설계돼 공간 활용도가 좋아요.
• 84B 타입은 타워형 구조지만, 거실 3면창 설계가 눈에 띄어요.
• 112A 타입은 타워형이지만 동선과 수납 등 공간 설계가 잘 짜여 있어요.
• 114A 타입은 판상형 4Bay 구조로 개방감과 맞통풍이 좋은 구조예요.
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 검단호수공원역 약 650m, 단지 바로 앞 초·중학교가 있어 좋아요.
• 검단호수공원역 주변은 커낼콤플렉스 등 수변 특화 상업시설이 예정돼있고, 인천2호선 고양 연장, 인천3호선, GTX-D 등과 연계한 복합 환승센터 구상도 제시되고 있어요. 다만, 철도 노선들은 대부분 계획 수준에 머물러 있고, 아직 확정된 것은 없습니다.
• 아래 이미지의 가격은 24년 말 기준이에요.
⭐총평
검단호수공원역 중흥S클래스 신도시 내 첫 6억 원대를 넘긴 분양 단지로, 현시점에선 안전마진이 다소 작아 보일 수 있어요. 하지만 입지적인 요소를 고려하면 실거주와 투자 모두 괜찮은 조건을 갖췄어요.
중대형 위주로 구성된 이 단지는 인천1호선 검단호수공원역 역세권에 위치해 있고, 바로 옆에는 커낼콤플렉스·중심상업지구·호수공원이 조성될 예정이에요. 특히 수변상권과 상업지 인접이라는 점은 검단 내에서도 희소성이 있는 입지예요.
다만, 청약 당첨 가능성을 고려하신다면 같은 역세권 인근에 분양 예정인 AA17블록도 함께 살펴보시는 걸 추천드려요.
참고로, 직전 분양이었던 검단신도시 푸르지오 더파크(84타입, 5.8억)는 마전동에 위한 같은 검단신도시 내 단지였는데 완판됐어요.
검단호수공원역 중흥S클래스의 입주시점이 되면, 검단신도시 1단계 아라역(호·우·금)은 입주 8년차가 되며, 검단호수공원역 중상·커넬콤플렉스·호수공원 등 핵심 인프라가 조성되면서 안전마진은 더 좋아질 가능성이 높아요.
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검단호수공원역 중흥S클래스 1순위청약 7/15 • 국평 6억 이라고 • 검단의 신 신시가지 Good! 김포한강도시 장기역 0 마산역 가현산 도계-마전간 도로(예정) 금곡동-대곡동간 도로(장) 검단사거리역 왕길역 마전역 완정역 독정역 0 인천지하철2호선 청라 검암역 검바위역이 아시아드 경기장역 주업역 jc 이산포 정발산역 운양역 킨텍스 마두역 걸포 정항 북변 걸포북변역 대곡동-불로지구 연결도로(예정) 김포한강로 검단호수공원역 중흥S-클래스 김포시청 풍무역 김포골드라인 검단호수공원역 신검단중앙역 인천지하철1호선 연장 고촌역 김포(1c 원당지구 • 아라역 검단-드림로간 도로(예정 수도권제1순환고속도로 인천국제공항고속도로 공항철도 계양역 노오지 검단-경명로간 도로(예정) > 귤현역 인천지하철1호선 박촌역 임학역 ic 계양 계산역 힐스테이트 검단포레스트 용해산 목항초 퀸스타운 동성 AA22 불로종 퀸스타운 길훈 불로초 금호 어울림 검단대광 로제비 황화산 숲길공원 AA21 삼보해피하임 1단지 검단호수공원역 중흥S-클래스 인천검단 나래유치원] AB21-1 고교 AB21-2 삼보 해피하임 2단지 AB18 AA25 AA23 초교(예정) 중교(예정) 단독중화공자 초교 (여정) 검단 중용S-클래스 이동파크 AB20-1 AB19 초교(에제) 요 울 AB17 업무지구(상) AA16 ® 상업지구 (여정) AA15 A17 커낼콤플렉스 (예정) AA36 중앙호수공원 (예정) 인천지하철 1호선 연장 검단호수공원역 의료:복지지구 (여정) 신검단중앙역 CC 88 방화역 AA20 AA19 수색역 개화역 개화산역 공항 신방화역 시징역 양천향교역 올림픽대로 디지털미디어 시티역 마곡나루역 가양역 월드컵 경기장역 마포구청역 김포공항역 송정역 마곡역 • 발산역 • 김포공항 증미역 • 우장산역 등촌역 염창역 합정 화곡역 신목동역 구분 84A 84B 112A 114A 발코니 확장 공사비 5,900,000 9,200,000 10,700,000 10,400,000 계약금(10%) 계약시 590,000 920,000 1.070,000 1.040,000 잔금(80%) 입주지정일 4,720,000 7,360,000 8,560,000 8,320,000 UNㅣT PLAN 84mA 1,010세대중 521세대 확장기본형 욕실1 침실2 현관 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약 면적 전시품목 리스트 84.9361m 25.5188m 110.4549m 60.2622m 170.7171m 마감재리스트 알파룸 주방/식당 61•69 거실 침실3 발코니2 11112) 13 파우더/ 드레스룸 욕실2 침실 1 발코니1 하향식 피난공간 실외기실 84mB 1,010세대중 180세대 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약 면적 마감재리스트 84.9728ml 26.7050m 111.6778m 60.2883m 171.9661ml 01010:0 (001010) 확장기본형 12131⑥ 욕실1 침실2 침실1 해양식 피난공간 실외기실 발코니가 현관 앤드리 현관 욕실2 침실3 복도 팬트리 발코니? 드레스룸 주방/식당 €2 거실 UN IT PLAN 112mA 1,010세대중 74세대 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약 면적 마감재리스트 알파룸 현관 연관팬트리 1 1⑤ 16 요시 161516 파우더/드레스룸 침실1 112.8823m 33.3998ml 146.2821m 80.0901m 226.3722ml 침실2 침실3 복도 발코니? 주방/식당 010010 UNIT PLAN 114mA 1,010세대중 235세대 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 기타공용면적 계약 면적 전시품목 리스트 발코니2 파우더 8161⑤ 드레스룸 욕실2- 침식1 발코니] 실외기심 주방/식당 ⑦ ①1 12 114.3163m 32.4001ml 146.7164m 81.1075m 227.8239ml 마감재리스트 알파룸 ④ 보도 팬트리 앤트: 현관 1 침실3 10 0000 g 610r018 13161⑤ 침식? 인접 주요 단지 시세 0검단사거리역 검단e편한세상 아파트 #릴의롱일파클씨트 푸르지오아파트 구역 도시개발사업 구분 선호 단지 비선호 단지 [출처 : 국토교통부 실거래가, 매물 호가 / 단위: 천원] 0사무역 김포사누아니 파크아파트 힐스테이트리버시티 1단지아파트 힐스테이트불로포레스트아파트 (2025년01월예정) 월드아파트 대원레스피아 1단지아파트 마전지구 블로지구 황화산 거다 검단 파밀리에 엘리프 인천지방법원 부천지원 김포시법원 0 자릉산 김포종합 (150.3m 0 운동장 김포센트럴 헤센1단지아파트 ® 김포시청 제일풍경채검단2아파트 김포장등 (2025년04월예정) 김포 풍무역세권 도시개발사업 Q풍무역 토당산 트 만수산 신검단중앙역풍경채어바니티아파트 (2024년11월예정) 장릉공단 장릉삼성쉐. 아파 홈플러스 검단 로제비앙 라포레 창곡 • 검단 스테이트 1차아파트 마전역 중앙승가 검단 대성 베르힐 라프미어 대학교 보리떡파스마라르 0 당•써하세 풍무자이 ® 당곡마을3단지 2단지아파트 월드메르디앙아파트 0검단신도시푸르지오 베뉴아파트 유현마을2단지현대 프라임빌아파트 동아아파트 당하풍림아이원 3차아파트 만수산 (112.9m) 동문굿모닝힐 아파트 원당지구 롯데마드 " 할메산 (105.9m) 검단탑병원 9완정역 인천검단 소방서 ® 당하탑스빌 아파트 호반 써밋 1차 검단신도시위! 린더시그니처아파트 인천검단지구 백지개발시업 검단신도시한신더유 캐널파크아파트 ° 당선 쉬몰아엘가 검단금호어울림 센트럴 ® 0단지아파트 메가박스 독정역 e편한세상검단 어반센트로아파트 3주교의처 우미린 더 시그니처 파라곤센트럴파크 아파트 검암역로열파크씨티 푸르지오1단지아파트 6 어반퍼스트아파르 시신안인스텔 [신도시예비 시그너스아파 신안인스빌 어반 퍼스트 0 의 실&아파드 신동아아파트 단지명 세대수 평형 1. 검단금호어울림센트럴 1,452 2. 우미린더시그니처 1.268 3. 호반써밋 1차 1,168 4. 검단 로제비앙라포레 735 5. 대성베르힐라프리미어 6. 신안인스빌어반퍼스트 745 1,073 30.04 33.79 29.92 34.06 29.16 33.51 30.05 32.06 33.47 33.03 외형가 700,000 770,000 710,000 815,000 660,000 708,000 520,000 597,000 550,000 560,000 최근 실거래가 평당가 23,301 22,786 23,733 23,925 22,637 21,126 17,306 18,624 16,435 16,953 거래층수 19층 12층 12층 23층 13층 12층 2층 7층 17층 13층 외형가 800,000 880,000 760,000 850,000 710,000 850,000 540,000 580,000 580,000 580,000 매물 호가 평당가 26,630 26,041 25,404 24,953 24,352 25,364 17,972 18,093 17,331 17,558 입주년도 21.07 22.01 21.06 22.07 22.11 22.07
댓글1
어갱2025년 7월 14일
신동아파밀리에는 AA32로 이번에 분양하는 AA24 호수공원역 중흥과 다른 곳입니다.
설명이 틀려서 수정하셔야할거 같아요
