래미안 송도역 센트리폴, 송도신도시 아니잖아?
뉴글 감평사읽는 데 약 3분
https://youtu.be/3eSo6BB7Ntc?si=aCr3p8BkTUsSvZ7l
안녕하세요 뉴글 입니다.
오늘은 삼성물산이 자체 개발하는
인천 연수구 송도역세권 구역의
래미안 송도역 센트리폴
분양에 대해서 알아보겠습니다.
👉 송도역세권 알아보기
송도하면 가장 먼저 떠오르는 곳은 국제도시지만, 송도 역세권 도시개발 사업도 오래전부터 시작된 개발 프로젝트입니다. 초기에는 도시개발사업 조합이 시행자로 선정되었으나, 여러 난관에 부딪혀 사업이 지연되었습니다. 특히, 2010년에는 시공사였던 삼성물산이 사업 주체의 채무 불이행으로 인해 부채를 떠안고 부지의 60%를 확보하는 상황까지 벌어졌습니다.
<송도 역세권 개발 토지이용 계획도>
이후 착공에 들어가며 속도가 붙는 듯했지만, 조합과의 갈등으로 다시 한번 사업 추진에 어려움을 겪었습니다. 결국 공사는 30% 진행된 상태에서 중단되고 말았습니다.
2022년 8월, 지자체의 적극적인 중재로 사업시행자가 삼성물산으로 변경되면서 새로운 전환점을 맞이하게 되었습니다. 삼성물산은 송도역세권 개발의 실질적 주체로서 도시개발에 속도를 내기 시작했고, 2024년 10월 첫 프로젝트의 일반분양을 앞두고 있습니다.
👉 첫번째 개발 현황 알아보시죠
복합환승센터는 단순한 교통 허브 이상의 역할을 하며, 상업, 문화, 업무 시설이 결합된 복합 공간으로 조성될 예정입니다. 이에 따라 주변 상권이 활성화되고, 새로운 일자리가 창출되어 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
특히, 비즈니스, 관광, 문화적 교류가 활발해져 국제적 경쟁력을 갖춘 도시로 성장하는 데 기여할 것입니다.
현재 수인분당선을 이용할 수 있는 송도역은 추후 인천~부산을 잇는 인천발 KTX가 개통 예정이며, 2027년 송도~강릉 경강선(KTX이음과 일반열차) 개통도 예정돼 있으며, 여기에 판교 까지 환승 없이 이동할 수 있는 월곶판교선도 2028년 개통이 예정돼 이 일대가 인천시의 새로운 교통 중심지로 거듭날 전망입니다.
인천발 KTX 노선도를 보시면 오송역을 분기점으로 호남고속철도와 경부고속철도를 이용하여 목포와 부산으로 나누어지며, 인천에서 목포와 부산을 2시간 대로 주파할 수 있게 됩니다.
월곶역(수인분당선), 시흥시청역(서해선), 광명역(신안산선 예정), 안양역(경부선), 인덕원역(4호선·GTX-C 예정), 판교역(신분당선·경강선)에서 환승 연결이 가능합니다.
▶송도~판교 : 1시간30분→ 35분대 예상(급행정차역은 송도역, 시흥시청역, 광명역, 인덕원역, 판교역 예정)
인천에서 대기업들의 부동산 개발이 하나둘 속도를 내고 있습니다. 삼성물산은 10년 넘게 지지부진했던 송도역세권 개발을 재개하고, 신세계그룹과 롯데그룹은 각각 송도와 청라에 복합 쇼핑몰을 건설해 랜드마크 경쟁을 벌일 예정입니다.
👉 두번째 입지환경을 보시죠
○ 약 8만 8천여평의 신흥 주거 타운으로, 인접 지역 포함 2만 세대의 대규모 주거 단지 조성 계획
○ 송도역세권 도시개발구역은 용현학익지구와 송도국제도시를 연결하는 주거 벨트에 위치
○ 인천발 KTX(예정), 수인 분당선(운행), 월곶-판교선(예정)으로 수도권 주요 지역 접근성 개선 기대
○ 단지 내 국공립 어린이집과 및 초등학교 신설 예정, 학군 선호도가 높은 중·고등학교 다수 위치
○ 연수구는 송도 이전의 가장 선호하는 택지지구 였으며, 전통적인 인천 학원가 지역으로 유명함
○ 85㎡ 이하(가점제 40%, 추첨제 60%), 85㎡ 초과(추첨제 100%)
○ 청약통장가입 12개월↑, 지역·면적별 예치금 충족시 1순위 청약 신청 가능
○ 전매제한 1년, 재당점제한 및 거주의무 없음
👉 세번째 인문 환경 알아보시죠
○ 연수구 평균 수요량 약 2천 세대로 나타남, 송도신도시의 공급 과잉으로 지역 내 수요 대비 공급 과다
○ 인구 및 세대수는 지속적으로 상승 추세, 현재 인구 40만명 수준이며 바이오 도시로 꾸준한 인구 유입
○ 연수구는 인접 지역(남동·미추홀구)에서 전입이 높은 수준이며, 그 외 광역 지역에서 인구 유입이 나타남
👉 네번째 가격 분석 해보시죠
○ 송도래미안센트리폴 및 인접지역의 경우 20평형대 보다 30평형대 이상 면적의 선호도가 높은 지역
○ 일반적으로 30평대 보다 20평대 공사비가 더 높아 평당가 높은 편이나, 매매 사례에서 차이가 적은 상황
○ 서해그랑블더파크 분양권 프리미엄 상승요인 → 씨티오씨엘6단지와 송도래미안센트리폴의 분양가 상승
○ 송도자이풍경채 미분양후 약 5개월내 분양완료, 분양권 프리미엄 5백~5천만원 형성(층·조망에 따라 차등)
○ 송도힐스테이트레이크5차 미분양후 약 2개월내 분양완료
○ 씨티오씨엘 3단지 분양권 프리미엄 1천~3천만원 형성(층·조망에 따라 차등)
○ 씨티오씨엘 6단지도 미분양 후 약 4개월 내에 분양이 완료될 것으로 예상
분양권 프리미엄 형성, 신규공급 미분양시 빠른시간내 분양완료
👉 다섯번째 래미안송도센트리폴 총평
○ 전매제한 1년, 재당첨제한 없음, 실거주의무 없음, 비규제지역
○ 수도권 KTX역세권 개발 사례를 보면 광명역과 천안아산역이 있고 동지역 대비 가격상승률 높음
○ 트리플 역세권 개발 송도래미안센트리폴을 씨티오씨엘6단지 보다 6~8천만원 더 지불할 가치가 있는가?
○ 학익역과 송도역 한정거장 차이로 송도복합환승센터, 송도KTX역세권 개발의 기반시설에 6~8천만원 지불 가치는
충분하다고 보여짐
○ 미추홀구·연수구 분양권 프리미엄 형성으로 시장은 견조한 상승세 유지중
○ 분양가상한제 미적용 지역으로 안전마진은 없음, 추가 상승 여부는 시장 상황에 따라 달라질 수 있음
○ 기준금리 인하로 상승론자와 폭락론자의 치열한 논쟁이 이어지는 시장입니다. 입주가 27년도 예정으로 물가상승률과
인천발KTX, 송도역복합환승센터, 월판선이 가시화 되는 시점입니다. 지금 분양가 보다 떨어질까요?
○ 계약금 5%만으로 7.2억 아파트에 3년간 투자할 수 있는 분양권의 매력(낮은 초기 투자비용)
3년뒤 미래를 보자, 래미안 송도역 센트리폴
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noingeet 부동산을 재밋게 부동산을 안전하게 2024년 12월 분양리포트 REPORT 송도역세권 토지이용계획은? 광역철도망을 품은 트리플 역세권 치열한 논쟁이 이어지는 미추홀•연수구 핫플레이스 분양 총평 종합적인 입지와 가격판단 월판선 래미안 송도역 센트리폴 중심에서 미래를 만나다 래미안 송도역 센트리폴 RAE MAN 월판선 R 수인분당선 KTX 인천역 도화지구 지하철 1호선 용현학익지구 인하대역 송도역세권구역(사업대상지) 송도역 1km 대우자판 송도신도시 원인재역 동춘지구 SKm 구월보금자리 5BL 쇠 2BL 옥련여고 4BL 소3 1BL 철도덮개 278m 용지면적 합계 (평) 주거용지 단독주택! 공동주택 준주거시설 상업용지 일반상업 특계구역 기반시설용지 도로/주차장 공원 녹지 학교 공공공지 유수지 기타시설용지 종교시설 등 87,718 40,317 997 36,567 2,753 10,274 1,946 8,328 37,345 11,130 12,786 2,660 7,258 1,728 4,014 1,403 1,403 3BL 쇠 송도역 〈송도 역세권 개발 조감도> <KTX 송도역 복합 환승센터) •KTX송도역 복합환승센터 구분 총 사업비 사업일정 기능 위치 사업방식 내용 4,600억원(토지비 제외) 2017~2025년(준공 시기 불투명, 지연 예상) 쇼핑, 업무, 대중교통환승, 주차 연수구 옥련동 민간사업자 공모 인천발 KTX 인천 인천국제공항 권명 수인선 원시 인천빌 KTX 직컬 대신 당진 서해선 포ㅎ 대산항 인입철도 구분 총 사업비 사업일정 사업구간 정차역 비고 특별시 수서 성남~이주선 수원 수도권고속철도 공단 경기도 수연할 KIX 직결 정태선 천안아산 경부선 천안 내용 3,936억원 2021년 4월 착공, 2027년(예정) 개통 시기 지연 예상 송도~초지~어천 송도역, 초지역, 어천역 광역교통망 확충 서울 용산 송도 조지 오 9수서 9 동탄 어천 )지제 천안 아산 이 수도권고속철도 공주g 대전 9익산 호남고속철도 8정읍 • 광주 송정 무안공항 나주 김천구미 0 동대구 경부고속철도 목포 호남고철2단계 44.1km 신경주 9울산 부산 호남고속철도 2단계 및 인천• 수원발 KTX 공사 추진 고양 남양주 인천 인천 송도 소사 서울 용산 수서 성남 광주 광명 판교 9 수인선 조지 성남~여주선 수원 인천발 KTX 직결 어천 0 화성 6동탄 경기 (@ 오산 서정리 안성 수원발 KTX 직결 6지제 평택 경부고속철도 • 월곶판교선 개발효과 월곶판교선(월판선) 노선도 송도 연수 송도 시흥시 광명시 매화 . 광명 만안 안양시 인덕원 월곶 시흥시청 장곡 안양 안양 운동장 청계 의왕시 성남시 서판교 판교 수인선 공용 (유치선 추가) 신안산선 공용 • 인천지역 주요 개발 현황 인천 송도•청라 일대 주요 개발 현황 사업명 (위치) 사업 주체 송도역세권 개발사업 (인천 연수구 옥련동 104 일대) 삼성물산 부지 규모 (연면적) 28만1725m 롯데몰송도 (연수구 송도동 8-1 일대) 롯데그룹 8만4508m (22만8000m) 내용 -2862가구 규모 주거단지, 상업·공공•문화시설, 공원 등 조성 - 인천발 KTX 송도역 복합환승센터 건립 진행 현황 8월 17일 삼성물산 시행자 지정 이후 공사 재개(공정률 30%) '리조트형 복합쇼핑몰 9월 7일 경관심의 진행 예정 럭셔리 리조트(테르사 및 풀빌라), 인공 수변, -2025년 준공 목표 쇼핑몰, 자연 친화 녹지 등 조성 스타필드 청라 (인천 서구 청라동 6-14 일대) 신세계그룹 16만5000m (50만4512m) 복합쇼핑몰(스타필드 청라) -연내 설계 마무리 동구장(2만석), 문화공간(K팝 공연장) 등 조성 2027년 준공 목표 검암 플라시아 복합환증센터 복합개발사업 (검암역세권 일대) IBK투자증권 컨소시엄 (롯데건설. KT, IBK투자증권 등) 9만4000m (44만m) -교통•상업•업무•주거시설 포함된 복합공간 내년 상반기 법인 설립 및 토지 매매계약 개발 -사업비 1조4000억원 -2024년 하반기 착공, 2028년 준공 목표 수도권제2순환고속도로 청라 권역 제공항고속도로 검단 권역 검단신도시 루원시티 계양구 청라국제도시 미단시티 경인고속도로 부평구 루원시티 권역 영종하늘도시 부평, 계양권역 영종도 권역 수도권제1순환고속도로 송도 역세권 개발 제2경인고속도로 송도국제도시 영동고속도로 인하대학교 용현캠퍼스 예술회관역 능해 인하대역 홈플러스 수도권제2순환고속도로(인천-김포) •. 용현/학익지구 인천지방법원 : 인천종합 •'버스터미널 인천터미널역 제2경인고속도로 문막 송도역세권구역 문학경기장 2 문학경기장역 노적산 GTX-B(예정) 래미안 센트리플(3BL) 284 ~ 38L 옥련이고 18L 얼곳-판교선(예정) 선학경기장 문학산 송도고 인천발 KTX(예정) 선학역 ( 수인분당선 옥련중• 연수택지지구 송도초 가천대학교 메디컬캠퍼스 학악역(2026년 예정) 인천 적십자병원 + 신연수역 래미안 센트리폴(3BL) 연수도서관 • 원인재역 2BL 옥련예고 1BL 연수구청 남동인더스파크역 3BL 옥련공원 송도고 유천한다 1자 아파트 술 인송중 6 인전해양과학교 송도역 동춘역 인천육킨이정 유린한대2차 이파드 옥련초 석천사거리역 모래내시장역 남동 인천논현의 호구포역 구분 대지위치 구분 공급 규모 층수 세대 분양 / 입주 분양 타입 일반분양 세대수 구분 별점 교육 **** 3BL B2~39F, 6개동 1.024 2024년 10월 59 607 68 2 교통 **** 내용 인천광역시 연수구 옥련동 104번지 일대 2BL B240F, 6개동 819 701 84 1,197 1BL B3~20F, 7개동 706 2027년 12월 95 3 합계 2,549 생활 **** 환경 *** 101 39 개발 가**** • 주요 정보 구분 일정 모집공고 10.11(금) 견본주택 개관 10.11(금) 특별공급 10.21(월) 1순위 10.22(화) 2순위 10.23(수) 당첨자발표 10.29(화) • 연수구 기간별 수요/입주 1 입주량 ] 수요량 83문 0.2만 03만 62만 02만 2013 2014 2015 2016 0.7만 02만 0.7만 0.2만 2017 2018 0.6만 0.2만 2019 (부동산지인, 단위: 명, 세대) 0.9만 02만 0.2만 0.2만 0.6만 02만 0.6만 02만 055만 0.2만 0.2만 0.3만 2020 228 2021 0.1만 2022 2023 2024 2025 2026 01만 2027 2028 • 연수구 인구 및 세대수 인구 • 세대수 (행정안전부, 단위 : 명, 세대) 162,904 152,266 155,984 156,047 159,905 140,700 112,015 115,920 120,580 310,703 '14 319,052 '15 328,627 '16 123,913 335,142 '17 129,806 346,359 '18 366,550 '19 387,450 '20 389,644 '21 385,796 '22 392,416 '23 397,950 '24 • 전입/전출(1개년 기준) 전입 • 전출 (부동산 지인, 단위 : 명) 5,178 3,686 2,438 1,793 964 1,531 690 694 513 648 6,317 남동구 4,445 미추홀구 2,650 서구 2,051 부평구 1,674 시흥시 1,369 중구 1,273 부천시 859 수원시 835 고양시 770 용인시 인접 주요 단지 시세 기입주 • 분양권 신흥동 공사 부두 남항근린공원 단지명 1. 힐스테이트 학익 2. 씨티오씨엘 1단지 3.학의 SK뷰 4. 씨티오씨엘 3단지 5. 서해그랑블더파크 6.송도 경남아 너스빌 용현2단지 금호타운 IC 능해 스카이뷰아파트 용현동금호타운 1차아파트 인하대역 옹진군청 힐스테이트 학익 씨티오씨엘 1단지 세대수 616 1,131 1,581 977 348 218 힐스테이트학의 11단지 인천미추홀 경찰서 씨티오씨엘 3단지 학익1동 JC) 학의 2BL 옥련여자 고등학교 3BL 1BL 송도: 도고등학교의 5 송도서해그랑블더파크 중고자동차 최근 실거래가 평형 29 34 24 34 24 33 32 35 29 33 24 30 외형가 540,000 640,000 416,000 570,000 398,000 566,000 560,000 609,000 - 655,030 385,000 440,000 평당가 18,621 18,824 17,333 16,765 16,583 17,152 17,500 17,400 19,849 16,042 14,667 인하공업 전문대학 a 장미아파트 학익엑슬루 타워아파트 (국토교통부 실거래가, 단위 : 천원) 인천미주줄 안3동 소방서 인하사대부속 고등학교 학익 SK뷰 동아풍림 아파트 학의고등학교 남인천 고등학교 학익2동 신동아1차 아파트 " 문화도시 자연공원 주안7동 학익여자 고등학교 학약신동아3차 아파트 문학산 (217:1m) 송도역경남아너스빌 거래층수 31 14 24 15 22 19 16 7 - 17 1 17 외형가 540,000 630,000 430,000 660,000 400,000 550,000 570,000 640,000 500,000 640,000 440,000 510,000 매물 호가 평당가 18,621 18,529 17,916 19,412 16,667 16,667 17,813 18,286 17,241 19,939 18,333 17,000 입주년도 21.05 24.03 24.09 24.12 25.01 25.06 24평대 실거래 평당가 17,333 16,583 16,042 씨티오씨엘1 단지 학익 SK뷰 송도경남아너스빌 18,824 힐스테이트 학익 34평대 실거래 평당가 19,849 17,400 17,152 16,765 씨티오씨엘 1단지 학익 SK뷰 씨티오씨엘 송도서해그랑블 3단지 더파크 • 최근 분양사례 구분 위치 분양 입주 단지 규모 분양가 (최고가) 타입 59 84 청약률 (1순위) 계약조건 비고 씨티오씨엘 6단지 인천 미추홀구 학익동 2024.09 / 2028.04 최고 47F / 1,734세대 분양가 444,300 650,000 평당가 17.772 19,118 4.35 : 1 계약금 5% 중도금 60%,이자 후불제 잔금 35% 전매제한 1년 타입 84 99 105A 송도국제도시 힐스테이트레이크5차 인천 연수구 송도동 2024.08 / 2028.06 최고 26F / 772세대 분양가 평당가 918,600 28,706 1,016,400 26,747 1,113,400 27,835 6.18:1 계약금 5% 중도금 60%, 이자 후불제 잔금 35% 전매제한 6개월 (모집공고/ 단위: 천원) 1단지 469 타입 84A 101A 송도국제도시 송도자이풍경채 송도국제도시 2024.02/ 2027.06~2028.04 2단지 3단지 4단지 548 597 504 분양가 872,000 1,000,000 5단지 610 평당가 26,424 25,641 4.49: 1 1.25: 1 0.54:1 0.38:1 2.24 : 1 계 5%+5% 중도금 60%,이자 후불제 잔금 30% 전매제한 6개월 • 분양가 타입 59 거 84 분양세대 108 378 497 분양가 555,000 639,000 725,000 확장비 분양가 포함 평당가 23,125 22,034 21,324 (모집공고/ 단위: 천원) 계약 조건 계약금 5% 중도금 60% (이자후불제) 잔금 35% KTX 역세권 아파트 평균 매매가 상승률 81.56% (시세 자료 : 부동산114) 30.34% 26.52% 광명시 일직동 광명시 전체 (기간: 2017.08~2020.01) KTX 광명역세권 개발 5% 천안시 불당동 천안시 전체 (기간: 2018.01~2020.01) KTX 천안아산역세권 개발
댓글29
브라이언2024년 10월 15일
깊이가 있으시네요
미영킴2024년 10월 15일
송도신도시가 송도국제도시 말하는건가요?
투스칸레더2024년 10월 15일
송도 입주물량이 많은 것 같아서 어떻게 봐야할지 어렵긴 합니다.
우승은맨시티2024년 10월 15일
인천 내 송도 / 청라/ 검단 순위가 어떻게 됩니까?
해축린이2024년 10월 15일
검단이 제일 핫한거 아닌가요?
카트리나2024년 10월 15일
래미안 한표
희망회로2024년 10월 15일
송도신도시가 송도국제도시죠
희망회로2024년 10월 15일
초창기에 비하면 지금은 안정세죠
희망회로2024년 10월 15일
송도로 가고 싶은데 너무 멉니다.
희망회로2024년 10월 15일
ktx역세권 개발사업 예시는 깊이가 있네요 어디서도 못본듯..
페어리2024년 10월 15일
래미안 2
카멜레온2024년 10월 15일
송도가 대장
해축린이2024년 10월 16일
래미안 ~
풀악셀2024년 10월 16일
인천은 도토리 키재기...
풀악셀2024년 10월 16일
씨티오나 래미안이나 시간 오래 걸림 송도나 검단으로 가라~
카멜레온2024년 10월 16일
검단 예미지스 무순위 청약 했습니다.
Obeisance2024년 10월 17일
래미안이 뭔가 더 끌려오네요. 그냥 다른 이유는 없습니다 ㅋㅋ
스위티자몽2024년 10월 30일
송도가 정말 살기 좋아보이긴 하더라고요. 여기 1순위 청약에만 1만 8천 명이 몰렸던데.. 당첨되신 분들 그저 부러워요..
오늘도화이팅2024년 10월 30일
송도는 좋긴 한데.. 사실상 서울에서도 너무 먼 느낌이 크죠. 그래도 당첨만 된다면 꼭 살아보고 싶긴 합니다.
한양2024년 11월 30일
송도>청라>검단
한양2024년 11월 30일
래미안이나 시티오나 입지 거기서 거기. 가격 싼게 장땡
원해요2024년 12월 19일
입지가 비슷하면 브랜드 따져봐야죠 저도 래미안에 1표 ^^
아자아자잉2024년 12월 19일
래미안1블록,시티오씨엘7단지 비교내용도 풀어줘라
연시은2024년 12월 19일
12블록 둘다 12월 분양 예정이요 네이버 배너에 딱!
붕어싸만콩콩2024년 12월 19일
<@UXN9FULYJ> 와 동시분양인가요? 둘 중 뭐가 좋으려나요
연시은2024년 12월 19일
<@UHYQ1T5TM> 홈페이지 내용 참고하세요
카트리나2024년 12월 20일
오 1,2 블럭 12월 또 분양하는군요
그래도한걸음2024년 12월 23일
3블록 계약 9일만에 완판 1블록2블록도 인기 상당할 것으로 예상
한양2024년 12월 23일
래미안 배짱 쩌네 ㅋㅋㅋㅋ 6층이랑 20층 분양가 차이가 500만원 ㅋㅋ 3블록 단기간 완판했다고 배짱부리는건가 ㅋ
