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힐스테이트 레이크 송도4차, 줍줍보다 싼 마피 꽃밭🌸

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인천의 강남이라 불리는 송도신도시에서 힐스테이트 레이크 송도 4차 무순위 청약이 진행됩니다.

이전에 1세대, 3세대, 3세대가 줍줍으로 나왔었고 이번에는 1세대가 공급됩니다.

이번 물량은 지역이나 주택수와 무관하게 청약할 수 있는 임의공급인데요,

과연 청약해도 괜찮은 단지인지 함께 살펴볼게요.

🏢단지 개요

• 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 397-2번지(A16BL)

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 36층, 12개동, 총 1,319세대 중 잔여 1세대

• 시공사 : 현대건설

🗓️청약 일정

모집자 공고(임의공급) : 2025. 11. 11.

청약접수 : 2025. 11. 13.(목) ~11. 14.

당첨자 발표 : 2025. 11. 19. (수)

• 계약 체결: 2025. 11. 20. (목) 10:00~14:00

입주예정일 : 2026년 3월 (입주지정기간 2026. 03. 31.까지 잔급 납부)

🎯공급 세대

• 99A타입(1세대, 412동 304호) : 9.58억 + 발코니 확장 및 시스템에어컨 약 4천만 원

• 계약금 10% : 9천 5백 8십만 원

• 잔금 90% : 8억 6천 2백 2십만 원

(집단대출이 끝난 상태로 대출기관 알선 없이 주택담보대출을 받아야 해요)

• 해당 세대는 확장/ 옵션 선택 후 이미 시공이 완료되어 변경이나 취소는 불가해요

👩‍👧‍👦청약 자격

• 입주자 모집공고일 기준 국내 거주 만 19세 이상

• 청약 통장 불필요, 무주택·유주택 구분 없음

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 없음

🔎평면도

• 99A 4호라인 워터프런트방향으로 북동향이에요

• 타워형 구조로 거실 와이드뷰가 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 2층 마피 8천, 5층 마피 1억, 입주장에 나오는 마피 매물은 매수자 입장에서 조건 협의하기에 최고의 타이밍이에요. 문제는 잡을 용기가 있을까? 지금이 지하실로 내려가는 입구일까요, 아니면 반등을 향한 출구일까요?

총평

힐스테이트 레이크 송도4차 안전마진은 없어요.

게다가 이번 무순위 세대는 집단대출이 끝나 주택담보대출을 받아야 해서 6.27 규제와 DSR 적용을 받게 돼요.

당장 마이너스피로 더 싸게 살 수 있는 매물이 있기 때문에 무순위 줍줍 세대나 분양권 모두 추천하지 않지만, 26년 하반기 입주 물량이 줄어드는 시점부터 송도에 반등이 오지 않을까 예상돼요.

그래서 ‘마이너스 피크’ 매물은 실거주 기준 중장기 관점에서 한 번쯤 관심 가져볼 만합니다.

6공구는 아직 개발이 진행 중인 지역으로, 주변에 공사 현장이 많아 현재는 실거주 환경이 다소 떨어져요. 그러나 랜드마크시티가 완성되면 103층 높이의 국내 두 번째 초고층 빌딩이 들어서며, 롯데타워를 연상케 하는 규모와 함께 업무·자족 기능을 갖춘 도시로 거듭날 전망이에요.

GTX-B 노선이 예정된 인천1호선 인천대입구역까지는 직선거리 2km에요

인천 송도 워터프런트 '삐걱'…완공 목표 2027→2030년 연기

송도 '7.6조 랜드마크시티' 18년 만에 청신호

ft. 송도신도시의 입지 평가

인천의 강남으로 불리는 송도신도시, 최근에는 시장 상황이 다소 주춤한 모습이지만, 자족도시로서의 완성도는 여전히 높다는 평가를 받고 있어요.

주거환경, 교육 인프라, 바이오 클러스터, 첨단 산업단지 등 다양한 면에서 균형을 갖춘 도시죠.

(SK바이오사이언스 R&PD센터 26년 1월 입주, 롯데바이오로직스 26년 초 준공 예정, 삼성바이오로직스 6공장 증)

송도신도시는 공구별로도 뚜렷한 특색이 있는데요,

1공구는 학군과 센트럴파크를 중심으로 한 분당급 수준의 평가를 받고 있고,

3공구는 코스트코, 골프장 뷰, GTX-B 노선 수혜지로 기대되면서 투자 목적의 기대가 높은 지역입니다.

6공구는 바다와 워터프론트가 인접해 있고, 랜드마크시티 개발예정, 여전히 개발중인 6공구 입니다.

힐스테이트 레이크 송도4차 임장 영상

이미지 본문 텍스트 보기

무순위청약 11/13~14 • 마피1억 철철철 •개발 계획은 참 좋은데 줍줍 Bad 용천학의1 도시개발구역(이정) 송도역세권 도시개발구역(이정) KTX 송도역 (이정 송도역 옥련© 청량산 랜드마크시티지구 송도 로터리 미송중 이 미송조 중도5동 행정복지센터 인천은상주 승도GC 아암도 해양공원 제육시설 힐스테이트 송도 더 테라스 연수IC 천대교 달빛축제공원익 송도 랜드마크시티 제2호 수변공원에세 인천 1호선 국제업무지구(IBD) 중도탈빛축재공원 송도테마파크 제육시설 송되C 연송고 이 힐스테이트 6도 더 스카이 힐스테이트 레이크송도 1차) 제유시설 NC큐브 ) 국제업무지구역 커낼워크 힐스테이트 송도 인천인송초 스테이에디션 인천포스코고 이 채드윅 송도국제학교 GTX-B(예정) 힐스테이트 레이크 송도 2차) 송도국시 어린이도서관 힐스테이트 레이크 송도 4차 이스테이트 레이크 송도 3차 신정초 이 • 인천대교 전망내 • 아트센터인천 해양성합청 송도 랜드마크시티 제1호 수빈공원( 가능 워터프론트호수 1km 코스트코 • 센트럴파크역 송도선트럴파크 2kml 도1동 청정복지센터 신송초 신송중 인천이송조 이랜드! 1앙3초정) 인천대입구역 송일초 • 포스코타워 롯데마트 롯데올송도 1정) 해동이공원 송도지식정보 일반산업단지 수도권제2순환고속도로(계획) 인천예송중 • 인천과학예술 영재학교 [세기 인하대학교 항공우주융항행퍼스 봉재산 박문초 • 캠퍼스타운익 어찌 색니클라우스 송 도중양도서관 (2002년 개관식정) 인전가을떡대학교! 구중도국제캠퍼스 미추출공원 인천대학교 • 테크노파크액 미추첨랭퍼스 현대아올릿 홈플러스 박문여고 송도지식정보 일반산업단지 지식정보단지역 메가박스 인천대학교 송도캠퍼스 인천로벌캠퍼스 바이오딘지 수인분당선 • 인전상품 과학고 청학중 롯데마트 연수예고 정양조 인천뷰티아고 • 연수역 인화중 연수구청 연수경찰서 가천대학교 메디컬캠퍼 대학공원 원인재역 홈플러스 • 스퀘어 동춘익 동막역 유수지 박문중 연세대학교 국제캠퍼스 약식표기 99A 구분 412동 4호 층 3층 세대수 1 대지비 492,325,780 건축비 423,340,200 공급금액 부가가치세 42,334,020 계 958,000,000 계약금(10%) 계약 시 95,800,000 잔금(90%) 2025.10.28. 862,200,000 비고 확장 및 옵션품목 변경 불가 발코니 확장 및 추가 선택품목 세부 내역 동호수 (약식표 기) 412-304 (99A) 옵션그룹명 발코니 확장 옵션품목명 기본확정형 시스템에어컨 99_거실, 주방,침실1,2,3.4 (총 6개소)_삼성 공급가 28,645,455 8,500,000 추가 선택품목 공급금액 부가세 금액 2,864,545 850,000 31,510,000 9,350,000 합계 40,860,000 계약금(10%) 계약 시 4,086,000 잔금(90%) 2025.10.28. 36,774,000 욕실 파우더장 보조주방 바닥마감 쿡탑 (단위 : 원) 무상옵션 욕조 좌식 손빨래볼(수전 포함) 원목마루(중국산) 3구 인덕션 현관 침실 파우 더룸 드레스룸 실외기실 침실 발코니 그 침실 다용도실 거실 주방 현장 힐스테이트레이크송도4차 404 동 매매 9억 3,250 아파트 • 131A/99m , 기/31층, 남동향 나우리동네매매u, 마피8천,99타입 저렴매·•· 우리동네부동산공인중개사사•••| 부동산뱅크 제공 확인매물 25.08.06. 다 집주인 힐스테이트레이크송도4차 402동 매매 9억 4,762+ 아파트• 131A/99m , 29/34층, 남동향 06공구o 마피일 99A 호수뷰 시티뷰 남동향 뻥뷰 가전옵션많••• 송도6공구오션공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.14. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 405동 매매 9억 1,070 아파트• 131A/99m , 2/34층, 남동향 시오션X 마피 8천, 필로티증, 양장형,워터프론트 조망, 멀티라운지 등 자이오션공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.14. ☆ 집주인 힐스테이트레이크송도4차 412동 매매 10억 5,075 아파트 • 131A/99m , 11/28층, 남동향 Run 피3천 풀에어컨 멀티라운지 오븐 식기세척기 송도뛰어라부동산공인중개사사무소 | 부동산써브 제공 확인매물 25.08.14. 다 집주인 힐스테이트레이크송도4차 404동 매매 10억 5,122 아파트 • 131A/99m , 19/31층, 남동향 X오션X 피2천 거실양장, 남동향, 시스템에어컨6, 호수뷰,정원뷰 자이오션공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.14. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 412 동 매매 9억 2,208 아파트• 131AV99m , 5/28층, 남향 마피 1억, 단지뷰0 학세권0 풀에어컨0 포·•• 대방호수공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 405동 매매 9억 3,770 아파트• 131A/99m , 29/34층, 남동향 마피1억 고층 개방감좋은 양창의 호수,귀한매물 선점하세요 송도황금공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 405동 매매 10억 7.557 아파트• 131A/99m , 11/34층, 남동향 무피, 중도금올자납,후불이자없어요,에어컨6대, 식세기,풀옵션 수부동산공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 404동 매매 9억 7.770 아파트• 131A/99m , 28/31층, 남동향 마피6천, 옵션비포함가.39A, 양창호수뷰,풀에어컨 송도바른부동산공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. 집주인 힐스테이트레이크송도4차 405 동 매매 9억 3,770 아파트• 131A/99m , 29/34층, 남동향 마이너스 1억, 환상적인 호수 전망, 넓은 ··· 송도에이스공인중개사사무소 | 부동산렛츠 제공 확인매물 25.08.13. Incheon Tower 송도국제도시 아이넥스시티 개발사업 내용 songdoO cw1송도사랑 위치 면적 사업 기간 총사업비 사업자 주요 사업 송도 6•8공구 128만 1000m (약 38만7000평) 2023~2032년(10년). 7조6000억원 블루코어PFV 랜드마크타워, 해상 전망대, 수변공원 대중골프장, 보행 중심축(1.5km) 자료:인천경제자유구역청

댓글1

  • 오늘을살자2026년 1월 25일

    송도가 어느순간 마피가 되었군요 한동안 관심이 없었는데 참..씁쓸하네요

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